オープンレジデンシア青山ザ・ハウス
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要[ ]
- 総戸数：29戸
- 構造、建物階数：地上5階 地下1階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2017年08月下旬予定
- 売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
- 設計・監理 株式会社 長谷建築設計事務所
- 施工：株式会社ナカノフドー建設
価格・コスト・販売時状況[ ]
【オーダーシステム】
- 無償でオーダーできる［ベーシックメニュー］
- キッチンの高さを変更：使いやすさに応じ80cm/85cm/90cmの3段階の高さから選択できます。
- 洗面台の高さを変更：使いやすさに応じ75cm/80cm/85cmの3段階の高さから選択できます。
- 色調を選択：フローリングの内部建具、収納などの色調を、インテリアデザイナーがトータルにコーディネート。ご自身の生活スタイルに合わせて4つのスタイルから自由に選択できます。
- コンセント等の位置変更：家具の配置やご自身の使いやすさに応じてスイッチ、コンセントの位置を自由に変更することができます。
- 照明の位置変更：シーリング、ダウンライトなどの照明の位置を変更できます。
- より自由度の高い［プレミアムメニュー］（有償）
間取り変更例 リビング・ダイニング・キッチン拡張プラン例
交通[ ]
- 2駅3路線 利用可
【空港】
- 「青山一丁目」駅より約1,200ｍ・タクシーで１メーターとほど近い「赤坂見附」駅前の赤坂エクセルホテル東急前から、空港行きのリムジンバスが運行。
- 羽田空港へ約25～65分、成田空港へ約85～100分とダイレクトにアクセス可能です。
電車 交通案内図
構造・建物[ ]
- 敷地面積 724.55m²
- 建築面積 433.54m²
- 延床面積 2,072.40m²
共用施設[ ]
- 駐輪場 29台
設備・仕様[ ]
間取り[ ]
- 間取り 1LDK～3LDK
- 専有面積 45.88m2～80.30m2
- バルコニー面積 4.50m²～9.69m²
【1LDK】
E2タイプ
【2LDK】
F2タイプ
A2タイプ
【3LDK】
Irタイプ
買い物・食事[ ]
- 近くにスーパーとかありますか？
- マイバスケットがすぐ近くにありますよ。売れ残ると３割引きになり、菓子パンが７０円くらいで買えます。
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育児・教育[ ]
周辺環境・治安[ ]
- 用途地域 第２種中高層住居専用地域
- 低層地域ではないから結構まわりの建物高めですね。
- 駅からの距離を考えても、場所がとても良いですね。
- 地理的に墓が近い
現地案内図
立地概念イメージ
周辺施設[ ]
- 青山通りを挟んだ神宮の森エリアは、スポーツの聖地。過去にも様々なドラマが生まれてきた建て替え中の国立競技場を中心に、この先に控える世紀の祭典向けて、新たな躍動感で世界の注目を集めることでしょう。
その他[ ]
掲示板[ ]
23ku/608554/8
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |