パークハウス徳丸

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パークハウス徳丸外観

物件概要

• 所在地：東京都板橋区徳丸3丁目122-2他（地番）、徳丸3丁目19-15（住居表示）
• 交通：東武東上線「東武練馬」駅から徒歩5分
• 総戸数：64戸
• 構造、建物階数：RC　地上7階
• 完成時期：2007年03月
• 売主：三菱地所と新日石不動産

掲示板・口コミ

• パークハウス徳丸（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 徳丸なのに高すぎ！！路線価は成増より安いのに。。。
• 予定価格帯は5千万から6千万で、３ＬＤＫで4千万台はなかったように思います。
• このマンションはやや高い気がします。三菱地所だから？
• 残っている住戸は５５００〜６０００万で、各駅停車・東武練馬では高いからでしょう。

交通

• 当物件は東京まで37分（池袋で丸の内線乗り換え）。
• 東武練馬は各駅停車しか止まらないゆえに池袋までの行き帰りが座れるというメリットを感じています。

構造・建物

• 南側が道路に面していない。
• 全体的に白い建物になりそうです。
• 外壁が吹付けが多いですが、吹付けはきちんとしたメンテナンスが必要であり、ここをきちんと維持することが「このマンションの管理レベルの高さを証明する」ことにつながるものとも思えます。
• 「シャープでモダンな」印象に感じられるようになっていました。
• 爽やかでカッコイイ外観になってきたような気がします。（吹き付けに慣れたのかも。。）
• 南の病院の空調（エアコン）のコンプレッサーは屋上にできると聞きましたが、５階か６階の眺望に影響しそうですね
• 高台なので風も良く抜けて環境は良いと思います。
• ただでさえ外観の高級感が薄い。
• 病院の反射光のおかげで、いいのか悪いのか解りませんが１日中明るいですね。北側は西日がすごいし。日射して床痛まないか気になります。
• 南向き中心の住戸ですが、前建となる病院との距離は圧迫感極まりなく、少しビックリしました。

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  パークハウス徳丸外観全体

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  パークハウス徳丸外観別角度

共用施設

• 駐車場が、機械式なのが気になります。
• 自転車置き場が住戸１戸当り１台（置き場所が絶対少ない）
• 敷地内駐車場が狭いが、ターンテーブルがないので、出し入れが大変。
• 駐車場のスペースが狭く、自家用車を駐車場のパレットに入庫するのに何回も切り返しが必要。特に大型のパレットは特に入れ難そう。
• 共用廊下を歩いているときに聞こえる「２４時間換気」のファンの音ですね、うるさいと感じるのは。
• ロビーも広いだけで洒落っ気もない。

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  パークハウス徳丸入り口

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  パークハウス徳丸ネームプレート

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設備・仕様

• 設備は若干見劣り。
• 設備は十分だった気がしますけどね。人それぞれ見ているポイントが違いますから一概には言えませんけど・・・。
• 南側からバルコニーを見たときバルコニーの雨水を外に出す丸い穴があいています。普通、バルコニーの雨水は排水路のパイプ管を通ると思っていました。
• 玄関周りの漆黒色タイルが貼られると引き締った感じがでるのかなと思います。
• 防犯センサーが全戸完備でない。
• 二重床ですが、床とコンクリートの間に吸音材が入っていない。（Ｄ社の物件でも標準です）
• パークハウスの床スラブは275mmもあるので問題ないはずです。
• バルコニーのスロップシンクがなく、蛇口のみ。
• キッチンの浄水器が独立型ではない。
• ベランダ水洗もいいモノにしてくれたので蓋なしになったそうですよ。
• エアコンも標準装備されていて良かったと思います。
• テレビモニターについては当初予定していたものより、機能的に良いものが付いたそうです。
• 植え込みもなかなかいいですね。
• うちはドアが全滅です。ドアの上部がドア枠に当たってしまいます。
• サッシュの防音も良い。
• マンションから駐車場に出る出入り口のガラス扉も鍵は要らないと思います。
• バルコニーの奥行きがあり、日差しが直接室内に入り込むことがないので、暑くなりません。
• 開口部が大きいので、風が良く抜ける。（これはこのマンションの立地の良さもあると思います。）
• ペアガラス凄く効く。快適。

間取り

• 南向き中心の間取り。

買い物・食事

• サティのレストランリニューアル後の店舗に地球の恵みと炎（ビュッフェ）、カプリチョーザ、万豚記楽しみです。
• インドカレー屋さん美味しいですよ。インドの人が作っています。店内は椅子席とカウンターがありますが、少し狭いのが玉に瑕。
• 道路を挟んでさらに南側にはコンビニのサンクス。
• 南側(南東側)にサティ

育児・教育

• 西側は道路を挟んで保育園
• マンション北側の北野小学校

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周辺環境・治安

• 保育園側は上り坂になっているので、原付やバイクの音がちょっとウルサく感じます。
• 東側はMRの営業さんが言うより、はるかに交通量が多いです。夜はバイクの音は結構気になりますし、サティ渋滞が起きた時は信号待ちをしている車があふれかえって、クラクション鳴らしたり、怒鳴ってケンカしてる人などもしょっちゅうです。
• サティの騒がしさは土日のちょっとの時間だけですよ。

周辺施設

• 南東側は病院(改築中)、南西側は戸建住宅、東側は道路を挟んで大きなドラッグストア、さらに南側(南東側)にサティ/ワーナーマイカルシネマズ。
• 春日町バッティングセンター」はおすすめです。
• 一番近いと思われる公園はまきば幼稚園の近くにありますが砂場などで遊んでいると、異臭がします。
• 駐車場ですが、練馬北町方面か徳丸でもマナーズフォート方面まで行くと安いのがありそうですよ。
• 東武練馬に評判の居酒屋あるね →ティップネスの通りを川越街道に向かって歩くとありますよ。お店の名前は「棟梁」。
• 北町商店街の中に富士塚があるのをご存知ですか？江戸時代から大事にされているものだそうで、この塚に登れば、富士山に登ったのと同じご利益があるそうです。登頂時間は約３分ですが、日常の中で、旧川越街道の歴史を感じられました。
• 北町にツタヤがオープンしましたね。
• 北町商店街の阿波踊りを見に行ってきました。活気に溢れ、近所の人たちの楽しそうだったこと。徳丸に越して来てよかった、と心から思いました。
• 近隣の駐車場ですが、徳丸3丁目で月極18000円、というのがひっかかりましたよ。

その他

• この物件はパークハウスという名前が付いていますが、売主は三菱地所と新日石不動産のコラボ物件です。土地は三菱地所名義になっていますが、３０％は新日石不動産が持分となっているようです。事業規模が大きい（戸数が多い）マンションの場合で売主が複数社ある場合は売れ残りが出たときのリスク回避のために事業化するときに他社に出資を求める場合もあります。
• 「重要事項説明書」に救急車の騒音、振動、臭気等の影響、周辺建物（建替後の病院含む）の排気設備、ボイラー等の稼動時に騒音・振動・臭気等の影響を受ける場合もあると記載されています。

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