パークホームズ市谷薬王寺セントガレリア

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物件概要

• 所在地：東京都新宿区市谷薬王寺町63-14（地番）
• 交通：

1. 都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩5分
2. 都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩7分
3. 東京メトロ丸ノ内線 「四谷三丁目」駅 徒歩14分

• 総戸数：83戸（事業協力者住戸16戸含む）
• 構造、建物階数：地上13階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2010年11月下旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：熊谷組

掲示板・口コミ

• パークホームズ市谷薬王寺セントガレリア（検討スレ）

構造・建物

• 南北が高さ40m制限、東が20m制限のため、行政方針が変わらない限り この物件より高いマンションは建たなそうです。 また、東側の隣地住戸の方々は住み続ける方針のようなので、 すぐ隣に20mのマンションが建つ、ということも無さそうです。
• 共用廊下が内廊下風なところはポイント高いです。
• 廊下やSICがタイル張りで見栄えがよい
• 外廊下の方がまだよかったな。今住んでいるところが内廊下風なんですけど、カーペットじゃないから足音うるさいし、何よりも虫が入ってくる。虫がなかなか出ていかない。冬場は寒いし、部屋のドアをあけると一気に冷たい風が入ってきちゃうし。 ほんと、そこだけが残念。
  • この物件の内廊下部分はカーペット敷きとのことですので、足音は大丈夫ではと思いました。 虫は、、、出てかないのは内廊下も一緒だと思いますが、入ってくる量が違うんでしょうね。 管理会社に清掃を頑張ってもらうしかなさそうです。
• 外観が現れましたね。低層部の黒タイルが落ち着いた仕上がりで素敵です。

設備・仕様

• 玄関がフラットになっている
• トイレが今時タンクありでビックリでした
• 廊下の床タイル貼り、洗面所のガラスタイル貼りを標準とすることで、 仕様のバランスを取ろうとしているように感じました。 フローリングの白さは好みが分かれるでしょうね。

間取り

• 間取り：1R～3LDK
• 専有面積：28.86平米～70.78平米
• 30平米未満の住居もあり住民層も多種になるので永住向けではなさそう。
• 2LDKは良い間取りがけっこうありました。使いやすそうなレイアウトです。階数とかあまりこだわらないので、選びがいがありそう。

周辺環境・治安

• 南側にはコインパーキングが２カ所あるし、東側、南側は旧い建物が多いから、今後開発されて同様なビルが隣接するんでしょうね。すぐにってことではないでしょうが
• 拡幅工事の音はうるさそうですが、終われば景観も今以上に良くなるでしょうし、 お店も増えてくると期待できそうです。
• 外苑東が幅員拡張された後は、車の騒音などのデメリットより、 歩道が整備される・広くなる、街並みがきれいになる、駅からの帰り道が明るくなるなどの メリットの方が大きいように思います

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