CAPITAL GATE PLACE

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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TIMELESS TOKYO PROJECT(仮)中央区月島一丁目複合再開発計画外観CG

物件概要[ ]

  1. 東京メトロ有楽町線 「月島」駅  徒歩1分
  2. 都営大江戸線 「月島」駅  徒歩1分
  • 総戸数:703戸 (事業協力者住戸221戸含む、他に店舗・事務所等区画数未定※事業協力者住戸の戸数等は変更となる場合がございます。)
  • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート (一部鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造) 地上53階 地下2階建て (他に塔屋2階建)
  • 敷地の権利形態:敷地は権利変換計画認可内容に基づく所有権の共有、建物は区分所有、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
  • 完成時期:平成27年7月下旬
  • 売主:野村不動産株式会社 三井不動産レジデンシャル株式会社
  • 施工:清水建設株式会社
  • 管理会社:三井不動産住宅サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

  • 55平米の賃料35万ってなかなかすごい値段。(2015/5/15)

http://yzreal.jugem.jp/?eid=909&pagenum=2

    • さすがに周辺相場との乖離が大きいので、その55.18平米のお部屋は長期間、広告掲載が続いています。
  • 購入時より、価格がかなり上がっていますね。 それにしても、すぐに転売する方もいるのですね。 いろいろみなさん理由があるのですね。 いくら得されているんだ等思うほどの値付けですな。
  • 格差が非常にあるマンションだと思います。 そこは承知しております。 当方は、車無、低層階エレベーター、狭い部屋購入。 ローン地獄ですが、ずっと住むつもりです。
    • ファミリータイプで6000万〜ですし、むしろ属性のばらつきは小さいマンションだと思いますよ。
  • ノムコムに28階まとめて5部屋売り出されてますね。分譲時から1,000万〜2,000万程度上乗せされてる様です。 フロア買いして一気に放出したんでしょうか。
  • 5307号室 25,000万円販売
    • 驚きの価格ですな。 高いのは52と53だけとは聞いてましたがここまでとは?うれるんだか、、
  • 値下げされましたね 52階 16600→15980
  • プレミアムは52階53階です。 空きあるみたいですよ。
  • 固定資産税について。計算方法を理解してませんが、購入検討時に「80㎡クラスで、およそ40万/年くらいです」と営業担当者から言われたような気が。5年後の軽減措置後の金額だと思いますが。

交通[ ]

交通案内図
  • 「有楽町線」「大江戸線」の2路線駅。「駅直結徒歩1分」の利便性
  • 銀座約1.8キロ圏、日本橋・東京・汐留約2.5キロ圏※直線距離
  • 銀座もすぐ、下町もすぐ、豊洲もすぐ。 日本橋もすぐ。 そしてなんといっても駅直結マンションはないです。 転売目的の方も多くいるみたいですが、長く住みたいと思います。
    • ランチに帰れそうですよね 終電も気にしなくて良いし
  • ゲリラ豪雨が常態化し、夏場は熱帯地域になる近年の東京においては、雨に晒されず冷房エリアのみ通って移動できる、駅直結のメリットは更に増すのではないでしょうか。
  • 2駅直結のタワーマンションなんて希少価値ですよ。 買えてよかったとこれから思うでしょう。なかなか出ないよ。
  • 大江戸線改札は直結エレベーターが便利ですよね。 エレベーターが混みそうなので中庭エントランスから大江戸線行くかな? 有楽町線はスタンド前エントランスから階段利用ですね。
    • 大江戸線なのですが、六本木駅とかは異常に深くてエスカレータを何度も 乗り換えますが、月島駅は異常に浅いですよね。 前からあった有楽町線より上部で交差しているのでは。
  • 地下鉄コリドーの入り口工事の囲いが一部取れ案内が。 今日みたいな雨の日はみなさん利用ですかね。 7月15日にオープン、出口8bに決定です!
    • 普通の出口と違い高級感の通路になるんですね。
  • 車は近く手離す予定です。2路線駅直結だし、東京駅直通バスも復活しましたし、不要です。近場なら自転車で十分。銀座、日本橋豊洲も自転車であっという間です。車が必要なら、近くのレンタカーを借りればOK。 部屋から、初めて職場まで行きました。一度も暑さを感じることはありませんでした。意識的に季節を感じるようにすることが大切かもしれませんね。
  • 入居シーズン中だからかも知れませんが、朝の通勤時間帯でも直結EVで大して待ったことないです。駅出口がマンション内まで伸びてると思えば、そりゃ住人以外も乗るし、特に有楽町線ユーザーは、雨の日用、手荷物多いとき用くらいに考えておけば十二分に便利。
  • 最近寒すぎるので、外に出ないまま駅に行けると言われている、 ここの賃貸を検討しています。 駅直結との事ですが、一旦外気に当たらないと駅に行けないと書かれていましたが、 本当のところはどうなのでしょうか? 住戸エレベーターでそのまま月島駅構内まで行けちゃいますか? 雨に当たらない程度なのか、外気に当たらないのか、その辺りが知りたいです。
    • 一旦外気に当たるし、エレベータ乗り換える必要あるし、狭いし一基だし部外者乗りまくり。
    • タワーもレジデンスも一旦外気に当たっちゃいますか?外気にあたる時間は30秒〜1分ほど見ておけば良いですかね? エレベーター直結じゃないのが残念ですね。
      • エレベーターはレジデンス棟とタワー棟を結ぶ2階のコリドールから月島駅改札階に直結です。降りたら目の前が大江戸線の改札口です。コリドールは外気に触れますが、せいぜい10秒ほどです。コリドールはもちろん屋根付きなので、かなりの強風時でも雨に濡れることはありません。1Fの昇降口が建物内に一旦入らないとならないため、あまり一般の人は使っていないのではないでしょうか。 ただ、マンション敷地脇から大江戸線改札口前へ直結の階段(上りエレベーター付設)と、有楽町線改札口前へ直結の階段がそれぞれあるので、多くの居住者は普段そちらを使っています。マンションエントランスから30秒で改札口に着します。
  • 出勤時間帯のエレベーターは、混み合っていますか? また、月島から桜田門までの有楽町線の混み具合は?
    • 仕事柄出勤時間が一定でないのですが、平日の一般的な通勤時間帯にエレベーターを特に長く待たされたような経験はありません。途中階で乗り込んで来る方は多くなるかもしれません。 有楽町線の朝ですが、乗降の多い有楽町駅や永田町駅の階段がホーム前後に位置しているためか、最前部と最後部が比較的混雑します。中ほどの車両が比較的空いています。これは実際に通勤時間帯にお乗りになって体感されるのがよろしいかと存じます。いずれにしても東西線のような激しい混雑は経験した事がありません。ご参考になれば幸いです。

