KACHIDOKI THE TOWER

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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KACHIDOKI THE TOWER

物件概要[ ]

  • 所在地:東京都中央区勝どき5丁目1400番(地番)
  • 交通:都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
  • 総戸数:1,420戸(事業協力者住戸102戸含む)他に店舗・事務所等(区画数未定)
  • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造 地上53階建、地下2階建 一部鉄骨造
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2016年12月下旬予定
  • 売主:鹿島建設株式会社/三井不動産レジデンシャル株式会社/三菱地所レジデンス株式会社/住友商事株式会社/野村不動産株式会社
  • 施工:鹿島建設株式会社
  • 管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

  • ここはTheがついているとおり、この勝どきエリアで地域No.1になるわけですから今後の資産価値もこのエリア内ではNo.1になりますよね。だとしたら少々のプレミア価格がつくのはしょうがないと思います。
  • 何でも要望書の数だけだと600だとか。販売が480?一期は全戸完売しそうですね。倍率高くなりそうだ。
  • 眺望の向きでかなりの値段さがあるので、向きだけで購入層も変わって来そうですね。私は眺望気にしないで共有施設使いたい方なので南東中低層で十分な感じです
  • 1LDKのダイレクトウィンドウの部屋は大人気みたいですね
  • 最上階は2億2千万円越えのようですね!
  • E-90Haは安いですからね。この地域でこの坪単価はもう出ないでしょう。
    • E90haは確かに安い。スカイツリーも見えるし、良い部屋だ。ここの高層が1番人気になるかね。
  • ちなみに価格は中層階の8000万円ちょっとから48階の9000万円弱までだと思います。営業さんによると現時点でE-90Haには20人以上の希望者がいます。
  • 勝どき駅から6分の30階以上の中、高層階の角部屋で坪290万円は安いと思いますが。
    • 坪単価は安いっていうけどさ、8000~9000万円ださないと買えないんでしょ?金額の絶対値としては高額だよね。さらには、そんだけ出せる人はいちいち坪単価なんて気にしないと思うんだけど。
  • 都心3区で駅徒歩6分タワマン、30階以上の中高層90平米を坪300万円で買えるのは格安でしょう。90平米になるとこの坪単価の差で総額でも億超えと8000万円台とは大きな違いがありますから、決して無視できるものではありません。
  • W-80Na、S-85Faはお買い得?角部屋だし、値下げしたよね。
  • 最上階1000万プラスでサクっと売れて 久々にオフィシャルサイトが完売(申込?)表示!
  • のらえもんさんのブログで北西角部屋が取り上げられてましたが、33階でそんなに高く売れたのですね。 確かに、あと10年は、富士山、浜離宮、東京タワーからスカイツリーまで見渡せる眺望なんでしょうけど。 https://wangantower.com/?p

=14307

    • 具体的に幾らで成約したんですか? 分譲時も9000万ぐらいした部屋ですよね。
  • 同じ間取りで同じ方角場所で階数だけ異なるこの2部屋・・分譲時もかなりの価格差だが、成約価格で開いてくる。眺望がこれだけ影響するのかっていう良い例ですね、確かに。
  1. 724  7 階 6,440 万円  81.20 m²    7,080万円 (@288.3万円/坪)
  2. 3328  33 階 9,000 万円  81.20 m²    10,500万円 (@427.5万円/坪)
  3. 分譲時の価格差   2,560万円
  4. 成約時の価格差   3,429万円  +860万円
  • この北西角は、上記間取りは47階まで。48〜52階はさらに広く95.36 m²。 51階、52階は家賃48万で賃貸成約してたね。
  • 例の盛りすぎて、値下げ値下げできてた8階の北西角、ついに売れましたね〜 粘り勝ち! 8階 81.20平米  当初売り出しからの推移 8,380万円 → 7,980万円 → 7,770万円
  • 間取りが良いとは言え、北向き低層眺望無しお見合いの部屋が、坪300前後で売れるとは、KTT強いです。でも、高層角は本当に出てこないですね。
  1. 724 7階 6,440万円  81.20m² → 7,080万円(@288.3万円/坪)
  2. 824 8階 6,490万円  81.20㎡ → 7,770万円(@315.6万円/坪)
  3. 3328 33階9,000万円  81.20m² → 10,500万円(@427.5万円/坪)

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交通[ ]

  • 駅の出入口については、勝どき5丁目方面から勝どき駅を利用する場合、一旦先に行って戻る感じになるので、私みたいに最短距離を行きたがる性格だとちょっとしたストレスを感じます。 駅自体は小さい駅であることは間違いないでしょうね。工事が終わったらどうなってるのかわかりませんが。
  • 新幹線に乗る場合はどういうルートが良いのでしょうか?
    • 地下鉄だと乗り換えやら色々面倒。荷物が多いなら八重洲口までタクシーじゃないかな? 1400円ぐらい。お金を節約したいなら 早めに出て勝どき駅前から八重洲口行きのバス。カバンひとつなら、門仲で乗り換えで、東西線の大手町駅か日本橋駅から新幹線。大門乗り換えで、京急品川駅から新幹線
    • 汐留→(徒歩)→新橋→品川、大門→(徒歩)→浜松町→品川も便利ですよ。
    • 東海道新幹線の場合、ご参考になれば・・・長くてすみません。
  1. トリトンの1階から晴海ライナーバス(→有楽町→東京駅 200円)ストレスは少な目。
  2. 都営バスで 銀座まわり丸の内南口行 勝どき駅前から朝8時台9時台で20分。本数がめちゃ多い。ほぼ曲がらない。車窓よい。博多よりで7号車ぐらい(うろ覚え)で、南口から新幹線まで10分ぐらい?
  3. 都営バスで 聖路加経由の八重洲いき。裏道で25~30分(けっこうイライラするかも)本数少ない。車窓悪い。うねる。八重洲につくので、とりあえずよく判らない人向け。
  4. 大江戸線+東西線で日本橋下車して地上歩く。バス待ってられない20~30代男性同僚がけっこう好むルート。 
  5. 大江戸線で 勝どき~大門/浜松町~品川 所要20分。都営大門/浜松町は、とても乗り換えが楽で 好きなルート。(エスカレータ2本ですぐ)品川は、雑多な東京駅よりは主観では疲れにくい。
    • だいたい毎月のるけど、タイミングによってはだいたい所要時間似てる。ぐったり寝たい場合は、1推奨。路線バスなら、3よりは2推奨。ちなみに道路混雑は勝鬨橋ではなくて、晴海の交差点~黎明橋。勝どき交差点ぬけたら案外進むので、ご安心を。
    • BRT(バス高速輸送システム)案が確定されたら、勝どきー新橋が5~6分程度で,JRに乗り換え。まだ未定ですが、東京駅行きのルート次第では10~15分で行けそう。
  • ここは二路線つかえないんだ。最寄り駅が勝どき駅なんだよね。でもまぁ銀座に近いからいいか。
  • 築地大橋って結局、いつ開通するのでしょうか。新橋まで自転車で通勤したい。
    • 築地大橋は、2020年開通予定らしい
  • 夕方バスにのると有楽町から銀座4ちょうめまで大渋滞でした。2号線が開通していないので晴海通りが渋滞になっているためです。
    • バス自体の混雑も凄いですよね。 早くBRT開通しないかな…。
    • 銀座4丁目までよく乗車してますけど、すごい混雑と感じたことはあまり無い
  • 「オリンピックに間に合わず・・・・・・いつの間にか延期されていた「BRT」湾岸地域の交通網は破綻へ

