グレーシアタワー亀有

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5.00

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グレーシアタワー亀有外観

物件概要

• 所在地：東京都葛飾区亀有三丁目110番2他（地番）
• 交通：常磐緩行線 「亀有」駅 徒歩3分
• 総戸数：91戸
• 構造、建物階数：地上19階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年10月
• 売主：相鉄不動産株式会社
• 施工：長谷工コーポレーション

掲示板・口コミ

• グレーシアタワー亀有（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

【検討・比較】

• 他のマンション15階＋4階でタワーという名前はちょいと恥ずかしい。
• 駅から近いですし、今亀有で出ている物件の中では一番いいかなって思っています。買い物も相当便利ですね。
• 本当に機械式駐車場はキツいです。管理修繕費だけじゃなく 20年後の機械更新時には、マンションでもめるケースが多いみたいです。老婆心ながらリンクを共有。

　http://condo.blog89.fc2.com/blog-entry-34.html

• • • 確かに駐車場は平置きがいいですが、駅近の物件でそれは無理な話だと私は思います。駅近、７０㎡以上の部屋、アリオ等の楽しそうな商業施設のそば、などが私にとってはプラス材料です。
• 南向きのＦタイプの上階が人気のようですが 抽選倍率は何倍くらいになるのかが 気になります。
• まぁとにかく買った方がいい物件であることは間違いなし。都内でも一等地といえるでしょう。私も3戸くらい買いたくなりました。正直、お金あったら買ってたと思います。
  • 3戸は我が家は買えないでっす･･･でもそれぐらいの気持ちになってしまうマンションです。年齢を経ていく家族の面々の生活に支障をきたす時が来るようなマンションではないかどうかを真剣に想像しましたが、ここならきっといくつになってもこのバランスの良い環境に助けられて生きていけると思っています。
• 今亀有で駅近を狙うならここしかないですね。数年したら他にも出てきそうですけど。周りを高い建物に囲まれてるのが、どのくらいの圧迫感で暗い感じになるのか気になるところです。我が家はあまり上層階は好きではないので・・・

【価格】

• • ６３㎡で３４００万　68㎡で3700万
  • 坪１８０～１８５万　安い！
    • 確かにmin.の価格帯はおっ!!となるけど、階ごとの価格差をどう付けているのかが気になります。

【機械式駐車場】

• 「機械式」駐車場が、ずらりと8個もある。。91戸の住人で割り算するのはつらそう。。長期修繕計画を聞きたい。
• メンテナンス費は、年6回で1台あたり2万くらいが相場とのこと。マンションＨＰを見ると8台くらい機械式が並んでいるので、約100万/年。20年だと2000万円。
  • 仮に「月1万以上＋8割（26台中20台程度）」が埋まれば 20万（月）×12ヶ月×更新タイミング20年後＝4800万円の積み立て
    • 積み立て4800万－2000万円で、20年目で2800万円の積み立て。 1台取替えが200万くらいなので、8台1600万円なので、1000万くらいの黒字で とりあえずは問題な無さそう。
      • ま、機械式がズラリと並んでるようなマンションで、ガラガラだと 更新時期に、むっちゃやばいよね、というのは事実だけど、このクラスの数で、駐車場代・利用率さえまともであれば、問題ないのでは？という仮結論でした。
        • なるほど。わかり易い説明ありがとうございました。機械式駐車場の空き状態が一番にまずいんですね～。そうなると駅に近いので設置率は妥当なんでしょうね。

【契約者】

• 契約後もいろいろなマンション情報を見ていますが、いまだNo'1です。駅徒歩６分ではなく、３分というのがその価値を高めています。設備も十分。あえて苦言を呈すとすれば、周りを囲んでる建物かな。
• 私は、しいて言うならエレベーターが一台しか無い事です。高層階だから不便を感じる事があるかも。 それ以外は大変気に入っています。

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交通

【電車】

• 駅から近い
• 南口は整備されていていいですね。
• 大手町方面通勤ならホント便利。他のメトロよりは空いてるんじゃないかな。帰りはたま～にある綾瀬行きにあたると精神的に少しだけ凹むのは事実。五分ぐらいしか変わらないんだけどね。

