Brillia(ブリリア)新宿中落合

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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物件概要[ ]

  1. 都営大江戸線「中井」駅 徒歩5分
  2. 西武新宿線「中井」駅 徒歩4分
  3. 東京メトロ東西線「落合」駅 徒歩11分
  • 総戸数:29戸
  • 構造、建物階数:地上6階建
  • 完成時期:2007年03月
  • 売主:東京建物、有楽土地
  • 施工:西武建設


価格・コスト・販売時状況[ ]

  • 安い部屋なら坪300は切りますし、高い部屋でも坪350位
  • 南向きの3階以上の部屋は高いけど,眺望は素晴らしいですよ。


交通[ ]

  • 大江戸線は地下深くを走っているため、JRや私鉄・他の多くの地下鉄と違って、台風の時でも電車が絶対に不通になることは無いという利点があります。


構造・建物[ ]

  • 完成度は高いと思うのですがいかんせん周りの和風住宅との調和が・・・
  • 見晴らしは良さそうです
  • 6階の眺望はすばらしいの一言に尽きました。真っ正面に新宿の高層ビル群が見え、東京タワーや六本木ヒルズも遠くに見えます。晴れていれば富士山も望めるのではないでしょうか。ただし、2階の各部屋は目の前のお宅との見合いが気になります。3階でも、屋根が目障りになると思います。眺望を楽しめるのは4階以上と思った方が間違いありません。
  • 周辺は高級住宅街かもしれないけど、物件自体の入り口まですんごい上り坂っていう立地は、そんなに評価できると思えない。
  • とっても明るく風が抜けるつくりで、眺望もすばらしかったです
  • 東(玄関)から日が昇り、西(リビング)に沈む太陽を、満喫できるところとか、素敵だなぁっと思った
  • 西側に住んでいます。見学の日は時間も遅く、天候も良くなかったので、日陰で暮らす覚悟は出来ていたのですが、住んでみると何だか明るくて風も通ります。図面で見るよりも南西向きなのかなと思いました。


共用施設[ ]

設備・仕様[ ]

  • 全般的に収納が少ないのが気になりました。特にキッチン周りの収納不足は絶望的なほどですし、ウォークインとは名ばかりの主寝室の収納も、かなり小さめです。納戸がある部屋はありません。トランクルームはありますが、1階の北側に集中して設けられています。
  • セキュリティですが、昼は管理人さんがいらっしゃいますし、警戒設定にしておけば、防犯ブザーはかなり大きな音で鳴るので、大丈夫かと。
  • 洗濯物は、浴室乾燥機が付いていますので、浴室内でゆったりと乾かせますよ。洗濯干し用の竿も2本、付いていました。
  • 浴槽の形も、中で腰掛けられるし広めなので気に入っています。ミストサウナは、どちらかというと、要らないから安くしてくれーと思っていたのですが、たまにはいいものですよ。エコジョーズとかで、思ったよりもガス代が安いです。


間取り[ ]

  • 2LDK〜3LDK
  • 新宿ビル街が見晴らせる南側には広目の部屋が設定してある。


買い物・食事[ ]

  • 買い物が不便
  • 中井駅付近にはドラッグストアや小さなスーパーや商店などがある程度はありますが、駅から少し離れると、お店などはほとんどなかったと思います。
  • 中井駅は小さなお店しかないので、買い物は、車で東中野まで行く事になるかと。
  • このエリアの特色としては、わざわざ店に行かないで宅配してもらっているケースも多いのが実情
  • 自転車を使う方であれば、東中野駅付近の深夜までやっている大きなスーパーや各商店街はかなり使えると思います。電車で一駅行けば東中野にも行けますし、西武線を利用すれば高田馬場・新宿にも行きやすいですし、近所にオリンピックもあるので、買い物の点でかなり不便な生活になるということは、個人的には無いと思います。
  • 丸正(目白)の方が、東中野よりも近いのかもしれませんが、東中野の方が買い物できるお店が多く、品揃えもよいので東中野に行ってる感じです
  • 中井の商店街でもほぼ揃うので、商店街ですませたり、東中野や椎名町に行っていますが、便利です
  • 駅近くのサントクは野菜が激安です。
  • 東中野のライフやサミットの駐車場は広いのですが、山手通りがUターンが難しいのでどちらかというと目白のピーコック、高戸橋のよしや、熊野町のドンキが便利だと思います。車を使わないのであれば、落合のツルカメも悪くないと思います。
  • 大江戸線の出口の前の、時々しか開かない?お蕎麦屋さんは、とても美味しいらしいです。


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育児・教育[ ]

  • 伸びる会幼稚園はとても評判がいいですよ。私も見学に行きましたが、人気が高く、とても混みあっていました。私が受けた印象としては、幼稚園というより小学校のような感じでした。楽器演奏にも力を入れているそうです。また、園バスがありお母様の参加行事が少ないので
お母様方にとって、楽な幼稚園と聞きました。
*その他で私が知っているのは、みどり幼稚園、目白平和幼稚園、愛心幼稚園です。みどりと平和はキリスト教系で、のびのび遊び中心の幼稚園です。みどりはお休みが月曜のみだそうです。平和は広い園庭があり、お母様方の手作り給食だそうです。愛心は小学校受験をする方が多いと聞いております。
  • お受験ですと、私の知る限りでは、愛心、パトリック、音大付属でしょうか。パトリックに通っているお母様によると、かなり遠方から車で通っている方もいるそうです。駐車禁止なので付近にわざわざ駐車場を借りている方もいるとか。愛心と目白ケ丘は園長先生が個性がある方なので好き嫌いが分かれますね。平和はとても人気がありますが、殆どが区立小学校と聞いております。
  • 伸びる会については、通っている方に聞いた話では、色々なことを体験させてくれるので、とても良いと聞いております。お子様もとても楽しく通われていると聞きました。お母様の参加行事が少なくて園バスなので、園での様子がわかりにくいというのはあるみたいですけどね。
  • 目白が丘は、子供が卒園しましたがのんびりしていていいです。以前はゴーイングマイウエィと教育ですが、最近は時代に合わせて園バスや各種保育オプションも用意されているみたいです。小学校受験に一切タッチしませんが、その学年では結果的には8割くらい受験しています。途中から、2年保育の名門附属幼稚園に転園する人もいました。やはり、歴史あるチャペルに憧れて来る親は、教育熱心なのかな目白のお屋敷町の真ん中というロケーションですからね。ご両親も仕事は一流企業や外資系で、名門女子大や有名大学出身が多くいわゆる庶民は少なかった印象です。
  • このあたりの小学校に関しては、あまり悪い評判は聞いておりません。越境に関しても、豊島区の目白小以外はそんなに難しいという話は聞いたことがありませんが、私も詳しくないので、もしかしたらそうなのかもしれません。



周辺環境・治安[ ]

  • 周囲の戸建て住民のこのマンションへの反発は強い。
  • 旧・目白文化村付近で環境的にはまあまあいいと思いますし、交通の便も悪くないのですが…。購入後の近隣住民との関係が懸念されます
  • 何故反対運動が強いかというとあそこら辺はあの地域で唯一の閑静な住宅街なので。中落合一丁目っていうのは目白通り、山の手通り、そして妙正寺川に囲まれた三角地帯です。つまり地理的にでかい道路や川で隔絶しています。そしてその中落合一丁目でも、東側〜南側はラーメン屋や飲食店、学生向けアパートが並ぶ高田馬場的地区。その中落合一丁目の中で北西の半径100mぐらいの狭い地域があの閑静な住宅街なのです。だから地元意識が強いのでしょう。周りは入れ替わり立ち代りの学生・若者だらけの落ち着かない中落合で唯一の定住民がいる地域
  • 今となってはもう反対の看板や幟は撤去されていますよ。住民一人一人を狙い撃ちして直接的な嫌がらせを加えられることはまずないでしょう。とは言え、近隣に反対されて建てられたことに変わりはないので、クレームがある場合、管理会社ひいては管理組合に行ってこられ易いということはあるかもしれません。ですが、そのようなことは他のマンションでも十分起こり得ることなので、あまり神経質になり過ぎることはないと思います。
  • 周辺は低層住宅地で環境は良かったです。ただ駅からの坂道が予想以上に急なのと、山手通りと新目白通りが思ったより近くて、上の階では車の音が気になるかも。
  • 山手通りが近く抜けている分、音・空気ともに影響が大きいと思います
  • 山手通りの地下にできる首都高の排気筒のすぐそばですが、こちらは風に乗って遠くへ飛んでいくそうなので、心配はないかと。
  • あの急坂は日が当たらないので、雪降った後はしばーらく凍ったままです。雪というよりカッチカチに凍るんでつるつる滑ります。
私も毎日急坂を歩いていましたが、山手通りまで出て階段上っていました。坂さえ我慢すれば、すごくいい立地だと思います。
  • 結構、山手通りは車の量が多いのですが、夜は、落合駅から北の方は人通りがかなり少ないので、特に西武新宿線中井駅よりも北のほうになると、女性や子供が一人で、暗くなってから歩くのは多少不安かなというのが当時の印象でした。
  • このエリア自転車は必要不可欠です、出来れば電動自転車。原付バイクは、あれば行動範囲も広くなって渋谷、池袋、中野、飯田橋くらいは、あっという間です。自動車は、やめてみて不便に感じたらまた買えばいいのでは周辺の駐車場にゆとりがあるから出来ることです。


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周辺施設[ ]

  • ジムは、目白のホテルの地下か現在工事中のビックボックスかな、いずれにせよ徒歩ではかなり遠い。
  • ジムの話ですが、新目白通りを真っ直ぐ行って明治通りとの交差点の辺りにルネッサンスがあり、ココなら自転車で10分ちょっとだし、入会金は無料、月会費も平日会員で6500円、正会員でも10500円くらいだったと思います
  • スポーツクラブは、新井薬師の方にアリスもあって、人気があります。


その他[ ]

  • 下落合(旧・下落合全域のこと)には、ふたつの大六天社(第六天社)がある。ひとつは、下落合4丁目(下落合735番地)の諏訪谷の突き当たり、もうひとつが六天坂の名称でも有名な、中落合1丁目(下落合1792番地)の南斜面だ。昔から、諏訪谷のほうは「大六天」、翠ヶ丘は「第六天」と表記されているが、どちらもまったく同じ神様。


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