ドレッセ南馬込 ブルームレジデンス

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ドレッセ南馬込 ブルームレジデンス

物件概要

• 所在地：東京都大田区南馬込5丁目1615番2（地番）
• 交通：都営浅草線 「西馬込」駅 徒歩3分
• 総戸数：56戸
• 構造、建物階数：地上9階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年02月下旬予定
• 売主：東京急行電鉄株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理：東急ファシリティサービス株式会社

掲示板・口コミ

• ドレッセ南馬込 ブルームレジデンス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• お値段はどうなるのでしょうか。駅まで近いですし、暮らすには程よい場所なのであまり安くはならないかなぁ。リーズナブルだといいな。
• ファミリーにとっては1ＬＤＫの存在が多少気になる点かな、このマンションはそう思いました。要は、どこでも言われることだと思いますけど投資(賃貸)対象として買われる可能性もあるわけで、住人の入れ替わりは不安定要素になりますよね。それと賃貸のあるマンションを永住目的で買うことへの抵抗がある人もいなくないはず。と、考えてみました。でも1ＬＤＫまで需要のあるエリアなら立派だと思います。完売祈願しときますね。
  • そうなんです。我が家もファミリーなので今気になっている点が１ＬＤＫがあるという事。駅まで近い距離なので、賃貸目的で購入される方もいるでしょうね。そうなると、人の入れ替わりは覚悟かな。ファミリー向けのマンションだと、ある程度子供の事は理解してくれる人が多そうだけど、一人暮らしの方などはやはり理解できない事も多いでしょうしね。
    • ホームズ掲載のページによると「シングル＆DINKS向け」とのこと。期待したのに、がっかり。。。
• 価格的には、どうなんでしょうか？グランスイートと比べると低いとのことですが、比較をせずにこの物件を西馬込相場的に見るとどうなのでしょう。
  • グランスイートとの比較は、最上位機とエントリー機って感じになりますかね？単純な坪単価比較は出来なさそうです。とはいえ、ドレッセ西馬込の時と比べると駅距離を加味しても相場が上がってますね。
    • ここ数年の西馬込相場よりは少し高い感じです。ただ、仕様が落ちる中で少し高いので割高というイメージです。まあ、消費税も上がっていますし、建材価格もあがってるので仕方ないレベルかと思います。
      • 最上位機とエントリー機ですか。エントリー機としても、想像していたよりは価格が上がったなーという印象があります。西馬込は、もう少しリーズナブルな場所というイメージでしたので。
• 3LDKで5000万中盤、2LDKで4000万円中盤ですよ。坪単価で260万円台くらいじゃないかな。西向きと直床と長谷工は分かってる前提で、モデルルーム行った方がよいですよ。
  • 階数にもよると思いますが、坪250～と思って行けば、大丈夫じゃないですか？
    • 250-260くらいなら想定内ではありますが、グレード&スペック等、認識の上でモデルルームに行こうとおもいます。
• 場所はいいんですけど、やっぱり西向きと直床が気になります。グランスイート西馬込は非常に割高ですし、どっちも見送りかもしれません
• 個人的にあと1.5割くらい値が低ければ、良いのになーと思います。
• 西馬込も値段高くなりましたね。これで本当に売れるのかな？

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交通

• 浅草線は、いろんな路線とつながっているのでアクセスの便はいいですね。結構、乗ると早いのでびっくりします。一区間の距離が短いのでしょうか。
• 電車は乗り換え路線も含めて考えると結構いいですよね。意外とどこに行くにも便利。
• 始発駅で駅から近いのが、やはり魅力。マンションの内容がよくても交通アクセスが悪いのは毎日のことなのでNG。
  • ここは始発駅というのが何よりの魅力ではないでしょうか。通勤は毎日の事ですしね。
• 西馬込は始発で良いのですけど、駅の周りがもう少し栄えないものですかね？都営地下鉄だからですかね？
  • ほんとですね。駅近といっても回りに何もないような駅だと、近くても魅力が少ないですね。電車に乗って移動すれば良いかもしれませんが、やはり駅周辺に買い物できるところはほしいですね。せめて、ヨーカドーとかあると良いんですけど。

構造・建物

• 敷地が結構不思議な形してますね。もともと何があった場所なのですか？もしかして東急ストアがあった場所でしょうか？？だから東急の会社でマンションをするのかな？なんて思いました。
  • そうです。東急ストアがあった場所です。敷地の形のせいなのか、南向きの部屋が無いのが残念です。
• 直床なんですか？だとしたら、魅力下がりますねー。
  • 直床のようです。

