プラウド練馬春日町サンクアージュ

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4.67

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プラウド練馬春日町サンクアージュ外観

物件概要

• 所在地：東京都練馬区春日町6丁目2879番1（地番）
• 交通：

1. 都営大江戸線 「練馬春日町」駅 徒歩7分
2. 都営大江戸線 「光が丘」駅 徒歩12分

• 総戸数：57戸
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年11月下旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：西武建設株式会社

掲示板・口コミ

• プラウド練馬春日町サンクアージュ（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• モデルルーム行ってきました。 最近の分譲価格高騰の流れか、 予想より結構高かったです。 西向き5,500万円台が最低販売価格でした。 既分譲とは立地も違いますが…　
• マンションマニアさんのblogに紹介されましたね。
• 本当に1期で全50戸出るんですね。都心3区ならありますが、練馬区ではこのご時世すごいですね。
• 春日町・平和台・氷川台の練馬区駅近エリアは需要がすごいですよ。 賃貸物件が多くて引っ越さずに家を買いたい人が多いわりに、 地主が土地を出さないから全然供給がない。 だから、たまに出てくると結構な売れ行きになります。
• なかなか盛況のようですね。 マンションマニアさんのブログにも 価格帯出てますが、結構強気ですよね。 この辺は、結構地元では評価高いのでしょうか？ 駅東の分譲とは、価格帯がかなり違いますよね。
  • 駅の東とは全く評価が違いますよ。 今回は立地が一番良いと思います。 それ相応のお値段ではありますが…
  • 確かに高い。 価格表見たけど、練馬春日の値段ではないね。 金利が下がってるから、 実質の手出しは数年前とそんなに変わらなくなってるだろうけど、 中古市場に出てガクッと下がると凹むかな。 まあ、即完売の流れなら需要はあるんだろうけどね。
• ここは土地の仕入れが高すぎて、この価格は仕方ないそうです。だから直床。スロップシンクもない。屋上庭園ほしかった。 立体ないのは大きいし、南向きならどの部屋でもいいなぁ。あと500万位安ければなぁ。。
  • 皆さんが書いている通り、春日町はおしゃれな店やスポットはほぼ無しでリセールがそんなに期待できない(いわゆる駅力は低い)&そのくせ割高感があるし直床でスロップシンク無というのがマイナスですね。
• こんなのもあるのでご参考まで。

　https://www.mansion-note.com/mansion/2745250

• 不動産関係の知り合いが4人いて、皆口を揃えて、万が一売却するなら一階はやめたほうがよいと、、、 確かにネットで検索の時も二階以上と項目がありますよね。稀に一階好きがいらっしゃるらしいですが、どんなに、日当たり良くてもはじめの入り口が狭いので不利みたいです。砂埃や寒さも。だから一階はアレコレつけるようです。 私も今回は一階でも魅力的だと思いますが、悩むところです。
  • この物件は、一階でも道路に面していなく、セキュリティ面や日当たり面心配ないのですが、賃貸でも中古でも、一階は希望する人がほとんどいないので、物件探しの段階で、一階というだけで、そもそもはじかれてしまうということです。
  • 今回、１階が安いというより、 ２階以上が高いんですよね。
• 今回の物件だとこんなところですかね。
  • メリット　：ＥＶ不要、下階無し、広めのテラス、スロップシンク
  • デメリット：水害恐れ、湿気恐れ、暑さ寒さ？（下部断熱あり）、景色悪い
  • 本物件特徴：日当たり良好、目隠しガラス、タイル床、２階との価格差大
• この2階のBとHは他のタイプと比べて1階との価格差が少ないですね。 1階と2階で分譲している他の3タイプが460万円差なのに、BとHは60万円差。Bはわかるとしても、他と同じ南向きのHはなぜ？ どなたかわかる方いますか？
  • 4LDK限定の需要で売れるとみて、他より1階の価格を高めに設定したのではないでしょうか。
• 即日完売とはなりませんでしたが、予想通り早かったですね！！

