プレシス戸田公園ヴェルデ

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4.33

(3 票)

物件概要

プレシス戸田公園ヴェルデ　外観完成予想図

• 所在地：埼玉県戸田市本町二丁目1700番1、他（地番）
• 交通：

1. 埼京線 「戸田公園」駅 徒歩7分

• 総戸数：67戸（他管理員室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：
• 完成時期：2026年06月
• 引渡時期：2026年07月
• 売主：一建設株式会社
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理会社：伏見管理サービス株式会社

掲示板・口コミ

• プレシス戸田公園ヴェルデ（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• まずは下記よりご確認ください。ご武勇を。

一建設アフター
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9922/

  • 伏見管理サービス
https://www.emansion.co.jp/bbs/thread/652381/
• いちばん広くて65㎡の3LDKか。
いつものプレシスだね。。
• プレシスのコンセプトが《価格とのバランスが取れた「ちょうどいい住まい」》ということでコスパも重視しているので立地によってはどうしても狭い部屋になってしまうのかもしれません。住む人がそれで満足すればそれでイイ感じもします。また平米数以上の広さという言い方もしているようで間取りを見るとたしかにそうかもなと思えました。価格次第でもあるけれど。

• とても楽しみ

• 正直マンション検討者からしても
プレシス戸田公園を見る限りすごい仕上がりを
期待できるマンションではなさそう
• 建てたもん勝ち大手企業なめんなってことなのかな
  • 一建設、本当の意味では大手企業とはとても思えんけどな

• 住民との交渉をしっかりしないとこうなるかもね（国立　新築完売マンション取り壊し）
https://finance.yahoo.co.jp/news/detail/486b6d39d8255c385d1171a70496e6...

• 立地はとても便利でいいところですね。広い部屋がないのは今のご時世で残念ですが。。。。
プレシスはいつも狭めなので間取りで頑張ってるんだと思いますが
ただ、肝心の65平米の部屋がエントリー限定公開なので見れないっていう

• 駅までの距離と部屋の広さとお値段と、バランスの取れたマンションのように感じます。全体的にほどほどというか、ちょうどいいというか。
ひとむかし前に比べれば、1LDKのお値段で3LDKが買えたような気もしますが。

限定公開のプラン、うっすらとなんとなく見えている感じから想像すると、隠すまでもないような気もしますが、もやもやしますね。
何かが特別良かったりするのかしら。でも全体的に、平米数以上の空間づくりはされているような感じもします。

• 今の進捗だと2年以内の完売は厳しいと思うけど
• デュオヒルズで坪350～400ぽいけど、そしたらプレシスもそんなもん？駅徒歩距離もそんな変わんないし、大きく坪単価下がることもないよね
  • まじっすか…戸田公園でそんな上がってるんですね…
埼玉でももっと下らないと買えない価格だ…

    • 坪350を切ることは考えにくいすよね。そう考えると3LDK65平米台だけど、平米数以上の広さとか謳ってるコストライフバランスのコンセプトは、割と的確な気がする。

• マンション建設って、一晩寝たら次の朝にはそこにマンションが建っているって訳ではないんだよね。　細い一方通行を大型重機、大型ダンプカー、生コンミキサー車等が延べで数千台も二年間にわたり子供達の細い通学路を走り回るし、住宅密集地に建設されれば振動、騒音、粉塵、風害等々問題は山積みて、建設地は何処でも同じ条件では無いわけで、空き地があるからマンション建設と言った現地調査もろくにしないで安易な判断の結果がこの結果ん生んでいるだな。
  • 若い世代は日中働いてていないし、通学時間は配慮して貰えばいいと思ってるからそんな気にしてない。

    • じゃあ自分が住んでいる家は、その細い道から資材を運んでもらって建設したんじゃないの？自分で周りに迷惑かけないように、素手で運んできたの？自分はいいのに、他の人はダメって、自己中極まりなくない？
そういうのってお互い様だし、ずっとそんなこと言ってたら、その周辺廃れるで。
      • 主張は悪いと思わないが、互いに歩み寄りが必要だし、工事中配慮をして貰えばいいのでは、、と思ってしまうとこですな