http://www.cyzo.com/2018/01/post_148205_entry.html https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/pickup_information/news/pdf/2018/bus_i_20180308_h_01_02.pdf

    • 歩道だけでも、早く開通して頂きたい です。
  • 都バスの新路線ができますね。 平日朝のみ、八重洲口直行です。とりあえず4便のみ
    • これですかねー。平日朝だけといわず終日運行してほしい…

https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/pickup_information/news/pdf/2018/bus_i_20180308_h_01_01.pdf

  • 勝どき駅 ホーム増設いつ完成か?
    • 12月です。

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構造・建物[ ]

  • 基準天井高は260ですかね?
  • ここは品格というかなんかオーラがあるんだよな。どうしてだろ。まだCGしか見てないのに。
    • 見た目があんまない形だもんね。長方形型はありすぎて外観全部同じに見える
  • 免震は良さそうに見えるけど、躯体強度は一般的な耐震より低いという点が問題だからどっちも微妙。何らかの理由で免震がうまく機能しなかったらただの弱い建物になりそう。
  • アルコープ、ポーチはないですよ。地権者絡みの再開発のため余分なスペースのない狭小住宅となっております。なので玄関ドア開けると残念ながら共用部廊下にはみ出します。
  • ここは世帯数のわりに敷地が狭すぎる。周りのタワマンでここより、狭いところ探すの難しい。物件価格のうち、建物代がほとんどかな?
  • 鹿島がクラックの修繕に来たけど 原因なんだろうね~ 原因によっては構造上の欠陥じゃない?場所は内廊下の壁です
    • 内廊下の壁ってコンクリじゃないですよね。内廊下内部の躯体のことですか?
    • 基本的に構造物を支えるのは柱と梁なので壁のクラック事態にはあまり敏感になる必要はないですね。
      • 内廊下のため空気の入れ替えを行っていて気圧で玄関脇の木部の継ぎ目の壁紙が剥がれたとのことです。継ぎ目補強と壁紙張り替え工事だと思われます。初期不良の範囲ですね
      • 大きな問題じゃなさそうなので安心しました
  • 内廊下は問題ありですかね。 見た目はいいけど、風通し悪いし。
  • お台場海上芸術花火祭、40階ラウンジからよく見えますよ きっと。
  • 私も不動産会社勤務ですが、ここの北向き買ってますよ。 そして知ってるだけでも4人同業者が買ってます。
    • 住宅ジャーナリスト・榊淳司さんのレポートでも、お勧めは北西向きでした。
    • 週末に新聞と一緒に配達されるチラシでは、北西向き住戸は、ほとんど売りに出てませんね。たまたま見つけたある中層階の部屋は、1500万円盛られていました。
  • 7Fは眺望が全くないどころかクレストや都営からリビングが丸見えな一方、中層より上はこの写真みたいに2km先まで抜けてるそうですから。 5丁目西の再開発リスクをとった購入者は勝負強いですね。
    • 本当の意味での永久眺望は、北北東。 北西角部屋は、レインボーブリッジの端っこからスカイツリー方面まですべて見渡せるので、分譲時の価格設定も高層階は軽く坪410万以上でした。当時は、坪300万以下の部屋も多くあるKTTにおいて、何て高いんだろうと思いましたが、今考えると激安でした。遠くは武蔵小杉、近くは芝浦・品川から汐留、虎ノ門周辺、東京駅周辺の高層ビル群をみてスカイツリー、月島タワー群方面までの都会の夜景が壮観です。北向きのラウンジでも良かったのにと本当に思いました。眺望は、そこに立って初めて分かるもので、竣工前に予想するのは実感としては難しかったです。51階、52階が賃貸でその価格ですぐに借り手が見つかるのも理解できます。写真は北北東方面で、特に夜景が素晴らしいですがうまく撮れないのですみません。
    • 北向きを買ったプロの不動産業のみなさんは 五丁目西が頓挫しそうだと予想してたのでしょうか それとも10年以内に手放すつもりで気にせず購入したのでしょうか 自分はどうしても浜離宮が見える部屋にしたかったので 再開発覚悟で購入しましたが、それがなかったらこの方角は買ってなかったですね 築地再開発でとんでもない物件が建たない限り永久眺望ですね 築地市場も昼間はちょっと不衛生そうで残念な建物ですが 夜景としてはとてもきれいですよね
  • 以前、3x階の友人宅に遊びに行った時の写真ですが、夜景も素晴らしかったです。
  • 私は、有明からの転居ですが、いままで遠くに見えるビルの夜景しか知りませんでした。見事な都会の、そしてかなり近くに見える東京タワーと眼下の浜離宮、そして微妙な曲線を描く隅田川が、夜、こんなに素晴らしいものかと実感し、毎日体感しております。
  • 富士山は浜松町方面の再開発で一部稜線が欠けそうだけど、浜離宮、東京タワー、スカイツリーは、10〜15年は大丈夫っぽい。 ただ、西棟、東棟で30階以上の眺望の良い角部屋は、ほとんど売りに出てない。分譲時は高いと言われたけど、今見ると目に優しい価格ですね。
    • S棟の北西側20階以上は プラチナ眺望ですから今売り出す 理由がないです
    • 販売時には囲まれて眺望無しと散々ネガられましたが、実際出来上がってみると中層以上は素晴らしい眺望でしたね。 特に5丁目西のリスクをとったかたは、大当たりだったかと。
  • 今日から始まったお台場レインボー花火です。(2017/12/2)
  • 外観はいいけど、専有部は行灯部屋ありの細々とした狭い部屋ばかり。高級感はないですよ。