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構造・建物[ ]

  • 鉄筋コンクリート (一部鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造) 地上53階 地下2階建て (他に塔屋2階建)
  • 非常用発電による3日間の電源確保や家具転倒防止措置など防災対策の整ったマンションです。
  • 低層棟の一階に、コンビニと動物病院が入るようです。
  • 北東と南東が幹線道路、南東はムーンアイランド、北西はアイマークタワー、北東はファミール、さらに北側はライオンズ、南側は晴海ビュータワー、トリトンが建ってるので、眺望、日差しは期待できないですね。。
  • 高架道路は結構騒音が聞こえるそうだし、南西以外の方角はほんと厳しいですね。
  • アイマークとの間の道は狭い道だから、いくら頑張って清澄通り沿いに近づけて建てても、かなりのお見合い度だと思う。北西はアイマークより上の階以外はきつい。
  • このマンションの10階以上だったら、東京湾の大華火祭りも見えるよね。そんな大きくは花火見えないけど、音も結構大きく聞こえるから風情あっていいかも。
  • 高層階なら隅田川の花火大会も見えるんじゃない。逆方向だけど。
  • 屋上部分のホワイトが効いててスタイリッシュなタワーだと毎回思います。 向かいとお見合いだろうが住めるのは嬉しい。
  • 近隣マンションとの距離ですがかなりのものですね。 ここまで近いとは
    • 内覧参加してきました。 近隣マンションとの近さですが、 少なくとも、ムーンアイランド側は全く気にならないレベルでした。 立地で選ばれたなら低層階でも充分満足できると思います。
    • 近い近いというが、高層階なら問題はありません。
  • アイマーク面低層階は残念ながら丸見えですね。
  • 無難に良いマンションであることは承知の上で購入しましたが、外観に加え内部もしっかりした仕上がりでした。 駅直結かつ割高感もなかったので、企画自体にさほど期待はしていませんでしたが、三井は真っ当なマンションにまとめ上げたなと感心しています。
    • 確かにグロスを抑えるための工夫が随所に凝らされたマンションですね。専有部の広さといい内装や設備なども。使用価値もそうですが、投資価値としては間違いない物件と思います。
  • 最上階や上の方は、下の階と何か違うのでしょうか?
    • まず、外装の色が違ってますね。最上階は白。
  • 内覧会に行ってきました。高層階です。 ちょうど部屋の中で立って説明を聞いているときに揺れました。スマホ、部屋のインターホンのアラームは即時に鳴りました。 はじめの縦揺れは「地震?」という程度で、家内などはほとんど感じていませんでした。 そのあとの横揺れは「揺れてますね」という程度で、全員普通に立ってられました。東京が震度4とは思いませんでした。座っていたり、寝ていたら感じ方が違うかと思いますが、立っている分にはそれほどではなかったです。エレベータも特に止まってはいなかったようです。 耐震性含めて、満足度の高い内覧会でした。
    • 制振ダンパーの威力を感じた初の入居者様ですね!入居前に貴重な体験されましたね。 今日、揺れを感じながらキャピタルはどうなんだろう?と思ってました。 情報ありがとうございました。
  • 311の時高層階に住んでいるのですがエレベーターが夕方まで動かず不自由でした。 ここは、自家発電装置もあるし安心度が違いますね。
    • 高層マンションなら自家発電装置はあるでしょ。大きな地震で止まったならメンテナンス要員が解除するまでは仕方ないよ。 それはここも同じだと思う。
    • キャピタルは震災などの面ではどこよりも優れていますよ。
    • キャピタルは、地震でエレベーターが止まっても優先回復の対象だから良いですね。安心です。
  • 私はここを選択しましたが、地盤的にも震災面で他より特段優れているとは思いません。 TTTみたいに直接基礎では無く杭打ち工法ですし。 でもトータル的な判断としてここを選択しました。
    • 地盤は都内どこも同じようなものです。
    • 三井担当者によると、いま現在のもっとも安全な技術を採用しているとの説明でした。どのマンションより安全だとか、安全でないとかではなく、現時点での最新技術を採用している他のマンションと同様に安全安心ということなのだと思います。
      • 「制振構造の中で、設計時点において、もっとも安全な工法の一つ」と云うことではないでしょうか。余談ですが、このマンションが免震構造ではなく制振構造を採用した理由の一つとしての強風対策もあると思います。
