プラウド鷺宮コートテラス

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物件概要

• 所在地：東京都中野区鷺宮6丁目862番1（地番）
• 交通：

1. 西武新宿線 「下井草」駅 徒歩8分
2. 西武新宿線 「鷺ノ宮」駅 徒歩12分

• 総戸数：36戸
• 構造、建物階数：地上3階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2011年07月
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：新日本建設株式会社

掲示板・口コミ

• プラウド鷺宮コートテラス（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 西武新宿線は池袋線に比べていまいち感がある分、価格が押さえられるので狙ってます。ただ、私は駅近が絶対条件なのでここはＮＧかなぁ。プラウド鷺宮のほうがよかったです。
• 価格的には東が割安。西が妥当。南が200万くらい高いイメージです。モデルルームのタイプで3階で5600万くらいならと思いました。今の値段なら食洗機、埋め込み式エアコン、ベビーカーが置けるようなトランクルームは欲しいですよね。
• 価格は南側の70㎡で5100万くらいですよ。東と西は他の方がおっしゃられているようにだいぶ値段が下がり、70㎡で4600万くらいです。
• 私もモデルルーム行ってきました。確かにあと2,300万円高いですね。特に階数が上がるにつれて2,300万円ずつ上がるのは納得できません。
• 鷺宮ってどうしてこんなに安いんでしょうか？しかもプラウドなのに、不思議です。23区東(錦糸町、東陽町、北千住辺り)の物件と坪単価が同じか、それ以下なので…。事実、同時期に販売の東陽町から徒歩15分のプラウドと坪単価ほぼ同じ。何か問題があるんでしょうか？
  • あなたが上げた城東の3エリアはいずれも主要路線が複数有ったりビッグターミナルとして交通利便性の高いエリアゆえ、城東としては坪単価が高め（厳密に言うと近年上昇している）の場所。一方、ここは一応中野区だが交通網は貧弱。よって坪単価が錦糸町や東陽町、北千住と同等or低くても不思議ではない。
  • 立地的にはあちらの方が良いと思います。駅からの距離も違いますし、スーパー等の施設もあちらの方が充実しています。こちらの方が静かな住宅街ではありますが。（あちらも住宅街ですが、程度の問題）あと何が良いと思うかは人それぞれなので。
• 南側３階は割高、東西はかなり割安って感じですかね。
• 管理費についてですが、鷺宮の管理費高すぎです。！！今発売中のプラウド神楽坂イースト　４０邸　１７８００円～２５８００円です。皆さん、入居後もう少し下げる努力をしてもらうよう交渉しませんか。毎月のことだから。以前高すぎると交渉したら戸数が少ないとそれだけ高くなるとのことでしたが、管理人さんも午前中だけしかも５日間ゴミを出す日だけです。管理人さんの日常業務でもあるお掃除とかマンションの見回り管理等する時間全然ないと思います。ゴミを出してゴミ置き場を清掃するぐらいで、窓口に座って管理する時間なんてほとんどなく、アルバイトでもＯＫな仕事量です。私の今のマンションは８時から５時まで月曜から土曜日まで勤務（土曜は昼までだが）１６８００円～です。多くのマンションに住んでいる友も同じような勤務体制・金額です。内覧会のときそのこと言いいましたが、午後も管理人を置くともっと高くなり管理費をあげることになるとの回答。でもそれは人件費以外の価格設定が高いということにもなると思うのです。皆さんいかがですか。

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交通

• 下井草の踏み切りも、通勤ラッシュ時は開かずの踏み切りなのでしょうか？毎日通るので、心配です。

構造・建物

• プラウド鷺宮とここコートテラスとでは、建物の雰囲気が違いますね。私としては、バルコニーが広いとよかったのになぁ。
• プラウド鷺宮は駅まで5分。都立家政も4分。駅近が重要視されるマンションでは、下井草8分、鷺宮12分はプラウド鷺宮とは話にならない。鷺宮ですら、西部池袋線と比較されて徹底的に使えない、将来がないといわれてきたからね。逆に安いかもしれないけどね。
• 外観素敵だなあ。プラウドらしい。ただ狭い部屋の間取りが悪い。広い部屋は窓も多くてよいのだけど。

共用施設

• ２４時間あいているごみ捨て場所はありますが原則は前日夜からだそうですね。

設備・仕様

• ここの物件はMRだとスラブ250mm(パンフだとスラブ200mmと記載←どなたか確認した方いらっしゃたら教えて下さい。)ボイドスラブはコンクリートに空洞があるので当然その分遮音性は下がるそうです。それならスラブの200mmのほうが良いとのこと。ブラスターボードは外壁やパイプ管のところに貼るものですが、12.5mmと9.5mmのものがあり断熱性の事等を考慮すると12.5mmのほうが良いそうです。ここの物件はパンフには記載無しなので、また現地で確認予定です。
• 個別になりますがトイレがタンクレス標準なんで停電の際にはどうするか心配です。どんなリスクがあるからは野村さんから明示してほしいです。

間取り

• 都心の物件にたまにあるタイプの間取りですよ。そこのモデルルームで見ましたが、なかなか良かったですよ。
• ラグジュアリーとラックスと、もっと、ということらしいですよ。プラウドオリジナルの仕様らしいです。他のプラウドで見ましたが、使いやすそうでなかなか良かったです。
• 確かに気が利いた間取りはないですよね。ダサイのかどうかは分かりませんが。
• 我が家はオープンリビングの間取りにしようかと思ってますので、間取りはそのままです。
• 間取り悩みますよね。モデルルームタイプ、意外といいなとは思いましたが検討中。
  • 私の最初はセパレートがいいかなと思いましたが、その後にオープンリビングに変えました！！
  • セパレートはリビングの窓が多くて素敵ですよね。でも部屋が狭く見えそうで、悩んでいます。
• こどもが小さいうちは和室いいですよね。ラクモア和室は洋室へのリフォームが容易というのがウリですが、実際のリフォーム費用ってどんなもんなんでしょうね。

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買い物・食事

• 買い物は全く不便でないみたいですよ。意外と駅の南側にはお店がありますしね。ドラッグストアもあるので、子供のいる我が家にとっては十分です。通学区の学校がとてもいいのも、評価ポイントです！

育児・教育

• あまり詳しくは知らないエリアだったので、気になったのですが、公立の学校のレベルが高いのはとても素晴らしいですね。小さい子供がいるので安心しました。他のもインターネットで見てみると、吹奏楽などが有名みたいですね。
• 通学区の小中学校の評判はどうでしょうか？他の区に住んでいて、あまり地元に詳しくないので、ご存知でしたら何か情報をお願いします。
• 近くにすんでいる友人にも聞きましたが、ここの公立学校は本当に良いみたいですね。環境もとてもよくて、建物も立派で、いうことなしです。

周辺環境・治安

• 私は杉並区内の同じような住宅街に住んでいます。一戸建てが多い地域なので決して明るくはありませんが、逆に治安も安定していて、不安なく暮らしています。今どのような環境に住んでいるかによるかもしれませんが、居酒屋等がたくさんあるよりも、よほど暮らし良いかなと私は思ってます。
• 先日、夜の駅からの道を確認しました。やはり暗いと感じましたが、閑静な住宅街という現実を考えれば致し方なしと思います。我が家は前向きに検討しています。１Ｆ南側がいいなと思ってますが、目の前の駐車場(現ＭＲ)にそれなりの建物がたつと陽射しが少なくなりそうなので決断しかねてます。

掲示板

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