サンクレイドル一之江

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    サンクレイドル一之江 外観画像
    サンクレイドル一之江
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      4.50
      (2 票)

    物件概要[ ]

    サンクレイドル一之江 外観完成予想CG
    サンクレイドル一之江 外観完成予想CG
    • 所在地:東京都江戸川区一之江四丁目54番1他(地番)
    • 交通:都営新宿線「一之江」駅徒歩4分
    • 総戸数:36戸(他管理事務室1戸)
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造、地上10階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2020年6月
    • 売主:株式会社アーネストワン
    • 施工:株式会社小川建設
    • 管理会社:伏見管理サービス株式会社

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • サンクレイドルシリーズって安く作るイメージでここは高いように感じますがどうなのでしょうか?売れてますかね?


    【先着順販売概要】

    • 販売スケジュール:先着順申込受付中
    • 販売戸数:3戸
    • 間取り:3LDK・4LDK
    • 専有面積:70.07m2・77.43m2
    • 最低価格:49,980,000円
    • 最高価格:58,980,000円
    • バルコニー面積:13.32m2・13.68m2
    • 管理費(月額):14,870円・16,310円
    • 修繕積立金(月額):6,310円・6,970円
    • 修繕積立基金(引渡時一括払):340,740円・376,380円
    • 管理準備金(引渡時一括払):14,870円・16,310円


    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    サンクレイドル一之江 エントランスアプローチ完成予想図
    サンクレイドル一之江 エントランスアプローチ完成予想図
    • 敷地面積:610.37m2

    共用施設[ ]

    サンクレイドル一之江 エントランスホール完成予想図
    サンクレイドル一之江 エントランスホール完成予想図
    • 駐車場:敷地内12台(機械式7台、福祉車両優先平置駐車場1台、平置駐車場4台)
      • 月額使用料:13,000円~16,000円
    • 自転車置場:敷地内72台(平置スライドラック式)
      • 月額使用料:400円
    • バイク置場:敷地内3台
      • 月額使用料:1,500円

    設備・仕様[ ]

    • 内装、設備は普通のグレードで、この強気な単価設定は眺望から来るものなのかわかりませんが、駅近で夕日が好きな人向けだと思います。

    間取り[ ]

    • 間取:2LDK~4LDK
    • 面積:57.42m2~77.43m2
    • せっかく駅近なんだから、もう少しグレード上げて作り込みして欲しかった感。正直、割高な感じ。プランはリビングインが多くて好き嫌いが別れそう。廊下が少ないから住戸面積の割に各個室の面積は広く取られてるように見えるけど、リビングが通路になっちゃうね。ただ70m2台で4LDKは恐れ入った。
    • リビング側は50台規模の駐車場で、その先も戸建てなので、3階以上であれば眺望は確実です。眺望写真を見る限り、スカイツリーや都心の方までしっかり見えていました。
    • 間取りは、正方形に近い形で廊下を少なくし、数字以上に広く感じるよう工夫されています。ただ、玄関側がアウトフレームではなく、リビング側にも梁が出ているのでやや上が気になりますね。背が高いと特に。


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    買い物・食事[ ]

    ショッピング

    1. はなみずきロード一之江商店会  約107m/徒歩2分
    2. セブンイレブン 一之江駅環七通り店  約126m/徒歩2分
    3. くすりの福太郎 一之江店  約154m/徒歩2分
    4. アコレ 一之江3丁目店  約193m/徒歩3分
    5. スーパーヤマイチ 一之江駅前店  約269m/徒歩4分
    6. スーパーヤマイチ 一之江駅ビル店  約287m/徒歩4分
    7. どらっぐぱぱす  約336m/徒歩5分
    8. リブロ 一之江店  約336m/徒歩5分
    9. ラ・フィーユ 一之江店  約358m/徒歩5分
    10. リヨンスイーツ  約373m/徒歩5分
    11. 新鮮野菜直売所 こまつなくん  約399m/徒歩5分
    12. シャトレーゼ 一之江店  約402m/徒歩6分
    13. フジマート 一之江店  約491m/徒歩7分
    14. ヤマイチ 一之江店  約499m/徒歩7分
    15. ウエルシア 江戸川一之江店  約613m/徒歩8分
    16. まいばすけっと 西一之江4丁目店  約1,262m/徒歩16分
    17. ユニクロ 江戸川一之江店  約1,292m/徒歩17分


    育児・教育[ ]

    • 教育施設
    1. 江戸川区一之江第一保育園  約258m/徒歩4分
    2. にじいろ保育園  約485m/徒歩7分
    3. みなもと幼稚園  約565m/徒歩8分
    4. 江戸川区立一之江小学校  約258m/徒歩4分
    5. 江戸川区立松江第五中学校  約544m/徒歩7分

    周辺環境・治安[ ]

    • 地域・地区:準工業地域
    • 話を聞いてきましたけど、全戸西向き、環七沿い、駅徒歩4分、眺望抜群という感じでした。環七沿いというのが気になりますが、環七側に玄関、反対側にリビングなので、音はそんなに気にならないとは思います。騒音や排気は、今後電気自動車が普及していくことで、これ以上酷くなることはないだろうという点は説明されましたけど。
    • 当マンションは準工業地域ですが、駐車場は第一種居住地域なので、駐車場を潰してアパート、マンションにしても高くて4~5階くらいにしかならないだろうから、それ以上の階であれば、絶対とは言えないが眺望が将来的に邪魔されることはないだろうと言ってました。環七側(東)も抜けています。


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    周辺施設[ ]

    • 病院
    1. クリニックモール  約269m/徒歩4分
    2. なかぞのクリニック  約642m/徒歩9分
    3. 江戸川区医師会 休日急病診療所  約770m/徒歩10分
    • 金融機関
    1. 朝日信用金庫 一之江駅支店  約287m/徒歩4分
    2. 江戸川一之江郵便局  約296m/徒歩4分
    3. 東栄信用金庫 江戸川支店  約347m/徒歩5分
    4. りそな銀行 江戸川南支店  約494m/徒歩7分
    • 公共・レジャー施設
    1. 一之江四丁目児童遊園  約193m/徒歩3分
    2. コミュニティプラザ一之江  約269m/徒歩4分
    3. 一之江三丁目南公園  約284m/徒歩4分
    4. スポーツスパ アスリエ 一之江店  約386m/徒歩5分
    5. 一之江フレンド公園  約390m/徒歩5分
    6. 一之江緑地  約414m/徒歩6分
    7. 一之江中央児童遊園  約495m/徒歩7分
    8. 一之江境川親水公園  約600m/徒歩8分
    9. 一之江ひだまり公園  約680m/徒歩9分
    10. 一之江抹香亭  約958m/徒歩12分
    11. 今井児童交通公園  約1,050m/徒歩14分


    その他[ ]

    掲示板[ ]

    23ku/647603/4

    サンクレイドル一之江

    物件概要
    所在地 東京都江戸川区一之江四丁目54番1他(地番)
    交通 都営新宿線 「一之江」駅 徒歩4分
    間取り 4LDK
    専有面積 77.43平米
    総戸数 36戸
    販売戸数 4戸
    価格 5,498万円~6,748万円