        • 個人住宅はでかい穴は掘らないし、大型重機も使わないし、大量の資材の搬入もなく、ましてや工事期間が二年間もかからないよ。
          • だからって少なくとも全く周りに迷惑かかってないって言い切れるんでしょうか？お互い様の精神はなし？
            • 疑問なのですが、そもそもこの建設予定地は以前は何だったのでしょうか？周辺は戸建が多いように思いますが、将来的に近くにマンションが立つということは想定されなかったのでしょうか？
              • 以前は駐車場だったようです
                • 駐車場なら、いつかはマンションが立って景観が変わる可能性があることぐらい想定して家買いますよね？反対する理由にもならない気がしますね。もし家を買うなら、家の周辺の土地を確認して、景観が変わる可能性も視野に入れて当然買いませんか？
                  • 本当そうですね、周辺に駐車場があれば、マンション立つかもなぁとかある程度想定と覚悟して買いますよね。
                    • 空き地があるから戸建を建てたと言った現地調査もろくにしないで安易な判断の結果がこの結果生んでいるだな。
                      • 反対運動している理由がわからずでしたが、割と自業自得な理由で周囲を巻き込んでいたのか、と思うとちょっと衝撃です！！ああいう幟を出されちゃうと、あの一帯で見られちゃうので、気にしていない関係ない人にも迷惑です・・・。

                        • ここの建設うんぬんよりも、反対運動の理由が気になっていた人が結構いたからじゃない？
• 結局のところ、近隣住民との話し合いをしっかり行わなかった。売主側が面倒、逃げ避けしたから住民が怒って反対運動してるんでしょ。ちゃんと住民と向き合わなかったのが原因。
  • 面倒だったんだな。
    • 話し合いの末、落とし所があるならいいけど、反対運動民的には、どうすれば納得するとか、何かあるのかな？
無さそうと判断したから、無視されてるのでは？

      • 3丁目に住んでいます。おそらく入居が始まったら町会に入ってくれとの
話しを持って来る町会の人が居ると思います。でも話しをすると悪い人達ではないので
恨まないで欲しいです。

中学校の同級生だった家も何軒もあり
現地見学の時に
思い切ってこんばんは、と話してみて下さい。
きっと悪い人はいないと思いますので
（戸田公園駅側の戸建ては除く）

たぶん昔からの人達ですので
ここに分譲マンションができるのか？と
昔からの感覚でいるので
ビックリした人達ばかりだと思いますので。

        • 悪い人じゃないって言われても、のぼりをあんなに堂々とあげちゃう掲げちゃう人たちって、普通の感覚じゃないと思うんだが。
          • それないですよ。
ぶっちゃけうち
地域に5代続く家ですので
昔からの人と思われている様ですが

まあここに住まわれ方は
近隣いざこざ等を忘れさせてくれる
戸田の花火大会があるので
ここに住んで良かったと思われると思います。

まだ埼京線が開通して
戸田公園と言う駅の立地を理解していない
昔ながらの人がいますが
（戸田公園駅前の畑、駐車場、駐輪場を
見れば分かると思いますが）
            • あとあそこの町会の欠点は他の町会の人たちに見られて
変だと思われる事に欠如している様に思うんです。

他の町会でしたら
まあまあと納める人もいると思うんですが

マンション建設反対とのぼりをしてそんな事が通るのか？や
恥ずかしい事と町会として
話し合って欲しかったと思うんですが、
              • 何を言いたいのか、あんまりよくわからんのだが･･･笑
ここの近隣住民の身内なら
ご自身で説得してあげたらいいんじゃないか？

このコメントにも近所に住んでる人が何人かいて、
その人たちは迷惑に思ってるって言ってるから、
そういうの騒いでるのは一部だけなんだと思う。
でも、あののぼりのせいであの地域一帯でそういう活動しているように見られてしまっているのは、事実。

                • それも入居者が入り始めたら
建設反対ののぼりは撤去すると思いますよ。

他の場所のマンション建設の時も
その様にしていましたので

普通の人でしたら
隣に広い土地があったんだから
まあ、マンションは建つよね？と
諦めるんですが
ローンを組んで家を購入した人は
なかなか納得が行かないんでしょうね。

                  • 結局のぼりを撤去した前例があるのに、また反対運動をしているのは、、、関係ない近隣の人や町会の人、新しく入居する人に平和が訪れることを願う、、、

                    • 同意します
戸田市を気に入って頂いて
何千万円のマンションを購入してくれる
マンション住人に頭が下がります。

駅も近いので
通勤通学に便利な場所だと思います
マンション建設反対ののぼりは少し引きますが
購入して便利な立地と思いますので
どうかのぼりにビックリしないで
住むと良い場所だと理解して頂けると思います。

うちも
近隣で150部屋ほど賃貸をしていますので
立地は良い場所と言う事ができますよ。

• マンション建設反対運動は入居が始まれば収まるのは毎度のパターンなのですね。
住人運動で建設に反対する→売主が補償金で対応する→反対運動収まると勝手に解釈していましたが、売主は特に対応はしていないのですか？
  • 現地を見ましたか？
建築違反もしていませんし
行政が角の土地部分を公開空地にと言ったと
思いますが
角の土地すみ切りしている様ですよ。
建築違反もしていない
行政違反もしていない
建築業者が何故近隣の住人にお金を払う必要が
あるんですか？
また近隣の人もお金が欲しいから
のぼりを出す人達では無いですよ。
近隣の人も知り合い何人もいます。