      • 強風対策は関係ないと思います。ここより強風のエリアの海に近い東雲や有明でも 免振装置が売りの多くの高層マンションが建設されています。 制振が選ばれたのは完成時期の違う高層と低層棟が一つの地下の同じ基盤の上に 建てられているからだと思ってます。
      • 地下部分は一つの躯体だし、再開発組合の権利者の多くが住む低層棟を差し置いて 高層棟だけを免震というのは技術論では無く合意形成上無理な案だったんじゃないの。 全部を免震にするのも荷重バランスやコスト的にも困難だっただろうし。 そうなると現実的な解として制震だったんだろうね。強風地帯の湾岸にも多くの免震 タワーもあるし、風云々は設計段階の理由としては関係無いと思うけどな。 まあ、営業的なトークとしては有りだと思う。
      • 免震が採用されなかったのは駅直結の構造だからとの説明を三井担当者から受けました。って1年前にみられたようなやりとりが展開されていることが面白い。この期に及んで話題になりやすい物件なのでしょうか?
  • 駅直結エレベーターまでの2階の廊下の雰囲気いいですね。 すべて別世界でした。早く住みたいです。
  • 昨晩、最上部の王冠が点灯しており、なかなか個性的なブルー色してましたよ。いい感じです。
  • エントランスは中庭から入るエントランスが正式なのかな? お客様にはどちらからはいってもらったほうが インパクトあるでしょうか? 2階からという考えもありますね。
    • 個人の価値観だと思いますよ。 私は地下鉄で来るお客様が多そうなので直通エレベーターで2Fエントランス経由をご案内すると思います。家族は宅配ボックスやコンシェルジュデスクがある1Fから帰宅、外出は2Fから直通で地下鉄に乗るイメージを持っています。車をお持ちの地下からだと思いますので、また違うでしょうね。
    • 私は1階のエントランスからガソリンスタンド前の出入口を使えば、 改札が目の前なので、出入りはほぼこちらを使います。 だって直通エレベータ乗ると、改札からかなり遠い出入り口になってしまい、 エレベータの乗り換えと、駅構内歩く時間で5分以上余計にかかると思うので。 お客様に豪華なエントランスを見せるために、 わざわざ遠い出入り口を案内するっていうのも、これ見よがし的で、 なんでこんな位置に作ったんだろうと思いました。 よっぽど、豪雨とか、駅の階段登りたくないってときしか使わないかな。
  • 不動産業者から言われましたが、駅直結でこの場所では今後新しいマンションは立つ予定はないので・・・ いずれにせよ、高額になる本当にいい物件だということは言われました。 購入できてよかった。
  • スカイツリーが見える方角の部屋から隅田川の花火は見えますか? 花火の高度は低いとの事だし、距離もあるのでちょっと無理かな。
    • 多分見えると思いますよ。 現在の住まいからスカイツリー隅田川花火見えます。
    • 隅田川花火見える部屋です。 テレビ中継と同時に見える花火いいですよ。
    • 花火が見えるのは高層住居の方のみですね、 こちらは低層住居なので見えません。 羨ましいです。
    • こちらも低層階なので花火は見えないです。東京湾?あとはどこが見えるでしょうか? 低層の宿命ですが、駅から近いので気になりません。 どこにポイントを置くかですね。
  • ディズニーランドの花火も見えますが 駅直結は平等に便利ですね。
  • 今、花火観てます。 意外と近くてびっくりです。今年で終わりというのが残念です。
  • 東京湾大華火祭は中央区主催なので、選手村建設で区民専用席が用意できない為、来年以降は中央区は主催できないと言っているようです。協賛企業もたくさんあるので、東京都が取りまとめて来年以降も続けて欲しいものですね。
  • 8月になって頭頂部オレンジに変わりました。時間では変わっていません。 今神社の大祭なので変わったのかな?お祭りにふさわしい色合いです。 満月のような綺麗な赤オレンジです。先月までは涼しげなブルーでしたね。
    • ライトアップの色が変わりましたね。例大祭の縁日を歩いているときに気付きました。近所住みなのでここ数年間、日々界隈を見てきましたが、いいとこですね(他所を貶してませんので念為)。
  • 頭頂部コーニスの照明は、毎日、日没頃の紫色からはじまり、17:30頃?の途中からそのシーズンの色に切り替わっているようです。一昨年の竣工時からのパターンからすると、3ヶ月おきに変わってます。2月~4月が桜色のピンク、5月~7月、8月~10月、11月~1月が今の暖色赤系だったかと。夏のブルーやオレンジ色も過去ありました。何を基準に、だれが色を決めているのかはわかりませんが。
