ラシュレ池袋椎名町

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物件概要

• 所在地：東京都豊島区長崎1-19-6、32（地番）
• 交通：

1. 西武池袋線 「椎名町」駅 徒歩4分
2. 東京メトロ有楽町線 「要町」駅 徒歩7分
3. 東京メトロ副都心線 「要町」駅 徒歩7分
4. 山手線 「池袋」駅 徒歩13分

• 総戸数：29戸（管理事務室1戸含む）
• 構造、建物階数：地上15階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年03月下旬予定
• 売主：兼六土地建物株式会社
• 施工：株式会社ナカノフドー建設

掲示板・口コミ

• ラシュレ池袋椎名町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 戸数が少ないと管理費が割高だよね。とくに階数が高いとエレベーターや大規模修繕のコストが半端ない 。
  • 小規模だとメリットとしては、管理組合などがまとまりやすい事。デメリットはやはり上でも 出ていましたが、管理費や維持費などが高くなる事でしょうね。管理費の相場は総戸数が49戸以下の小規模マンションと1000戸以上のマンションに関して高い傾向になっている様です。大規模だとそれなりに共用施設などが多くあるからでしょうね。
• かなりいい立地なので投資目的の方が多そうです。

交通

• 移動はかなり便利でしょうね
• 現地から徒歩２分に「椎名町駅南口」というバス停があって、 関東バスの池袋西口－中野駅の路線が通っています。１５分間隔ですけど、上手く使えば便利だと思います。
• ＪＲまで出るとなるとここからだと徒歩でも大丈夫かななんて思っていたのですが 自転車で行った方がよさそうですね。自転車で行くとなると池袋の駐輪場状況はどうなのでしょうか。 結構色々な場所に駐輪場がある様なのですが。。。
  • こちら側から行って駅に一番近いのは、メトロポリタンプラザ駐輪場。でも空きがありません。次に近いのは西池袋公園の駐輪場。ここは（たぶん）空きがあると思います。でもそこから駅まで５分以上歩きますし、２４時から６時の間は閉鎖されるので、このマンションから自転車利用は微妙だと思います。途中の道は自転車走行帯が整備されているので走りやすいとは思いますけど。

構造・建物

• 細長くて、地震が来たら揺れそう

設備・仕様

• 食洗機は標準装備
• 食洗機をはじめ、標準の設備がよさそうですね。

間取り

• 間取り:1LDK・2LDK
• 専有面積:34.27平米・55.58平米
• 1LDKの部屋はコンパクトに設計されていて34m2に思えないくらい案外広く感じました 。玄関に洗濯機置き場がありましたよ。好き嫌いあるかも 。
  • Aタイプのリビングが細長くて狭そうだと感じた。
• 収納は多め
• コンパクトな間取りですが、Bタイプは収納が充実して重宝しそう。
• 間取りがＯＫかどうかは家族構成次第。
• 正直家族向けの間取りと立地ではないと思いますけど自分の立場からは選びたい物件の一つです。
• 2LDKはＤＩＮＫＳにとっても十分広そうですね。 ただ、収納がちょっと狭いかなと思います。
• Bタイプの間取りは賃貸アパートみたいですね。 あのキッチンの位置はないでしょ？
  • Ｂタイプのキッチンは確かに…。 独立したキッチンだったらいいのにと思いますね。 リビングとキッチンは分けたいなとおもう需要はあると思いますが…。
  • Ｂタイプのキッチン、 片づけが苦手な方だと大変かも知れませんね。デッドスペースがないので広く使えるのはプラスですが
  • Ｂタイプは家具の配置で苦労しそうですね。キッチン横に食器棚置いて、テレビは窓際でソファーは･･･

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周辺環境・治安

• 椎名町から山手通り沿いに徒歩4分。夜池袋まで歩きましたが明るく安心感がありました。下町っぽい椎名町と都会な池袋が楽しめそうです 。
• このエリアは便利で住み易い。

掲示板

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