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共用施設[ ]

  • 1階2階に老人ホームが入る予定と聞きましたが、ちゃんと救急車とか入れるような設計にしてあるんでしょうか?また、老人ホームの入居者とマンション居住者とが共通に使用する施設、設備など有りますでしょうか?
  • 5/30からの申し込み開始まではまったりした話題ですなー(笑)あらためてマスタープランを読んでいると、2階から4階の1/3を占める「公共施設」は気になる。「公共施設」は小規模多機能型居宅介護事業所およびサービス付き高齢者向け住宅が計画されております。(今後変更になる場合があります)MRの営業マンに確認しても、これ以上の説明は得られない。地権者でもある中央区が課した条件らしいが、未だに事業者の応募要領すら決まっていない状況と。とは言え、マスタープランにはっきりと設計されているので、設置は間違いないだろうという前提で検討するべきだね。
  • 内廊下狭すぎないか?人同士すれ違えられないよ。玄関ドアが向かい合わせになって丸見えだし。エントランスロビーも壁際を細長く歩かされるみたいだし、なんか狭苦しい。
    • 内廊下の幅どれくらいですか?
      • 1500mm。これだけ有れば十分だとおもうけど。
  • 1Fフロア、エレベーターの床材、なんであんなにすぐシミがつき、しかも取れないの?あの素材、欠陥品ではないのかい?
  • ロビーとエレベーターホール、BGMが流れるようになりましたね。
    • ロビーの音楽いい感じですね!
  • エレベーター内壁の保護パネルがつきましたね。ナイス。
    • 保護パネル良いな 最初からこれにすればよかったのに
  • 搬入経路、搬入用エレベーター付近、1階ゴミステーションのドアのキズなど劣化がひどい所も対処してほしいですね。
  • ジムの機械も充実して頂けると。。今のままではホントにおまけ程度でしかない。
  • スタディルーム使ってるやつのマナーなんとかならねーかな。 イライラしてんのか声出したりハサミで紙切り出してうるさいやつとか、パソコンのタイピング音全開のやつとか、耳栓してても音が聞こえてくる。 キレながら紙切ってるやつは常連なのか行くたびに大体いてうるさい。パソコンのタイピングうるさい奴は複数人いる。 行為自体は問題じゃないんだ、周りに少しも気を遣っていないのが問題なんだ。 そんな親の仇みたいにバチバチタイピングせず、少しはソフトにタイピングしてくれて良いんじゃない? 少しでいいから気を遣ってくれ。
  • スカイラウンジ、パーティールーム、ライブラリ、カフェ、集会所が ビジネスに利用されているみたいですね。見つけ次第、防災センターに通報しましょう。
  • エントランスやロビーにクリスマスツリー飾ってほしいです。
    • クリスマスツリーは、2017/12月9日(土)に飾り付けをやるって総会議事録に書いてありました。エントランスとカフェに設置されるとか。
    • X’masツリーは地味すぎませんでしょうか? ツリ-、オーナメント、イルミ、運搬、設置・撤去費込みで24万8千円ですって。 1420世帯だから、1世帯当たり175円。 せめて300円程度かけたらどうかしら?

【駐車場】

  • タワー駐車場の空き区画を来客用駐車場へ転用し台数を確保するようですが、これは地味に助かります!
  • 立体駐車場は外車は、難しいのですね。メルセデスのEクラスも入らないって。
    • タワー式は車幅185ですが機械式の車幅は195なのでEクラスでもSクラスでも問題ないです。 EクラスでW212であれば車幅185なのでタワー式でも入庫できます。
    • 新型Eクラス(W213)の車幅は186ですので機械式のみです
    • 機械式大型普通、幅1950まで大丈夫な30,000円のやつ、まだ空いていたんじゃなかったっけ?
      • タワーパーキングにEは入らないという意味です。車幅185は大丈夫なのですが、タイヤ幅がアウトですね。タワーパーキングで、現行のEを入れている方はいますか。
      • 1から6号機のタワーにGLEとかEクーペとか入ってますよ~
      • マジですか! でも、GL Eって、車幅が1935。タイヤ幅も1830を大きく超えていて、物理的にに不可能だと思うのです。事情をご存知なら、教えて頂けないでしょうか。
      • 私も止む無く Cに買い替えたのですが1から6号機に何回かGLEが入出庫しているのを見かけ ビックリです(笑)
      • やっぱり、Cに買い替えましたか~。無理すれば、現行のEでも入りそうなそうな感じですが、入庫の時に気を遣わなければならないのが面倒ですね。それにしても、GLEが出入りしているって、すごいですね。パレットと車体のサイズ的には完全に無理なんですね度ね。GLCでも無理なのに。詳細を知りたいですう。
      • 自分もびっくりして調べてみたら、新型はアウトだけど、旧型Gクラスは、1851でした。 車検証は、mm単位を切り捨て、185cmとなるのでOKです。 クルマ大きくなりすぎ(T_T)
    • なるほど、あの車、意外にスリムなんですね。勉強になりました。

