グローベル 奥浅草寺町通り HANA

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3.00

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物件概要

グローベル 奥浅草寺町通り HANA　外観完成予想CG

• 所在地：東京都台東区清川一丁目208番16（地番）
• 交通：

1. 東武伊勢崎線 「浅草」駅 徒歩17分
2. 東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩15分
3. 東京メトロ日比谷線 「三ノ輪」駅 徒歩17分

• 総戸数：18戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建・陸屋根
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年05月
• 売主：株式会社プロスペクト
• 施工：株式会社CMC
• 管理会社：株式会社ＣＭＣコミュニティ

掲示板・口コミ

• グローベル 奥浅草寺町通り HANA（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 駅徒歩15分、188.48m2しかない土地によくマンションを建てましたね。二世帯住宅の戸建用地として売却した方が良かったと思います。
• 完成後販売ということでした。実際に見て判断できるところはいいんじゃないですか？
• もしかして2タイプだけなのかな、プランは。狭い土地ということなのでワンフロア2邸なのかもしれませんね。間取りは案外良さそうに見えましたが、各部屋が何帖あるのかがわからないです。幸い完成後の販売とのことなので、じっくり実物を見て検討できますね。
  • ここって完成後販売なんですか。 それだけ、売る自身があるからこそ、青田売りはしないのかな？と感じます。 そもそも駅まで遠い物件というのもありますが このご時世でかなり価格は抑えめにしてきている印象ですので、 バスに不便さを感じない人にとっては オトクなことになるかもしれませんね。 不動産の価値自体は、駅からの距離が近ければ有利ですが 普通に実需で考えるならば ここも悪くはないと思います。
• 全戸価格改定出ましたね。値段がそもそも全体的に高めだったのでこれでいい感じになっていっているような気がします。バス停が近くにあるにしても、駅までは距離がある場所ですから、これくらいお得感が出たほうが良いでしょう。
  • おいくら下がったんですか？
• 総戸数を見てびっくり。まさかの総戸数が１８戸。こんなに小規模のマンションをわざわざ建てるのと思ってしまいました。戸建住戸の感覚で住めるのかもしれませんがそれであれば管理費とか不要だし戸建を選ぶかなぁ。
  • そうなんですよね…この規模だと管理費・修繕費の1戸あたりの負担が大きくなってしまう。多分、この規模だと月々の経費が大きくなってしまうので、賃貸にする人っていうのはあまりいないんじゃないかと思います。戸建ては戸建てで、町内会費とかあるし自分で考えて修繕積立もしていかないと行けないので、別の難しさはありそうですが。
• 小規模マンション最近ではぐっと人気が上がってきているようですよ やはり管理の面でマンションは断然楽です。バリアフリーになっているし、戸建てのように段差も少ないことから介護になったときに安心要素が大きいところ 何かあったときは管理会社に対応してもらえる 管理費はかかりますがメリットはあります。戸建ても戸建てで色々と大変なようですから（ゴミ出し問題等）小戸数で管理が楽なのはメリットがあると思いますね
• 小規模のマンションだと、1戸あたりの修繕費の負担、すごく高くなってしまうのではないか、と思うのですが…単独で維持していくわけではないので、そこまで大きな金額にはなりにくいのですか？ゴミステーションがあることと、管理会社の清掃が共有部分が入るのは、普段の生活では楽です。
• 小規模マンションのデメリットは、共用施設が貧弱な割に管理費が高くなること。ディスポーザーもつけられない。修繕費も不利だろう。管理人の人件費も小戸数で負担することになるがここはどのような勤務スケジュールなんだろうね。物件概要に管理室の表記がないのが気になる。
• 全戸価格改定ってあったんで、端的にいうと、値下げがあったということですね。駅までこの距離なことと、今後の見通しなどについてもあって、安くなっているということなんだと思います。そもそもが、少し高めに設定されていたんじゃないか、というのもあるのかも。
• 買いやすい価格帯は魅力的ですが総戸数も少なく、2LDKの間取りだけなので家族では住めないかな。
• 値下げがされて、まあまあな価格帯になったように思います。駅までこれだけ離れているので、お得感があった方がいいエリアです。

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交通

• この間、この東京駅まで行く区間のバスに乗ってみたのですが、平日の昼間にも関わらず、かなり人が乗っていました。時間帯のせいかもしれませんが、高齢者の方ばかりです。このあたりは電車がないので、バスが重要な住民の足になっているのだな、とつくづく感じました。バスの本数は比較的多めのように感じます。
• 駅まではたくさん通っているバスがあるので実際には交通面で困ることはないと思いました。あとは生活していく上でどうなのかを見ていかねば。
• 路線バス、コミュニティバスとも浅草病院のほうまで出ないとダメなのね。
• ↑　路線バスではなくコミュニティバスでした。

