ライオンズ田端アートレジデンス

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物件概要

• 所在地：東京都荒川区東尾久5丁目2400番49他7筆（地番）
• 交通：

1. JR山手線 「田端」駅 徒歩17分
2. JR京浜東北線 「田端」駅 徒歩17分
3. 都営日暮里・舎人ライナー 「熊野前」駅 徒歩3分

• 総戸数：48戸（住戸）
• 構造、建物階数：地上13階建、陸屋根
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2011年11月21日予定
• 売主：株式会社大京
• 施工：川口土木建築工業株式会社

掲示板・口コミ

• ライオンズ田端アートレジデンス（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格は安価なようですし、デザイナーズ物件である事も大きいと思います
• HPに3LDKで3300万円ってあるんですが、誰かモデルルームに人いませんか？HPの間取のところには3LDKは70平米の部屋の間取しかなかったんですが、これのことなのでしょうか？とっても気になります！今週は動けないので、もし情報お持ちの人いたら教えてください。
• HPも更新されていましたね。残りは２LDKが4部屋となったようです。近所のリストと違って思いのほか順調なんですね。よかったです。
• 売れてる理由が全くわからん。竣工まで約10カ月もあるのに・・・立地も良いとは言いづらい
  • 川や広い公園も近くにあるし、駅近だし、商店街もライフも徒歩圏内にあって、いざとなったら山手線駅からも歩ける。私はすごく立地に満足してます。
    • 不思議ですよね。ここならもう少し後でも十分買えると思っていたのに。値下げの交渉も考えて今年の春からが勝負と考えて、チェックを怠っていたらもう３LDKがないなんて。
• まだ完売にならないようですね。っていうか、売っている部屋の価格がかわっているような？どういうことだろう？
• う～ん･･･ここなら立地的にサンクレイドルの方が魅力的ですね。なんで売れたのか？ライオンズユーザーの買い替え需要とかあるのかしら？たかがデザイナーズってだけで売れるほど甘くないですからね。もしかして半分くらい竣工売りなんですかね？まぁどのみち舎人ライナー沿いはパスですね。結構、騒音あるし電車からの視線も気になります。
• 未入居物件として9階の東側が売りに出ているのを見つけました。67平米で3880万円です。これって売り出し価格はいくらだったのでしょうか？もしご存知の方がいらっしゃればぜひ教えてください！また住んでいらっしゃる方がいれば教えていただきたいのですが、日当たりや騒音はどうですか？住んでみて良かった点・悪かった点があればぜひ教えてください。

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交通

• 田端、町屋、尾久にほぼ等距離。 チャリがあれば便利かも。雨の日はライナー利用で
• 日暮里・舎人ライナー熊野前駅まで徒歩3分、赤土小学校駅まで徒歩4分。山手線の田端駅まで徒歩17分と書いてあったが、実際に歩く人がいるのだろうか？ただ、山手線の駅から歩ける距離にあるのは、いざというとき便利かも。
• 日暮里舎人ライナーは思ったよりも便利。熊野前から西日暮里まで３分。西日暮里方面は朝の７時や８時代は５分毎に運行している。10時から20時までは最低でも一時間に7本はある。終電も平日は0:43（0時代は4本）。料金は熊野前-西日暮里で160円。

構造・建物

• 舎人ライナーからの視線が気になるけど、 環境としてはまあまあ。 裏のマンションは可哀想だね。

共用施設

• 特筆すべきものはないが、その分管理費を安くできそう。

設備・仕様

• 2重天井、2重床。
• フローリングの等級はＬＬ－４０．
• キッチンや洗面所はライオンズお得意の仕様。
• 床暖房も標準でついている。
• この前、MR見たとき気になったんですけど、ベランダの物干し、幅せまくないですか？ベランダは広いのだから、長くしたりはできないんでしょうか？

間取り

• 間取：2LDK～3LDK
• 面積：55.34平米～70.31平米

買い物・食事

• 食品や日用品は徒歩5分圏内で全て購入可能。
• はっぴーもーる熊野前という商店街がすぐ近くにある。この中にグルメシティ東尾久というダイエー系？のスーパーあり、夜0:00まで営業している。西日暮里方面からだと、赤土小学校前で降りて、スーパーによって帰ってくるのがベターかも。
• 生活用品は、熊野前駅の方にあるホームピック熊野前店が使えそう。
• 隣駅の足立小台には安値を売りにしているＯＫスーパーがある。ここにはケーズデンキ、島忠もある。

育児・教育

• 小学校：尾久小学校（徒歩2分）
• 中学校：尾久八幡中学校（徒歩13分）

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周辺環境・治安

• 電車の音がうるさそう
  • 確かに 線路沿いなのか心配ですね
  • 視線は気になっても音は聞こえないはず。 もちろん窓を開けたら聞こえるけど、横の幹線道路の音にかき消される。
  • つまり道路からの車の音が…

• 舎人ライナーはゴムタイヤで運航されているので音はそれほど気にならない、というよりも車よりも静か。客との視線は4-5階位？。
• 騒音は尾久橋通りの交通量次第。
• 道路側の高層階は2重ガラスにしなくても騒音基準を満たしていたにもかかわらず、2重ガラスで設計しているとのことです。

周辺施設

• 都立尾久の原公園（徒歩11分）
• あらかわ遊園（徒歩18分）

掲示板

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