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グランドメゾン成城レジデンス

Name: グランドメゾン成城レジデンス
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==物件概要==
[[File:グランドメゾン成城レジデンス　外観完成予想CG.png|350px|thumb|グランドメゾン成城レジデンス　外観完成予想CG|alt=グランドメゾン成城レジデンス　外観完成予想CG]]
*所在地：[[東京都]][[世田谷区]]成城３丁目235番2（地番）
*交通：小田急電鉄[[小田原線]]「成城学園前」駅徒歩8分
*総戸数：16戸（他に管理事務室1室）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上3階地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2020年9月
*売主：積水ハウス株式会社
*施工：日本建設株式会社
*管理会社：積和不動産株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*資料発送は6月下旬とのこと。地上3階、地下1階なので、地下1階は日当たりが気になります。第一種低層住居専用地域なので、住宅街の中に溶け込むようなマンションになるでしょうか。周辺環境が静かなイメージで落ち着いて暮らせそう。
*セキスイお得意の小規模内廊下物件ですね 
*物件概要を見ていてわかっている点は、それぞれの住戸にトランクルームがあること、自転車は1台か2台停めることができる、というところでしょう。 
*理事が回ってきたとしても、小戸数ですから決めることも少ないでしょうしそれほど負担にはならないのでは？ 理事長も希望者がいれば毎年受けてくれる方がいるかもしれませんし。 トランクルームがあるというところはポイント高いです。 小規模物件という事で落ち着いた暮らしができそうで良いと思います。 
*売り出し価格は4千万円～ぐらいでしょうか・・・
**住戸数が少ない物件で値段が安いのを見たことがない。こちらも立地的に高くなりそうですね。間取りの広さも充分ですし、ベランダ側がワイドスパンになっている設計がいいと思いました。開放感ありますね。住戸数が少ないと何か決めるにもラクでしょうね。
***7000万くらいからじゃないですかね
*近隣にはパークコートもあるそうですし、このご時世@400は大きく超えてくるんじゃないでしょうか
*以前電話で問い合わせたところ、1億5千万円～2億と聞きました。さすが成城だなという強気の価格ですね。
*この立地ですし、お値段もあって、すぐにホイホイうれるような物件ではないとは思いますただ、住居としてみたときにはとても住みやすい、良いものなのではないか、とは感じます。家のゆったり感、使われている設備のグレードなどなど。価格に見合ったものになっていると期待できるのでは？
*全戸一斉登録みたいですね。やはり人気のようです。買える方羨ましいです。。
*8戸残ってます。9000万の部屋先着順にでてます。
*全戸売出しとはいえこの価格帯ですから半分売れたのなら上出来でしょうかね
*半分が先着順かあ。高いから簡単には即完しなかった。
**さすがにこの金額では一般人は無理でしょうね。35年ローンを組む人なんていないんだろう。
*なかなか坪単価がお買い得な感じでいいですね
*この規模のマンションなので、ホイホイ売れるって言う感じではないのだと思います。値下げしたからと言って売れるものでもないですし、少しずつ販売していくようになっていくのではないでしょうか。
*残り7部屋。思いの外 動いてません。9000万の部屋もまだある
**間取りが８プラン載ってるから残り７戸ではないよ。実際には１０～１２戸残ってると思う。
***スーモだと部屋番号と価格付きで間取りが出てますよ。7パターンしかないので実質これが残り戸数なのかも。一番安いので9千万、最高2憶なので庶民は眺めるだけですけど。







==交通==
*

==構造・建物==
*建ペイ・容積率：50％・100％
*敷地面積：1,168.01m2
*建築面積：581.81m2
*建築延床面積	2,161.93m2
*物件概要からすると住居は地上3階建ての部分のみとなるのですかね？地下部分はどうなるんだろう？戸数も少なく、専有面積が大きい部屋が多いみたいなので価格的には高くなりそうな予感です。
*16戸ってかなり小規模ですね。管理組合の理事は4年に1回の割合というところでしょうか。第一種低層住居専用地域なので、建物の高さが取れないのだと思われます。 
*私は都心のペンシル物件よりここのような低層マンションの方が重厚感あって好きですけどね。この戸数でしっかり車寄せもあってさすがだなとも思います。
**マンションの作りとしては贅沢ですよね。戸数を増やして詰め込んだ方が儲かるとは思いますがそういうふうには物件概要を見るとしないように感じました。低層のほうが、将来、大規模修繕を実施するときに、足場などをきっちり上まで組めますので、暗視感だなというのは思っております。その方が、作業効率がとてもいいんですよ。
*外観も品があってとても素敵になりそうな感じがします。低層で落ち着きもあって個人邸のような雰囲気でもありますね。
**外観だけだと、あまりマンションっぽくないですよね。規模は大きいので、なんとなくふつうの一戸建て感みたいなものはないですが。低層ですし落ち着いている感じがとてもいいと思いました。
*ここのような中庭ガラス張りの内廊下は良いですね。少しでも外光あると明るさとイメージがだいぶ違いますよね