【常磐線・千代田線の朝の混雑】

• 常磐線の朝の混雑は異常＆電車が一路線しかない

【バス】

• 亀有は電車もありますが、バスも便利な街だと思います。東西の移動は電車でできますが、南北の移動はもっぱらバスですね。

構造・建物

【外観】

• 外観っていう程悪くないと思います。汚れが目立ちにくいですし。
  • 私も汚れが目立ちにくい外観が気に入ってます。確かに地味ですが、我慢できますし。駅近いのが、なによりの魅力じゃないですかね。
• 私はこれぐらいの標準的な外観がむしろ印象がいいです。たしかに汚れも目立たなそうでプラスのメリットもありますよね。
• 東向きの部屋のバルコニーはすべて吹きつけなんですね。色が塗ってあるだけでした。がっかり。
• 私がメリットに感じているのは公道とエントランスの距離ですねえ、これはイコール公道と住まいの距離ですから少しでも車や人通りから遠く、それでいて出ればすぐに大通りというメリハリが気に入った次第です。

【構造】

• 直床
  • 大手デベ物件を何度か買い替えてるけど、直床の方が上階の音はしなかったよ。上階はどこも小さい子供がいる同じような家族構成。二重床＝遮音性が高い訳じゃない。要は床コンクリートの厚みだよ。ここがどれくらいか知らないけど。
  • 直床だと将来のバリアフリーリフォームや床暖を考慮する際の手間が欠点なんですよね。ただ昔の様に 直床でもすごく部屋の中に段差があるとかそういった物件は少ないのではないかな。リフォームなどを考えなければ直床でもそんなに問題はないと思います。
• 二重床二重天井仕様ですかね
  • 配管などメンテに必要な部分は二重になっていました。
• このマンションの構造上、上下の音の問題(L値)はどうなんでしょう？

【眺望・採光】

• 殆どの部屋が東向き
• 駅に本当に近く、バルコニー側が道路まで25メートルあります。Ｂ、Ｃタイプであれば全部屋近くに遮蔽物が出来る恐れはなく、Ｄ、Ｅタイプも3階以上は眺望が開けているのでは。
• 日当たりに難がある部屋は、南側の２～７階までと東側はDEタイプの２階で、あとは問題がないのでは。
• バルコニー側が開けているので、日照はある程度確保できます。今、東向きの賃貸に住んでいますが、朝起きた時にリビングが明るいのは気持ちが良いです。

【花火大会】

• 葛飾の花火は、何階ぐらいから見る事ができるのでしょうか？

【外階段】

• 外階段、あのままでは恐すぎです。
• 外階段の件は検討スレでも話題になってます あの幅と手すりの低さはないですね 怖い 子供が隙間から落ちたりしないか超心配です 安全性無視してコスト優先させた相鉄に管理任すのは不安 計算すると相当の管理費収入が相鉄にはいることになりますから管理費削減させその分階段を安全に改修しませんか？皆で方法論を考えましょう 自分たちの資産価値と安心安全は自分たちで守りましょう。
• 他県在住時に、２０階建てのマンション高層階に住んでいました。年に数回 階段を使わなければいけない時がありました。普通の階段でも大変でしたから、ここの階段は不安です。
• せっかくなので、模型と建築中の実物を比較してみました。全く同じですね。