構造・建物

グローベル 奥浅草寺町通り HANA　エントランス

• 敷地面積：188.48㎡（登記記録）
• 建築確認対象敷地面積：188.48㎡（実測）
• 建築面積：141.45㎡
• 建築延面積：1,166.96㎡（容積対象外面積224.71㎡を含む）
• コンセプトとしてはDINKS住まい向きになってくるのかな。総戸数が非常に少ないですから、プライバシー確保できる面では理想的。間取りはまだ確認できていませんが平米数は47.76m2・53.10m2程度。二人暮らしなら丁度いい広さでしょう。10階建てで18戸ですから、ワンフロアの数は1-2戸になりそうですね。駅までの距離があることはDINKS世帯にとっては少し痛いかな

共用施設

• エレベーター：9人乗1基
• 駐車場：敷地内1台設置（使用料月額24,000円／台）
• 自転車置場：18台
• バイク置場：1台（使用料月額2,000円／台）
• 敷地面積が広くないので、駐輪場も最低限の台数でということになっています。1世帯あたり１台分ここだと、路線バスがあるという話ですが自転車も使いやすい地域です。もう１台使いたいとなったら折りたたみ自転車で対応していく形になりそうです。
• いろいろとマンションを見て回った感じだと、管理人さんがいるところは、朝からお昼過ぎ…夕方前までっていうところが一般的に見えます。朝のゴミステーションのゴミ出しから、掃除、あとは業者さんが来たときの対応などをするという話を聞きました。ここくらいだと…規模も大きくないので、もう少し短くなる可能性もあるのかも。どのように計画されているのかも確認しないと。人件費って結構大きい。
• 共用施設に関しては、この規模のマンションを考えている人だと、もうこの程度で良いと思う方、多いのではないでしょうか。充実させてしまうとそれに関する設置コスト・ランニングコストともに担っていかないと行かないからどうしても大規模物件ということになっていくわけだし。小規模過ぎず、大規模みたいにもならず的な規模だとは思います。大規模のほうが諸々の負担は1戸あたり少ないのは確かだけど。
• 敷地内の駐車場は1スペースのみ。ここだと駅にも遠く、車の需要はあるかと思いましたが、敷地の関係で少ないのでしょう。近隣も、なんとなく探せば月極駐車場はありそうです。他の方も書かれていましたがここって管理人室の表記がないですね。他のグローベルシリーズも気になったので見たのですが、書いていなかったです。もともと、グローベルが管理人室の記載をしないのか、はたまた作っていないのか。細かいところですが、気になります。

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間取り

• 間取：2LDK
• 面積：47.76平米・53.10平米
• 駅まで距離あるんで、ファミリー向けなんだと思っていましたが間取：2LDK面積：47.76平米・53.10平米なので、DINKSがメインで、あとは3人家族とかになっていく形なんでしょうか。
• 間取り図見ました。あまり広くない専有面積ですが、徹底的に空間効率は高めているところはいいと思います。柱も部屋の中に入ってきていないので、きれいな形。家具の配置はしやすいと思います。リビングもどの居室も窓が来るように考えられているので、快適に家の中は過ごせると思いますよ。

買い物・食事

• ショッピング

1. ローソンストア100台東清川一丁目店　（徒歩1分・約50m）
2. 東武ストア東浅草一丁目店　（徒歩4分・約290m）
3. オーケー橋場店　（徒歩8分・約580m）
4. シマダヤ日本堤店　（徒歩9分・約650m）

• ロケーションのページに南千住について記載がありました。ここからだと、自転車だったら南千住に買い物に行くのはとても楽そうです。浅草と言っても、奥浅草という場所なので、南千住のほうが近くて、便利に使っていけそうです。南千住だったら、ララテラスもあるので、なんでも揃いそう。
• この場所から南千住まで買い物はまず考えられないです。
• ホームセンターに用事があるとかだったら、南千住のロイヤルホームセンターとかありだと思いますが浅草エリアで買い物が便利にできるから南千住まで普段は行くまでもない、というところかも。選択肢が多いということ自体はいいことなのではないでしょうか。
• この場所から南千住まで買い物を想定している人は、一度歩いてみたほうがいいですよ。地図では分からない事があります。

