グランドメゾン成城レジデンス

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    グランドメゾン成城レジデンス 外観画像
    グランドメゾン成城レジデンス
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    物件概要[ ]

    • 所在地:東京都世田谷区成城3丁目235番2(地番)
    • 交通:小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅徒歩8分
    • 総戸数:16戸(他に管理事務室1室)
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造、地上3階地下1階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2020年9月下旬予定
    • 売主:積水ハウス株式会社
    • 施工:日本建設株式会社
    • 管理会社:積和不動産株式会社

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 資料発送は6月下旬とのこと。地上3階、地下1階なので、地下1階は日当たりが気になります。第一種低層住居専用地域なので、住宅街の中に溶け込むようなマンションになるでしょうか。周辺環境が静かなイメージで落ち着いて暮らせそう。
    • セキスイお得意の小規模内廊下物件ですね
    • 物件概要を見ていてわかっている点は、それぞれの住戸にトランクルームがあること、自転車は1台か2台停めることができる、というところでしょう。
    • 理事が回ってきたとしても、小戸数ですから決めることも少ないでしょうしそれほど負担にはならないのでは? 理事長も希望者がいれば毎年受けてくれる方がいるかもしれませんし。 トランクルームがあるというところはポイント高いです。 小規模物件という事で落ち着いた暮らしができそうで良いと思います。


    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    • 物件概要からすると住居は地上3階建ての部分のみとなるのですかね?地下部分はどうなるんだろう?戸数も少なく、専有面積が大きい部屋が多いみたいなので価格的には高くなりそうな予感です。
    • 16戸ってかなり小規模ですね。管理組合の理事は4年に1回の割合というところでしょうか。第一種低層住居専用地域なので、建物の高さが取れないのだと思われます。


    共用施設[ ]

    • 駐車場:8台(機械式駐車場8台)
    • バイク置場:1台
    • 自転車置場:20台


    設備・仕様[ ]

    間取り[ ]

    • 低層でゆったりプランですね。ワイドスパンで開口面大きく採光よさそうですね。柱の食い込みもまぁ想定内レベルですね


    買い物・食事[ ]

    育児・教育[ ]

    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域:第一種低層住居専用地域
    • 高台といえば高台ですね。丁度崖地の一番際の部分ですから、下に降りるのは結構大変ですが駅方面までの導線はフラット、崖側の見晴らしは低層とは思えないほどいいと思います。
    • 駅に行くまでは信号3回渡らなければなりませんから下手したら表記されてている時間よりも 駅までは時間を要する可能性もありそうですね。 余裕をもって、家を出たほうがよさそう 成城学園前の雰囲気がいい地域に10分圏内で住めるということは将来性も考えると、 条件としては良いほうだと思います。
    • 同じ並びにパークコートなどもあるエリアですから高いでしょうね
    • ストリートビューを見ると周辺は落ち着いた住宅街といった感じで良いですね。ちらっと崖の向こうも映ってますが開放感あって景色は期待できるんじゃないでしょうか。
    • 駅から8分の表記は、1分あたり80メートルでしたでしょうか。男性の大人が歩く距離なので、ハイヒールで歩くと遅くなりますし、信号待ちは含まれていないので実寸は10分くらいはかかる計算でしょうね。
    • 現地行ったことある人なら分かると思うが周りはものすごい大邸宅だらけで、THE成城って感じだよ。静かな住宅街、というのに嘘はないけど、庶民が気安く暮らせるかというとどうだろうね
    • 南側が下がった傾斜地なので、北側の一番高いところを地盤面にして、掘り下げての斜面地地下室マンションじゃない。南側から見ると4階建て。ロイヤルシーズンと同じパターン。 第一種低層住居専用地域だと高さ制限で3階建てしか建てられないからマンションだとペイしない。建築基準法で地下室の容積率不算入のルールを使って部屋を水増しして利益を確保。


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    周辺施設[ ]

    その他[ ]

    掲示板[ ]

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    グランドメゾン成城レジデンス

    物件概要
    所在地 東京都世田谷区成城3丁目235番2(地番)
    交通 小田急小田原線 「成城学園前」駅 徒歩8分 (西口)
    間取り 2LDK・3LDK
    専有面積 68.60平米~97.52平米
    総戸数 16戸
    販売戸数 7戸
    価格 9,000万円~2億円