ルジェンテ品川南大井フレクシス

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物件概要

• 所在地：東京都品川区南大井２丁目15番8（地番）
• 交通：

1. 京急本線「立会川」駅徒歩8分
2. 京急本線「大森海岸」駅徒歩10分
3. JR京浜東北線「大森」駅徒歩14分

• 総戸数：32戸（非分譲住戸7戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 、地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年9月上旬予定
• 売主：東急リバブル株式会社
• 施工：ライト工業株式会社
• 管理会社：株式会社東急コミュニティー

価格・コスト・販売時状況

• 地権者割合が高く戸数も少ないから管理費など価格面で高くなる可能性がありますね。

共用施設

• 駐車場／2台（平置き式）
• 小型バイク置場／3台
• 駐輪場／55台（2段式）

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域／準工業地域
• 航空写真だとマンションに囲まれてるように見えましたが眺望は大丈夫みたいですね。戸建てが連なる部分に上手い具合に入り込んだ感じですね。将来的にも眺望が保障される環境はなかなか良いと思いました。
• 懸念点は建物のすぐ後ろが線路である点でしょうか。音についての対策がしてあることを期待。あと、32戸で非分譲分が7戸というのは少し多い気もしますね。生活環境や教育面はどうなのか気になります。
• 非分譲は元々ここにあった戸建ての方たちでしょうかね。西側の線路を考慮すると二重窓でないのが不安です。
• 南大井も開けてきて住みやすいような感じがします。このあたりは、通勤場所として非常に住みやすいと感じます。あとは価格がある程度、折り合いがつくかどうかが確認が必要だと思います。

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