ザ・パークハウス 板橋大山大楠ノ杜

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    ザ・パークハウス 板橋大山大楠ノ杜 外観画像
    ザ・パークハウス 板橋大山大楠ノ杜
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    物件概要[ ]

    ザ・パークハウス 板橋大山大楠ノ杜 外観完成予想図
    ザ・パークハウス 板橋大山大楠ノ杜 外観完成予想図
    ザ・パークハウス 板橋大山大楠ノ杜 外観完成予想図『桜館』
    ザ・パークハウス 板橋大山大楠ノ杜 外観完成予想図『桜館』
    • 所在地:東京都板橋区大山町53番地1他4筆(地番)
    • 交通:東武東上線 「大山」駅 徒歩7分 (南口より)
    • 総戸数:187戸(募集対象外住戸2戸含む)
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート、地上14階 地下2階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2023年10月
    • 売主:三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社
    • 施工:東亜建設工業株式会社
    • 管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 突然の高級路線で来ましたね。外観や中庭、間取りはもちろん、都心タワマン並みのゲストルームや地下駐車場も完備です。
    • 大山は好きな街ですが、駅近にマンションがこれからたつこともあり、おそらく高いであろうこの物件を買う人がどこまでいるだろうか。ホームページがインパクトあるだけですかね?
    • すごい素敵。坪350以上は確定かな。
      • 前作は坪320でしたっけ。坪350だと前作買った人かわいそう。管理費高そうだけど注目ですね
        • 350もいきますか?さすがに無理な気がします
    • これは凄すぎます。坪400でも欲しい人いると思います。
    • 最近、三菱地所レジは都心以外でも高級路線の商品が増えてる気がする。埼玉ではさいたま新都心が話題になって即完売だったらしいが同じ登場感を感じた。川越も予定あるらしいが期待です。
    • 朝から動画を見てましたが興奮する。音と雰囲気に騙されてるだけなのかな(笑)買えない気はするが買いたい、、、いくらだろ
      • たぶんとんでもなく高そうですがめちゃくちゃ欲しくなりますね笑。でも大山知らない人はよく考えて買った方が良いですよ。よくも悪くも下町感あるとこだから未だに立ちションするおっさんとかいたりするし大山にセレブが住むイメージがわかない。セレブもオーケーの激安弁当買ったりみらべるの特売チェックしたりするんかな?
        • 今の相場では坪300後半じゃ全然セレブじゃないですよ。一次取得では難しいですが含み益ある家なら手が届く範囲かと。それにしてもゲストルームが無駄に豪華ですね。自分じゃ使えない部屋にこんな金かけてどうするのかと
    • 来客駐車場平置き四台とゲストルーム。遊びにいくにはいいけど自分で買うとなると維持費が...
    • 坪390万と予想!管理費高そうだな…。
    • 私が知ってる大山じゃない!・・・とHPを見て思いました。すごく高級なイメージです。その割に戸境が乾式壁なんですね、普通の14階建てなのに。なんかチグハグ感。「高級そうだけど手が届く」という感じで売るのでしょうか。でもHPのイメージだと@400スタートな感じもするけど。
    • 豪華絢爛なコンセプトで驚きました。すごく魅力的です。3階建ての棟を設けたのって、東から東南にかけての日照を庭園に入れるためですよね?配慮が行き届いている。以前あった木とか建物とかを取り入れてるのもおしゃれだしこの面積で100数十世帯って余裕があるようにも思います。西ヶ原のASUKAYAMAレジデンスがこのくらいのグレードがあれば格好よかったですよね。ということは坪単価も400万円を当然のごとく超えてきそうです。地元の人としてはお金持ちが来てくれるとなにかとよいことがありそう。
    • 地下駐車場かぁ(機械式だけど)。こりゃ相当な高級路線だね。川越街道沿い大山だから庶民的路線でくると思ったんだが。大山って活気はあるけど品はない街のはずなんだが。
    • 4つの共用部屋、1000m2超の中庭、60mの紅葉並木と120mの桜並木、55台の機械式駐車場。管理費等はどれくらいになるんでしょうね。宅配BOXは載ってないけど、まだ未定なのかな
      • 管理費400円/平米くらいですかね?
        • バルコニー側川越街道かつ前作で前方眺望が厳しい楓館が83戸もあるから平均は350~360とかそのあたりになりそうな気がする
          • 南向きの楓館は道路騒音以外にもTPH大山が13階建てで聳えているので眺望や冬の日照にも影響ありますよね。そのせいか南向きなのに小さめの部屋ばかりです(角を除く)。やはりメインは桜館ということで楓館は防音壁の役目も持たせるのでしょう。
            • 坪350台だとしても部屋が広めだからグロスで手が届かなそう。手が届く部屋があったとしても管理費が月3万とかで結局買えない気がする。でも気になる
    • 住戸ごとに単価にかなり差をつけて来そうな気がする。楠館の南向き低層、予算内なら買いたい。てか、冷静でない俺の右脳が予算オーバーでも買えと言ってる。
    • ここよりも駅近立地にタワマンが何棟もできるからちょっと尖ってきた感じですかね。コンセプトは素晴らしいですが大山だし専有面積広めで周辺住民がついていけないので、平均は坪300半ばくらいじゃないかと
    • これだけのグレードなら周辺住民より広域ターゲットだから400くらいは行きそう
    • 三菱はギリギリ買える総額を付いてきます。低層なら何とか7000万からスタートか。
      • わかります。低層60平米台の3LDKを6,900でスタートすれば、坪330-340ですしね。それでも前作の高層階の値段ですね、、しかもあちらは眺望良い、70平米越え、角部屋になります。。まあ共用施設はこちらが圧倒してますが。
        • 高いマンション買って下町に住むっていうスタイルも、だんだん定着するのかもなあ。もちろんネックになる要素もあるが、こういうマンション自体がエリアの変化を象徴したり、きっかけになるのかも。嚆矢になったブリリア大山町なんかも含めて。しかし、挑戦的なプロジェクトなのは間違いない。ただ腐してるのは買えない人。
          • 南向き低層階は、眺望や川越街道との関係ではかなり劣ると言わざるを得ませんよね。他方で庭園他の共用施設、地下駐車場はこのご時世なかなかお目にかかれない条件ですが、それで価格が大幅に上がるとしたら、勤労世代には響きにくい気もしますね。共用の使用頻度や自動車持たないなどだと、美味しいところが味わえないのでは。


