ライオンズ東京三ノ輪レジデンス

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ライオンズ東京三ノ輪レジデンス外観

物件概要

• 所在地：東京都荒川区南千住一丁目11番1他（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ日比谷線 「三ノ輪」駅 徒歩4分
2. 常磐線 「南千住」駅 徒歩9分
3. つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩9分
4. 都電荒川線 「三ノ輪橋」駅 徒歩2分

• 総戸数：56戸（住戸、特定分譲住戸4戸含む）
• 構造、建物階数：地上15階建・陸屋根
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年02月23日予定
• 売主：株式会社大京
• 施工：東洋建設株式会社
• 管理：株式会社大京アステージ

掲示板・口コミ

• ライオンズ東京三ノ輪レジデンス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• モデルルームの内装は素敵だと思いましたが、オプション次第ですね。

交通

• 最寄り駅が三ノ輪なんだから三ノ輪でいいのでは南千住と三ノ輪の比較なら三ノ輪のほうがイメージいいです。
• 三ノ輪駅って朝の混雑の際、きちんと乗り込むことができるのでしょうか？？印象としては北千住でいっぱいのって、その後は上野まではあまり乗り降りが多くない印象なので乗り込むことができるのかなぁなんて心配してます。
  • 三ノ輪は普通に朝、乗車できますよ。そもそも乗車する人が多くないので、ラッシュ時でも１つのドアに着き1人か2人くらいだったら乗れる余裕があります。大きな荷物がある場合はなかなか厳しいですが…。降りる人も少しいらっしゃいますので、積み残しの心配はされなくても大丈夫かと。
• 上野駅までなら３キロあるかないか位なので全然自転車で行かれる範囲内ですよね。電車で移動する事が一番便利かもしれないけど、電車を待ってなどを考えたら自転車で移動してしまった方がこの立地はいいかもなと思っています。ただ上野駅には大きな駐輪場がないのが難点かな。何か所かはあるけれど、数十台ずつしか止められなそうです。
  • 確かに上野まで自転車で行けますが、、、 電車の方がダンゼン速い。電車はそんなに待たずに次々に来ますから。それより自転車置き場をもとめてウロウロする方が、ムダな労力つかいます。

【めぐりん】

• 三ノ輪駅近くにはめぐりんという34人乗りの小型ノンステップバスの循環バスが利用出来ます。このバスは2001年6月29日に浅草エリアで運行を開始されて今では 北めぐりん・南めぐりん・東西めぐりんが走ってます。利用料金は（大人・子供同一運賃）100円と安いので利用する人も多く便利です。
• めぐりんはレトロな感じのバスでなかなか素敵ですよね。一番小さいバスだと２３人乗りですね。一日券でも３００円なので、結構乗り継いで色々な所へ散策する時便利かも。各路線１５分おき位に出ている様です。普通の都バスなどとは違った雰囲気のバス。
• レトロでかわいいけど、お年寄りでいっぱい。。。 駅の向こうまで歩いて行かなければならないので 目の前のバス停から都バスに乗った方が便利。
• 出勤時は　タクシーは向かないですね。４号線を上野・東京側への上りは　朝は渋滞してますから、無難に日比谷線に乗り込んだ方がいいです。あと土日の下り線も混んでいることが多いです。明治通りと交差する大関横町は渋滞ポイントですから。

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構造・建物

• 面積：55.31平米～72.57平米。
• 内廊下だったりセルフセレクトシステムがあったりと、結構物件自体は良いなと思っています。
• スカイツリー見渡せる場所だと ４号目の前のマンションが１１階なのでそれ以上の階でないと見えないでしょうね。
• 内廊下なのでステキな感じだなって思いました。雨が吹き込んできたりしないのがいいですよね。
  • 内廊下になると管理費はかかってきそうですよね。空調を24時間利用するということはかなりの管理費がかかりそうです。ですが、玄関の外に出たときに温度差を感じることが無いのは利点ですよね。

共用施設

• 【駐車場】駐車場台数:13台　屋外平地式4台（身障者用1台）、屋外機械式9台
• 【バイク置き場】3台
• 【自転車置き場】110台
• ロビーが広くてゆったりとしてていいね
  • 豪華な共用施設はいらないですが、ロビーがあるのは嬉しいですよね。家に上げるほどの関係じゃない人が来た時の対応場所になりますし、ちょっとした管理組合の理事会も開くことができますからね。

