イニシア西新井

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3.67

(3 票)

イニシア西新井外観

物件概要

• 所在地：東京都足立区島根4丁目252番1他10筆（地番）
• 交通：

1. 東武伊勢崎線 「西新井」駅 徒歩9分
2. 京浜東北線 「王子」駅 バス29分 「梅島3丁目」バス停から 徒歩6分

• 総戸数：81戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）　地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年01月下旬予定
• 売主：株式会社コスモスイニシア
• 施工：大豊建設株式会社
• 管理：大和ライフネクスト株式会社
• URL：http://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A10073/?adw=bu

掲示板・口コミ

• イニシア西新井（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 施工に関しては安心できそうかしら。
• 日頃生活する上で一番お付き合いがありそうなのは管理会社でしょうか。評判がそういう感じだと色々気になりますが…。
  • 大和ライフネクスト株式会社に関しては マンコミュにも専用スレがあるから見るといいよ。悲しいかな残念かな、良い話は一つも？無い
• 東京都子育て支援住宅というのを初めて知りましたが、概要を見ると確かに子育て世帯だと魅力的な仕様だと思いました。ファミリー向けマンションとしてお墨付きがあるなら嬉しいですね。
  • 東京都子育て支援住宅の基準を見るに 立地が良くグレードの高いマンションなら 結構当たり前のような。。。
    • 東京都子育て支援住宅認定制度は、居住者の安全性や家事のしやすさなどに配慮し、 子育て支援の施設やサービスなどを提供する住宅が対象。 これまでに賃貸住宅２件が取得しているという。認定を受けるためには ６０の必須項目全てを採用するのが前提条件で、３１の選択項目のうち １２項目以上で適合する必要があり、イニシア西新井では１４項目が適合した。 ⇒選択項目14／31、これ当然他社の後発物件ならもっと条件良いよね？
• 先日モデルルーム拝見してきました。イニシアの内装は好きなので気に入ったのですが、担当者が合わなかった。残りわずかと聞きましたが高い部屋ばかり進めてきました。値引きは一切していないとの事。強気ですね。
  • 押しつけがましいコンセプトと駅近でもないのに強気な値段。評判の決して良くない売主と管理会社。まあ、こんなもんなんじゃないのかな。足立区が良いなら北千住の方がマシな気がする。向こうも決して安くはないけどね
    • ほんとに値引きしてないのかな。むしろそういう体力がある会社で素晴らしいと思うわ。

構造・建物

• 敷地面積 2,685.07m2
• 建築面積 1,307.37m2
• 建築延床面積 7,282.14m2

共用施設

• 駐車場：敷地内25台収容（平置3台(身障者用駐車場（多目的駐車場）1台含む)、機械式駐車場(昇降横行:地下2段、地上2段)22台)
• 自転車置場：162台（平置4台、スライドラック式17台、2段ラック式(下段スライド型)上段:54台、下段71台、2段ラック式(下段固定型）上段:8台、下段8台）、他子ども用自転車置場
• ミニバイク置場：5台
• 共用部はコミュニティー形成を支援する空間とした。 具体的には自主管理歩道に並木を作り、ベンチを設置。 ７階と８階に設けた屋上は天然芝生を貼って緑化し、テラスとして開放する。 入居後にはウエルカムパーティーをはじめとして、２年間で４回の 交流イベントを予定している。 ⇒つまり緑化テラスの下の部屋は、うるさくても文句言えない？
• 「楽しく備える防災」という観点からコミュニティーの醸成を支援。 アウトドアメーカーの「Ｓｎｏｗ　Ｐｅａｋ（スノーピーク）」と連携する。 エントランスホールのラウンジの壁面に設けた棚やベンチ下収納には、 居住者が使用できるアウトドア用品を装備。 キャンプやバーベキューなどの際に貸し出すほか、緊急時の防災備品としての 役割も果たす。また、防災ワークショップの開催を通じて入居者同士の交流も 図っていく。 ⇒天気の良い休みの日に窓を開けて昼寝してるとバーベキューの匂いが漂うのか
  • バーベキューやはり出来そうですね。 ある程度、臭いはあるかも知れませんが、 私は魅力に感じます。 施設で出来るのは当たり前ですが、 我が家で出来るのは、魅力です。