    • ハッピーロードを見てると客も店の人たちもド下町風で、とても高額マンションって雰囲気じゃないんだけどなぁ。今ある中で高級マンションと呼べるのはブリリアの大山町(駅に一番近いやつ)だけじゃないか?
    • クロスポイントとピッコロスクエアでタワーマンションが3棟建つので、桜館からの眺望は場所によってはやや圧迫感はありそうな気がします。楠館の南向き庭園ビュー70Cあたりが人気出そうな気がします。開放感求めるなら楓館西向きの4階以上かなぁという印象です。いずれにしても高そうですが。。(^_^;)
      • クロスポイントのA街区とD街区、ピッコロのA敷地とB敷地、タワマンは合計4棟だと思います。
    • 建物自体や広告を見るとセンスを感じる。凄く考え込まれていることが分かる。
    • 下町感の強い街並みと商店街客層、そして古い地上駅と電車、その辺が高価格帯とミスマッチの感じはある。都心への地下鉄乗り入れが無いのは弱点だが、絶対的距離は近い。街並みについてはこれからの再開発・道路計画とともに段々変わっていくと思われる。高架化と共に駅は綺麗になり、小規模ロータリーが整備されるはずだが、時間はかかるのではないか。ブリリア大山町、ブリリアパークフロントといった良いマンションも建つようになり、町は変化の途上だ。ブリリアは他に50戸規模の大山ザレジデンス、30戸規模の板橋大山もある。大山町はいわゆるゲーテッドで、広い意味で古典的な高級マンションの要素を抑えている。駅近だとプレミストも同様だが、線路が近い。パークフロントは規模と新しさ、公園隣接の立地。他に、定期借地権のイニシア、ザが付く前の三菱パークハウス、ルフォン、もうちょっと離れると住友シティハウスなどあるが、全て川越街道沿い。近辺のマンションについて調べてみたけど、ここは広域で検討する層が多そうなので、近隣と比べる人は少ないかな?
    • プレミアム住戸があるから坪単価平均370位。中低層の条件の悪いところで330位になるのでは?