また近隣の人は
マンションを買って入居してくる人を
恨む理由もないと思うんですが

建築完成後も建築反対と
のぼりを出し続ける理由がないと思うんですけど
    • 近隣住民に対してお金を払うケースはまずありません。
工事中に隣の家の柵を壊してしまった等の破損とかがあれば、補償金とか出したりしますが。
法的に何もしていない限り、今回のような反対運動のためにお金を出すことは、まずありません。
近隣住民からそのような金銭の要望があった場合には、無視されるか、もしくは戦う姿勢を見せられてしまうと思いますね。

      • だからさ
ここ建築するうえで
町会長に相談に行くとか
明らかに影になるだろうと思われる家に
個別、相談に行けば良かったんだと思うんだよね。

多少は時間は掛かるかも知れないけど
業者任せの説明会だと
この様な反発が起こるんだよね。

これはこの土地を持っていた
前所有者にも言える事で

本当は前の所有者が大きい賃貸住宅を考えていたんだけど
反対にあって
今回の不動産屋に売却となったんだからさ
土地の権利書を見れば
前所有者も分かるから
そう言った経緯の上でのマンション販売と
理解した方がいいですよ。

始まりは
近隣の人たちの説明不足から
今回の様な（建築反対ののぼりを立てる様になったので）
なので
近隣の人にちゃんと説明してくれれば
今回の様な建築反対ののぼりを
立てる事は無かったと

他の町会住人から見ていても
思うんですよ。
        • 理想はそうかもだけど、企業からしたから反対運動は大したことないってことなのよ。この程度の反対運動で企業が個別で対応なんて話も聞いたことない。住民説明を2回くらいやってあげる程度かな、配慮として。
• 住民説明だって、大体条例でやらなきゃいけないからやってるだけだしね。

• デュオヒルズとプレシスのあと、新しく戸田公園にいつ物件が出てくるか分からないよね…数年後出てきても今よりは確実に高くなってるだろうし…価格が下がることは絶対ないよね…悩ましい…

  • 劇的に上がることはなくても、緩やかに上がるだろうし、下がることは考えにくいね。
• 戸田公園最寄りの新築ならあらゆる点でここよりデュオヒルズが上でしょうな。

  • デザインと駅徒歩はデュオヒルズがいいよね～
でも収納と個室のゆとりを重視した結果、
LDKのプランが使いにくくなってるのが多かった。
• 話題をどのマンションが機械式駐車場かにずらせて良かったね。本質は金食い虫である機械式駐車場を多数抱えてる事に不安がないかってことなんですけどね(^_^;)機械式駐車場のデメリットを認識してないような情弱がもし検討者に居るとするならデベさんからすると最高のお客さんですよね。
• モデルルーム見学時に駐車場の申込状況を確認するとして、大幅に空きがありそうなら検討を見送った方が良さそうですか？
駐車場の空きが多ければその分住人の費用負担が重くなるのですよね。

  • 竣工時に大量の空きが発生することはないでしょう。機械式駐車場がはらむ将来のリスクを許容できそうになければ一旦検討を見送って冷静に判断したほうがいいですよ。ここによく書かれる他も機械式駐車場だ、のような赤信号みんなで渡れば怖くないと思考停止するのはどうかとは思いますが。

参考までに新三郷のパークホームズlalaは、タワー型ではあるけれど、機械式駐車場が現在の最大の懸念点になっています。
    • というか、機械式駐車場の管理費負担ぐらいでヒーヒー言うようならそもそも買わない方がいい。エリアも検討し直したほうがよさそう。このエリアで駅周辺だと機械式じゃない案件を探す方が難しいです。
      • だいぶ同感。機械式駐車場の管理費負担を気にするくらいカツカツなら、買わないか予算を大幅に下げたほうがいい
        • 赤信号みんなで渡れば怖くないと思考停止という理解は違うと思いますよ。メリデメの結果、機械式による管理費は大したものではない、もしくは妥協してるということではないでしょうか。
          • 機械式駐車場の管理費は負担できるとして、取り替え費用は厳しくないですか？
将来の取り替えコストは1台あたり100万～150万円必要だと言われますし、駐車場の台数が多いほど駐車場を利用しない住人にも負担がかかってくると思います。

            • それもあって修管費も10年20年で増額される可能性高いですからね。都心と違って埼玉物件で修管費が重ければ中古で買い手がつかない問題が発生します。駐車場を利用しない住民にとっては百害あって一利なしなのは間違いないです。
              • もう戸建買いなよ
• ずっと当たり前の事言ってる

  • 当たり前の事だと指摘されてる内容を知らない人がもし居るのならマンション検討を中断して知識を身に付けた方がいいとずっと警告を鳴らしているのですね。
当たり前の事を知らずしてモデルルームに行けば絶好のカモにされてしまいますもんね。