• 

  施工時１（2013-03-25撮影）

• 

  模型（2013-03-26撮影）

• 

  模型と建築中の実物を比較（2013-03-26撮影）

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共用施設

• 機械式駐車場あり
• 駅からすごく近いのは良いのですが、自転車置き場が少ない
• ペット洗い場がない

【エレベーター】

• エレベーターが一台
• EV点検の際はどうなるんだろ･･･。時間帯に配慮して点検してくれるのかな。うちはたしか一番住人のいないよ思われる時間帯を選んでマメにやってくれてるって聞きました。ただその時にバッティングしたら19階住まいの人とか大変そうですね。
• EVは91戸で1基ということですか。最近は100戸近くで1基ということろが多いですよね…。朝は確かに混みあいそうですね。
• 今住んでるマンションの話ですけど、ほぼ同じ戸数で同じ階数、ＥＶ１基です。ちなみに朝も晩もあまり待ったことはないですね。たぶん朝はみんな出る時間が意外にバラバラなんだと思います。駅から離れていて、マンションそばのバス停の時刻に合わせる必要のある立地では被ることが多いと聞きましたけど、ここ駅前ですから、時間にゆとりがあるのでは。個人的には１基で大丈夫だと思ってます。
  • 同感です。以前、同程度の規模でエレベーター一基のマンションに住んでいましたが、やはり不便は感じませんでした。困るとしたら、春先など引越しが多くなる時期ですかね。やはり同じ階で止まる時間が長くなりますので。でも、それも昼間のうちに数時間で終わることが多いので、通勤・通学時間は大丈夫でしたよ。
    • エレベーターの点検はいつも平日昼間の数時間で終わるので、働いている私は影響を受けることは全くありませんでした。いつの間にか終わっている、と言う感じです。でも、日中に行動する方や、小さなお子さんがいる方は確かに大変かもしれませんね。何年か（5～10年？）に1回かとは思いますが、大規模点検（ワイヤー交換など）がある時は、どんな感じになるのかちょっと分かりません。でも、ここは駅前でいろいろ時間を潰せる場所があるようなので、数時間ならアリオやファミレス、ファストフードなどで時間を潰すことができそうだなと考えています。 確かに、EVが2基あるのに越したことは無いですが…。 駅徒歩3分（しかも南口側）なのに環七から離れている点や設備を考えると、EV1基でも検討の価値ありかなと思っています。

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設備・仕様

• ディスポーザー
• 食洗機
  • 食洗機が節水タイプなのははじめてみました。とてもいいと思います。
• ミストサウナ、床暖房はありませんでした。
• 宅配ボックスもクリーニングが出せるのは便利ですね。
• 設備はただ注文間際までフリーで選べるだけでメーカー・仕様ランク等見る限り 他物件と遜色なし。
• 他の物件と比較していますが、玄関や、キッチン天板などのグレードは低いです。 お風呂ドアのバスタオル掛けもオプションのようでした。
• 床暖は本当に欲しくなったら後からリフォームでつけれるし（実際あっても使ってない人多いみたい西向きの友人ですが）
• キッチンカウンターの下に棚をオーダーして 本棚のように使おうと思います。
  • サイズに収まるベンチもいいかなと私は考えてます。ある時は座る用に、使わないときはカウンター下で物置に。
  • 迷いましたが、私は座れるように、カウンター下は空けておこうと思っています。すっきりさせておきたいので。

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：63.09m2～75.86m2
• C、Dタイプの高層階は狙い目かな。収納率も高そうです。
• バルコニー側が玄関通路になっているので、独立感を感じます。
• ３ＬＤＫがメインなので、ファミリーが多そうですね。

買い物・食事

• 買い物も相当便利ですね。
• 亀有って降りたことなかったけど、本当に便利で楽しい街ですね。ヨーカ堂にアルカードに大きな商店街にアリオにハナマサにクサマ。先日、駅前ダイソーに初めて行きましたが、あまりの広さに驚きました。よく共存できるなぁと思いますがこれだけ買い物至便な街も少ないですよね。食べるところも多すぎでお金を使ってしまいそう。
• 亀有は良い店が多いなと思います。穴場を探すのも面白いですよ。個人商店も元気ですし。
• ショッピングモールが近いのもいいですよね。ヨーカドーも遅くまでやっている様だし。
• 亀有のダイソーは大きいのでよく利用してます。こんど引っ越し準備でいろいろ買に行くつもりです。

【アリオ】

• アリオが徒歩圏内は魅力的
• とにかく買い物が便利ですね。 アリオがあると本当に助かります。
• アリオリニューアル…。大好きな沖縄料理屋さんがそれに伴って閉店してしまうみたいです。ガーン。。。というかあのレストラン街一帯が閉店になるんですね。どうリニューアルされるのか楽しみです。
• アリオの近さも決定の背中を押されました、しかもシネコンが入っていて、欲しい環境は一通りあり満足です。

【ゆうろーど】

• ゆうろーどは独自にホームページがありますよ、普通の商店街だと思ってたので驚きです。更に驚きは店舗数の多さ、ポツポツとしか無いだろうなあと思ってたのがプラスに裏切られました。

　http://www.youroad.com

【飲食店】

• 亀有はコーヒーショップが無い。これだけ大きな街なのに。
  • 駅前ではありませんが、ドトールとスタバはアリオにあります。駅前のチェーン店系列だとアルカードのPRONTOぐらいですかね。
  • 趣のある喫茶店が、いくつかありましたよ。落ち着きました。
• 焼き鳥やさんとか、結構おいしくて有名な店揃ってます。
• 亀有は、とても住みやすいです。とにかく美味しいお店が多い！私のオススメは、グリルさんばん、鰻の松吉、末広飯店のチャーハン。チャレンジしてみてください。
• マンション前の『居酒屋　おたんこなす』は南口の個人居酒屋で、１番人気のお店です。安くて、おいしくて、朝５時まで営業しています。