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    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    ザ・パークハウス 板橋大山大楠ノ杜 エントランス完成予想図
    ザ・パークハウス 板橋大山大楠ノ杜 エントランス完成予想図
    • 敷地面積:5,280.40m2(売買対象面積)、5,274.64m2(建築確認対象面積)
    • 建ぺい率:80%・60% 、容積率:500%・300%
    • 個人的にはエントランスの位置も気になりますね。川越街道の歩道は自転車の往来が少なくないので(しかも直線で見通しがよいので、普通にスピード出してるし、信号無視する自転車も結構いる)、敷地の外に出た瞬間に自転車が目の前を横切ってヒヤっとする、なんてことがないか心配。ランドプランを見る限り、右手の楓館の建物と、左手の比較的大きそうな木で見通しもあまりよくなさそうだし。利便性は劣るかもしれないけど、交通量の少ない福地蔵尊通りか、北側の出っ張ったところにエントランス作ればよかったのに…。あえてひっそりしたところにエントランスがあるほうが奥ゆかしくて、このマンションのコンセプトにも合ってるような気がするんですけどね。


    共用施設[ ]

    ザ・パークハウス 板橋大山大楠ノ杜 グランサロン『景』完成予想図
    ザ・パークハウス 板橋大山大楠ノ杜 グランサロン『景』完成予想図
    ザ・パークハウス 板橋大山大楠ノ杜 中庭『翠園』完成予想図1
    ザ・パークハウス 板橋大山大楠ノ杜 中庭『翠園』完成予想図1
    ザ・パークハウス 板橋大山大楠ノ杜 中庭『翠園』完成予想図2
    ザ・パークハウス 板橋大山大楠ノ杜 中庭『翠園』完成予想図2
    ザ・パークハウス 板橋大山大楠ノ杜 ゲストルーム『泉』完成予想図
    ザ・パークハウス 板橋大山大楠ノ杜 ゲストルーム『泉』完成予想図
    • 駐車場:60台(機械式55台、平置4台、身障者用1台)、他に来客用平置4台
    • バイク置場:18台(バイク置場6台、ミニバイク12台)
    • 自転車置場:311台
    • マンション検討していて、中庭に川が流れているのは、はじめて見ました。気になるのは、この人工の川、管理費がかなりかかりそうなことです。「翠園」と書いてあるエリア、ホテルのような感じでかっこいいです。夏は水が流れていると涼しくてよさそうですね。もしかしたらホタルが来たりして・・・マルチルームにグランドサロン、ゲストルームなど歴史あるホテルみたいです。


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    設備・仕様[ ]

    間取り[ ]

    • 2LDK~4LDK
    • 専有面積:57.76m2~117.62m2
    • 共用部良さそうだから気になってプレミアムの間取り見てきたけど酷すぎない?これじゃちょっとね。
      • 115Arはリビングの柱がひどいけど、それ以外の間取りは文句なしでしょ。下がりとかは細かい情報が出てこないと分からないけどさ。
        • 115は論外。95もナシ。どっちもリビングの形がひどい。ソファどこに置くの?とくにB。ここにアイランドキッチンを置くなら最低でもあと5畳は広さがないと。70Cも同じリビングだけど、これは図面見慣れてる人じゃないと内覧会の時に絶望するパターン。角住戸らしいコーナーサッシも無いし全体的に開口部が小さいのも気になる。サイトに出てる間取りの中だと80が1番綺麗かな。
    • 共用部の魅力は大きいんだけど、プレミアムの間取りは確かに厳しいな。アイランドキッチンとLDの広さが合わないし、キッチン壁向きプラスあの柱は凄すぎる。
      • プレミアム間取りは設計変更対応って書いてあったと思うので、キッチンはどうにかなるのかも知れませんが、さすがに柱は動かせないですからね。あと、柱がイレギュラーな間取りは梁部分の下り天井がちょっと気になるところですね


    買い物・食事[ ]