【賃貸】

• ところで、非分譲の住戸、複数戸が賃貸募集されていますね。 57戸中、７戸も出ていると気になりますね。

　https://www.homes.co.jp/chintai/b-1181140059017/?referer=exp_hist

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交通

• 通勤は大江戸線を利用する感じかな。徒歩10分圏内ならまず良しといった感じでしょうか。この辺りだったら自転車があれば不便はしなさそうです。
• 春日町駅は住みやすくはありますが、練馬に比べると単線ですし交通の利便性は、西武線の方が断然強い。大江戸線は便利ですが深いので大変です。
• 大江戸線はなかなか止まることないから、深くても便利。

構造・建物

• 敷地面積：1,746.27m2
• 直床
  • 床はシートフローリングでクッション性のあるタイプでしたか？ プラウドなのに直床とはにわかに信じられませんが
• ここは南向きなら一階でもずっと日当たりはいいはずです。前は低層、駅からもそこそこ近く、立地は完璧なので、価格も相当高くなるでしょう。

【高さ20ｍ制限】

• 高さについては、 掘り下げ＋直床仕様だから、 確かに他の建物よりは低く感じるかもしれませんね。
  • やはり高さ20ｍ制限に対応するための 直床・掘り下げ仕様のようで、 近隣の建物と全高がほぼ同じですね。
• わたしが気になるのは、1階部分を地盤面より50㎝下げてる点です。 ゲリラ豪雨や台風上陸時は大丈夫か...と。 メインエントランスは多少の浸水は覚悟かな？ あと、各階高って3mありますか？ この価格で2.8mぐらいだと不満かなあ。
  • 確かに掘り下げは気になりますよね。 一応浸水ハザードマップでは安全圏でしたが… やはり高さの制限でしょうかね。
  • ゲリラ豪雨の際のことを考えて、 排水施設はキチンとあるのかとか、それらへの対策が成されていることは確認せねばならないでしょう。

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  施工時1（2016-07-10撮影）

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  施工時2（2016-08-27撮影）

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  施工時3（2016-09-14撮影）

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  施工時 南側（2016-09-23撮影）

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  施工時 西側（2016-09-23撮影）

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  施工時 エントランス（2016-11-05撮影）

設備・仕様

• スロップシンクやALCはコストカットの例としてよく上がりますが、 個人的には妥協できる内容と思っています。 スロップシンクは使う人は使うのでしょうが、 私はそれほど気にしないです。 ALCも水かかりの部位には当然使ってないですし。 直床も現実を見据えると、 二重床マストでは無いと思っています。 (床スラブが薄いと論外ですが…)
  • スロップシンクは今まであるものが当然だったので、ないのは考えられません。 物干し竿を拭く時、ちょっとした汚れ物、書道、水あそび、子どもとペットがいるので、重宝しまくりです。一階にしかついていないので、マンマニさんブログのように、一階もアリかな～と思ってます。万が一、手放す時は苦労しそうですが。

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間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：70.00m2～83.82m2
• 桜並木を眺めるのも日本らしいです。収納もそこそこかな、Ｆタイプは押し入れ型収納のある部屋は和室だったらなおよかったのですが。共用廊下側の窓はなかなかあけられないで、ちょっと閉鎖的？角住戸の方がいいのか検討したいです。
• 間取りは田の字型で共用廊下に面する居室ができてしまっているのが難点。
  • 資料請求者しか閲覧できませんが、限定間取りなるものがあるのでもしかするとそちらの部屋は田の字じゃないかもしれませんよ。
• Fタイプの間取りを見ました。コンパクトであるものの、ウォークインクローゼットがついていて広そう。納戸も0.5畳はパントリーみたいです。ただ、いつも思うのが冷蔵庫。広めに取ってあればいいですが、ものによっては置けないかもしれませんよね。