設備・仕様

• 設備や仕様がまだ発表になっていないので、浴室乾燥があるかはわかりませんが、ついているといいですね～。ただ電気式タイプの乾燥機だとかなり電気代がかかるらしいです…。ガスタイプの物だとそこまではかからないらしいです。どちらがついているのでしょうか。
• 内装などがホテルみたいで素敵だなと気になっています。
• 洗面所のキレイライトってどうでしょうか。
  • キレイライトって最近はやりの調色できるライトの事ですよ。昼白色と電球色に切り替えできるので　服装やメークをシーンにあわせた確認ができるって意味ですね。ダウンライトでも調色出来るものが出来ておりパナソニックやダイコーで販売されてますが高価ですね。夜や昼間で調色調光ができるのでダウンライトでオプション検討されている方なら価格があえばいいかもしれません。
  • キレイライトとは、

1. メイクやお肌のチェック、お手入れのための新しいオリジナル照明を開発
2. 白熱灯と蛍光灯を組み合わせることで、自然光に近い光、影ができにくい照明を実現
3. 光源の切り替えにより、メイク作業用、仕上がりチェック用など用途別の使い分けが可能

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間取り

• 間取：2LDK, 2LDK＋S, 3LDK。
• 公開されてるものだと東向きと西向きですね。2LDK＋サービスルームの方はファミリーでも大丈夫そうですね。有償ですがコンセントの増設に対応してくれるのは良いサービスですね。
• Aタイプ以外は東向きになりますね。日光街道沿いに面していますが、朝は朝日が差して気持ちがいいんじゃないかなと思います。
• Ａタイプのサービスルームって6.5畳もあるのですね。他の居室よりもずっと広い…。室外機置き場のみで日照時間の関係でサービスルームになってしまったのでしょうか？窓が大きければこちらをメインにしてもいいでしょうにと思います。場所は良いですしすごく便利そうですが間取りが少々惜しい感じがしてしまいます。
  • 2LDKのサービスルームがすごく広いですね。3LDKの居室と比べても広いですね。窓が小さく、光もあまり入らないのでしょうか。明るい部屋なら居室として利用したいところですが、暗い部屋なら収納部屋になってしまいますね。
  • 外観と間取りを照らし合わせるとどうも角のガラス張りの部屋は2LDKのLDKの部分みたいですね。全体の面積が物足りないけどこのLDKの部分だけで十分高い評価が持てるなあと思いました、他のちょっとした不満は消せそうです。
• バルコニーがね、かなり狭い。
  • うちは上階ですが、ベランダには足ふきマットやクツなどしか干しません。服やタオルは逆に汚れそうで、どうしても心配で。たまにカラスが来て、恐いです。
• Aタイプは日光街道に面していないようなので、いいのではないかと思います。隣の居酒屋やカラオケ店の音が聞こえない、上層階がいいですね。
• 面積はそれほどないかなと思いましたがキッチンが広くて主婦としてはうれしい間取りだったりします。
• 人によるかもしれませんが、玄関入ってすぐトイレはちょっと嫌かも。。。

買い物・食事

• 買物便利そうな立地ですね。
• にぎやかな商店街のすぐそばなのでいいですね
• この辺りはちょこちょこと隠れ家的な美味しいお店があります。私はこちらのマンションから三ノ輪方面に向かって常磐線をくぐった先にある「むぎわらい」さんというカフェが大好きです。オーガニックベーカリーに併設されているカフェで、美味しいコーヒーとパンが戴けます。特にモーニングはお値段の割にボリュームもあり、朝からにぎわっていますよ～！！
• イトーヨーカドーにオリンピック、ジョイフル三ノ輪、ケンタにマックにコンビニ、休日には散歩がてらに南千住まで歩いて、UNIQLO、TSUTAYA、ダイソーなどまで買い物にはホントに最高の環境です！
• ジョイフル三ノ輪は昔ながらの商店街という感じなんですよね。あればあったで利用することはあるかと思います。お惣菜で「きく」という店があるのですが、自分はたまにそちらを利用しています。安くておいしくて、地元の人にも愛されているお店です。小学生が小銭を握りしめて買いに来て、揚げ物をおやつとして食べている姿も見れてなんだかノスタルジックな気分に浸ってしまいます。
  • ジョイフル三ノ輪全長500m店舗数が100近くありますからね。八百屋・魚屋・惣菜屋が多くデパートなどでは絶対に味わえない美味しい総菜や珍しい総菜店が多く夕方になると商店街からは総菜の美味しい匂いがします。よく利用するのが「餃子専門 さかい食品」です。この地域では有名な餃子のお店で、美味しいだけでなく10個で300円と破格の安さも魅力です。
  • 他には「お惣菜の店 きく」。天ぷらや揚げ物を揚げて、その場で売っているお店で、ライスも売っているようのでお昼ご飯や夕ご飯に総菜と一緒に買っていく人も多いです。
  • この商店街の２８０円均一弁当も人気ですよ。ほかに、惣菜やおでんも売ってます。