【ポータルサイト】

  • 議事録はポータルサイトに掲載されます。

https://kachidoki.mansion-service.net/index.html

    • ポータルサイトには議事録だけでなく、1階の掲示板の連絡文書やコンシェルジュにあるパンフレット等もアップして欲しいですね。 前に住んでいたマンションでは住民向けポータルに住民専用掲示板や意見箱の機能もあったのですが、KTTにもあれば便利だと思います。
    • 議事録読んで驚きました! ここで問題提起したことや情報が、比較的タイムリーに議論されていて、進捗状況も報告されていました。 事務所使用についても、皆さんがきちんと意見書を出していることも分かりますし、ここのリサーチで上がった疑わしき住居も把握されている様子ですし、アートへの補習対応要求や無断駐車対策のいけてないポールのデザイン性の良いものへの交換検討、清掃業務への管理組合からのクレーム後の業務見直し要求、エレベーター養生撤去と保護パネル検討などなど、意外にここの掲示板みてる人もいるのでは? と勘ぐるぐらいの一致性があります。 巨大マンションですから、最初が肝心ですし、まずは良いマンションとしての管理の端緒となる事を願いながら、私自身も管理組合に協力しながら見守りたいと思います。要望があればどんどん要望書、意見書をだしていいと思います。
  • ポータルからゲストルームの抽選予約はできるのに、抽選終了後、空きを確認しての先着予約はコンシェルジュまで行かなければならないのはイマイチ不便ですね。 タッチの差での重複予約でのトラブルを避けるための措置かもしれませんが・・・。 ポータルに投書箱/住民掲示板の設置とあわせて、改善提案してみようかな。【管理】
  • 裏廊下の汚れについては気になってまして、6月くらいに 管理会社に確認したら、「一斉入居後指摘して補修してもらうよう決まっております。」って言ってましたし、その日程も掲示板に記載されていたと思います。 でもそれ以後も絨毯は綺麗になっていませんし、何してるのかな?って思ってました。 引っ越し業者によって養生も適当なところありますし、それを指摘・管理するのは管理会社の仕事でしょう。 以前住んでたマンションはここより管理費低かったですが、そのあたりの仕事はしっかり行ってましたよ。 管理会社には普通の仕事を普通にしてもらいたいと思います。バレーパ―キングとかがある高級物件の話ではございません。 初めが肝心ですから、今妥協したらこのままなし崩しにされてしまいます。
  • FX 30階かと。
    • 俺も30階だと睨んでる。例の写真のガキたちがエレベーターに乗り合わせ、30階押してた。エレベーターの中でいくら儲かったとかアホみたいにはしゃいでた。
  • 民泊登録、また1つ復活してましたね。早速、不適切と報告しておきましたが、当面、巡回チェックが必要ですかね。 そもそもKTTを登録できないよう、民泊サイト側でチェックを強化してくれればよいのですけど。
  • 結婚相談所は25階のようですが、カウンセリングルームはマンションのカフェのようですね。
    • HPが更新されていますね。料金明記などの記載がありながら、肝心の相談所自体のHPはなく、料金がわからず。。 住人のカフェを堂々とカウンセリングルームとし、しかもインスタですか… とても、まともな相談所とは思えません。 25階の住人さんなんですね。http://jbu.ne.jp/branches/10111/
    • だって、この全国結婚相談所連盟ってのからあやしいでしょ?

https://konkatsu-univ.com/archives/917/

  • 相変わらず掃除テキトーですね。エレベーターなんて、汚い濡れ雑巾で雑に拭いてる吹いてる感じで、かえって汚れが目立ってしまってます。隅にも埃がこびりついたまんま。多分やってる人のセンスの問題かと。管理会社は下請けに丸投げで全然監督してないんじゃないか。こういうの誰に改善を求めればいいの? コンシェルジュは話は聞くだろうがスルーなんでしょ?

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設備・仕様[ ]

  • 風呂、キッチン、トイレ、フローリング材、マンション法人向け商品の中では高グレードの部類です。
  • たしか スタンダード以外(スタンダードα、プレミアム)の部屋はビルトイン(天カセ)ですよ。
  • 訴訟にまで発展したエコキュート騒音の問題のほうはどうです?室内に貯湯タンク置くのは珍しいけど。
    • 今、オール電化マンションに住んでいますが、エコキュートの騒音は全く聞こえてきません。タンクは静かな内廊下側にあり、タンク置き場の扉を開けて目の前で聴くとかすかにジーっと音が聴こえる程度です。騒音問題があるとすれば室外機だと思いますが、深夜の静かな時間帯でも部屋の中で音が聞こえたことはありません。マンションの遮音性があれば全く問題ないと思います。
  • 賃貸用の物件を内覧したら、ほとんど同じ間取りなのに備え付け設備のグレードに差がありました。 ここって階によって内装に違いがあるのでしょうか? それとも地権者仕様だったのかな?
    • 具体的なグレードの差って教えてくれませんか?
      • プレミア、スタンダードα、スタンダード、地権者住居で、内装や備付機器に差があったかと。
  • 今日、初めて床暖房をつけてみました。リビングの10畳ちょっとだけの広さが温かいだけでも、十分快適です。ちなみにKTTの床暖って、電気式なんでしょうか、温水式なんでしょうか。そして、月々の電気代はどの程度なんでしょうか。ご存じの方がいれば、教えてください。
    • ペットがいるので24時間つけていて、電気代月2万円弱くらいです。 他の電気使用にもよると思いますので参考までに
    • ガスよりもうちは逆に安くなってますよ。 オール電化最高です。
  • うちも70平米台の中住戸3LDK3人で5500~12000円です。共働きなので平日の日中はいません。

間取り[ ]