    • ショッピング
    1. ハッピーロード大山商店街  徒歩1分/約20m
    2. コモディイイダハッピーロード大山店  徒歩1分/約80m
    3. セブンイレブン板橋大山ハッピーロード店  徒歩2分/約140m
    4. ミニストップ板橋日大病院前店  徒歩4分/約280m
    5. サミットストア 板橋弥生町店  徒歩4分/約290m
    6. トモズ大山店  徒歩4分/約320m
    7. スーパーみらべる大山店  徒歩5分/約330m
    8. マツモトキヨシ 大山店  徒歩5分/約330m
    9. SainE(セーヌ)よしや 大山店  徒歩5分/約340m
    10. サンドラッグ大山ハッピーロード店  徒歩5分/約350m
    • 島長の焼き鳥はガチで美味しいですので、現地視察の際は買ってみてください。


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    育児・教育[ ]

    • 教育施設
    1. 大山西町小規模認可保育園  徒歩1分/約70m
    2. 大山保育園  徒歩3分/約220m
    3. 板橋仲町どろんこ保育園  徒歩3分/約220m
    4. 中板橋雲母保育園  徒歩3分/約230m
    5. インフィニティ保育園大山西町園  徒歩4分/約290m
    6. アイル板橋小規模保育園  徒歩5分/約330m
    7. 陽光保育園  徒歩5分/約360m
    8. 風の子保育園  徒歩5分/約370m
    9. 板橋第六小学校[通学区]  徒歩5分/約400m
    10. 板橋第一中学校[通学区]  徒歩9分/約690m

    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域:商業地域・第二種住居地域


    周辺施設[ ]

    • 病院
    1. ント歯科大山  徒歩1分/約70m
    2. 共立歯科医院  徒歩2分/約140m
    3. 田崎病院  徒歩3分/約180m
    4. 医新クリニック  徒歩3分/約220m
    5. 田丸小児科内科医院  徒歩3分/約230m
    6. 廣瀬歯科医院  徒歩4分/約260m
    7. おだ整形外科クリニック  徒歩4分/約270m
    8. 本多医院  徒歩5分/約360m
    9. 東野眼科医院  徒歩6分/約470m
    10. 日本大学医学部附属板橋病院  徒歩6分/約480m
    • 金融機関 
    1. 板橋大山郵便局  徒歩1分/約50m
    2. 三菱UFJ銀行 大山支店  徒歩1分/約80m
    3. 東京信用金庫 大山支店  徒歩3分/約180m
    4. みずほ銀行 ATMミニストップ板橋日大病院前店出張所  徒歩4分/約280m
    5. ゆうちょ銀行本店東武東上線大山駅出張所  徒歩7分/約520m
    • 公共・レジャー施設
    1. ピッコロ広場  徒歩3分/約180m
    2. えび山広場  徒歩3分/約210m
    3. 板橋公園(板橋交通公園)  徒歩5分/約390m
    4. 仲町防災さざんかの広場  徒歩6分/約450m
    5. 弥生公園  徒歩6分/約480m
    6. 東京都健康長寿医療センター公園  徒歩8分/約580m
    7. 板橋幸町公園  徒歩8分/約600m
    8. 大谷口上町公園  徒歩8分/約630m
    9. 大谷口児童遊園  徒歩8分/約640m
    10. 板橋大山公園  徒歩10分/約790m
    11. LAVA 大山店  徒歩2分/約120m
    12. カルド 大山  徒歩4分/約300m
    13. コナミスポーツクラブ大山  徒歩5分/約400m
    14. エニタイムフィットネス 大山店  徒歩7分/約520m
    15. FASTGYM24 大山店  徒歩7分/約530m
    16. アイリー加圧トレーニングスタジオ  徒歩9分/約690m
    17. 板橋区立文化会館  徒歩9分/約690m
    18. 板橋区立グリーンホール  徒歩10分/約740m
    19. 板橋大山公園 こどもの池  徒歩10分/約790m
    20. 氷川図書館  徒歩13分/約1,040m
    21. 大山町交番  徒歩2分/約90m
    22. 仲町区民事務所  徒歩3分/約240m
    23. 板橋区役所  徒歩14分/約1110m
    24. 板橋警察署  徒歩17分/約1350m
    25. 板橋消防署 本署  徒歩18分/約1400m

