プラウド神田駿河台

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    プラウド神田駿河台 外観画像
    プラウド神田駿河台
    • この物件の評価はいかがですか?
      3.67
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    物件概要[ ]

    プラウド神田駿河台 外観完成予想CG
    プラウド神田駿河台 外観完成予想CG
    1. 総武線 「御茶ノ水」駅 徒歩5分
    2. 東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
    3. 東京メトロ半蔵門線 「神保町」駅 徒歩7分
    4. 東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩8分
    • 総戸数:36戸
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート(一部木造(軸組工法))、地上14階建
    • 敷地の権利形態:定期借地権(地上権)の準共有
    • 完成時期:2021年02月
    • 売主:野村不動産株式会社
    • 施工:株式会社竹中工務店
    • 管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 定期借地権と定期地上権ってどう違うのでしょう。自分で検索してもいまひとつピンときません。どなたか詳しい方いらっしゃいますか?
      • 私も素人で、地上権は地主の同意なく譲渡できることくらいしか思い浮かびませんが、詳しい方がいらしたら教えて頂けますと幸いです。
        • 定期地上権だと建物解体しなくていいから、解体積立金がない分ランニングのメリットはある。
    • こういう定期借地権マンションって、買うときに所有権物件より2割くらい割安になるようですが、中古価格の減価スピードが早いんですかね?中古の購入者がローンを組むとき、ローン期間35年+10年程度の残期間が求められるようなので、60年定期地上権の本物件だと15年目くらいから35年ローンが組めなくなるんですかね?10年先、20年先、30年先、、、の所有権物件との違いを想定したいんですよね。。魅力的な立地なだけに。
      • そもそも中古を35年ローンってあり得ないから
        • なるほど。ありがとうございます。では常にマーケット価格の2割安で推移していく感じですかね。
    • サスティナブル社会の一端を担う木造マンションというコンセプトだから、値段も尖ったものになる。意識高い層を狙って所有権と同じレヴェルになるかと。
    • 62年は半端すぎるかな。70年でも子供世代には微妙なのに。どちらにせよリセールは期待できないので62年間住みつぶす覚悟がないなら手出しはできない物件。
    • 建物自体はとてもおもしろいと思うけれど、定借というところで判断が分かれそう。


    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    • 敷地面積:580.71m2
    • 竹中らしいデザインだね。木造高層マンションとは面白い。意識高い層を狙ってるわりにHPの「日本医科歯科大学」はいただけない(笑)
    • どの辺が木造になるんでしょうか。ちらっと出ている外観だと隣との仕切りが木材のように見えます。睡眠や血圧のことが書いてあるので、室内にも木材を取り入れたところがあるのですかね。
      • 柱と壁も木造ですよ。
        • 木造だと住める期間短く、災害にも弱いので、どれくらい安いのだろう。建設費もかなり安いし
          • 木造のマンションって正直どうなんだろう。全然想像もつかないです。基礎は普通のマンションのようになっているのだろうか
    • プラウドってあまり変わったことしないイメージを勝手にもっていました。でもこういうこともするんですね。木造だと工法などもいちいち異なってくるでしょうから見るべきポイントはおそらく普通のマンションとも変わってくるでしょう。
    • 構造は全て木造ではなく、鉄筋コンクリート (一部木造(軸組工法)) 地上14階 とのこと。一部木造なので基本は鉄筋コンクリートになっていますから火災の対策はそれなりとれていると思いますが、どうでしょう。見た目を木造っぽくしていますが、基本は鉄筋コンクリートではないでしょうか。イメージとしては、有明体操競技場のように一部木造になっているデザインなのでは?
    • 鉄筋コンクリート造と木造の組み合わせだと、これって固定資産税はどちらで算定されるのだろう。全然木造住宅と鉄筋コンクリート造の住宅って固定資産税が違うと聞きます。


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    共用施設[ ]

    設備・仕様[ ]

    間取り[ ]

    • 間取り:2LDK
    • 専有面積:48.51m2 ~ 79.66m2 (一部住戸にはトランクルーム面積0.73m2、サイクルトランク2.05m2含みます)
    • バルコニー:6.26m2 ~ 10.94m2
    • 間取りは2LDKばかりなんですね。Cタイプは一般的な2LDKだったので79.66m2といった大きめの部屋やサイクルトランクが付いているという部屋も見たいですね。
    • 間取り的にセカンドハウス需要向けなのかな。
    • 収納がすべて廊下と特殊、リビングインの風呂、どうなの?


    買い物・食事[ ]

    • 『御茶ノ水ソラシティ』 (約560m/徒歩7分)
      • 神田駿河台の新しいランドマークは、オフィスや教育関連施設などから成る複合施設。陽光が降り注ぐ地下1階はレストランやバー、コンビニエンスストア、スーパーマーケットなど、暮らしに寄り添う15の店舗で賑わっている。芝生の広場も、人々が憩う人気のスポット。土地の記憶を継承する歴史的な景観も愉しめる。
    • オリンピック 淡路町店(約590m/徒歩8分)
      • 「旬の美味しいものを、産地からよりお求めやすく」をテーマに、新しい生活の創造とゆとりある豊かな食生活を提案。青果、精肉、鮮魚、惣菜、日用品など、毎日の生活に必要な食材を豊富に取り揃えている。営業時間は9:00〜21:00。キャッシュレスでのショッピングにも対応している。

    育児・教育[ ]

    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域:商業地域
    • この辺りって、大学と駿台だらけで生活感は無いですが、浪人時代に駿台に通っていた身にとっては懐かしすぎる立地。特定の人に刺さる感じかなぁ。。
    • 比較的落ち着いている穴場と思います。明治大学からの音が少し聞こえるかもしれませんが。確かに生活感は薄くて・・・スーパーはワテラスまで行くのでしょうか。年末年始など、人の気配がなくなるかもしれません(駿台生はいます)。


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    周辺施設[ ]

    その他[ ]

    掲示板[ ]

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    プラウド神田駿河台

    物件概要
    所在地 東京都千代田区神田駿河台一丁目7番1(地番)
    交通 総武線 「御茶ノ水」駅 徒歩5分
    東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
    東京メトロ半蔵門線 「神保町」駅 徒歩7分
    都営新宿線 「神保町」駅 徒歩7分
    東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩8分
    間取り 2LDK
    専有面積 48.51平米~79.66平米
    総戸数 36戸
    販売戸数 未定