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育児・教育

【小学校】

• 小学校も近い
• 学区は道上小学校と亀有中学校なのですが、ネットで検索してみると商店街の子が多いのでマンモスであり、いじめが多いとの書き込みをみました。

【中学校】

• 亀有中は葛飾区でも過去に有名なヤンキーがいたとかで子供をもつ私としては学区って学力や環境としてすごく重要で無視できないので、、、

【その他】

• 塾の話がでていましたが、亀有駅周辺は結構塾があるんですよね。人気があるのは 栄光ゼミナールの様です。四谷大塚や日能研、サピックスの様な中学受験の塾がないのは残念です。子供が塾へ通いはじめると結構帰りも遅くなるので、電車で通う様になるとここの物件は駅に近いのでやはり負担が少ないかな。

周辺環境・治安

• 今と昔の入り混じったような街環境はかなり気に入りました。交通アクセスも特に注文をつけるところもなく、現地周辺の利便性も皆さん仰るように快適そうですよね。
• 亀有周辺は駅からちょっと離れたほうが、緑も多くてゆったりしていて良いですけどね。
• 亀有は純粋に良い街だと思います。本格派なのにリーズナブルな飲食店が多いのが楽しいです。買い物は便利ですし、都心までもそう遠くはないですし。街に関しては好みがあるでしょうが、基本悪い街じゃないと思いますよ。
• 週末の夜 平日の夜と見てきました。特別うるささは感じませんでした。建物横から聞いて、駅近 バス通りに面しているのに、電車の音 車の音が気にならなかったです。
• 亀有って「こち亀」に出てくるみたいな下町情緒はあるの？

【駅周辺】

• ここは検討候補から除外しました。ソープ＆病院跡地というW条件、現在の周辺環境・・。子供がいる家庭は避けた方が良い気がします。
• 駅前商店街とはいえ夜は早く店じまいしてしまい、営業してるのは居酒屋、カラオケ、風俗くらいですよ。駅前に住んでいようが送り迎えは行かないと心配です。
• 亀有よく飲みに行くので、最近はこのマンション近辺気をつけてみるようにし実際、何日か確認してますが、商店街は、掲示板でも書かれていたように９時にはしずまりかえってますね。浮浪者も見当たりませんし、目の前のゲーセン周辺にも変な輩たまってませんし、横の風俗（ピ〇サロ？）のよびこみもしつこくないし、酔っ払いもウロウロしてないし、かなり気にいってます。
• 子供いる家庭には向かない 確かに夜になるとあの場所周辺は風俗街の固まりで女性にもきついかも。住み慣れているひとには大丈夫かも知れませんが 。
  • 駅前の周辺環境としては、ましな方だと思いますよ。「風俗街の固まり」ってほどありますか？ 北千住、綾瀬、金町、松戸。このあたりと比較しても圧倒的に風俗店は少ないのではないかと思いますが、どうでしょうか？個人的には亀有駅周辺にはラブホテルが存在しないのが大きいのかと思っています。
• 南口は整備されていていいですね。北口側はひどいですからね。
• 同じ駅近マンションでも、駅周辺になにもないところも多いけど ここは、良すぎるぐらいだよ。アリオ、リリオの距離感もちょうどいいし、ハナマサ、コンビニ、各種飲食店、医療機関、銀行、その他いろいろ。環七、電車の騒音もない。
• 夜にマンション周辺ウロウロして現地確認してますが、マンション裏側にスナック系多い割に、外だからかもしれないのですけど、騒ささは感じませんね。ガラも意外に悪くない。１軒入ってみたけど、おばちゃんが１人でやってて安い割に音響良くて気にいりました。忘年会シーズンにもう一度行ってみたいと思います。
  • 終電近くあのあたりウロウロしても、周辺にヤンキー、おやじ狩りは見かけませんね。
  • 交番のおまわりと、その辺歩いていた若いOLさんに声かけて治安聞いてみたのですが痴漢はいるにはいるらしいですけど、裏に行かなければ大丈夫のようです。痴漢ゼロの街なんて日本全国どこにもないし。総合評価で亀有南口は優良と判断してます。
• この前ここの斜め前と、一本向こうのキャバクラを視察と称して訪問してきました。客層は若く、働いている女の子もレベル高め、なんといっても価格も安いです（北千住・綾瀬より安い。場内指名2000円、女の子の飲み物は500円。セット料金が延長後も相場として安かった）3件2時間づつハシゴし、夜中3時過ぎころまでマンション周辺をウロウロして確認しましたが、外で騒いでいる輩もいませんでした。泥酔客もいないしヤンキーもいないし、安心してます。北口はちょっと危険なにおいがしますけど、南口は比較的安心だったんでプラウドよりここにしました。

