GREEN PARK 東日本橋一丁目

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    物件概要[ ]

    • 所在地:東京都中央区東日本橋一丁目3番1、2・6番1、8(地番)
    • 交通:
    1. 都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩3分 (B1出入口より)
    2. 都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩4分 (A3出入口より)
    3. 都営新宿線 「浜町」駅 徒歩5分 (A1出入口より)
    4. 総武本線 「馬喰町」駅 徒歩7分 (3番出入口より)
    5. 東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩10分 (A4出入口より)
    6. 都営浅草線 「人形町」駅 徒歩10分 (A4出入口より)
    7. 都営浅草線 「浅草橋」駅 徒歩10分 (A1出入口より)
    • 総戸数:43戸(他に管理事務室1戸)
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造地上10階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2018年03月
    • 売主:株式会社坂入産業
    • 施工:川口土木建築工業
    • 管理:Human Care

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 価格帯を見ると3LDK5800万~出てました。最高価格だと7000万位ほどにはなるかな?スーモに設備仕様の写真が出てましたがあの設備なら悪くないと思いました。内廊下設計ですし、建物は割と高級ラインを狙ってる感じはしましたけどどうなんでしょうね。とりあえずプランが揃うまでは待ちでしょうか。
      • 常識的な広さの3LDKであれば5800万ははっきりと安いね。この辺り供給過剰で本当に相場弱くなってるなー。
        • ここで3LDKでこの価格って安いんですか。 プランを見ていると、単身者からDINKS、ファミリーまでターゲットはバラエティに富んでいるのかな?という感じになってきていますよね どのパターンが一番需要が出てくるのでしょうね。
          • 62m2でこの間取りで5800万は高いでしょ。財閥系じゃないしね、売れないでしょ
            • 62平米か。ぜんぜんダメだな。というか、坂入在庫に耐えられるか。
              • 62平米なんて、2LDKの面積で3LDKじゃないよね。3LDKってだけで狭くても高く売れるんなら、壁で仕切りまくって4畳半×3みたいなマンションばっかりになっちゃうね。
    • 公式HPトップの3LDK5800万~って2LDKをカスタマイズして3LDKにしました!って時の値段だとすると、ちょっとよろしくない表記ですね。いくらなんでも3.8畳を一部屋カウントは無理があるよ…。仮に68m2が5800万ならまぁ確かに安いけど、リセール考えると供給過剰エリアだから永住目的じゃないと厳しいかなぁ。この規模のマンションならいくらでも建てられるもんこの辺り。
    • 昨日の抽選会で70台の部屋は激戦だったね。
      • 70は南東角で、この界隈では珍しく上層階は眺望抜けるから、このマンションの中では一番人気ある間取りだろうね。 コスパで考えたら間違いなく低層、中層だし、両極のニーズがありそう。 まあグリーンパークはどこもそうだけど 広告費もないし、短期間で売り切ることを考えているんだろうね。 馬喰町も場所的には中々にマイナスポイントも大きい気がするけど完売なんだねw 90m2の間取りはいくら坪単価安いとはいえ、グロスは金額は結構高いので一体どんな人が買ったのだろうかと。笑
    • 3LDKのタイプが一番多いようですから、どちらかというとファミリー層が多いのかな。ひとつ気になるのは非分譲が1戸あることでしょう
      • 非分譲の一戸は地主で土地の一部を提供された方のものだそうですよ
    • 見学行ったけど、管理費高かった気がしますよ。プラウドも高かったけど、野村ブランドでしょうがないかと思いましたけど、グリーンパークですからね。なかなか決めかねますね。
    • あと7戸だそうです。それが多いのかどうなのかっていうのはわからないけれど… もう来週はモデルルームお休みに入っちゃうみたいです。まあ、年末年始に見に来ることができる人自体、そんなに居ないですものね。バタバタしちゃっていますから…。 だからこのまま7戸という状態で年を越すということになってくるのかな、と感じました次第です。


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    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    共用施設[ ]

    • 駐車場も平置きになっているので管理費が比較的抑えられるという点も良いと思います。


    設備・仕様[ ]

    間取り[ ]

