ブリシア西新井

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4.50

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物件概要

• 所在地：東京都足立区島根一丁目1113番1(地番)　東京都足立区島根一丁目6（以下未定）竣工時に確定
• 交通：

1. 東武スカイツリーライン・大師線「西新井」駅徒歩12分
2. 東武スカイツリーライン「梅島」駅徒歩11分

• 総戸数：35戸（他に管理室１戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年7月中旬
• 売主：株式会社ブリス
• 施工：多田建設株式会社
• 管理会社：コミュニティワン株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 公式サイトを見ましたが、あまりにもアッサリしすぎで驚きました。物件概要に駐車場・駐輪場の記述すら無いのは、今の流行りですか。掲載されている設備仕様も、ごくごく標準的に見えますし、このマンションがどこに建つかの明確な地図やこのご時世に、倉庫等の防災がらみの設備も私には見つけられませんでした。このマンションの『売り』は、いったい何なんでしょう？
  • 駐車場駐輪場の記述がないのはそもそも存在しないからでは？それと現地の地図は「アクセス」のページにありました。いろいろ不慣れな印象がありますね、この物件。
    • こちらは駐車場 7台・バイク2台・自転車70台とホームページに記載はあります。モデルルームも行ったのですが、模型もなく、モデルルームも1階の部屋で、リビングにテレビも置いておらずあまり参考になりませんでした。営業の方も勢いだけが強く、詳しい説明等はなく、とにかくモデルルームを見てくださいといった感じでした。長い説明は疲れるけど、あまりにあっさりしすぎてて不安でした。お金がないからホームページも自分たちで作っているとの話もありました。モデルルームのテーブルやベッドは小さいものでした。間取りもたしかに微妙で、クローゼットがでっぱっていたりするのも質問すると、こんなもんです、と言われました。南向きの60平米台の部屋はお風呂が1317サイズだったのもびっくりしたのですが、分譲で1317サイズっていうのもよくあるのですか？
      • 60平米台で1317サイズのバスルームなんて掃いて捨てるほどあります。全く珍しくありません。
        • 物件位置図は「アクセス」ではなく上段右寄りの「現地案内図」中にありました。しかし「１階配置図」的なものが見つからないので色々不明ですね

【第一期販売概要】

• 販売戸数：1戸
• 間取り：2LDK+S
• 住戸専有面積：66.65m2
• テラス面積：13.66m2
• 専用庭面積：8.32m2　使用料（月額）：330円
• 販売価格：4,148万円
• 管理費（月額）：9,460円
• 修繕積立金（月額）：4,000円

【第一期2次登録抽選住戸物件概要】

• 販売戸数：1戸
• 間取り：2LDK+S
• 住戸専有面積：60.95m2
• バルコニー面積：6.90m2
• 販売価格：3,498万円
• 管理費（月額）：8,650円
• 修繕積立金（月額）：3,660円
• 修繕積立基金（引渡時一括）：219,600円
• 管理準備金（引渡時一括）：4,325円
• 町会費（月額）：200円
• インターネット使用料（月額）：2,178円

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共用施設

• 駐車場：平置式7台(月額使用料：16,000～18,000円)
• バイク置場：2台(月額使用料：3,000円)
• 駐輪場：70台(月額使用料：100～300円)

間取り

• 収納部分を含め、全体的に間取りがいまいちのように思います。柱の食い込みがある部屋に斜めになったクローゼットがあるのはどうなのでしょう…。せっかくの角部屋なのに行灯部屋を作るとか。間取りパターンはいっぱいあるのに住み心地の良さそうな部屋は少ないのはちょっと残念ですね。価格や設備仕様に期待です。
• ユニットバス・サイズについては別レスで出ている通り1317が狭いとは思いません。間取り図を見る限り4LDKのFタイプ以外は1317のようですね。それにしても、（ここに限ったことではないのですが）いちいちクリックしないと見られない間取り図は面倒です
• 1317サイズ珍しくないんですね。見て回った60平米台の部屋で1317のマンションはここしかなかったので、実物を見て狭いと思いました。かといってここの広い東側の部屋は暗そうだし・・・

周辺環境・治安

• 地域・地区：都市計画区域内、市街化区域、第一種中高層住居専用地域、第二種高度地区、準防火地域

掲示板

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