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間取り

• 間取り 1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積 63.64m2～110.12m2
• バルコニー面積 9.80m2～28.00m2
• ２LDK+Sで74m2の部屋があって何！？と思ったんですが、Sのサービスルームも普通の居室並みに広いじゃんと思いました。 窓とか採光の関係で居室になれないのかな？でも子供部屋として使ってしまっても全然問題がないように思いました。足立だとファミリーマンションはやっぱり専有面積は他よりも若干広めになってくるのかもしれないですね?
  • マンションで見る「サービスルーム」とは、 建築基準法上で「居室扱いにできない」部屋の事。 建築基準法では、人が長い時間過ごす部屋を「居室」と呼び、 採光や換気を行う窓の面積の最低ラインを定めているが そのような居室としての基準を満たしていない部屋を 「サービスルーム」と呼び、居室と分けている。 建築基準法上の「居室」ではないため、設計段階で居室と同等設備 （スリーブ・回線・コンセントなど）を設けないように行政指導される ケースも有り、通常の居室とは異なる点も有るので要注意。 逆に居室である、洋室、和室、こども室、寝室、LD等と 同等設備を設けているのであれば、法規上はおかしな話になってしまう。 同じような間取りであっても2LDK+Sと3LDKとでは 「居室」が一部屋少ない2LDK＋Sの方が、価格が安くて当たり前だし 法規上では「居室」と認められていないサービスルームを ユーザーがどのように使うかは、ユーザーの自由に委ねられている。
• 住空間と共用空間を利用して屋内に戸外のすごし方を採り入れる"アーバンアウトドア"スタイルを創りあげていくのがこちらの特長のようなんですが…要はどういうことなんだろう？具体的には何もまだ出ていなくて。アウトドアブランドとコラボするようです。紹介のページには焚き火的なものが映っていたのですが、火気を使ったりもするのかしら…（汗）

それは抵抗あるかな

• • 今の御時世、付加価値を付けなきゃという焦りも分からなくはないがそもそもマンションを買う層が「住民同士の固いキズナ」を求めていると勘違いし、それを押し付けるのは間違いだし余計なお世話だろうね。ただし庭での焚き火し放題か否かは知らないが、防災面が強化されるならそれはプラスだろう
• お風呂に窓がある間取りないですかね～

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買い物・食事

• このあたりの環境をあまり詳しく知らないのでしょうが、仮にここに住んだとしたらどこでお買い物するようになるでしょうか。
  • アリオ西新井（イトーヨーカドー）は西新井駅の反対側になってしまいますが、イオン西新井店や西友・足立島根店が現実的なところでしょうか
    • 西新井の駅でもこちら側はアリオ側に比べると商業施設的には地味かも。 でもギャラクシティという子供が遊べる巨大室内遊具やプラネタリウムなどのある施設があったり、 カフェが実は充実しているのはこちらだったり、 こちらはこちらで面白いですよ。 買い物は、イオン西新井・西友・あとはぱぱすの近くにあるアコレ、 新しく梅島陸橋の近くにできたニトリ・ヨーカドー食品館etc...
• 近隣スーパーについて気にされている方が多いみたいですが、マンションすぐ近くにできるみたいですよ。新しいスーパー。でもなんていうスーパーか、どのくらいの規模かまではわからないみたいです。まあでも、どう考えてもアリオには勝てないですよね。
  • 噂ではマミーマートです。 たまに近くを通りますが、全然工事をしていないようです。 何らかの反対があるのなら、完成はだいぶ先かもしれません。 ニトリ梅島店も近隣が渋滞になるとの反対があり、完成が3年遅れました。

育児・教育

• ここだと島根小学校の学区になるのかな。 島根小学校は一度イベントで中に入ったことがあるのですが、とてもキレイでびっくりしました。ランチルームも今どきの学校って完備しているのですね。 小学校のすぐ近くにギャラクシティもあるし、 子供が遊ぶ場所には困らないから、ファミリーにはすごく良いと思います。駅までも遠いってほどじゃないしね。

周辺環境・治安

• 用途地域：第1種中高層住居専用地域/第1種住居地域
• 西新井駅もあまり使わないので、駅前がどれだけ栄えているかも分かりません。
• 休みを利用して、行ってきました。 思ったより遠いいと感じました。 駅まで歩いて約１４分。 駅からの環七沿いは人もいて安心そうながら、うるさい。 折れてからの通りは広々していたが、人が少なく寂しそうに感じました。
  • 駅まで歩いてみると感覚が分かりますよね。 14分となるとちょっと遠いなと感じるくらいになってきますから、 通勤するとしたら自転車で駅まで行くことになるかもしれません。 その場合駅前の駐輪場も要チェックしておかないと、空きがないとなった時に歩いていく羽目になりますね 夜間も何度か足を運んで安全なのか暗くないかというのも見ておけば安心です
    • そんなにかかりますか？？ 信号待ちの時間次第なのかもしれないですね。 自分も現地見に行ったんですが、 幼稚園のところの道を曲がって行って、中学校のところのT字路で道をわたって右折、イオンまで行ったらそのまま店内を突っ切ってしまったから私は早かったのかもしれないです（汗） 朝はイオンは８時開店ですので、突っ切って行くのは時間的に微妙かなぁ。
      • 14分！？普通に歩くとそこまではかからないと思いますよ。信号全部待って駅のホームまでの時間ではないでしょうか？
• 雨の日は歩くのがつらそうですね。バス停が徒歩６分とありますが、本数や西新井までの人や道路の混雑はどうなんでしょうか？バスを使うか、歩くかどちらが良いのでしょうか？

• 

  現地案内図

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掲示板

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