  • 間取り:1LDK~4LDK
  • 専有面積:40.42m2~120.55m2
  • ほとんどの部屋で、柱が2本とタンクがついているので、約3m2ほど無駄になっていますね。
  • 4畳部屋はDENとは言われなかったですが。子供部屋なら十分ですよ、って。
  • 間取りの悪さ、柱やタンクで部屋も実際の平米数よりも狭く、共用廊下に玄関開けるとドアがはみ出てしまう。玄関同士が廊下挟んでこんにちは。トランクルームが全くない。今時・・・驚くばかりでした。
  • ここはガラスバルコニーじゃないから室内からの眺望・採光は悪いだろうね。外に出れば立地も眺望も悪くないだろうけど、室内にいたら細かな不満点が多いかと。
  • いくら共用設備で飾っても間取りが狭すぎて家に帰ったり、ゲスト呼んだらげんなりしないですか?
  • 南東向きが一番安いですから。けどゲストルームも南東向きですよね、景色の違いを楽しめないかも。
  • トイレが結構広いよね。あれは、間取り上仕方なかったのか、広いトイレが最近のトレンドなのかよくわからない。こもり部屋としても使えそう。
    • 1LDKのあの部屋の形だからこそのトイレやね
  • モデルルームの1LDKの部屋はどう感じられましたか?あの斜め具合は斬新でした。。
    • 確かに斬新ですよね。ほぼワンルームにもなるところがすごい。あとキッチンとリビングの一体感が心地いい部屋ですね。
  • あのWICがオシャレな感じですよね、たくさん物おけそうだし。閉めても開けても使える部屋ですね
  • どなたか、E-90Haの間取りをアップしてください。細長リビングですかね。
    • 手元に図面が無いので記憶のみ。90.5平米ほどのL字型間取りでリビングは四角形ですが通路は長い。主寝室9畳に4.5畳と5畳の寝室、家事コーナー付きの5.3畳のキッチンと13畳?ほどのリビング、それ以外に一畳強のSICと収納があるだと思います。角部屋だからTTTと勝どき駅両方の眺望があって、勝どき駅方向ではスカイツリーも見えます。
  • 90haなんて、廊下やたらめったら長いですね。実質的には80平米ですね。騒音対策で窓も開かないし。よくみて。
  • E90HA、坪単価が安くておっと思ったのですが、廊下が長すぎて各部屋の間取りを見ても、実質80m2くらいしかなさそうに見えてします。
  • S-85Faは、完全にリビングがお見合いなのが残念。東棟と違い、TTTからも近いですし。
  • すぐに借り手が見つかりましたが、ここにこういう間取りがあるのですね。 昔の団地を彷彿とさせて驚きました。
    • 地権者だね。 貸すんだったら、今時の間取りにすれば良かったのに

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入居後の状況[ ]

【マナー】

  • 北西側中層階です。今日も朝から煙草のにおいに悩まされています。どうにかならんもんか。
  • 玄関のU字ロックを空掛けして、玄関扉を少しだけ開けっぱなしにするのって管理規約違反ですか?
    • マナー違反
    • 防火扉にもなるから、開けっ放しは防災的にダメ
  • 出勤時の時間帯のベビーカーはたたんでエレベータにのるか、貨物用を使ってほしいです。傷もついていそうにおもいます。
    • ベビーカーが傷つけるという決めつけもすごいですね・・
    • ベビーカーに目くじら立てるような狭量な方がこんなにおられるとは 同じ建物にこんな考えの方々が大勢住んでいるかと思うとちょっと怖いですね
  • 子供がエントランスでキックボードを使うのやめさせて欲しい。高齢者にぶつかって転倒事故になりかねない。親の躾の問題だと思うけど、その親に躾られないこと自体が恥ずかしい事だと思わせないと改善されないかも。
  • ロビーでほぼ毎日小学校低学年くらいの女の子たちが何時間もお菓子やアイスを食べテーブルに足を乗せてたむろしてるけど、春休みだから仕方がないことなのかな?行き場がないのはかわいそうだけど、ちょっと親のレベルが知れますね【傷み・不具合】
  • 一年もたたないうちに色々なところがもう傷&シミだらけですね。 駐車場もベンチ下にはセブンの飲みかけのアイスコーヒーとサンドイッチの包装が捨ててあるし
    • エレベータ内部の擦り傷。原因の一つがわかったよ。子供用の自転車だね。昨日、乗ったまんま乗り降りして、壁に思いっきり当てていたガキを見つけたよ。親も一緒で一緒にヘラヘラしてたのが理解不能。そもそも自転車は地下に置くべきでしょう。何かしらの理由があって部屋に持ち込みたいというなら、遠慮がちに荷物用エレベータを使うべきでしょう。子供が悪いんじゃなくて親が悪い。
  • 40階のエレベーターの横の壁にできた穴がヒドイ。位置と大きさからすると、誰かが蹴った痕なのかな。
    • ホントに最悪ですね。。エレベーターホールに監視カメラあるんだから犯人特定して欲しいです。 あとオープンフォレストの植栽ライトアップ、しょっちゅう倒れるわ、ひとつはずっと断線してライトアップされないわ放置酷いです。公開空地とは言え、エントランスに続くマンションの顔なのに。
    • そっか40階はー共有施設か。誰でも行けるんですね。
  • 我が家の床が、歩くと部分的にミシミシと音がします。まだ一年なのに。。。他にもそんなご家庭ありますか?
  • 中高層階のエレベーターは共有施設を使う人も乗るので、最も傷みと汚れがヒドイ。 内壁のカバーもキズだらけ。

【虫】

  • 西ウイングの20階前後の角部屋です。 ベランダで死んでるゴキブリ発見しました。 排水口にスプレーしましたが、20階前後でも出るんですね
    • 40階以上に住んでいますが、バルコニーにセミの死骸がありました。こんなに高く飛べるとは驚き!また、カナブンや蛾も飛んできます。
    • 50階付近ですが、ベランダで小さな虫やその死骸は稀に見かけますね。 自力ではなく風で飛ばされてきている気がします。 ガガンボが先日網戸についてましたが、あんなん絶対自力じゃここまで飛べんだろ。。。