==共用施設==
[[File:グランドメゾン成城レジデンス　エントランスラウンジ完成予想CG.png|350px|thumb|グランドメゾン成城レジデンス　エントランスラウンジ完成予想CG|alt=グランドメゾン成城レジデンス　エントランスラウンジ完成予想CG]]
[[File:グランドメゾン成城レジデンス　水盤完成予想CG.png|350px|thumb|グランドメゾン成城レジデンス　水盤完成予想CG|alt=グランドメゾン成城レジデンス　水盤完成予想CG]]
*駐車場：8台（機械式駐車場8台）
**月額使用料：40,000円～43,000円
***高額マンションではありますけど駐車場は8台だけで機械式なのですね。そのあたりがちょっと残念というか駅が近いから車は必要ないかもしれないけれど。
*車が1階部分から出てきているCGがトップにありありますが車自体は屋内駐車なんですね?。
*バイク置場：1台
**月額使用料：2,000円
*自転車置場：20台
**月額使用料：300円～1,000円


==設備・仕様==
*間取りを見て気になったのですが玄関や廊下が格子状になってるということは大理石か何かが敷いてあるのですかね？設備仕様の所には特に説明はないですね…。
**廊下はフローリングではなく、大理石のようになっていておしゃれなイメージ。コンセプトルームを拝見しても高級感があって仕様もこだわりを感じます。


==間取り==
*低層でゆったりプランですね。ワイドスパンで開口面大きく採光よさそうですね。柱の食い込みもまぁ想定内レベルですね
*間取りが面白い形をしています玄関から入るとリビング、洋室１－３とそれぞれ分かれていて、トイレと浴室は廊下に面しています。トイレがマスターベッドから離れているので、夜中にトイレ行く時はちょっと億劫そうですが。その他、浴室とトイレ、キッチンが離れた場所にあること、浴室からバルコニーまでが離れているので掃除洗濯が少し面倒そうです。
**Gタイプのことをおっしゃっているのかな。夜中のトイレ…離れてはいるけれど、家の中のことですし、普通のお宅よりも10歩位余計に歩くだけなので大丈夫じゃないですかね？これくらい広い家に暮らすということは、今までも同じくらいの広さの家に住んでいた可能性もありますし。
*意外に住戸専有面積が狭いプランもあるようですね。公開されているプランはワイドスパンや角住戸でとても贅沢な空間づくりになっていると思いました。
*週末は家族だんらんを…と思っているので、リビングの広いマイホームにとても憧れていました。このリビングなら、窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。また、キッチンには、今は当然かもしれませんがディスポーザーがついているのとゴミもすっきり収納できるスペースが設置されていて使いやすそうですね。主婦にとってうれしい設備内容であることでとても魅力感じました。
*間取りが横長なのはいいと思うけれど、部屋が壁だけ仕切られているので、生活音が気になりそう。しかし変則的な間取りですね。バルコニーを南側にしているので仕方がないのでしょうけれど。
*基本的には９０平米越えのお宅が多く、ゆったりと暮らしていけそうです。
*間取りについて触れられている方がいましたが、大手らしいというか、居室に窓が来るように配慮されているというかんじなんでしょう。光も風も入れられます。ある程度広いからこういう間取りの組み方をしても窮屈感がないんだと思います。
*90平米以上の間取りがそろっているところからして、さすが正常だなという印象。戸建てとマンションとそれほど題さないくらいの広さが購入できるとあって、高所得者のファミリーにとっては魅力的です。
*そもそもこのあたり自体、単身者よりもファミリーに需要があるエリアですものね。1ルームとか１LDKを詰め込むよりはこういうタイプの方がずっと需要があるように思います。専有面積が広いと、収納も広く取ることができるんだな、と間取り図をみていて思いました。




==買い物・食事==
*

==育児・教育==
*

==周辺環境・治安==
*用途地域：第一種低層住居専用地域
*高台といえば高台ですね。丁度崖地の一番際の部分ですから、下に降りるのは結構大変ですが駅方面までの導線はフラット、崖側の見晴らしは低層とは思えないほどいいと思います。 
*駅に行くまでは信号3回渡らなければなりませんから下手したら表記されてている時間よりも 駅までは時間を要する可能性もありそうですね。 余裕をもって、家を出たほうがよさそう 成城学園前の雰囲気がいい地域に10分圏内で住めるということは将来性も考えると、 条件としては良いほうだと思います。 
*同じ並びにパークコートなどもあるエリアですから高いでしょうね
*ストリートビューを見ると周辺は落ち着いた住宅街といった感じで良いですね。ちらっと崖の向こうも映ってますが開放感あって景色は期待できるんじゃないでしょうか。 
*駅から8分の表記は、1分あたり80メートルでしたでしょうか。男性の大人が歩く距離なので、ハイヒールで歩くと遅くなりますし、信号待ちは含まれていないので実寸は10分くらいはかかる計算でしょうね。
*現地行ったことある人なら分かると思うが周りはものすごい大邸宅だらけで、THE成城って感じだよ。静かな住宅街、というのに嘘はないけど、庶民が気安く暮らせるかというとどうだろうね
*南側が下がった傾斜地なので、北側の一番高いところを地盤面にして、掘り下げての斜面地地下室マンションじゃない。南側から見ると４階建て。ロイヤルシーズンと同じパターン。 第一種低層住居専用地域だと高さ制限で３階建てしか建てられないからマンションだとペイしない。建築基準法で地下室の容積率不算入のルールを使って部屋を水増しして利益を確保。
*このあたりだと、お出かけのときは公共の交通機関とか、あとは自転車のほうが小回りがきいて楽だったりするんですよね。ただ、子供がいたり高齢者がいたりすると、車はどうしても必要になる場合もあるので、そういう方たちは敷地内に停めたいと思われるでしょう。たまに乗るくらいだったら最近はカーシェアという選択をする人も多くなってきているのではないかな?。



==周辺施設==
*

==その他==
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==掲示板==
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23ku/645963/13
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