【商店街中】

• 商店街中って、ちょっと周りの環境がごちゃごちゃしてるのがマイナス点ですね。
• 商店街の中ってのはいいことだぞ。地元の人とのふれあいも増え、子供に与える影響も大きい。俺は家族で居酒屋に食べに行くことがあるけど、商業地区に住んでるからこそできることだと思う。郊外に住むと、買い物はスーパーやショッピングセンターだけになるし、外食はファミレスかフードコートになりがち。

【建物周辺】

• 建設地の東側？南側？のコインパーキングにマンションか何か建つのでしょうか？
  • 亀有市場、肉のハナマサの隣ですね。３月から１２階建ての分譲？賃貸？が建ちます。
• 周囲がマンションで、眺望的は上層階じゃないとキツいか
• ７～８階より下階は日当たりがきついかも。囲まれてる圧迫感も。。。
  • やはり周りの建物が気になりますね。 周囲にもマンションが多いので、１０階以上の高さでないと・・・（角にあるの古い建物の耐震も気になります。）
• 角にある、居酒屋と空き家が気になります。地主が同じとの事で、将来的には、ビルが建ったら日照が心配です。

【ハザードマップ】

• 荒川洪水ハザードマップ

　http://www.city.katsushika.lg.jp/kurashi/1000063/1004031/1004779.html

• 中川・綾瀬川洪水ハザードマップ

　http://www.city.katsushika.lg.jp/kurashi/1000063/1004031/1004780.html

• 江戸川洪水ハザードマップ

　http://www.city.katsushika.lg.jp/kurashi/1000063/1004031/1004778.html

• 杭の長さが50～60メートルもあるのですね。そして海抜零メートルの軟弱地盤。
• ゼロメートル地帯であることは知っているが 堤防が崩れたとき、何メートル浸水するかは知らなかった。
• 亀有周辺は結構浸水するんですね・・・・万が一の時上層階は助かってもその後の修繕費用とかどうなるんでしょうか？うーーん。
• 中川はスーパー堤防化はまだなのでしょうか？ それだけでも安心感は増すのに…と思います。

【治安・交通事故】

• 犯罪情報マップ

　http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

• 交通事故発生マップ

　http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/jikomap/jikomap.htm

• 駅そばはこんなもんでしょう。 犯罪率を押し上げているのは自転車泥棒。粗暴犯と侵入窃盗が問題。

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周辺施設

【病院】

• ここのすぐ近くの小児科にお世話になってます。 この街で一番ベテランの先生でいつもにぎわってますよ。
  • かめありこどもクリニックさんでしょうか？我が家も子供3人がお世話になっています。 大人も一緒にみてもらえるのですごく便利です。先生は女性の先生で同じ子育てをされている方なのですごく親身になって話など聞いてくれます。アレルギーなどが専門の先生の様です。ただ一つ、最終が17時半なのでもう少し遅くまでやっていればいいのですが。子供は結構夕方など 熱が急に上がったりすることがあるので。先生との相性もありますが、こういった評判のいい 小児科が近くにあるのは物件を決める際に大事な要素になりますよね。
• ゆうろーどの皮膚科も良い先生がいらっしゃいます。
• すぐ近くの鈴木医院は8:30ー18:30くらいまでやっていた気がします。 病院の建物は年季が入っていますが、超ベテランです。
• 斜め前のツルヤさんは土曜日もやっています。

　http://www.myclinic.ne.jp/tsuruya/pc/

その他

• 管理人が常駐ではない
• 喫煙する方は家の中でお願いしたいです。

掲示板

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