【騒音】

  • 中層階の住人です。深夜11時ですが、ハードロック系の大音量で音楽をかけているバカがいるようです。気づいた方いますか

【規約】

  • Airbnbなどから消されて以来、民泊っぽい人を見かけなくなりました。 次はマルチや怪しいビジネスやってる規約違反の輩の排除です。 住みやすいマンションにするには、最初の1~2年が勝負!!
    • 掲示板にも事務所使用禁止の旨が書かれた書類が貼り出されましたね。 ルール違反なので追い出しましょう!
  • 事務所使用可能物件として出ているサイトを見つけたらすぐコンシェルジュの方へコピーして渡しています。
  • こちらのマンションに結婚相談所があるみたいですね!
    • ありました! 「勝どき」「結婚相談所」で検索したら普通に出てきましたね。全国結婚相談所連盟に加盟してるそうで、代表者名も電話番号も記載されてますね。 結婚相談所ですから、利用者は普通そこ訪れてお話しするでしょうし、オフィス利用はしてるでしょうね
    • ありましたね。 住所から部屋番号だけ巧妙に隠しています。 これはどこに通報すれば良いのでしょうか? 私は徹底的に排除に賛成なのでやれることは何でも協力させていただきます。
    • 確かに、部屋番号を明記していなければ、営業時間等もわかりませんね。しっかりしていないのかも…詐欺まがいだと困りますね。 名前や連絡先が記載されているのですから、連絡とってみてもよいのではないですか?
  • 今20-30階のエレベーターに、「FX何とかの方こちら」と言いながら、10人以上引き連れて上がって行きました。かなり異様な雰囲気でした。どこの部屋だろうか。。。
    • 何階か突き止められないかなー。 やはり大抵土日ですよね。
    • 自室で10名超の営利セミナー開くとか、近所迷惑ですね。部屋が特定できれば警備に通報するのに。 共用ラウンジや集会室の予約の際に用途確認するようになって、予約できなくなった影響? FXは来年、レバレッジ規制が強化されて今以上に儲からなくなりそうなので、そのうち夜逃げしてくれるかも。
  • 昨日も同じくらいの時間にセブン前に集合させてエレベーター待ちしてるのを見たのでコンシェルジュにすぐ連絡入れました。
  • 昨日ってか土曜の夜も入り口で客待ってる下品な格好したアジア系の女性がいて目立ってたな。 さっき2階の集会室使ってた集まりもセミナーっぽい怪しい雰囲気があった。
  • よくも堂々と写真までアップしていますね… 25階の若い男性、見かけたらコンシェルジュあてに通報いたします。
  • 下記手順で連絡してください。防災センター経由で管理組合の要解決事項として対応していただけます。 なお、共用設備の違法なビジネス使用などを発見した場合は、 コンシェルジュだけでなく、防災センター(0120-8656-31)に通報して 現行犯対応をお願いすることもできますよ。 皆さんで協力して、安全で安心なマンションにしていきましょうね。
  1. コンシェルジュで管理組合宛の(ご意見・ご要望等)連絡表の様式を入手してください。
  2. 問題案件を具体的に書いて、解決要望書をコンシェルジュに提出してください。
  • ホームページで確認できるものとして 以下があります。 マルチ系も立ち退かせたいですね。 共用部を我が物のごとく使っているようですし。
  1. 民泊※まだ掲出されています、部屋番号不明
  2. EYERESH BEAUTY( マツエクサロン)、部屋番号不明
  3. ライズプランニング4129号室
  4. 結婚相談所25階の
  • 速攻で削除されましたね。 偽装を含め KTT の部屋と疑われる登録は消えています。 マルチのセミナーもしばらく見かけませんし、共用施設予約時のチェックも改善されたのかな? 例のFX野郎もそうですが、共用施設の不適切利用を見かけたらコンシェルジュに即通報、部屋を特定して次からは借りられないよう締め上げてゆきましょう。
    • 復活してるよ。 家主すげーな、四か国語を操るって。
    • ホント、イタチごっこですね。エアビーの登録チェックってホント、ザルですね。 家主が語学が堪能っていうより、仲介がやってるんだと思いますが、部屋もわかってますし、厳格に対処、ですね。
  • 例の結婚相談所、今度は40階のラウンジを我が物として載せています。
    • ↑25階   代表者名も書いてありますね。 不動産登記情報をみてみましたが、この名前のオーナーはいません。25階全31戸のうち、会社所有が2戸、中華系の方が1戸、所有者登記住所が別住所の部屋が4戸あります。そのうちの賃貸入居でしょう。賃貸なら追い出せますよ。  ちなみに法人登記(また大分増えていますが)でも25階の明記してあるものは業種がことなるので、部屋番号を明記していない法人登記のうちのどれかでしょうか。ただし、上で上げられたHPには、会社HPの要件を満たしていないので、もしかしたら勝手にやっている可能性もあります。 例のライズプランニング・オリエンタルプリンセス・エステとここの結婚相談所、Airbnb,そしてFX野郎(もしかしたら2カ所、別形態であるかも) このうち部屋番号がはっきりしているのはライズプランニング(中華系オーナー部屋の賃貸入居)のみで、あとは階数のみなんとなく分かっているだけです。なんとかしたいですね。
    • 25階、インスタから写真を削除しただけで、依然として共用施設をカウンセリングだかに使っているっぽい。
  • コンシェルジュに話しましたが、”確認のしようが無い”と言われました。現行犯で抑えない限りとか。これじゃ、発覚してもなんも出来ないですよね。規約違反ですね。
  • 最近スカイラウンジへ行くと、マルチやFXの柄の悪い連中が占拠していて子供が怖がって入れません。
  • airbnbで勝どきザ・タワー内でのヤミ民泊みつけました
    • 部屋番号分かれば、これ以上使用させないようには出来ますよね。 現に以前集会所で違反行為があって利用できなくしたって報告ありましたよ。 イタチごっこ感はありますけどね。 罰金出来たらいいですね!
    • 議事録にもマルチ野郎から誓約書を取った話が出てますね。
  • 36階で客と店員らしき人を見た エレベーターホールでまたお願いしますとか見送りしていて、店員の服装からエステ系っぽい
    • エステ営業やってますね。私も、エントランスで客待ち見ました。
    • 36Fは東南アジア系の女が案内しています。ド派手な衣装なのでエントランスでもすぐに分かります。