==育児・教育==*教育施設

1. 仰願寺幼稚園　（徒歩1分・約10m）
2. 東浅草小学校　（徒歩7分・約510m）
3. 桜橋中学校　（徒歩8分・約620m）

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• ここは、駅までの距離がどの駅もかなりあるところが気になるところとなるのではないでしょうか。このあたりで路線バスが走っているのは見かけたことがあるので、基本的にはバスを利用する形になりそうです。
  • 調べてみたのですが、このあたりはめぐりんを初め、路線バスはかなりあるようです。 駅から遠い分、充実しているのか？？ 南千住～浅草雷門のバスもありますし 東京駅まで行くものもあります。 最寄り駅までバスで行くのもありだと思いますが 東京駅まで行ってしまうのもありだと感じました。
    • バスも慣れてしまうと快適な場合がありますから、一概に不便とは言えないのかもしれませんね。座れるとしたら、けっこう有意義な時間を過ごすこともできると思います。
      • バス検討してる方は、一度実際にバスに乗って現地まで行かれた方が良いかと思います。普通の路線とは違う、独特の雰囲気があります。
        • そうなんですね。 観光地からは少し離れているので、マンション付近を通るバスだと地元民が多く使う路線かと思ってましたが違うんですかね？ マンションの売りも周辺は落ち着いた住宅街ということみたいなので。 ですが建物は2LDK主体なので、最終的には雰囲気よりも遅い時間でも本数があるとかあまり混雑してないとかの方を優先されるんじゃないでしょうか。 その点はどうですか？
• 山谷地区ですよ
• 昨日は隅田川の花火大会でしたが、花火大会の日は、このあたりもものすごい人出になってしまうのかな。友人が昨日、隅田公園で見ていて、帰りは浅草駅方面に行けないから南千住まで歩いた、と言っていてんですが距離は結構あったと言っていまして。地図で見ると近くても実際はやはり歩くと遠いのでしょう。
• この間の花火大会、どれくらい見えるのかっていうのを公式サイトの方で動画に出していました9階からの眺めだそうですよ！！スカイツリーをバックにして見えるので、すごく素敵。まあ、それを目当てにして買うわけじゃないでしょうが、嬉しいオプション的なものです。
• 奥浅草って山谷のことですか？
• 奥浅草、私も治安があんまりよくないと聞いているので心配です。マンションホームページでは女性がスカイツリーの前にいる写真で、女性単身者向けのマンションみたいですし・・・現地周辺ってどうなんでしょうね？関西だと尼崎がおしゃれな街になっているとかも聞くので、ウワサをうのみにはしたくないですけど、夜間の出歩きが危険かなど教えてほしいです。
• 夜の言問橋は治安よくないです OKは明るいうちにいくのが無難、夜行くときは細い路地などを使わない。浅草駅は遠いけど駅近辺は旅行者のマナー悪い自転車必須。めぐりんバスや都バスと使い分ければ行動範囲が広がると思います。山谷堀公園近くの中古マンション見に行ったことあるんだけど個人差があるけど吉野通りは昼なら大丈夫でした(宴会してる日雇いがいたけどまあ許容できる範囲)ただ、細い路地や夜は避けたほうがいいかも。いろは商店街のオバちゃん曰く「山谷はもう年寄りばかりでそのうち廃れるんじゃないか」とのことでした。そういうところには近づかず普通に生活する分には悪くないかな。という印象でした。
• 地元民ですが、山谷のことを奥浅草とは言いません。あくまで山谷です。奥浅草と言えば観音裏とも言い、狭い地域で言うと浅草三丁目で、広くても四丁目くらいまでという感覚です。
• 最寄り駅まで距離はありますが、静かな街並みという感じですね。おしゃれなお店もあるので退屈はしないかなと思います。
• 確かにここは、山谷はとても近いと思います。最近、山谷の簡易宿泊施設はきれいにリノベーションされてゲストハウスになっているところも多く外国人観光客が多くなっていた印象です。最近はさすがにお見かけしないですが…何年も前に、あの辺りに大きな荷物の外国人旅行者をみてかなりびっくりしたのを覚えています。

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周辺施設

• 公共施設

1. 石浜図書館　（徒歩10分・約740m）

• 医療施設

1. こいずみ鍼灸院 整骨院　（徒歩2分・約130m）
2. 東浅草クリニック　（徒歩4分・約250m）
3. くろす内科クリニック　（徒歩7分・約520m）
4. 浅草病院　（徒歩6分・約460m）

• 公園 等

1. 石浜公園　（徒歩4分・約290m）
2. 隅田公園　（徒歩8分・約580m）
3. 台東リバーサイドスポーツセンター　（徒歩8分・約580m）
4. 隅田川テラス　（徒歩10分・約780m）

掲示板

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
• グローベル 奥浅草寺町通り HANAについての口コミ掲示板
• グローベル 奥浅草寺町通り HANAってどうですか？

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