    • 3.8畳ってどんな風に使いますか?やっぱり納戸という感じでしょうか。兄弟がいれば勉強部屋に使うのかな。せめてリビングとつなげられる作りならよかったのですが。主寝室と洋室をつなげるタイプなんで、3.8畳サービスルームが置き去りになりますね
    • 62Cのサービスルームってキッチンから入る形になるのですよね? 例えばパントリーとして使えるんだったらものすごい収納力ということになってきますが、ここに暮らす家族は2?3人というのが多くてってところでしょうから そこまでパントリーも必要じゃないのかなぁ。 まあ、あればあったで何かしら使いようはあったかもしれないですが、 キッチンをそのサービスルーム側に押しやって、 リビングを純粋に広くするのもあったかも?
    • 立地も駅までの距離を考えれば悪くないし、マンションそのものも特に間取りに関しては考えられていると思います。 居室になるべく窓が来るように配慮がされているように感じます。 あとはやはり指摘されている方がとても多いですが、 あまり有名ではないデベロッパーというところが気になるところですね。 何かが有ったときの保証体制とか、 会社のそういう場合の耐力などはどうなのかなって。
    • マンションの立地は大事ですね。環境はもちろん、生活のなかでのアクセスが便利かなど。購入後の環境が変わることもあるので、少し汎用性があるよう考えておかないといけないかもしれません。こちらは収納たっぷりプランが充実していますね
    • 間取り図を見ていると、サービスルームが3.9畳のところがあったりしました。 サービスルームは居室として使うマンションも多い中、 3.9畳だと、本当にサービスルームっていうかんじですね^^; 書斎として使っていくんだったら、ちょうどよい広さになるかと思います。 居室としてと考えていた人だと、すこし違うかなぁという感じかな。



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    買い物・食事[ ]

    育児・教育[ ]

    • 永住物件としては需要がすごくありますよ。久松小学校エリア(浜町は半分は有馬小エリア)、かつサピックスがあり、それ目的で引っ越してくる人がいるくらい、ファミリー向けには人気。


    周辺環境・治安[ ]

    • 地上げ出来なかった戸建が残念…
    • 電車通勤をしている人であれば、この立地はとても良いと思います。歳がいくと運転もしていられなくなるとか考えるとマイカーばかりには頼っていられないですから。いつか引っ越しを考えた場合でも、ここなら高く売れるのではないかなと思いました。
    • このあたりに住む層は、ファミリー層で、超富裕層ではなくアッパーサラリーマン。つまり永住目的で買うから、多少高くてもローン組めるし、投資とか考えてないから買っちゃうんですよね。プレミストは一応浜町ではありますが、浜町のはじっこであの高価格でなんで売れるんだろうと考えると、アッパーサラリーマンの永住ニーズだと思う。そういう意味では、浜町よりもさらに割安な東日本橋は、投資対効果も加味できるのでナシではないかと。
    • 永住型のレジデンスと銘打っているので、賃貸用にという風にする人は少なめになってくるのかなと思いました。最寄り駅の駅力が若干弱めかなぁというふうに思うところはあるんですが。毎日の生活がし易いかというところはチェックポイントです。なんて言ったって永住型ということなんで、生活が不便な周辺環境では困ってしまいますから。
    • 東日本橋はいい意味で夜間静かなオフィス街。昼間在宅しない層には向いてると個人的には思う。



    周辺施設[ ]

    その他[ ]

    • 売主のことをよく知らないのですが評判は微妙なんですかね?
    • 東日本橋、馬喰町というエリアはすこし博打感もあるんだけど楽しみなエリアでもある。人形町に10年住んでるけど、人形町なんて10年前誰も見向きもしない町でしたよ。 上で言及されてる坪単価は大体感覚近いけど、むしろ人形町界隈が坪単価500オーバーとかであがりすぎなので下がるリスクありとみてるので売り時は今。東日本橋は350近辺で買っておけば5年後10年後は化ける可能性は0ではない。何も起きずに下がる可能性も否めないけど(笑) でも人形町がここまで上がるとは全く思ってなくて10年前にたまたま買っておいてラッキーという感じなので、日本橋界隈の盛り上がりをみると少しだけ期待してしまう。 オシャレなカフェとかベンチャー起業アピールとかし不動産業界が盛り上げようとしてるのがいっときの清澄白河の雰囲気にもにてる。清澄もバカあがりしてるからなぁ。
      • 東日本橋、馬喰町、横山町の卸問屋は、どう考えてもこれから変わらざるを得ないと思います。ここら辺は、既にマンションの供給量が多いし、かなりマイナーな感じなので、人形町ほど高騰しないと思いますが、リーズナブルな価格であれば確実に売れる立地でしょうね。東日本橋3丁目、馬喰町のあたりは、まとまった土地に大きな古いビルが立ってますけど、ここにランドマーク的な商業施設やタワマンが立つ可能性あるかもですね


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    GREEN PARK 東日本橋一丁目

    物件概要
    所在地 東京都中央区東日本橋一丁目3番1、2・6番1、8(地番)
    交通 都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩3分 (B1出入口より)
    都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩4分 (A3出入口より)
    都営新宿線 「浜町」駅 徒歩5分 (A1出入口より)
    総武本線 「馬喰町」駅 徒歩7分 (3番出入口より)
    東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩10分 (A4出入口より)
    都営浅草線 「人形町」駅 徒歩10分 (A4出入口より)
    都営浅草線 「浅草橋」駅 徒歩10分 (A1出入口より)
    山手線 「東京」駅 徒歩28分
    総戸数 43戸