設備・仕様

• 設備仕様はどんなものでしょうか。食洗機、床暖房くらいは標準でありますかね？
• キッチンがしっかりしてそうですね。バックカウンターとパントリーもあって、スッキリした感じで使えるんじゃないかなと思います。シングルやディンクスの方って外食が多いイメージなんですが、最近は料理することが流行ってて、キッチンを気にする方が多いんですかね。
  • キッチンがきちんとあるとやっぱりいいですよね。私もなるべく自炊しようと思っているので。DINKS向けといっても、こういう風にきちんとしているのはやっぱり分譲マンションならではだなと感じます。
• 玄関の人感センサーがない、トイレがタンクありで手洗いもタンクの流れる水という感じで細かい部分で残念なところがあります。トイレや洗面の床の素材もいまいちだった気がします。ディスポーザがあったり、食洗機がもともと大容量だったり、食器棚がついていたりとキッチンは充実していますが。直床は今更変えられないですが、細かい部分くらい少しのコストなので改善すればいいのにと思いました。
• モデルルーム行ってきましたが、なんかオプションばっかりでよくわかりませんでした。仕様下げてるから見た目良くするために仕方ないのかな。西向きで、あの仕様で、割高な感じはやっぱりありますよね。
  • 本当にどこもそうですが、プランも変えてるし、オプションとか多すぎて、実際の姿が良く分からないですよね。

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間取り

• 間取り：1LDK～3LDK。
• 専有面積：48.83m2～73.01m2。
• 敷地面積：1851.57m2。
• 建築延床面積：4023.62m2。
• てっきりコンパクトな間取り中心かと思えば、意外な事に48.83m2～73.01m2と家族向けの部屋もあって住民層はバラエティに富んだものになりそうですね。
• レイアウトを見ると、普通よりも収納が多いように感じます。外に荷物をだして置けないので、収納の多さは魅力だと感じます。
• 個人的にはこのマンションのレイアウトが気に入りました。１KDKのレイアウトを見て思ったのは、専有面積は１LDKでは普通か狭めですけど、とても広く感じたこと。一人で暮らすには、シンプルデザインのほうがいいですね。無理に部屋を取ろうとしないで。
• 一人で仕事しながら働いていてものんびりゆったりしたいもの。このくらいの間取りだと友達も呼べるしいいなと思います。セキュリティもいいと思いますし。
• シングル・ディンクス向けみたいに最初から提示してあると住み分けできるというメリットもあるんじゃないでしょうか。そういった紹介の仕方だと部屋は1LDKがメインになるんでしょうね。とはいってもGタイプの広さだとファミリーさんも入居しそうですけどね。
• ここは全部屋が、ほぼ西向きですね。間取りは４パターンありますね。一つはキッチンの向きが違うだけで、他は同じ方向に向いています。どっちが良いのか、実際に見学をして体感して見ないと分からないと思いますが、どう思いますでしょうか。
  • 西向きですか。冬は良いんですが、夏はさすがに暑いでしょうね。ベランダの奥行きがあると庇代わりになったりするんですけれどこちらはそこまでバルコニー面積があるわけじゃなさそうなのでそれは難しいかなぁ。
• 洋室なのに引き戸なのが面白い。初めて見たけど、どうなんだろう実際、使ってみて。２LDKなんかは収納が多くていいね。
  • 引き戸だと若い人は嫌がるかもしれない。何だか古臭い感じがしてしまうみたいです。けれども、開き戸と比べると、空間が有効活用できるのでは家具を置く位置も、悩まなくていいよっていう話は、マンション購入指南ガイドみたいな雑誌で、読んだことがありますよ。
    • 今住んでいる所の洋室は引き戸ですが特に不便を感じた事はありません。ただ上の人が引き戸を開けたり閉めたりする音はしーんとしていると聞こえてきたりはします。でも引き戸だと他の方もおっしゃっていた様に空間をふる活用する事ができるメリットがあります。反対に、普通のドアのメリットってあまりないですものね。
• 随分、縦長の間取りですね。西向きって別れるでしょうね。夏は覚悟しなくてはいけないのでは。かなり暑いでしょうね。朝寝坊さんには、午後に洗濯を干しても乾きがいいのでおススメかもしれませんね。