    • この掲示板やけに、機械式のデメリットばかり述べるのに頑張ってる理由はなんだろう。カモにされないように警鐘を鳴らしてる正義感も面白いな。
マンション購入のメリデメは人それぞれ。多数のメリデメをいろんな角度から比較して、優劣をつけて検討するもの。正直、機械式駐車場だけをずっと気にしてるは、検討者とは思えんな。そんだけ気にするなら買うな、と言われるのは側から見てても当然な気がする。
自分なら管理費、修繕費を気にするくらいなら、それを見越した価格帯で検討するか、エリアを変えて都心から離れるな。自分で色んな物件見て比較するのが1番よ。

      • あなたが機械式駐車場に異常反応するからその話題になってるだけだよ。メリデメいろんな角度で比較するのはその通りで、ここのメリットは何？

そもそも埼玉県でマンション検討してる人に管理費、修繕費を気にしない人なんているの？グロス、月額が最重要項目の1つなのでは？エリアを変えて都心から離れろも意味不明。ここの話なのに主語を大きくし過ぎ。

• 自分は色々なエリアを幅広く検討してますが、ここも良いと思ってます。
このエリアで、東口側の中山道より手前は、なかなか物件が出て来ないそうなので、今後の価格高騰を考えると、気に入れば早めに買った方が良いとも思ってます。今ですらかなり高騰してるんで、コスバという売り文句も妥当と思いますし、プランもシンプルで使いやすそうです。ただ、収納が少ないのは気になります。機械式駐車場は、駅近で探している分、正直気にしてないです。どこもそうですから。
この掲示板でやけに、建設的な会話にならなのは、反対運動してる人がいるからですかね。そういう人が周囲に住んでいるというのはデメリットとも言えますね。。
• ホームページの概要で最多価格が6,500万円って書いてありますが、これは何平米くらいなんでしょうか。検討する場合に一番多い価格帯ってことですよね？
• 今物件概要に出ている数字を見てみる限り、ではですが65.56㎡の専有面積の物件がおそらく7,090万円なのかな？
これをもとに考えると、最多価格帯の部屋は60㎡前後になるのではないでしょうか。
これは二人暮らしだとゆったり、3人暮らしだと収納がやり繰り次第…みたいな感じの広さになりそうです。
夫婦と子供二人、というのは難しいかな？やれなくはないと思いますが。

• ここ検討する方は7000万出せるんならさすがに
ジオ板橋浮間舟渡買った方がいいだろ・・
立地広さ仕様などほぼ全てのスペックにおいて敗北してると思うんだが・・
戸田公園からエリアを変えられない方ならいいのか・・
  • 確かに、、
ただそんなジオ板橋浮間舟渡も7000万じゃ買えないという現実、
    • いや、、浮間舟渡の立地が戸田公園に勝る理由上げてみ？ただ東京都というだけで、それ以外全てにおいて下やで？勝ってるとこあげてみ？
      • それだけ東京都が強いってこと。戸田公園をどうこう言おうが結局は埼玉、安ければ買うし、高いなら東京買うってだけの話

        • 東京買えないから埼玉検討してんのに、浮間舟渡みたいなただ住所が東京都(東京の中でも安い板橋区)なだけでなんもない場所、戸田公園より明らかに微妙だからやめた方がいいよ。高い金払ってわざわざ利便性皆無な場所買うってどういう心境なの？
          • 東京アドレスのリセールバリュー
。今は東京アドレスが圧倒的に強いのよ。資産価値の面でも子育て環境でも。独身や子育て引退世代で終の棲家を探してるなら交通利便性だけを追求するのも1つの選び方ではあるけど。

ま、あえて戸田公園まで下るならグラシンとかのそれなりの規模で、今後もエリア内で指名買いされるようなマンションがいいと思うけどね。ここは、戸田公園に無数にある小規模マンションと差別化できずに埋もれて出口戦略で苦労するかもね。知らんけど。
            • 実際に浮間舟渡見て言ってます？
              • 知ってるよ。駅前なにもないよね。各停駅は不便だよね。
でもね、そんな浮間舟渡の方が戸田公園よりもマンションが高いのはなぜでしょう？同一条件（駅距離、築年数、仕様）で比較すると1000万は差がありそうですが、それだけ東京都アドレスに価値があるということだから。成増?和光、竹ノ塚?谷塚あたりの都境なんて顕著で東京アドレスの価値を計る参考になるよ。

子育てと無縁で賃貸だったら浮間舟渡より戸田公園でいいんじゃない。
                • そんな不便なとこに7,000マンもよく払えますな。駅前だけじゃなくて物件周辺なども是非見てみて下さい。子育て環境も段違いですから
                  • ジオ浮間舟渡のスレ見てきたけど、地元民からすら浮間舟渡敬遠されてませんか？
                  • 戸田盆地よりマシです
• 浮間舟渡もここも1500万高い