【その他】

  • そろそろ大掃除ですが、ベランダの汚れがひどいですね。高圧洗浄機でいっきに綺麗にしたいところですが、年に何回も使うわけではないので購入をためらっています。共有の備品としてケルヒャーを管理組合で購入してもらえると助かるのですが…。
    • 大量の水を流すのは確かダメだった気がします。
  • 出前がことごとく冷めてる。 宅配はともかく、せめてフードのデリバリーは正面から入れてあげてもらえないだろうか? ただでさえ僻地なのに、入館が面倒臭すぎるという話。
    • デリバリーフード頼んで一階からインタホン鳴ったのが1130。部屋に届いたのは1145だったわ。そういや、ウーバーイーツは正面から入ってたな…
    • ドミノピザ頼んだらマンション下から部屋までの到着に10分くらいかかり、30分を越えたので、、、と遅延のお詫びの割引クーポン券を出されました。 申し訳ない気持ちになりつつも、しっかりいただいてしまいましたが(笑)
  • このマンションは、1階にゴミステーションを作ったことが、大失敗だね。 臭くてたまらん! あと、荷物搬入エレベーターが1機しかないから、夜以外はいつも混んでる! 同じ三井が建てる勝どき東は、ここの失敗を考慮に上げて、ゴミステーションは地下に作り、荷物搬入エレベーターは2機以上作り生活水準を上げるみたいだね。
  • ロビーで警察ともめてますね。なんかあった?
    • 住民の方同士で揉めたみたいです。 中華系?らしき女性がとにかく叫んで怒っていて、自分で警察を呼んだみたいです。
    • 揉めていたのは夫婦みたいでした。駐車場から出てきたときにはとにかく奥さんが異常とも思えるほど叫んでヒステリー?恥ずかしくないのかと思えるほどかなり長い時間騒いでました。ご主人は意外に冷静でしたが奥さんが異常。子供がひとり一緒にいて親についてロビーやエレベーターホールでうろうろさせられて見ていて気の毒なほどで可哀そうでした。なんだかあんな非常識な人が住人だと思ったらがっかりしてしまいテンションが下がった午後でした。
    • 中華系(?)の人達はが多くなるとこのようなケースは多くなるのかな? 私もテンション下がりました。

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買い物・食事[ ]

  • ここは一階店舗入るだろうからそれに期待してます。
  • 買物?タワーに住む人はほとんど宅配サービス使うでしょう。わざわざスーパーに行くのはよほどの有事の際ぐらいだと思います。食事は施設内にもありますしね。
  • コンビニ、スーパーは向かいのTTTのマルエツを利用させてもらうのがベスト。24時間営業だし便利。
  • ビバホームが入るのは決定ですか?
    • 豊洲にスーパービバホームがあるのに更にこの辺にもビバホームができるなんて話あるのですか?商圏が被り過ぎな気が。検索をかけてもここのスレ以外は出てきていないのでまだ半信半疑かも普通にここからだと自転車で楽々豊洲のビバホームまで行けるんじゃないかなって思います。う~んどうなんでしょうね。出来れば勝どきの生活が更に便利になると思います
  • ビバホームは知らんけど、俺の担当営業はケアセンターはテナントとして入る予定と言ってたよ。
  • 築地に歩いて買物に行けるのが良いですね 荷物が多いときは豊海行きのバスで帰ればいいし 築地大橋開通すればさらに便利に買物いけますね

育児・教育[ ]

  • 学区は豊海小だと思うけど、キャパ大丈夫なの?
    • 豊海小学校が、明石や中央小学校みたいな超デラックス校舎に生まれ変わるんで楽しみだね。月島・勝どき地区だと他の学校は今のところ、建替え計画ないようだ。豊海小は元々レインボーブリッジや海が見える稀有な学校。
  • 子供が中学生なのですが、このエリアの区立中学校は銀座・日本橋・佃・晴海と4つあり、自由選択性だと聞きました。それぞれ評判はどうなのでしょうか?
    • 中央区立中学で荒れてるところってきかないから、どこでもおんなじようなもんじゃないのかな。因みに銀座中学は名前がかっこいいから伝統校と勘違いされやすいが統合してできた割と新しい中学。
  • すぐ近くに豊海幼稚園と小学校がありますよ。塾なら豊洲に行った方が早いかもしれませんが、この地区の人口が増えれば勝どき地区の教室も増えるでしょう。
  • 向かいのマルエツの混雑具合がひどいです。このマンションができたらと思うとゾッとします。
  • 保育園落ちてしまいました。 ご批判はあると思いますが、2階のキッズルームを利用して保育園誘致はできないものでしょうか。 今現在こどもの遊び場というより、ママたちの溜まり場という印象が強いので、、、 井戸端会議の場所として使われるよりも有効利用かと考えてしまいます。 切実。。
    • お隣に100人規模の保育園ができるそうですがそれでも足りないんですね.. 住人専用の保育園とかあれば理想的ですが難しそう キッズルームではなく空きテナント利用して誰か作ってくれないですかね

周辺環境・治安[ ]

  • 東京タワーズの西側
  • 環状2号線の工事は、進んでいますね。
    • 環状2号の開通で、勝どき5丁目交差点から浜離宮までは1.2キロ程度、つまり徒歩で12分程度で行けるようになります。
    • 環状2号が整備されると勝どきはがらりと変わるだろうな。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E5%B8%82%E8%A8%88%E7%94%BB%E9%81%93%E8%B7%AF%E5%B9%B9%E7%B7%9A%E8%A1%97%E8%B7%AF%E7%92%B0%E7%8A%B6%E7%AC%AC2%E5%8F%B7%E7%B7%9A

