ピアース下北沢

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物件概要

• 所在地：東京都世田谷区代沢5丁目1112番1（地番）
• 交通：

1. 京王井の頭線 「下北沢」駅 徒歩5分
2. 小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩5分

• 総戸数：37戸（他に管理員室1戸）
• 構造、建物階数：地上5階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年07月上旬予定
• 売主：株式会社モリモト
• 施工：株式会社冨士工
• 管理：株式会社モリモトクオリティ
• 公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-shimokitazawa/index.html

掲示板・口コミ

• ピアース下北沢（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 案内会に参加しました。コンパクトなお部屋が多く、単身者の方がたくさん来てました。
• 30平米ちょいの最上階の部屋、2パターンあるみたいだけど いくらくらいなんだろう。4000万いきますかね。 一つはルーフバルコニーで、すごくよさそう。
• 希少性はありますよね。徒歩5分圏内の1ldkメインの分譲は、20年以上ない、5分以内の分譲ってだけでも、5年ぶりってのが売り。
• 1kは〜3500くらいになりそうと聞きました。価格は安くないと営業さんも言ってました。なんとなくの価格帯を教えてもらいましたが、まぁ都心あたりと同じくらいかと。
• ここは投資用に買う人多いと思うから、出入り激しいかもね
  • 投資は2割も満たないと説明がありました。 たぶんワンルームは大半が投資でしょうけど。 家賃はまぁまぁ取れそうなので、下北沢と言えど学生さんより社会人の賃貸になりますかね。
• 駅近静かで新築マンションもなかなか出てこない場所で、このご時世70〜75平米が7千万台なら割安感あるかも。再開発もあるしね。幡ヶ谷の三井のマンションで55平米北向きが7400万円位してたし。

交通

• 渋谷、新宿、大手町など都心の主要な場所に近いのが良いです。 下北沢は、新改札ができる予定なんですね。 まだ先ですが、そこが完成するともう少し駅まで近くなるのか。 新改札が完成したら商業施設などが増えて便利になりそう。
  • 新しい駅出口までは、4分になるようです。 駅までほぼ一直線で整備された緑道のような形になるようで、素敵ですね。2020年頭に完成予定だとか。にしても、小田急組は、改札からホームまで5分くらいかかりますけど、ラッシュ時は 仕様としてはどうでしょう。

構造・建物

• 敷地面積：630.41m2（実測面積）
• 建築面積：373.01m2
• 外観デザインやエントランス部分がオシャレ感があるようなので詳細が気になっています。
• 建築地は高低差があるようですが、広い部屋以外はあまり影響なさそうでした。個人的には北向きの開放感は◎です。
• 駅近で低層マンションで住戸数が少ない。戸建て感覚で住めそうです。
• お洒落なデザインのマンションですね。 でもエントランス前が階段なので若い人向けな感じがします。 地下に降りていく階段があるようなので確かめたら地下1階建となっていました。 地下は何になっているのでしょう？ 駐車場は屋外平置き4台となってますから地下じゃないし。
• 土地は傾斜地で４階に相当する高低差あり 。それに、 北側正面はモロ保育園でうるさいのが問題。
• エントランスが階段なのはマイナス。 スロープ作れないから、昇降機で上がるらしい。
• 完成予想CGを拝見すると、エントランス前の歩道に若干の傾斜はありますが それほどの高低差があるとは思いませんでした。
• エントランスは階段だからスロープ無いよ。
• エントランスで昇降機を使うマンションは初めて見ました。面倒なようにも見えますが、 意外と車いす利用者にはスロープより安全で楽だったりするのかな～なんて思いました。 階段の一部が幅狭のスロープになっていますね。これは自転車、バイク用でしょうか。 高低差があるので大変そうです。

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共用施設

• 駐車場：4台〔屋外平置駐車4台〕
• 自転車置場：37台（2段ラック式36台、平置ラック1台）
• バイク置場：1台

設備・仕様

• この坪単価だと、他と比較して、仕様的には 天井高、キッチン周りのパネルの安っぽさ(ﾌﾟﾗｯﾁｯｸ感)、ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻｰなし、ﾐｽﾃｨなしはきになります。
  • この規模だとディスポーザーは難しい。 ある程度の規模なら郊外安価マンションでも当たり前のようについてるけどね。
• ミスティ 人感センサーライト あたりはないですね。ベランダには物干し竿かけるやつなし(部屋内にぶらさげるやつはついてる)。

間取り

• 間取り：1K～2LDK＋DEN
• 専有面積：25.20m2～75.04m2
• 間取りの広さが豊富なのでいろんな人が注目しそうです。
• Pタイプは２階建てになっているんですね。このレイアウトは、二人で暮らすにはいいかな。
• 75平米はメゾネットなので、実質70弱という感じの広さかな。
• 1Kからメゾネットまでとプランがユニークだと思います。
• 1Kが全部北向き
• 間取りは、部屋数を取るために細長いため廊下に面積取られてしまう。モリモトらしくないのが残念。
• どの部屋も天井高が2400で、下がり天井もおおめ
• 個性的な街・下北沢という土地柄、メゾネットは案外ありかもって、営業さんの説明を受けて思っちゃいました。友達が地下階に暮してて何回か遊びに行った事あるけど、外の目線を気にせず駅近に暮らすってライフスタイルも隠れ家みたいで結構楽しいって言ってたし。2、3階を選んで前方のマンションやビルからの目線を気にしてカーテン閉めっぱなしの生活を送るなら、地下＆おしゃれなメゾネットも楽しそうと感じてます。2LDKで収納も豊富だし目線を気にし無い都市生活、自分のニーズには合ってる（笑）

周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種中高層住居専用地域
• 駅から近いみたいですが、商店街からは外れているみたいなので静かそうですね！
• 立地的に大通りに面していないので静かなのでしょうか？
• うらが切り立ってるから、大雨とか降ったら、滝のように雨が一階（地下階？）に流れてこないのかな？ とは思いましたが
  • 最近のマンションであれば、建物の下に雨水を溜めるピットがあるはずなので、地下でも1階でも大丈夫かと。

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掲示板

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