• 『絶対に新築マンションじゃなきゃダメ！！』という思いが強い方でないとかなりとっつきにくいことでしょう。

『プレシス戸田公園ヴェルデ　価格と間取り　驚きの高単価ながらバランス良い立地』
https://manmani.net/?p=56928

• 坪単価は334万円程度。
っていう風に坪単価で見ていくと、高いなぁというかんじはしますね。
都内は確かにもっと今は高いですが、戸田公園だともう少しリーズナブルな感じになるのかと期待されていた方が多いのかも。
まあ、不動産お高いのは判りますが…。
  • ですねですね！
https://x.com/vanilla_0201ab/status/1859947991387558343?ref_src=twsrc%...

    • 築10年で6270→4320万円って
10年で2千万減？！

      • 根拠が何も示されてないし、あくまでも想定。外れたら外れたで想定外でしたで済む。現にコロナなんて誰も想定出来なかったわけだし、マンション価格がここまで高騰する事も想定出来ていない。経験値から弾き出すただの想定は素人が考えるよりは参考になる程度で、それが全てではないという事は念頭に置いて、色々な情報は自分で取って自分で判断しましょう。

        • なるほど、想定下落率の信憑性は結構高そうですね。
          • 現時点の市況から算出された数値だよコレ。
当てずっぽうで書いてるわけじゃない。
• 2026/6竣工だからまだ値引きはなさそうだね。営業にここまで値引けば買うよという意思を示して待ってみよう。周辺の小規模マンションはどこも大苦戦でここもそうだろうから焦って契約する必要はないない。待ってる間にマンション市況が悪化して周辺中古が割思っていたよりは高めの価格設定だなという印象ですが
埼京線が利用できるというのは通勤も便利でいいなと思います。
竣工時には完売しているのでは？
安で買えるかもしれないし。蕨の某マンションの大幅値引きを見ると青田買いはリスキーだなと思いましたね。

  • 下落率31%となっており、このままの価格だと築10年で6270→4320万円となりますから、残債割れ確定ですからね。やはり値引き交渉は必須でしょう。
• しかし建設反対ののぼりえぐいなあ。これ現地見に来た人買いたくなくなるんじゃない？どうにかならんのかね話し合いとかさ
• 値引き交渉は出来ますか？？
  • 値引き交渉があったかどうか、仮にあったとてたぶん口外できない契約もあったりするから
こちらで話が出てこなかったからと言って、ないわけではないかもしれない？
見ている限りでは、
まだ売り急いでいなさそうな雰囲気を感じます。
• そもそもの物件価格が高すぎますかね？
  • 個人的にはそもそもの価格が高いように思えますが、今後人件費やインフレしていくことを考えると安い気もしなくはないので難しいです。
やっぱり周辺の中古マンションとの乖離が大きいのでちょっと不安な部分ではあります。
• デュオヒルズは竣工前完売していましたがここはどうなりますかね。


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交通

• アクセスは埼京線が主の路線になりますが、埼京線が遅延や運転見合わせになった場合の他のアクセス方法はあるのでしょうか

• 戸田市民だけど別に車いらないと思うよ
大体のところに電車でいけるし。
埼京線見合わせになった場合西川口まで行くには相当時間かかるので
現実的ではないです。陸の孤島になります。

  • 戸田から大体の所電車で行けないよ。
埼京線は県内の移動が不便。

構造・建物

プレシス戸田公園ヴェルデ　エントエランスアプローチ完成予想図

• 看板を見ると20mの高さに7階建。1層あたり3メートル未満！

共用施設

プレシス戸田公園ヴェルデ　エントエランスホール完成予想図

• このあたりだと車があったほうがいいと思いますが、駐車場の数が少ないと感じます。
一方、駐輪場の台数は多めで一部屋につき２台くらい止められるのは良いと思いました。

• 機械式駐車場で駐車場への出入りはターンテーブルで1台ごとの出入りらしい。
30台近い機械式駐車場から1台ごとにターンテーブルで出入りでは、かなり時間がかかるだろうな！
• 駐車場機械式で26台ってどういうものなんだろう?
  • 情報載ってないすね～普通に2層3段か3層4段とかの機械式駐車場なんじゃないんですかね？
    • 26台の機械式駐車場

13×2
が数字が割り切れますよね。

4だとあまりがあります。4×6＝24+2
概要が載ってないので、例えば、でお話してます。
気になるようであれば、ここの案件の担当の方に聞いてみるのが早いと思います！