  • 清澄通りを無電柱化するらしいよ。
    • 新島橋までは電柱は無くなってるけどその先はまだ残ってる。環2ができたら新島橋の架け替えと豊海までの無電柱化をやるという噂。
  • 駅から橋を渡るまでの街並みは良く言えば下町風ですが、この辺りも何とか発展して欲しい。
    • 味があり歴史を感じるエリアと再開発による近代的なエリアといろいろな魅力が交差して素敵な街になるでしょうね。環状2号線の工事と合わせて新島橋が掛け替えとなりキレイになりますし 汐留までも歩いていける様になり、その後築地市場跡地が良くなれば さらに連携して魅力向上です!!
    • 現勝どき駅周辺がリニューアルされる(予定)であり、五丁目周辺は今のまま
    • 勝どきの工事も着実に進んでいる。この橋出来れば、五丁目が陸の孤島にならずに済む。
    • 勝どき駅を地上に出て、勝どき5,6丁目、豊海方面へ歩く街並みが少しずつ変わってはいますが、まだまだ田舎臭いですね。人口増加を当て込んで、多少高くてももっと洒落た美味しいお店にドンドン進出して欲しいものです。
    • 勝どき近い将来の変貌が楽しみです。タワマンラッシュ、商業施設も数年後には充実してるでしょう。
    • タワマン周辺に触れ合い庭園や水辺の森公園 防火広場 晴海通りテラスなどが出来るそうです。
  • 勝どき駅は7年も工事し続けてるらしいし 新島橋もあんなに短い橋なのに何年工事してるんだよ... 環状2号線も開通しないしBRTもいつになることやら
  • ここは関東大震災を経験している土地で、問題なかったという話
    • この辺は、東京都の液状化予想マップで 液状化が発生しやすい地域になってる。
    • この辺といっても5丁目全てではないでしょ。 地図によるとここの都営跡地と6丁目はそうですが、中央区は3.11でも液状化はなかったと言っており 安全宣言しています。
  • KTTは交通の要所に立地してる。環状2号線と隅田川橋りょうの存在をマイナス視することもありうるが、プラス視もできる。道路・橋はそれ自体重要なインフラ。勝どき、月島を見なよ。地下鉄、バスは交通の要所に駅・停留所が作られてきた。交通の要所は普遍の価値がある。DTTと較べて立地がよいという人はこの点を肌で感じている。たらればの話はあまり重視すべきではないが、ここは交通の要所という立地性ゆえに化ける可能性を秘めている。きれいな大きな橋をわたって銀座へ行くの気持ちいいよ。
  • ここを買おうとしてる人は買った後の生活のイメージわく?普段の買い物どこにいく?病院は?学校は?子供と遊ぶ公園は?近くに何も無いけど大丈夫?
    • 普段の買い物はマルエツ(徒歩1分)、駅前にもスーパー2軒ありますね。高級志向なら成城石井がトリトンに。学校は校舎建て替え中の豊海小学校(徒歩3分)中学以降はどっちみち電車。公園は徒歩3分で豊海小学校跡地にできますね。病院は道向かいのTTTやビュータワーにちらほら。トリトンに慈恵医大。大きいのが良ければ聖路加病院も近いですね。
  • 南東はやめたほうがいいですね。環状2号の排気ガスと騒音です。だから安いんです。
  • 環状2号にかかる新しい美橋が視界に入るタワーは、ここだけだね。
  • 南東側って53F でも3Fでも景色あまり変わらなそうだよね
  • 環状2号線の騒音でしょ。心配なのは
    • やはり高層にいけばいくほど騒音は和らぎますかね?
  • こっちは銀座まですぐ、眺望も周りがないから阻害物がない。くわえて大型物件で十分な広さをまわりにとってる。グリーン効果で夏も涼しい。そして蚊はいない。
    • ここって、周りのタワマンの中で、敷地、最も狭くなかったけ?ドトールの3分の2しかないよ。銀座が近いと言っても、結局歩けるような距離じゃないし。TTTとお見合いだし、眺望もどうかなあ~。つまり、あんまり差がない気がする。50歩100歩。
  • 小型船舶操縦士の免許有れば勝どきマリーナから ボートで東京湾クルーズ出来るのも良いですね

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周辺施設[ ]

  • 珍しく浜離宮がライトアップしてますね。 何かイベントなのかな。
    • 浜離宮のライトアップは、東京都主催の大茶会
    • これでしたね。 一般公開はないイベントでしたので、ライトアップもごく一部でしたよ。https://www.travelvoice.jp/20171007-98234

その他[ ]

  • デイケアが入るのは周知の事実だと。5階位までの低層は注意した方がいいですよ。
  • 本体価格もそうだけど管理費修繕費、つまりはランニングコストが安いのがでかい。これが安くないと運用効率もわるくなるからね。老人ホームのおかげであろう
  • 老人介護施設が入る。眺望なしの部屋のみ激安。ほとんどの間取りで部屋に柱が2本とエコキュートで約3畳が無駄になる。エコキュートは湯切れの心配、夜中に動くので夜中うるさい?焼き鳥屋とスナックが入る。間取りも悪い。4畳の部屋があったりもする。TTTがお隣なので、劣等感を味わいながらの生活になりそう。エレベーターが 一基あたり約120戸。
  • こんなに戸数があって共有施設もお金かからなそうなのになんでここの管理費は高いんだろう。
    • 今住んでるところもそうだけどタワマンって管理費が高くなるのかなぁ。でもその理由はなんだろう。清掃代?ゴミステーション?
  • まわりの再開発計画で眺望期待できないタワー、今どき免震でなく長期優良でもない旧式構造、老人ホームと地権者店舗の入居、あまりに小さいロビー、多社連合で自社ブランドでないために生じる気合いの無い企画、、だからここは安さだけで選ばれるマンション。鹿島と三井ははじめから折り込みその道を選択していた。3年も先の引渡しだが、DTと販売時期をぶつけることであわよくば高値で売れると画策したが失策し、3度も予定価格を下げ、挙げ句に販売時期を延期。下層階も販売対象にして、ひたすらに安さだけアピール。低周波騒音のエコキュートが室内にあるという、製造メーカーですら気が引けるプラン設計だが、なにも知らない一次取得者を相手に、安さだけを殺し文句に販売は続く。気づけば割高な管理費、加えて長期優良住宅でないが故に競合他社より税制優遇枠は100万以上も低い。
    • よくまとまっているね。でも税制優遇枠は100万円以上じゃなくて最大100万円低いが正しいよ
    • 設計プランを擁護する気はさらさらないが、エコキュートで低周波騒音を発生するのは屋外設置のヒートポンプユニットの方であって、室内にある貯湯タンクでは無い。しかも最近のヒートポンプユニットは深夜の稼働を十分に考慮しており、一般的なエアコンの室外機よりも動作音が小さいものが多い。
  • 榊淳司さんが湾岸の物件を薦めるのって珍しいのかな。豊洲とか晴海とかボロクソに書いていたような。
    • 榊さんはかなり辛口の方ですが、KTTについては一貫して「お勧め物件」と言い続けています。榊さんの有料レポートを購入し、その言葉を信じて私はこのマンションを選びました。
  • 大島てる によると隣のマンションで平成30年2月23日に飛び降りが有ったと書いてありますがどなたか詳細 ご存知の方 いらっしゃいますか?
    • エントランスあたりに人が落っこちてましたよ。

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