買い物・食事

• 駅からコンビニいくつかあるのがいいよね。
• 駅からマンションの間にスーパーやコンビニがあり買い物環境は良いかも？よく見ると近くにぶどう園もありますね。
  • ぶどう園は本当に小さいです。いつやってるのかよくわかりません。
• 近くのスーパーみらべるはとても安いです。
  • 一番近いスーパーだとみらべるという所みたいですが 品揃えや規模とかどうでしょうか。日用品を買うにはどこが あるのか気になります。駅前まで行くにはちょっと距離がありますね。
    • みらべるは野菜などは安い印象です。そこが一番近くにあるのなら日用品はマツキヨホームセンターではないでしょうか。
• IMAは少し離れているので、 普段使いは、みらべる と マツキヨ が現実的ですかね。 あと西松屋近くのしまむらもいいですよね。 駐車場がやたら混むので、 自転車や歩きで行けるのはメリット。
• 現地の隣にあるケーキ屋さんはパンも置いてあり、なかなかいいですよ。近くにあるアコレというスーパーは閉店してしまいましたね。
• 光が丘IMAに歩いて行けるのは良いですね。最近ダイエーがイオンに変わってて驚きました。
• 駅のタワーマンションの一階はみずほとベローチェ以外すたれてます。もう少しマシなお店があればなぁ。パン屋とか入ればいいのに。言わずもがな練馬光が丘、子育て環境には適していますね。
• 商業施設の情報をありがとうございます。 マツキヨホームセンターはドラッグストア兼ホームセンターという店舗なのでしょうか。 ペット用品や園芸用品なども扱っておりますか？
  • その通りです。ペット園芸用品、何でも揃ってますよ。ただ、食品はあまりなく、駅前のウェルパークが比較的安いです。 価格は普通。マツキヨは、クーポンがよくでるので、10パーセントオフにはなるかと。
• IMAは、昭和感のあるショッピングセンターだけど、カルディやユニクロ、無印もあるので日常使いには十分。専門店街は魚屋、精肉店、八百屋、惣菜店が複数あって充実。西松屋は徒歩10分ぐらい、トイザらスや映画館のある豊島園は隣駅。

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育児・教育

• ここだと、練馬小学校・練馬中学校（幼稚園はさかえ幼稚園？）になるでしょう
• 保育園は光が丘と春日町方面のどちらも選択肢に入り、練馬小は練馬春日町駅までの途中。近くに遊具が沢山ある夏の雲公園があり、共働き子育て世帯としてはこれは魅力的に感じました。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種低層住居専用地域・第一種住居地域
• 桜並木を通りマンションまで到着ですね。春は桜を愛でることができて良さそうですけど心なしか寂しい感じがします。夜など寂しいのではないでしょうか。
• 南向きですが下の階は日当たり悪そうですね。
  • マンション前は低層住居専用地域ってことですか。眺望はかなり良さそう。日当たりの面、何が邪魔してるんでしょう？
• 物件地図にサクラの花が描かれていますが、練馬春日駅に行くにも 光が丘駅に行くにも桜並木を通る形になるようで、春先は心が浮き立ちそうです。 駅までの道にコンビニやスーパーがあるのもポイントが高いです。
• 駅に近くて通勤に便利な立地のマンションだと思いました。 また、小学校も近いので子育て中のご家族にはぴったりの物件だと思います。 公園もすぐそこにあり、環境がとても良いですね。
• 羽田空港の新設予定航路が近いのもちょっと気になります。(この点は、江古田の杜や練馬駅周辺マンションも同じ？)

周辺施設

• 自転車があればとしまえんまで自転車でもいけますし、 大江戸線ならとしまえん行がありレジャースポットも充実していていい場所だと思います。 光が丘公園も近いですし、子供がいる方は住みやすいでしょう。
• アコレのあと地には24時間のジムができるようで楽しみです。

掲示板

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• プラウド練馬春日町サンクアージュ

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