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周辺環境・治安

• 道路や電車の騒音と、周りにも同じような高さのマンションが多いのが、心配かな。
• ここは交通の利便性もいいし、買い物も便利そうだし、環境が気に入っています。
• 生活には便利な環境なので、三ノ輪は気に入っています。
• ここは自転車のマナーが悪い歩行者危険地域です。遠くからベルならせば暴走してもいいと思ってるオジチャンオバチャンが「どけどけ、自転車様のお通りだー」的な。歩行者の方が避けています。治安が悪いわけじゃないんです。下町だから、おおざっぱというか、柄がわるいというか。。。
  • まぁよく言えば「カジュアル」っていう感じでしょうか？少々ガラが悪い感じで、治安が悪いのとは私も違うと思います。昔ながらの人々が住んでいる、そういう街だと思います。
  • カジュアルってのも、ちょっとちがう気がします。目の前の居酒屋やカラオケ屋から出てきた集団が夜中うるさかったり、タバコ吸いながら自転車乗ってるおじさんたちは カジュアルとは言いがたい。三ノ輪の残念なところです。
• 三ノ輪はそこまで悪い街じゃないと思いますが、好みは大いにわかれるのはわかりますね。自分は地元なので別に普通ですが。昼間普通に歩く分には普通な街ですけれど、夜は飲む人もいて、賑やかな面もありますね。
• 上野や秋葉原、浅草、そして東京駅も、全部が近いけれど全部がすぐ傍ではないという中途半端な立地
• 現地見ると、唖然とします。裏、お墓だし。
  • お墓は北西、になると思います。上層階なら気にはならないかもしれませんが。。。
• 商店街のスピーカーがすぐ横に設置されていますね。お祭りの時なんか、アニメソングがガンガン流れていています。隣のカラオケ店と合わせてすごくうるさいかもしれませんね。。。お盆の時は、お線香の匂いがします。
• ここ、ネコが結構いて、ここの前の歩道でえさをあげてるおばさんをよく見かけます。雨ふった後なんか、ちょっと臭いんですよね・・・

【日光街道】

• 日光街道、一日中うるさいです。特に夜中。うちは2枚合わせガラスなのに、（今は慣れましたが）越してきたばかりの時は、夜は眠れませんでした。。。防音ガラスや遮音の壁など、音対策の設備がきちんとしているといいですね。
• 平日の昼間に現地前の日光街道を見て下さい。音、排気ガスがすごいです。
• 買い物には便利だし駅は近いし、ただし前の道路は夜でも大型トラックなどが引っ切り無しに往来しそう。
  • おっしゃるとおり、排気ガス、騒音で、子育てには向かないかもしれません。大型トラックは、夜中の方が多く、うるさいです。
• 前にいろいろ書かれてますが 日光街道の騒音は、ハンパないですよ、、、

【治安】

• コンビニを見るとその地域の治安が判ると聞いたことがあるのですが、コンビニは特にたむろしている若者もいないですし 普通に良い感じですね。
• 現地すぐ近くの、日光街道沿いマンションに10年間住んでいます。仕事の関係で深夜にここを通って帰宅しますが、危ない目にあったことは一度もありません。すぐ近くに交番もあります。
• 荒川区は２３区内でも文京区についで２番目に犯罪件数が少ないらしいですよ。ただ近所は南千住山谷やお隣足立区は２３区で２番目に犯罪率が高いです。

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周辺施設

• 荒川総合スポーツセンターからマンションまでは徒歩4分くらいですね。慢性的な運動不足なので是非利用したいと考えています。教室の内容を拝見しましたが、私は温水プールでの健康水中ウォーキングなど無理のないプログラムを、子供には体操教室が良さそうです。無料で利用できるキッズルームもありますね。

掲示板

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