      • 機械式駐車場の型式は様々あります。
概要に載ってないので、わかりませんが
例えば、昇降横行縦列式地上式4段の4連ですと、
26台収納できます。
上下、横に移動させる必要があるので、その分車室の空きが必要なので割り切れる数ではないです。
その辺の話は、こういう掲示板ではなく、
機械式駐車場のメーカーのカタログとかに詳しくかいてありますよ！動画も載ってたりしますし。
ただ、4連だと、かなり場所が必要になりますので、
もしかしたら地下を使ったりするかもしれないですね。
        • 地下二階地上三階の五階の駐車場になるらしい。　出し入れは相当時間がかかるだろうな。
• 反対運動云々は置いといて、小規模なのに機械式駐車場26台管理についてはどう捉えてる？ここの検討者はあまり気にしてない感じ？
  • 単身多めで敷地狭いのに、26台は結構停められるんだなぁ～という印象。機械式駐車場は、分譲はまぁよくあるよね～。今自分の住まいがそうで、多少時間がかかるけど、慣れれば別に苦ではない。常に車使う人は、気になるのかな。あと相当運転が下手じゃなければ駐車も普通にできる。
    • いや、そういうのではなくて…
管理費や修繕積立金への影響について気にしてないのかな？中古物件の場合、機械式駐車場持ちの小規模マンションってだけで検討外にする人多いですよ。

      • そこで検討外にするって人、自分の周りにはいないかな

        • 周辺相場より価格が安い、駅近、デザインが秀逸など明らかな強みがあれば別ですが。小規模且つ機械式駐車場でもマイナスに感じないということですか？
          • 今時大規模マンション以外大体どこも機械式駐車場が多いので。周り見てみても。平置きがいいなら、田舎の大規模マンションか戸建なのかな。

            • ちなみに言うと、そこまで気にするなら戸田公園では築13年のリフォームありきの、グランシンフォニアしか買えないから、気にするならエリア変えたほうがいいよ。
              • 戸田公園を選ぶ人は、この土地を気に入って、
むしろ物件が出てくるのを待ってる人がいるイメージ。(地主が多い・強い土地だと、マンションも立ちにくいから新築も何年か待たないと出てこないし、良くも悪くも再開発もされにくい)
だからこのエリアで機械駐の管理費うんぬんで検討外にするか否かを考えてる人はいないと思うんだな～

その辺の良し悪しは人によって違うし、
自分で考えたらどうだという感じ。
                • どこから探してるのかわからんが、都心近郊で機械式駐車場じゃないところのほうが珍しいよ。試しにどこかの見学会にでもいってみるといいよ。
                  • 戸田公園は小規模マンションが多い事は認識してますがここまで台数の多い機械式駐車場を扱っているマンションありますか？一桁台数であれば（好んで選びませんが）まだわかりますよ。
もし気に障る箇所が機械式駐車場の有無であるのなら言い過ぎました。申し訳ありません。以下に訂正します。

戸数に対して機械式駐車場の台数は気になりませんか？

                    • デュオヒルズなんて45戸に対して敷地内駐車場31台（機械式28台、平置2台）ですよ？
                      • 戸田公園を最寄りとする分譲マンションで多くの機械式駐車場を抱えているのはこことデュオヒルズですね。
                        • ちなみにレーベン戸田公園も
58戸に対して駐車場40台のうち内、機械式37台ですよ。

そもそも貴方は徒歩10分圏内は検討外ってことですよね？徒歩20～30分圏内なら広々な平置きも見つかりそうです！

                          • ここにいる人は、機械式駐車場があることで管理費に影響することくらい分かってる人ばかりだよ
                            • 確かにパークホームズ戸田公園のように機械式がスカスカだと、管理費大丈夫なんかなって側から見てて思うわ。この辺は、入居してみないと分からないから心配しても仕方ないね
                              • そうだね～、運用してみないと実際わからんし、駅近で探す人は、その辺は考慮の上でしょうな

                                • こういった機械式駐車場が埋まらなかった場合においては、外部に貸し出しをするということはあるのでしょうか？
管理費や修繕費のことを考えると、空きが多い場合はデメリットが出てしまいます。
単身者世帯分もありますから、車を所持していない世帯も多かったのかもしれませんね。
車もちとしては、余裕で駐車場を契約できるという点はメリットになりますが、空きが出ているという点はデメリットです。
                                  • マンション敷地内に外部の方が出入りするという事になるので、外部に貸し出すのは聞いた事がない。空きが多い場合はデメリットでしかないのは仕方ない。運勝負。あとは営業に車の駐車場希望者が全体のどれぐらいいるかを先に確認するといい

