グランドメゾン新宿弁天町

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物件概要

• 所在地：東京都新宿区弁天町29番1（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩9分
2. 東京メトロ東西線 「早稲田」駅 徒歩7分
3. 都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩7分

• 総戸数：29戸（事業協力者住戸7戸含む、他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上9階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年12月下旬予定
• 売主：積水ハウス株式会社　東京マンション事業部
• 施工：若築建設株式会社

掲示板・口コミ

• グランドメゾン新宿弁天町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• グランドメゾン新宿弁天町のホームページを見てもまだ価格は出ていませんね。ただ、その他諸費用として町会費２００円というのは記入がありました。細かく載せてくれていますね。ここまでちゃんと伝えてくれているんですね。
• 坂下地域だし、高いと苦戦するでしょうね
• 総戸数29戸の内、事業協力者住戸が7戸とは、事業協力者住戸の多いマンションですね。これだけ多いと事業協力者住戸は、賃貸に出される場合が多いのでしょうか。それとも地権者さんが実際に住まわれるのでしょうかね。
  • 地権者住戸は等価交換だそうなので専有面積にもよりますが、もしかすると転売する方も多いんじゃないでしょうか。賃貸は住民マナーの面で心配なところもありますし、できれば転売で管理組合の人員を確保していただきたいところです。賃貸ですと、管理組合には入れないと聞いた事があります。一番良いのは地権者さん自身が住んでいただける事ですね。
• 駅からの距離を考えると、安いところで坪300切るんじゃないですか？
• プロジェクト発表会に行ってきました。どの駅からも中途半端に遠いから価格も抑え目かと思っていましたが、全然そんなこと無かった…MR公開は来月のようですが、説明を聞いた限りでは仕様はかなり良さそうです。
  • 最近はどこも強気な値付けですね。

交通

• このマンションのロケーションは、神楽坂、早稲田、牛込柳町、そして少し歩くけれど江戸川橋の各駅を利用できるため、東西線、大江戸線、有楽町線を利用できる点が便利です。バスは、新宿駅行きのバスの本数が多いので、使い勝手は良いです。
  • アクセスが便利なのって都心にいたら必須ですね。もう少し駅に近いといいかなと思いましたが

共用施設

• ここは駐車場は２台分だけなんですね。移動手段は公共の交通機関なんでしょうけどね。
  • 駐車場が２台だとまず借りられない事を前提に考えた方がよさそうですね。周辺で借りるとなると相場は４万円前後の様ですね。この値段を考えたら、たまにしか使わないのなら車を手放して、どうしても必要な時はカーシェアやレンタカーでもいいのかなという気がします。駅から近いし、立地的にどこへ行くのにも便利ですしね。

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間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：54.80m2～74.24m2
• ２LDKと３LDKで54.80m2～74.24m2なので、単身者よりもディンクスとか家族連れとかをターゲットにしているのでしょうか。
  • 広さからしても夫婦のみ世帯とファミリー向けでしょうね。
• お風呂に窓があるプランもありいいですね。ワイドスパンで明るいでしょう。リビングに個室が２つついているとさらに広々した感じがします
• リビングからバルコニーに出られないまどりか出られても日当たりがとれない３ＬＤＫ。子供いる家庭には不向きに思う
  • 間取りが典型的な田の字とは一線を画していますね。個性的と言えば個性的。リビングからダイレクトにバルコニーへは出られない間取りもあります。出られる間取りもありますが…。廊下を長く取って個室の独立性を高めた間取りと、リビングからしか出入りできないタイプの居室の間取りとバラエティに富んでいると言えば富んでいると言えるかな。
• 小さい子がいると目が離せないから、リビングからバルコニーに出られる間取りが良いということでしょうか。半地下の住戸は大雨が降ったりするとドキドキしそうですね。
  • それもあるでしょうね。自分なら洋室を通ってバルコニーに行くというのはちょっと引っかかりますね。夫婦の部屋になってるとしても室内に誰かが居れば洗濯物持ってウロウロするというのは申し訳ないような気分。やっぱり個室ですしね。リビングなら抵抗ないんですが。バルコニーを全タイプ見てみましたが広さ的にも小さいと思いました。このスペースで洗濯物を干すには四人家族でも結構ギリギリっぽいですね。

買い物・食事

• 新宿弁天町エリアガイドを見ましたが、スーパーなど買い物できる施設が近くになさそうですね。一番近いところでイトーヨーカドーでしょうか？
  • ここから距離で一番近いのは、神楽坂方向に進んだところにある業務スーパーでしょうか。次に早稲田方向にあるイトーヨーカドーと牛込柳町方向にある「SainEよしや」がだいたい同じ距離ではないかと。歩いて行くのはしんどいですが、少しランクが上のスーパーへ行きたければ神楽坂のキッチンコートがおすすめです。また、スーパーではありませんが、すぐ横にあるファミリーマートで、ある程度の必要なものは買えてしまいます。１００円ショップのダイソーも、早稲田と牛込柳町にあります。
• 生活自体はサントクとかヨーカドー食品館とかで買物ができるから普通にそういう点では暮らせそうな。

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育児・教育

• 小中学校が徒歩10分圏内にあるようなので子供さんも通いやすいんじゃないでしょうか。文教地区という場所柄教育熱心なご家庭も周辺に多そうですね。
• 小学校が近くにあったりするんで、ファミリーとかもいるんですかね？

周辺環境・治安

• 比較的落ち着いた地域にできるみたいですね。とは言え、外苑東通り沿いなので車の交通量はそれなりになるところではあります。ちょうど早稲田通りと交わる交差点の近くですし。値段はどうなるんでしょう。この辺りだとそれなりにかかってしまうのかな。
• マンションに隣接している外苑東通りって交通量は多いでしょうか。首都高が近いのでちょっと気になりました。北と南側に高めのビルが建っていますね。ベランダ南向きですが眺望は期待できないかもしれませんね。立地的には賑やかな感じがします。
• 外苑東通りの交通量は、それほど気にならないレベルだと思います。牛込柳町の交差点は車線が狭いので渋滞しますけれど、弁天町のこのあたりはスムーズです。
• 外苑東は道路拡張中で、もしかしたら渋滞はそのうち今より緩和されるかも。でも、曙橋から弁天町の交差点までは結構交通量多いですよ。外苑東を歩いて帰ることありますから。今は歩道が狭い。
• この建設現場の近くをよく通りますが、便利で都会的な生活がちょっとイメージできないというか。。すぐ隣は単身向けマンションですが、ただ帰って寝るだけというイメージです。というのも、商店と言える商店が近くにありません。唯一あるのがファミリーマートです。全ての最寄り駅へのルート上に商店街らしいものが無く、面白みに欠ける気がします。外苑東の交通量は、あまり気にならないと思います。この物件は、通りから一つ奥に入った、ごみごみとした住宅地の一角ですから。
• 単身者だともう少し便利な場所っていうイメージもありますが何となく落ち着いた雰囲気のエリアであるのでそういうのが好きだったりするとアリかなぁ。
• 勘違いしてた。。外苑東から一歩入ったところにある狭い土地だと思っていたら、角にある6階のビルを取り囲む形で外苑東にも面してるんだ。こりゃ思ったより広いな。公式サイトには10階からの写真がありましたが、それなりの眺望が得られるのは何階以上なんでしょうかね。

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掲示板

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