  • 眺望は、過去記事にもありますが、南西角部屋高層階(40F以上)なら、東京タワー、スカイツリー、銀座の夜景、隅田川の川面、東京湾、お台場、レインボーブリッジ、浜離宮恩賜庭園、富士山が望めます。
  • スカイラウンジは眺望は東京タワーだけですか?虹橋とかは見えないのかなぁ。
    • このマンションは南西側の眺望はあまりよくないですよ。 もちろん42〜3階以上であればそれなりですが、 勝どき豊洲方面のマンション群が邪魔なので、 お台場側眺望を求めるならそちら寄りのタワマンの方が数段上です。 そもそもラウンジも最上階ではないですし、酒も禁止で、全く力が入ってないです。 東側の運河は綺麗に見えますが、スカイツリー東京タワーは遠いですし、 眺望より利便性を売りにしたマンションだと思ってます。
    • このマンションの南西角の眺望はなかなかですよ。内見されるなら40階のラウンジに立ち寄るのが宜しいでしょう。 東京タワーとスカイツリーが同時に臨めるロケーションは貴重ではないでしょうか。首は振る必要はありますが(笑) 空気が澄んでいれば横浜のランドマークタワー、インターコンチまで見えます。 富士山はもとより、丹沢山系の僅か向こうに南アルプスの一部と思われる雪山がかいま見える事があります。 浅間山は八重洲、丸の内、大手町のビル群の陰に隠れて見えないようですが、赤城山、日光白根、男体山は見えます。 スカイツリーの先には筑波山が良く見えます。南東側に目をやれば豊洲の新市場の工事現場が見えて来ます。 レインボーブリッジも3分の2は見えていますね。夜はきれいです。 台場の眺望を求める方がいるかは分かりませんが、それは晴海、勝どきのマンション群にお譲りしましょう
  • ディズニー花火の東面(東南)はムーンアイランド40階?有 スカイツリーの北面(北東)はリバーシティ50階?有で、隅田川花火はどうでしょうか?第1会場(花火コンクール?)と第2会場の2箇所であがりますよ。 北西の角がほぼ真北なので、高層の北面から東を覗き込めば、ぎりぎり葛西の観覧車は見えそうですね。
    • そうなんですね。 ディズニーランドの花火は子供が喜びそうなので、チェックします。観覧車は毎日点灯してますか? 成田や羽田の飛行機は見えますか? 方角悩みます。 朝や、夜で空いているところ内覧したいです。
  • 北西の角が真北ということは東南の角が真南で 東南の角住居の高層階は日当りが良く日の出から日の入まで見えるのでしょうか?
  • 東南は勝どきと海が見える方ですか? こちらはスカイツリーは見えないですよね。
    • スカイツリーは東南角タイプは見えないと思いますよ。 北面(北東)からがよく見えて、高層の西面(西北)から北(右)を覗けば、スカイツリーは見えそうですね。 40階のラウンジが南西の角なので、内覧の際に西面からご確認を。
    • 東南角はスカイツリー見えますよ。 ただ、高層だけと不動産屋にいわれました。 プレミアムフロアはプレミアムな作りになってるんですね。52と53階だけ価格が別格に高かったから、、わけてるんでしょうね。
  • 確認なのですが 東南角住居戸は8bEVの上でしょうか スカイツリーは東南角住戸から見えるのでしょうか 東の清澄通りと南の中庭との角は階数に関係なく方角で見えそうもないように… 東京タワーは南の中庭面の右方向に見えそうに思います
  • スカイツリー正面側の北東方向の日の出は、一年中見えるのでしょうか? 今の時期の日の出は、どの辺りに見えますでしょうか? 葛西の観覧車の左でしょうか?右でしょうか? 隅田川側の北西方向の日の入りは、一年中楽しめそうですね。
    • 北西角リビングの日の出、日の入りなら、 ズームインして、緑の↓マーカーをCGP北西角に移動させて、 【夏至・冬至を表示する】とわかりますよ。 夏暑く冬寒そうですよ。http://hinode.pics/
  • 月島、勝どき、晴海界隈の高層マンション夜、内覧させてもらったんですが、ダントツ夜景はキャピタルが良かった。好みもあると思うが。 あとは立地。 初めに買えた方々が羨ましいです。
  • ディズニーランドの花火は何階から見えますか
    • 恐らく、40以上は見えるかと。 このマンションは景色求めるなら高層フロアがよいです。
    • 見えてもかなり小さいですよ。 音はけつこう聞こえますが ガッカリすると思いますよ。
  • 隅田川花火、近い方の第2会場は、Century towerにかくれて全く見えませんでした。 第1会場は、見えましたけど小さくて遠く感じました。 ガッカリでした。 昨晩の荒川?の花火大会とそれほどかわらない感じでした。 40階のSky loungeから第1会場の花火は見えましたか?