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設備・仕様

• マンション全体で67戸、その内シングルが半分らしい、通勤時間帯等小さなエレベーター一基では大変そう。　駐車場はどうなんだろ。



間取り

• 60㎡台の３LDKが量産されていくのは見るに堪えない...
子どもがリビングでゆったり遊ぶこともできない家が増えていく...
• ３ＬＤＫで６５㎡ほどの広さ。
このプレシスに限らず、60㎡台の３ＬＤＫマンション増えています。
面積が広くなれば、なお一層価格が跳ね上がってしまうことも影響しているのだと思いますが
家族4人でとか、5人でということを考えると狭すぎますね。
収納スペースももう少し必要かなと感じました。
• デュオヒルズは、個室と収納にゆとりがあるが、LDKが手狭な印象。プレシスは個室と収納が小さいが、LDKにゆとりのある印象。価格帯がプレシスの方がよければ、個人的にはこっちの方がいいかなぁ
• 1ＬＤＫの洋室３帖～４帖はちょっと狭そうな感じがしますから、もしかしたらベッドを置くだけの広さしかないのかもしれません。１人暮らしならそれも平気かもしれませんが。
３６㎡程度の間取りにしては収納がしっかりあって、無駄のない間取りに思えました。ダイニングキッチンは壁の部分が広いので、もしかしたら家具の配置がしやすいのではと思います。
• 1LDKのDタイプ、Kタイプの洋室のバルコニー側は扉になっているのでしょうか？
他の1LDKだと開き戸タイプのサッシになっているようですが。

もしバルコニーに出られる扉だとしたら、ベッドを置いたら使えない扉になってしまいそう。
窓だとしても、こんなに大きな窓をベッドの上から開け閉めするのって大変そう。

どんな目的でそうなったのでしょうね。
ベッドの頭を収納側に向けて、足元をもっと開ければいいのかな。


育児・教育

• 戸田の子育て環境について具体的に教えてください。
  • 待機児童0、ICT教育先進自治体
https://mama.chintaistyle.jp/article/todashi-kosodate-di/
    • もちろん挙げた内容は戸田公園の強みで、別に戸田公園が悪いとは思わないよ。保活のために戸田公園を選んだ人も多いと思うし。たぁ～だぁ～、保活問題は一部地域を除き今は過去のこと。育休延長のため意図的に保育園を落ちることが問題になっているくらい。そのため保活のため戸田を選択する理由が相対的に薄まっている。

戸田が悪いのではなく東京都アドレスが強いだけ。このサイトがわかりやすいかも。ざっくり纏めると、中受前提なら都。さいたま市の内申点問題を避けるなら戸田。https://www.tokyo-np.co.jp/article/360127

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周辺環境・治安

• 現地の反対運動がやばすぎるって
これどうする気なんだろ
  • 周りはマンション建設反対ののぼり旗だらけで、賑やかだよ！
    • マジで？反対運動起こってるの？

      • 1年以上もかなりの反対運動が続いているらしい。
        • 情報ありがとう

          • 住民反対されてるよ。卵とか飛んできそう
            • 飛んでくるわけ笑
割と大したことない反対運動だよ～
              • 旗まで出されてたいしたことないは間違ってるでしょ。そもそも反対運動ある時点でアウトだと思うけどね

                • 野村のロジポートの建設の件もそうだが、近くの住民にとって日陰になるだの、眺望がなくなるだのマイナスがあるなら法律の範囲だろうが反対するのが住民だわな。あそこも垂れ幕やらなんやら凄かったが、結局建設されたし、着工後は垂れ幕も日を追うごとに少なくなった。そんなもんだよ
                  • • 言ってる通り、
他の案件知ってればよくわかるけど、
施主から住民説明で丁寧な説明されたのち、結局建設されるよ。
                      • 丁寧な説明なんて無かったわ
                        • 住民が納得するような丁寧な説明がなされたら反対運動は起こらないし、法律を盾にとって住民の意向などまるで無視で建設をすすめてしまうのが、飯田グループ、一建設のやり方らしいけどね！

                          • 内容によっては、勝てる見込みがないならあのように沢山旗を並べているのも、プラスにならないのでは？どのみちマンションが立つなら、共存の道を探した方がこの先何十年とお互いに穏やかに暮らせるのでは？と側から見たら思いますね。
• 周りは5.5m道路でハシゴ車が入れないらしいよ
  • 7階建てではしご車が使えないのは火事の時まずいでしょ！

    • 梯子車が入れない狭い道路で7階建て、つてどう言う事??よく消防署がOKしたね。戸田の消防署や市役所は住民を守る気は無いのか？
      • そもそも戸田市には警察署が無いからね。
まあ他市のことはどうでも良かったんだろうね。

        • 蕨警察署が管轄らしいけど、道路使用への反対運動署名活動も無視らしい
          • 現地のことは知りませんが、
消防車の進入路は原則4m以上あれば大丈夫です。
工事着工していれば、確認申請が通っているということですし、その際には消防も確認します。問題ないということです。
            • 普通の消防車両は通れても梯子車は入れないよ！