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買い物・食事

• まいばすけっと南馬込5丁目店（約80m・徒歩1分）、ファミリーマート 大田南馬込5丁目店（約130m・徒歩2分）、どらっぐぱぱす 南馬込店（約200m・徒歩3分）。
• 普通に暮らしていくのに必要なお店が充実しているように感じます。オーケーはオーケーであると便利ですがこっちは文化堂とかマイバスケットがあるので使い分けをしたりしてやっていければいいかなーと思います。
• 西馬込には土地勘がないのですが「何もない」という言葉がひっかかりました。書店やカフェくらいあってほしいです。ロケーションを見るとパン屋と洋菓子店があるようですが、せめてイートインコーナーがあったらいいのですが。スーパーは小さい店と深夜までやってる店と2店舗あれば、とりあえずは困らないですかね。駅が近いし、静かな街というのも暮らしやすいかもしれないですね。
• 一番近いスーパーはまいばすけっとですが、ここだけではファミリーとしての買い物は物足りないでしょうね。まいばすけっとは小分けにして結構売っていますから、独身の方向けのスーパーなのでしょうね。７時から２３時まで営業しているそうです。でも生鮮食品などあるのでコンビニよりは全然便利ですがね。普段は文化堂でお買い物をして買い忘れなどはまいばすけっとといった感じでしょうかね。
  • パン屋さんはすごくおいしいですよ。その隣のイタリアンのお店もすごくおいしいです。洋菓子屋さんは焼き菓子などが手土産にちょうどいいです。
    • まいばすけっとはうちの近所には無いので行ったことないです。名前的にミニスーパー系なイメージを持ちましたけど、この店舗だけで足りるぐらいの品揃えがあったほうが一日の移動時間の無駄を少しでも省けますよね。ベーカリーは市場調査をして出店しているはずですからこの界隈で普通に食パンだけ買うような層が少ないのかも。少しお金をかけても色んなパンが食べたい、リピートしたい。何だか明るい雰囲気を感じますね。

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育児・教育

• 区立馬込中学校（約560m・徒歩7分）、区立南馬込保育園（約290m・徒歩4分）。

周辺環境・治安

• 三井住友銀行 西馬込出張所（約280m・徒歩4分）、大田西馬込郵便局（約320m・徒歩4分）。
• 斎藤医院（内科、アレルギー、小児科）（約80m・徒歩1分）、長谷川歯科クリニック（約90m・徒歩2分）。
• こちらは南馬込でグランスイートは西馬込ですね。南馬込の桜並木いいです。駅からの距離は3分と2分でほぼ同じです。
• 梅や桜が綺麗な土地柄なので子供が独立したようなシニア世代にも受けそうです。場所は悪くないと思います。
• 立地も、駅からも下がって行くし、反対側の坂からも下がってくる窪地って感じですよね。ここ数年雪が良く降ってますが、雪の日とか、駅に行く時は大丈夫ですねか？東側の桜並木側が外廊下になるようですが、強い雨とかの時はビショビショって感じですよね？西向きというのも少し心配要素です。やっぱり夏、辛いですかね？あと、西馬込って本当に何もないですよね。今、東急の始発駅の住宅街に住んでるのですが、銀行、ドトール、ツタヤ、ブックオフ等なんでもあるのに慣れてしまっていて、西馬込は静かな街は気に入ったのですが、今後もう少し発展する可能性あるのかな？
• せっかくの桜並木側が外階段で、めでる事が出来るのは外出する時だけ　そして、桜並木を通る人には思い切り、外階段を見られてしまうのですね。最近は、外階段でも外からあまり見えないような作りになっているところが　多い様な気がするのですが、この建て方ではしょうがないですかね。。。

周辺施設

• 馬込区民センター（約290m・徒歩4分）、区立湯殿公園（約120m・徒歩2分）、区立ひばり児童遊園（約190m・徒歩3分）。

その他

• モデルルーム見に行きました。…正直どこもかしこもオプションで原型がなく良く分かりませんでした。どこのマンションのモデルルームもこんな感じなんでしょうか？イマイチ不便な西馬込駅前でこの価格…ん〜高掴みの可能性高くパスですね…。
  • モデルルームは一番いい状態を見せるので、私が見学に行ったマンションもオプション付でした。オプションを付けていると、それで又、営業できますからね。エントランスのデザインは素敵です。確かに線路側が西なのでベランダが見られてしまいますね。ベランダの手摺のガラスがどれくらいガードしてくれるかですが。

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掲示板

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