パークホームズ浮間公園

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3.67

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パークホームズ浮間公園外観

物件概要

• 所在地：東京都北区浮間4丁目18番2、18番23（地番）
• 交通：埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩6分
• 総戸数：40戸
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年10月上旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：熊谷組
• 管理：三井不動産住宅サービス

掲示板・口コミ

• パークホームズ浮間公園（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 浮間の新築マンションって多い。ゴクレ、コンフィール、リリーゼ、ライオンズ北赤羽。ま、供給過剰は間違いないな。
• MR見て来ました!!南の3階以上の部屋は良いと思います｡西側の眺望が確立されてますが、個人的には間取りの使い勝手が好きではないのが多く、何より南側が圧倒的でしたね!
• 23区にしては安い
• 小規模で管理費が高い

交通

• 駅前徒歩六分で信号なし
• 池袋に近く通勤に便利
• 最寄り駅は埼京線で本数が少ない

構造・建物

• 南向き
• 駅まで遠くないですし、買物は選択肢がいくつもありますし、お値段も安いですし、マンション自体も標準的ですし、特に悪いところは見当たらない。浮間なので、結構それでお安めなのかなぁとは思いますけれど。仮に賃貸に出したい時やリセールの際にはちょっと不利かもしれないですが、自分で暮らす分には十分じゃないかと。
  • 私もいいと思います。ここならうちの予算でも4ＬＤＫを視野に入れることができるというのが最大の検討動機です。頑張れば赤羽というもっと便利な駅もすぐにあるのですが部屋も狭くなり値段は高くなり・・やはり長い苦痛が待っていると思うと、移動時間が少し長くなっても経済的余裕を持って広い部屋で生活したい。これが結論ですね。
• 低層なのがいいなと私は思っておりましたが、日照の将来的な不安がありますね。

共用施設

• 駐車場 : 総戸数40戸に対して敷地内平面9台
• 駐輪場 : 総戸数40戸に対して80台
• バイク置場 : 総戸数40戸に対して2台

設備・仕様

• キッチンの背面にバックカウンターが付くんですね
• 室内の設備は一般的ですが収納が間取りの割りには良いと思う｡
• 外見のデザイン性はもう一つかもしれないけど、決して低い仕様ではないよ！！
  • 三井にしては低いでしょ
  • 管理費や修繕費が高くなる仕様なら別に高くなくても良いのでは？そもそも世帯数が少ないし!! それに安い=低い仕様じゃないだろ!?それこそ 今まで議論されてた浮間アドレスの地価が値段に 反映されて安く見えるのでは？？
  • 仕様についてはよく判らないです。特別低いようにはパッと見、見えないのですけれど。

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間取り

• 間取り：2LDK～4LDK。
• 専有面積：60.13m2～90.42m2。
• 部屋の間取りも全体的にゆったりとしているので、住みやすさもよさそうですね。
• 間取りを確認しました。2タイプのうち、Aはせっかくの角部屋なのに窓がすべり出しですか。全ての窓が北向きで採光に期待ができないからでしょうか。それとも道路沿いなので防犯・目隠しとしてでしょうか。道路に面していない方の角部屋の間取りが見てみたいですね。
  • 滑り出し窓は防犯的な意味合いが大きいというのを聞いたことがあります。採光よりも道路沿いだから、という防犯面での理由はあるのかもしれないですね。普通の窓が良かったなぁなんて思いますがしょうがないですね。他にも理由があるのでしょうかね？これはちょっと聞いてみたいですよね、営業さんに。
• ３ＬＤＫの物件は70平米以上あるので、広さとしては十分かと思います。ただ居室の形が変形しているタイプの部屋は、ドアの開閉も考えると使えない面積があるかと思うので、居室は表示通りの広さでは使えなさそうですね。せめて引き戸になったりすると違うのかもしれないですけれど。
• Bタイプみたいな廊下が短めのタイプなんかは特に居室割合が増えていいんじゃないでしょうか。廊下収納が広かったりと使いやすそうな印象です。
• 収納が少ないような… 3LDKでリビングが横になるタイプの間取りはよく見ますが、収納が充実していないと4人家族には狭い気がします。

買い物・食事

• カズン　浮間店（約170m・徒歩3分）、サンクス　浮間店（約220m・徒歩3分）、マルエツ浮間舟渡店（約500m・徒歩7分）。
• 24時間営業のスーパーが駅前にある
• 一番近いカズンが９時から２１時まで営業。マルエツが２４時間営業なのですね。マルエツは最近Ｔポイントを加算できる様になった様ですね。
• こちらの物件の一番近いスーパー、カズンのちらしをみたのですが結構安いですね。家の近くのスーパーが安いとうれしいですね。お天気が悪い日や、重いものを多く買う時はセブンタウン小豆沢のイトーヨーカドーのネットスーパーで頼むのがよさそうですね。

