ザ・パークリモア 白金台三丁目（リノベーション）

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5.00

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物件概要

• 所在地：東京都港区白金台３丁目96番4(地番)他
• 交通：

1. 東京メトロ南北線「白金台」駅(1番出口)より徒歩4分
2. 都営浅草線「高輪台」駅(A2出口)より徒歩8分

• 総戸数：14戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上4階地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：【既存建物完成日/昭和62年8月】【共用部改修工事完了/平成28年11月】【専有部改修工事完了/平成29年2月】
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：株式会社長谷川工務店
• 管理会社：三菱地所コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 東京メトロ南北線「白金台」駅徒歩４分の閑静な住宅街
• 全邸２００m2超のゆとりある居住空間
• 居住中では交換が難しいＥＶや給排水管を新規に交換等共用部分も大規模な改修
• 全邸角住戸、内廊下設計
  • 全面リノベーションという三菱地所の新たな取り組みに、はたして需要は
    • リノベーションマンションという事は新築ではないのかな？ 大規模な修繕を行っているようですが、新築ではない所はデメリットになってきてしまうのかもしれませんが、中古マンションを検討されている方にとっては 全てリノベーションしているというのは普通の中古を購入するよりは利点になるんでしょうね 排水管を新規で工事しているので、老朽化の心配も無さそうですし。
• 昭和62年8月完成のマンションですか。現時点で築30年ですけどあと何年持つことを前提としているのか気になります。バブル期の建物なので構造はしっかりしてるんでしょうか。排水管を全部取り換えたというのは評価できますね。 場所は良いことですし、最新の設備・内装、価格帯も抑えめなので人気は出そう。戸数も少ないので完売も早いのかな？ 売れ行きどうなんでしょうか。
• 全戸200平米超って、大企業の福利厚生施設用の販売かしら？
• 現時点で三戸販売中みたいですね。残りはこの価格でも売れたってことか。凄いですね…。
  • 三戸以外は売れたワケじゃないよ。現在は三戸のリノベが完了し、売り出してるだけで他は手付かず状態らしい。売主も手探りで進めてるプロジェクトなんだろーなー
• 新築のパークハウス白金2丁目タワーと比較してしまう。

構造・建物

• 外観はやはり古めかしさが残るね、植物の植え方や種類も30年前というかんじ、外構にはお金をかけてくれなかったのかな？リビング以外の寝室や洋室は殺風景

共用施設

• 駐車場：12台

間取り

• ダイニングが2つあるのに風呂はユニットの1620だってｗ バランス悪いから
  • 確かに三億、四億のマンションで1620サイズのお風呂が一つというのも…。一般的なファミリー向けマンションの大きさですね。他にシャワールームがあるというわけでもなくて。トイレも二つは寂しいかなあ。お風呂やトイレの位置が弄れなかったってことなんでしょうか。
• ファミリールームとパブリックリビングが別々というのは、贅沢だが便利で快適。パブリックとプライベートが別玄関だとなお良い。
• 200平米超える部屋を結構見たがこういうのは珍しくて貴重だね。日本でも欧米人向け賃貸ではあるみたいだが。
• 広い割に、玄関やお風呂が狭く感じるね、リノベだから仕方ないのかもしれないけど。この値段なら新築を考えるね
• 柱が全然ないですね。こういう設計もできるのか。

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周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域

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