【テナント】

  • テナントは難航のようですね。業種問わず借りていただける会社が見つかれば良いのですが。
    • オフィスまたは事業協力者の方の店舗が入るため、難航している様には見えませんでした。杞憂ですね。
    • タリーズは確定ですね。 あとはピアノ教室とか、、、、
  • 1階部分テナント タリーズ、ケーキ屋さん、クリーニング店、他は決まったのかしら?
  • 白洋舎嬉しい、何よりもうれしいな。
    • 白洋舎は良いクリーニング店ですね。でもお高いです。
    • 白洋舎は実は、安い価格でもしてくれるのがあるのでメニュー表を見たらいいです。 ロイヤルはお高いですよね。
  • 2階の廊下を歩いてきました。ヤマハK音楽教室は2015/9/1オープンのようですね。店舗工事が始まってました。

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共用施設[ ]

  • 中庭が明るく開放的でとても気に入りました。 エントランスはちょっと狭い感じがして少し残念。
    • エントランスは近隣マンションからみれば立派なほうですよ。 中庭側の裏口エントランスはどうなのかな?
  • 中庭広々しています。往来できますよ。頭頂部ライトアップも素敵です。 エントランスのライトも綺麗です。
    • 中庭もとてもいい感じで憩いの場となりそうですね。 風もいい感じで抜けていいです。
  • 地下駐車場入り口側のエントランスがグランドエントランス? そちらのエントランス風除室に、なんだか大きなプリザーブドフラワー発見! ライティングが本格化するとますますおしゃれになりそうじゃないですか!
  • グランドエントランス入口は月島で1番大きいと思います。 あとは植樹が育てばいい雰囲気になるね。もう少しつつじ植えてほしいな。
  • 2、4、5、6階、地下駐車場の待つ場所、44階など住人用共有部がとても素敵でした。2階のあのスペースをみるグランドエントランスから入ってしまうのが勿体無いくらい。
  • 内覧してきました。 とても共有設備など充実し、現在住んでいるマンションは豪華であまり使う設備が多いのですが、落ち着いた形で非常に良いかと思います。
  • 清澄通りに面した場所に新たに植えられた街路樹が3本ほど枯れているというか、緑の新芽が出て来ないような気がするんですけど、これは付け替えになるんですかね。
  • 駐車場のアプローチもなかなかいいですね。
  • 石畳の感じ良いですね。植木が育つと貫禄でますね。
    • 同感です。 アプローチも華美過ぎずとてもいいと思いました。 晴海のマンションも話題になっていますが、このマンションのリッチに敵うものはないと思い購入しました。
  • 1階駐車場出入り口のシャッターの反応が速くて気持ちいいです。 出、入り、の車両がシャッターはさんでお互いリモコン操作していると シャッターが暫く開かない状態になります。 故障かと焦りましたが衝突防止ですね。
  • タワー駐車場の入庫について教えてください。 マニュアルで操作の仕方は分かるのですが、例えば出庫予約が3台あって、且つ入庫待ちが2台あったときに入庫したいとすると、どのタイミングで盤面操作をすればいいのでしょうか? 前2台が入庫した後なのか、入庫予約ができるのか、その辺がいまいちわかりません。出庫は単に予約すればいいですけど。 今日、明日とそれなりに混みそうなので、スムーズに車庫入れ出来たらと思います。
    • 駐車場、2台待ちました。 思った以上に待ちますね~ 軽自動車なので恥ずかしいですがファミリータイプの車が多く、安心しました。
    • 出入庫扉上の電光掲示板に、緑の文字で入庫受付中と表示されていれば、入庫予約できますよ。
  • 先日内覧に行ってきました。他は全部満足していますが、エントランス入って、エレベーターホールまで続く地面の天然石の模様が気になってたまりません。どうしても汚れに見えてしまっていますけど、同じように感じた方いらっしゃらないでしょうか。そういう模様が好きな人もきっといるでしょうね。どうしようもないと思いますが...
    • 化石の入った天然石の価値をご存知なんでしょうか。これも好みは人それぞれですから仕方ないですね。
  • 駐車場設置台数以上の申し込みがあり抽選になったよう(空きナシ)です。 再募集があれば皆さんに周知されるので、それまで待ちましょう。
  • 共有スペースが、想像をはるかに超える高級感ある仕上がりになっていました。エレベーターも、動いているの?と疑ってしまうほど揺れも音もありませんでした。現在は近くのタワマンに住んでいますが、タワマンの進化を実感しています。早く住みたいです。
  • 駅直結なのに駐車場の希望が多かったのには驚きました。外車が多そうですね。
    • みんな余裕のある人ばかりなんだろうな。 我が家、日本車です。 駐車場代の方が高くつきそうです。
    • ホテルみたいでしたね。凄いとこ買えました! 駅直結の魅力で決めましたが良かったです。
  • 鍵を受け取って、立ち寄ってきました。 タワー駐車場の利用は初めてでしたがなんとかクリア。 スカイラウンジの夜景はなかなかでした。 ライブラリーカフェにも書籍が並んでましたよ。 帰りの出庫はちょっと待たされました。 出庫と入庫が何台か重なった時どうなるのか一抹の不安が…
  • ライブラリーカフェは、本になんの目印やシールがないため、持ち出しが自在にできてしまそう。 管理方法はどうするのでしょうかね。コンシェルジュが1Fにしかいない、、、、。 漫画とか週刊誌はないので、持ち出さそうな本は少ないと思いますが、 単価の高そうなデザイン系の書籍もいろいろあったので少し心配です。 多分書籍は順番に入れ替えていくと思うので、古くなった本は住民に安く売ってくれたりするとかするといいですね。 六本木ヒルズのアカデミーヒルズみたい。
    • ライブラリーはなかなかよさそう。 マンション住まい楽しみです。
  • カラオケルームありますね
    • 子どもたちが、とても楽しみにしてます。
  • 最近の天候不順で4階のジムが完全にキッズルーム化しているようです。 なぜ10名の子供達がいるの?明らかに外部からのお友達ですね。 ジムマシーンもまるでおもちゃ扱いでやりたい放題。 血圧計の丸椅子も子供たちにとっては格好の遊び道具。 マシーンが壊されたり。フローリング傷だらけ前に注意しようと思った矢先、たまたま警備員が来て、親の手前上やんわり注意していたようですが。 親は見て見ぬふりでマッサージチェアーでおくつろぎ。 管理組合で早く何かしらのルールは必要ですね。
    • ジムは普通に小さい子は立ち入り禁止じゃないと危ないでしょ。 使用する方も気になっちゃいますよ。 大人が運動してる側に子どもは近づけたくないですね私は。
    • 確かに、4Fは「ウェルネススタジオ」でキッズルームではないよな~。 「いいじゃないの」では済まされないな~。 ウェルネススタジオなので管理規約上も絶対に抑えないといけないポイントは「安全に運用」することだよね~。
    • 子どもがダンベルを足の上に落としてからでは遅いからね。
    • はっきりした規約がないと注意もしにくいし その辺はきちんとしたいですね 私も小学校高学年くらいの男の子達がマシンに2、3人で乗ったりしていたのを見て気になりました 親御さんは見当たらず
    • 4階について強く同意します。 先日、子供の団体がいて10人くらい。 迷惑ですし、うるさいです。 常識内親もいるものですね。 大体同じ時間帯なので要注意しております。
      • 駐車場はダメだと思います。 フィットネス器具も危険ですね。 4階のスタジオは子どもが遊ぶ用のプログラムだと思います。友達呼んで遊ぶのも悪くないのでは? 受け入れられない人たちの方が先がエゴイストではないでしょうか!
  • イルミネーションもクリスマスツリーも地味で控え目だけど、好きです。
  • ちょうど白いワビスケ椿がよく咲いていて 降りつもる雪のようなイルミネーションですね。