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    その他[ ]

    ブログ[ ]

    掲示板[ ]

    23ku/670500/73

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2021年12月29日
    大山駅から徒歩7分、ハッピーロード商店街を抜けてすぐ目の前となります。

    前作のザ・パークハウス板橋大山と異なり川越街道を渡らないという点は利便性では魅力ですがそれゆえバルコニーが川越街道に面する部屋や眺望が抜けない部屋も多くなるというデメリットはあります。

    ただ、そのデメリットがあるがゆえに「普通のマンションつくっても響かないよね」という思いがあるのか良い意味で普通のマンションではありません。

    もともとあったお屋敷(豪邸)を継承したランドスケープとなっておりマンションの共用部とは思えぬ中庭、その中庭を望むグランドサロン、その他ゲストルームなどの共用施設もすべて和テイストで本格的につくりこまれていきます。

    川越街道の交差点部分にメインエントランスへのアプローチがあるのですがそこへ吸い込まれて行く際に信号待ちをしている人々から背中を見つめられるのがたまらんなぁ~と(笑)

    マンションって第三者からいかに「うわぁ~かっこいい。素敵。高級マンション。」と思われるかも大事で、そこは自身の満足度にも繋がってくると考えています。

    今は完成した姿を想像するのは難しいかもしれませんが竣工した際にはSNSなどでも話題になること間違いなしでしょう。

    普通のマンションじゃ物足りない~という方もぜひチェックすべき出物です!!

    大山駅の高架化やハッピーロード商店街沿いの再開発も楽しみですね!

    シティタワーズ板橋大山の公式HPがupされましたが専有面積の欄が「55.60m2~67.96m2(ノース)、53.27m2~72.01m2(サウス)」となっており、販売住戸すべてに対しての表記なのであれば坪単価としてはかなり高いものとなるのでしょうかね…(坪単価が高くなっても専有面積調整をすれば検討者の手が届く範囲に抑えられる)


    評価が参考になったら資料請求してみよう
    マンションブログの先駆者!マンションコミュニティ総研:所長!
    avatar
    By のらえもん
    2021年09月23日
    ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜。問い合わせ数がものすごいことになっているとか(某所から聞いた)。とにかく話題になっていますね。
    ということで、私もモデルルームに行ってきました。
    思いっきり和のコンセプトに振った首都圏では珍しいマンションです。しかも187戸もあるということで、庭と共用施設に特徴があります。
    本物件最大の特徴である庭園についてですが、CGで写っているところがほぼすべてで、現地や図面で確認するとさほど大きくはありません。
    (逆に考えると植栽はとにかく維持にお金がかかるため、187戸規模でこのクオリティの庭かつ面積が倍あったら大変なことになります)
    植栽の割に管理費が妙に安いのでは?と一部Twitterでは評判でしたが、コンシェルジュなし、24時間警備無しですので、平米あたり300円弱+機械式駐車場料金は管理費充当という管理費はこんなものかなと考えます。
    また、庭向きのお部屋、部屋からいつも中庭が楽しめる住戸はほんの一部で、かつ他の向きに比べるとかなり単価を乗せられています。

    コスト高の時代に、大山ハッピーロードを抜けたすぐそこに、こうした突き抜けたコンセプトと外観クオリティを持つ物件が登場するのは歓迎すべきかなと思いました。
    一方で内装仕様はかなりコスト抑えめに作られていました。目が肥えた人たちから見るとそこは引っかかるポイントかもしれませんね。一方で一次取得者にとっては賃貸からはクオリティが確実に上がるのでそこまで気にしないかも。
    お値段は坪350~360くらいでした。大山もそういう値段、時代なんだ…と思いながら帰路に着いたのでした。ハッピーロードの物価は安いです。

    評価が参考になったら資料請求してみよう

    ザ・パークハウス 板橋大山大楠ノ杜

    物件概要
    所在地 東京都板橋区大山町53番地1他5筆(地番)
    交通 東武東上線 「大山」駅 徒歩7分 (南口より)
    間取り 3LDK
    専有面積 68.74平米
    総戸数 187戸
    販売戸数 5戸