              • 梯子車付きの消防車両については、地上から最大35ｍの高さまで伸ばすことができるはしごを装備しており、高所からの救出や放水活動を行うことができます。今回の住棟の高さでは必要ないからなのではないでしょうか。
前回も記載しましたが、確認申請を提出するには、必ず消防も確認をします。不安なら管轄の消防に問い合わせみたらよいのではないでしょうか。
                • 消防車両等の進入路及び消防活動用空地の設置に係る指導基準によると、4階建て以上の建築物に至る進入路は、はしご車等による消防・救助活動のため原則有効幅員を5メートル以上とのことでした。いずれにせよ大丈夫そうですね。
• 反対運動するのは構わないが、側から見てて、あんなに沢山幟を立てて、あんまり気分が良いもんではないですな。何が反対の理由なんでしょう？
  • わかります。近くに住んでる者です。あの一帯はよく通るので、穏やかな場所だと思っていたこともあり、驚きました。そしてあの幟も気分はよくありません。(過激な人が住んでるのかな、と警戒します、、)
反対の理由は日影なんですかね、、でもあの辺普通にマンションも立ってますが、、
    • 予定地は元々、田んぼや沼地だったみたいで、地盤も問題有りそうだし
• 周りぐるっと建築反対運動の旗建ってますけど、理由はなんですか？
  • 近所にうるさい住民が2、3人いるんだろうな。
幟を揚げないとハブられるから仕方なく揚げてる家も多そう。
実際ひどい日陰になる家はないし。
• ここの反対住民といい、河岸の倉庫建設の反対運動といい、家を買う時の勉強不足、検討不足を棚に上げて騒ぎ立てる人たちが多すぎる。
工業地域には工場や倉庫が建つ、駐車場にはマンションが建つ、どっちも当たり前すぎて話にならん。しっかりその分当時の購入価格に反映されてるんだから黙って欲しい
• 単純な駅歩ではなく、線路から少し離れていて、長い信号待ちもない立地自体はいいところですね。

  • とはいえこれもまずまずかなあ^^;

• 主要駅ではないとしても徒歩7分で行ける立地は便利だなぁと思います。
買い物も便利なので立地は十分。
間取りが狭いので、そこが悩んでしまう部分ではありますが。
この価格設定だと仕方ないのかもしれませんね。何を優先に考えるかかな。
• 付近の賃貸マンションも反対の旗だらけにして、借りてる住人みんな出てっちゃうんじゃない？
分譲マンション反対してるけど、いつか自分のとこ借りる人も居なくなって、やったこと自分達に跳ね返ってきそう

  • >>付近の賃貸マンションも反対の旗だらけ
これって買いにくいですよね、、、

ご近所さんになるんだし、子がいたら学校も同じになるんだし
戸田公園ってそんな土地なのかとかちょっと残念に思っちゃいます
• 戸田公園 線は便利ですし駅前も用途地域が変わるなど
これから少しずつ変化はありそうですが 残債割れしないエリアでしょうか？

• 
反対のノボリはまだ立ってますか？
Googleマップのストビューは過去に遡れるので、20年後とかに子どもの就職や結婚の時などに見られたら恥ずかしいですね。モンスターとみなされちゃうかも。
自分も言動には気をつけようと思います。

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その他

• デメリットばかり書き込むスレで、
営業妨害とみなされて開示請求とかされることもあるって聞いたんだけど、本当？

  • まぁなくはない話ですね。普通の会社だったら専属の弁護士もいるだろうし、会社からしたらそれにかかるお金も屁じゃないですし。マイナスなこと書いてる人って大体自作自演で1人とかだったりしますしね。
良くも悪くも匿名だからといって無責任な言葉は発せられない時代かもですねぇ。

    • まぁあくまで可能性の話ですから。動くのは弁護士ですから、片手間にできちゃうと思いますし。
もしかしたら忘れた頃に届く、なんてこともなくはないってだけの話ですよ。
      • このスレを最初から確認したがここのメリットについては1つも書き込みがなかったよ。
一次販売前で契約者はいない、前のめりな検討者もいない状況なんだよね。
嫌味なコメントを繰り返す方は一体どのポジションなのでしょうね？
        • これだけずっと嫌味なコメントばかりだと、検討されてる方は、前向きなコメントもしずらいんじゃないでしょうか。
          • 機械式駐車場の話？
            • 見返したらわかります。機械式駐車場だけでなく、企業を批判するような発言や、反対運動で建築計画が頓挫とか、不安を示唆するようなコメントも様々ありますよね。
• 個別マンション名を挙げての検討掲示板ってここしかなくて、検討者はほぼ必ず見るから、販売主はめっちゃチェックしてるよ。最近は時代柄、削除要請に留まらず、悪質な営業妨害と認められるものには当たり前に開示請求もする。
削除しても、後で言い訳しても無駄らしいけどどうなんだろうね


掲示板

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