プレミスト高円寺

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物件概要

• 所在地：東京都杉並区高円寺南2-257-2他7筆（地番）
• 交通：

1. 総武線 「高円寺」駅 徒歩6分
2. 中央本線（JR東日本） 「高円寺」駅 徒歩6分
3. 東京メトロ丸ノ内線 「新高円寺」駅 徒歩7分

• 総戸数：50戸（別途管理室1戸）
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年01月下旬予定
• 売主：大和ハウス工業株式会社
• 施工：大和小田急建設株式会社

掲示板・口コミ

• プレミスト高円寺（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 建通新聞の記事はこちら

http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/120910500036.html

• 2LDKが4500くらいからだったと思います。 3LDKは5600くらいから。
• 1番高い部屋で7500万円台でしたね。 私は2LDKの5800万ぐらいの眺望の良い部屋を検討中です。 間取り、大きさによって値段は色々でした。
• 管理費、修繕積立金はどれぐらいでしたか? 自走式駐車場なので、その分安いのかなと。

交通

• 駅前からの高南通り沿いで、ＪＲ高円寺、メトロ新高円寺からも近く便利そうで良さそうですね。

構造・建物

• 駅までの距離もまずまず、動線もいいし楽しみです。この辺りで70超えの間取りなのも広い部類に入ると思う。
• 完成CGを見るとバルコニーが西向きですね。 バス通りだけど車の騒音等どうなんでしよう…
  • 見に行ってみるといいですよ。 環七、井の頭通りは無理ですけど あそこは私は大丈夫ですね。
  • バルコニーは西向きと東向きどちらもありますね。 仕様設備内装デザインすべてが理想どおりってわけじゃないけど ほんの少しの妥協と納得で手にいれられる リアルな地力のある物件という印象。

共用施設

• 駐車場は５０戸に対して１０台のみなのでおそらくうまってしまうでしょうね。
  • ここの近辺だと駐車場相場が３万円前後の様ですね。 マンション内の駐車場もそれ位になるでしょうか。

設備・仕様

• 標準装備は低くはなかったです。 ディスポーザーと食洗機がないぐらいです。不必要な機械設備がなく 洗面台も天然石だったり、廊下のタイルだったりで とても雰囲気が良かったです。
  • 仕様は低いと思うなあ。 立地はいいからオプションの注文と内装のリフォームでもしようかなと思ってる。
  • 仕様はディスポーザー、食器洗い機がないだけキッチン、洗面台など全般的には良い印象でした。

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：53.99m2～74.28m2
• 単身者用の部屋があると賃貸人の出入りが激しかったりが 嫌なので個人的にはGOODですね。
• 70平米のお部屋は全てルーフバルコニー付きの角のお部屋でした。
• ここは玄関がクランクしている間取りが多いから優秀だね。ただ収納が少なめかな 。
  • たしかにdinksやファミリー向けと謳っている割にいずれのプランも狭目で収納は少なめかもしれませんね。ただ、あの立地とリアルな値付けのバランス感で 一様に却下ともいかない。
  • 収納はプランによって多い少ないありますね。

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育児・教育

• すぐ近くに小学校がありますが中学校はどこになるのでしょうか？
  • 高円寺中学校ですね。
  • 中学校は高南中学校では？

周辺環境・治安

• 駅に近い、公園、銀行、スーパーが近くにあるので立地的には文句なし。
  • 高円寺の中では抜群の立地ですね。
  • 嫁の実家が近いので見にいきますが 嫁が言うには現地は良い場所とのこと。
• 高円寺は人によっては、ちょっと品のない場所というイメージあるでしょうが、昔からの住宅地で安心感あります。
• 周りは買い物も便利ですし図書館や交番もあり生活としては問題なさそう。
• 前の道の交通量は多かったです。

掲示板

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