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育児・教育

• 区立西浮間小学校（通学路）（約710m・徒歩9分）、区立浮間つぼみ保育園（約380m・徒歩5分）、区立浮間中学校（約240m・徒歩3分）。
• 北区は待機児童も少ないとかで働くお母さんにも良いですね。
• 北区待機児童が少ないとありますが 実際は枠が少なくて厳しいですよ。最近は分園作ってますが二才まで 共働きなら奥さん産休だと 旦那さんの年収で決まる…
• 浮間舟渡だったら板橋区の方が保育園は入りやすいですよ。
  • さすがに越境は難しいかもしれません。浮間舟渡は板橋区の境で三田線沿線が人気なので浮間舟渡駅周辺の保育園は結構空いているんです。でも、三田線で溢れた場合に浮間舟渡駅周辺の板橋区保育園に来るので北区からは難しいのが今までの現状です。
• ファミリーで住むにも小中学校、小児科が近いので何かと便利ですね。

周辺環境・治安

• 北浮間郵便局（約570m・徒歩8分）、滝野川信用金庫　浮間支店（約250m・徒歩4分）、みずほ銀行　北赤羽駅前出張所（約880m・徒歩11分）。
• パールデンタルクリニック（約280m・徒歩4分）、浮間小児科クリニック（約390m・徒歩5分）、磯部医院（産科・婦人科・内科・小児科・皮膚科）（約680m・徒歩9分）。
• 周辺は自然が多いのに、新宿や上野までも２０分以内で行かれるというのは すごくいい立地だなと思っています。駅までもにんびり歩いても１０分はかからない と思うので家から３０分みればよさそうですね。
• 買物はそこそこできて学校も近いという感じなので 生活もしやすそうです
• 南側、結構大きな駐車場ですね。マンション建ちそう…？！
  • 真ん中の戸建てが立ち退き、両側の駐車場が合わされば、結構広い敷地ですもんね。ココと同程度のマンションが建ちそうな気がしました・・・
  • 駐車場からは若干の空間は空いてますが何か建てば日陰になることは確実。 でもこれは普通に建った場合の話ですよ。建蔽率とか高さ制限があれば何とか日陰生活は回避できるんじゃないですか。これは、訊くしかありません。どう見ても、この駐車場の存在は誰でも気になりますよね。
• 目の前がマンションで将来の日当たりが不安

【海抜】

• 見次公園の辺りはアップダウンがかなり激しくて、自転車で走っても相当厳しいと思うわ。この辺りは道がフラットなので、自転車ではすごく楽
  • 浮間に住んでて自転車で赤羽方面に行く事が無ければ道がフラットでいいと思うよ。新河岸川を渡って赤羽側は上り方向になるから普通の自転車ではしんどいわ。
  • 赤羽の辺りは高低差がすごいですからね…。ここから赤羽まで行こうと思えば行くことはできますが、自転車だと結構疲れそうです。赤羽は海抜があるとよく言われますが、歩きよりも自転車だとかなり実感できますよね。

【災害】

• ここは水害の可能性が否定できません。環八の新荒川大橋付近は土地が低く、少しの雨でも道路が20cmほど冠水してしまうという水に弱い面があります。
• 荒川と新河岸川に挟まれているのが多少気掛かりですが、大きな川だけに、かえって安全という評価もありかなと 。
• 川と川の間で浮いている土地…地盤大丈夫か？
• 川に囲まれてはいるが、浮いてはいない。背の高い建物がなかったころは浮いたように見えたでしょう。浮間ケ池の延長線はにある土地は心配だね。駅、中学校、グランド、処理場のあたり。ま、だからこそ交通の便の割に安い土地なんだけどな。

【水再生センター】

• 道路挟んで隣が水再生センターだけど何かしらの影響はないのかな？臭いだったり、騒音だったり。回りの工場とかも気になるけど‥。
  • 水再生センターは地下設備がほとんどなので、臭いなど特にないのでは？ リーフレットを読むと、第一沈殿池の真上に公園が作られているほどなので 悪臭はないと想像できます。 騒音についても然り。ちなみに見学も可能で、以下窓口で予約ができるそうです。

http://www.gesui.metro.tokyo.jp/oshi/infn0452.htm

http://www.gesui.metro.tokyo.jp/odekake/syorijyo/03_13.htm

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周辺施設

• 浮間小児科クリニックは女の先生ですよ。待合室が広いので子供も待つのは苦にならない様です。

【浮間公園】

• 浮間公園の他にも野球場やサッカー場、庭球場など体を動かせる施設がいっぱいですね。自然が多くよい環境なので、子供のいるファミリー層にはよいマンションですよね。
• 浮間公園にはじゃぶじゃぶ池なんかも あるから夏は子供を遊ばせるのに最適な公園ですね。池といってもちょっとしたプールの様で、無料だしシャワーもあるし子供にとっては十分です。
• 浮間公園は少し変わったデザインの風車が印象的ですね。大きな池のある公園なのでこれからの季節は涼しい風を運んできてくれそうです。じゃぶじゃぶ池は、毎年夏休みがはじまる頃にあわせオープンするんですよね。子供達にとって毎年夏場の楽しみになりそうです。
  • あの風車は風力ではなく電気で回ってるそうです。

掲示板

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
• パークホームズ浮間公園についての口コミ掲示板
• パークホームズ浮間公園

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