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設備・仕様[ ]

  • 宅配ロッカー・ブロードバンド・バリアフリー
  • 24時間有人管理
  • みなさん、まな板か水切りプレートが付いていたんですか。我が家、なかったんですが、
    • 確かに契約後2ヶ月くらいした時に、『ユーティリティシンク、無償セレクトのご案内』と題して、まな板 or 水切りのどちらかを選択するよう案内が来ましたね。うちは水切りにしたような…笑 まだ内覧前ですので、当日確認してみたいと思います。
  • 内覧会行ってきました。高級感があり最高です。エレベーターも早いですね。
    • エレベーターの速さ同感です。他の高層マンションと比べても速いですよね。
  • 壁掛けテレビはダメといわれたのとトランクルームが外れたのが残念です。。
    • うちは壁かけテレビ用の内装工事を事前にしてもらったのですが、それでもだめなのでしょうか? 今週内覧会なので、その時に確認してみます。
  • フィットネスが24時間使えるのは本当にありがたい。駅直結で毎日の歩数が減る分、ジムで汗を流したいと思います。
    • 24時間だと掃除はいつするのだろう… スタッフはいるのか、その経費は… とか考えてしまいました。
  • みなさん、ネット回線はどうされますか? 先日の契約会では、J:COM、KDDI、NTTの3社が来ておりましたが、どこがいいのか決めかねております。 皆さんのご意見聞かせていただけると嬉しいです。
    • うちはJ・COMにします。 スマホはauに代えられませんがテレビ、ネット回線セット料金のに入る予定です。
    • JCOMのTVのみならずラジオ回線(AM,FM等アンテナ受信の不安なし)はプラスアルファのニーズでなかなか良いし NTTのギガとWifiルーター付はやはり魅力だし携帯がソフトバンクと言うのもあるので、NTTかな~? 今、色々勉強して検討しております。
    • 回線の早さならNURO 光 for マンションがとても魅力的です。(価格的にも) しかしマンションの中で4人以上契約者が必要とか、管理組合設立から3ヶ月目以降というしばりがネックですね。。
  • 角部屋のガラスは二重なので、冬の日中は暖房不要なくらい暖かく、夏は少しのエアコンですぐに快適温度になりますよ。

間取り[ ]

  • 間取り
  • 1LDK~4LDK
  • 専有面積:40.23m2~114.43m2
  • 1LDK~4LDK
  • 私は内覧して予想以上に広いと思いましたよ。バルコニーも十分な幅があって。共用施設も合理的でしっかり高級感もあって好感持てたけどなー。ちなみに3LDKから2LDKに引っ越します。

入居後の状況[ ]

  • めちゃくちゃ住みやすいです。 収納、駐車場、ゴミ出し、駅近、エレベーターの待機時間の短さサイコーです。 三井のマンションさすがです。

【規約】

  • 早速、airbnbオーナーいますね。。ホント迷惑。
    • airbnb、月島、ここの住所をいれるとでてきまますね。 規約の禁止事項ではないのでしょうけど、旅行者などが 出入りするのはちょっと心配な面もあります。共用施設も利用できるようですし。
    • 規約で直接禁止と書かれていなくても、 部屋をまるごと貸す場合、 区分所有者は、賃借人に規約を守る との誓約書を管理組合に提出する 義務があるので、それを守らないなら 規約違反だよ。
    • AirBNBは現在は取り締まれないのが現状 困ったものです
    • 規約が整う前でも住民の意識が大切だと思います。住民(オーナー)目線の常識で、みなさまはやめて欲しいと考えていらっしゃいますよね。 現実問題として、新築タワーマンションをairbnbで回そうと試みている人、またそれを使って宿泊しようとしてる方も、常識で考えれば<黒>、法に照らしても<グレー>だと分かっていてやっているわけです。後ろめたさを持ちながらホテルに泊まるより安いと考えて、コソコソと。 だから、宿泊者を見かけたら指摘する。貸してる部屋が判明したら管理組合に通報して当該オーナーにアラートを出す。これを住民の私たちが繰り返すことが大切だと思います。当マンションについては即やめていただきましょう。
  • 管理規約に違反すること、社会通念上問題があることは「防災センター」にご一報下さい。
  • Airbnb問題、管理規約で締め出しできると思います。 予約状況を見る限り繁盛していますね。
    • Airbnb問題は断固として取り締まるべき。 また煙草の問題はベランダだろうが、窓を開けて室内だろうが、吸う側が周囲に迷惑をかけていることをもっと知るべき。 常識のない人が多すぎる。
      • Airbnbなくなりましたね。 これで一安心ですね。
  • Airbnb問題は真に解決したのでしょうか?管理規約に禁止である旨を盛り込まないと抑止力にならないと思うんですが…
    • Airbnbの対処方針は総会やってしっかり自治的な規制をかけてはじめて、ではありましょうね。駐輪場の2台目以降の登録などもまずは総会の議事にて、ということですし。拙速より巧遅で。
  • Airbnbまだいらっしゃいますね。残念です 今度の管理組合の集まりでなんとかしてほしいですね。
    • Airbnbは確実にやめさせましょう。 このマンション自体で反対運動をしなくてはなりません… 安心して過ごせるマンションでいて欲しいです。 4Fにもちらほらそういった方が見えている様子ですね。
  • 北側で高層階ですね。 柵がガラスになってるので、特定は出来ます。 管理会社、付近の住居の方に協力いただいてAirbnbは解決してもらいたいですね。多分自宅の景色で住民なら分かります。京都の民泊問題報道もあり、不安ですし、いろいろな人に迷惑かかりますから。
    • このAirbnbのトップの写真はスカイラウンジからとなってます。 ベッドルームから外が見えますが、その景色は、あきらかに南西側の中層階です。 またキッチンの写真はGROHEではないので、1LDKのような狭い部屋のものですね。 これとは別に高層階の南西側にもAirbnbと思われる部屋がありますね。見張っているわけにもいかず、困ったものです。 以前出ていた33~35階の南西側は撤退したんでしょうかね?
  • 「民泊」については、昨夜のテレビ番組で、河野大臣が「エボラ出血熱のようなケースもあり、誰がどこに泊まったのか、分からないと困る」と指摘してました。治安の問題だけではないですね。
  • AIRB&Bは、部屋の号数を特定しなければ、隠れてこれからも営業しますよ。 以前に予約状況を拝見しましたが、来年の3月か4月まで予約がはいっていましたよ。 まず、部屋の場所を皆さんで協力して見つけましょう。 甘くみないほうが賢明ですよ。

【マナー】

  • ごみのマナーなどもなかなかきちんとされている方が多い。 ただ、エレベーターなどで挨拶をしない人が多い。 常識のない人もいるもんですねー 同じ住民なのに。
  • 挨拶について 先日子供と一緒にいた際に、 子供が挨拶をしたのですが、全くスルーされました。 子供は唖然としていました。
  • タバコの臭い…困っています。時間帯問わず、朝、昼、夜と臭います。今のところ対処法として極力窓を閉めていますが、24時間換気の為にオープンにしてある吸気口から臭いが入ってきてしまい、気づく度に閉めています。個人的に本当にあの臭いが苦手で吐き気や頭痛がしちゃうんで、かなりナーバスになってます。 隣の方なのか、下の方なのか…今のところわかりません。
  • まずこの建物でのベランダ喫煙は禁止が規約に記載されています。またベランダ喫煙は法律上も問題になっており、過去に起訴を起こされて賠償金を払っている例もあります。 煙がきている方は我慢せずにまず管理組合へ自室の状況を伝えてみるべきです。ただ管理側も控えめな貼紙をしているだけで具体的な行動を起こしてくれていない印象です。組合は苦情を受け流さずきちんと対処していくべきですね。火事も含めて大問題のはずです。
  • 我が家はベランダでの喫煙をやめてもらえず昼夜問わず臭いが漂ってくるのですがどう対処すればいいのか本当に困っています。 管理室に言っても対処は全体張り紙だけで全く意味がないようです。規約違反だから止めてくださいと個人的に言いにいくしかないでしょうか...
    • 張り紙で改善されないようなら、ある程度喫煙部屋の特定をお願いします。 同時に被害の日時の記録もお願いします。 これらの情報をまとめ、フロント経由で「管理組合」に具体的対処を依頼します。 その際、管理組合に対しては、対応内容と対応日についてフィードバック頂けるようあわせて依頼ください。 個別対応でしか改善されないのは残念ですが、遠慮せずお困りの状況をしっかりお伝えください。 受動喫煙は切実な健康被害ですし、りっぱな規約違反です
    • ポスト横の掲示はみていない人もいますので、一度全体への規約周知のため各住居ポストへベランダ喫煙禁止の旨をお知らせした方がいいように思います 規約違反をしてまで喫煙する住人がきちんと従うかは別ですがある程度の抑制にはつながるはずです
    • ベランダ喫煙はひどくなってますね うちも困ってますよ 実際普段の生活の中で上下左右どこから漂ってくるかなんて特定は難しいですし、実際に臭いに困ってる方は何も悪くないはずなのに部屋を特定しろとか記録しろとか言う方が非現実的な気がします 何故全体呼びかけをしないのか私も疑問に思っています 理事さんたちが喫煙者なのでしょうか
  • 高層階用エレベータ使っているのですが、 たまに40階、6階等でエレベータが止まって 誰も乗ってこないことがあります。 その階にお住まいの方が、一番早く来たのに乗ろうと高層用、中層用 どちらも押して、中層階用のが早く来て乗ってしまうからでしょう。 高層階、低層階それぞれ好みの問題なので、 どこに住んでもそれぞれ良さがあると思いますが、 高層階は、いったんエレベータが上に行ってしまうと 距離が長いし、2台しかないので、戻ってくるのに時間がかかる。 急いでる時、少しいらつきます。 確実に乗るつもりならいいですけど、乗るかどうかわからないのに とりあえずエレベータ呼ぶのやめてもらいたいんですけど。 共用施設階に停止するのは、高層階の住人が施設を使うためで、 その階のお住まいの方に、エレベータの選択肢を多く与えるためじゃないです。
    • 40階住戸の人では、ないのでは。 別の階の住人が、ブルームーンラウンジを利用して、高層階EVを呼んだのでは。

【騒音】

  • 上の階の足音が気になります。皆さんはそんなことないですか?
    • うちも上の階の方の足音がします。走る音だけじゃなくて歩く音もするので、うちの足音も下に聞こえてるのではないかと気になります。

【管理】

  • 掃除が行き届いていない気がする・・・・・ エレベーターのボタンとか手垢だらけだし、傷も意外とついてる、 これ引越しの際の問題?
  • 管理費支払い方法の選択肢を増やす議案を可決しながら、それを実現するための規約変更を否決するとは、ここのマンション住民の民度は大丈夫なのか?と思いました。 三井も住民(希望者)もともにウィンウィンとなることが理解できず、三井に向かって「何か裏があるんじゃないか」と迫る発言には、呆れてものも言えない。 総会での一部住民の発言も、さっきすでに説明があったじゃないか、という質問が多く、こうした人たちを相手に感情的にならず丁寧に説明しなければならない三井も管理組合もご苦労だな、と思った。 議事録を残すための氏名を問われて、「なぜここで個人情報を明かさないとならないのか」と、反発する前に人の説明はきちんと聞こうよ。周りの人は同じ話を2回聞くはめになるのだから。

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買い物・食事[ ]

  • 銀座三越(約2070m)
  • イトシア(約2320m)
  • 日本橋高島屋(約2630m)
  • 大丸東京店(約2980m)
  • 駅直結エレベーターのすぐ隣が、タリーズの区画ですね。
    • タリーズなら雰囲気いいですね。ケーキ屋さんもいい感じですね。
    • 月島にカフェ類なかったので嬉しいです。 内覧してきましたが迷路のようで迷いそうです。
  • 清澄通り側に白洋舎が入るようですね。
  • お近くでペットのごはんやおやつなどが低価格で品揃えの良いお店はございますでしょうか?
    • 安いものなら、豊洲のビバホームですかね。 ららぽーとにもペット関連ショップはあったとは思います。

育児・教育[ ]

  • 区立佃島小学校は中央区でも高所得者の多い小学校です。
    • ここって佃小学校でしたっけ。月一では?
  • 中央区の小学校は、教育レベルが高いですよ。
  • 中学受験する子が多いので、勉強に一生懸命です。
  • いやーこの場所子育てしやすいです。 越してきて良かった。 目の前が幼稚園にプール、 図書館も近いと聞きました。
    • 目の前の幼稚園はなぜか学区が違うんですけど、他の部分はまあ同意ですかね。

周辺環境・治安[ ]

  • 2路線駅直結 地域最高層ランドマーク 新興の豊洲、老舗の銀座築地、下町の門前仲町、五輪の晴海、いろんなライフスタイル可能 スーパー複数、コンビニ複数、薬局、役所、郵便局、病院沢山、スポーツセンター、全て徒歩5分以内 ほんとに優等生なマンションだと思う。
  • 駅、スーパー、薬局、区役所などに地下を通って行けるので助かります。傘の使用が格段に少なくなりました。特に濡れずにスーパーへ行けることは想像以上のメリットでした。

周辺施設[ ]

  • マンションは駅直結で、地下から地下道で、駅、スーパー、区役所出張所、等に行けます。
  • 住吉神社の3年に1度の大祭が,8月1日~8月3日まで行われます. 本日の三井からの〒よると,中広場に神輿設置のため無償使用される.との事. それ故,地権者は7月に引越,居住され,大祭に参加されるのかな.
    • 神輿設置なんて縁起がいいですね。
  • 図書館、児童館、休日深夜診療所いずれも至近、地下を通ってほとんど濡れずに行けるのも魅力です。
  • 動物病院が敷地内にあります。

その他[ ]

  • 正式名称発表前は「TIMELESS TOKYO PROJECT(仮)中央区月島一丁目複合再開発計画」という通称だった

掲示板[ ]

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