パークホームズ西葛西ブライトフォート

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パークホームズ西葛西ブライトフォート　外観1

パークホームズ西葛西ブライトフォート　外観2

物件概要

• 所在地：東京都江戸川区西葛西2丁目23番14（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩9分
2. 都営新宿線 「船堀」駅 バス7分 バス停から 徒歩2分

• 総戸数：52戸
• 構造、建物階数：地上14階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2009年10月竣工済み
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、株式会社陽栄
• 施工：新日本建設

掲示板・口コミ

• パークホームズ西葛西ブライトフォート（検討スレ）｜（レビュー）

価格・コスト・販売 時状況

• 4,220万円～4,690万円（3LDK 70.29平米～70.65平米）
• 最上の一番広い部屋で5100万円台だそうです。
• 上品なファミリー物件で、 値段も高くない。新婚さんとか、小さな子供一人とかの家族にはいいんじゃないかな。
• この物件の近くには、築浅の物件がいくつかありますが、デベの人気や体力を考えると 二の足を踏んでしまう物件が多くありました。なので、この物件は施工主が気になりますが、 売主を考えると、検討に値する物件かもしれません。 多分、今後数年はこの近辺では建たないとも思います。 価格も手ごろそうなので、チャンスかも。やはり5000万円が一つの壁でしょうね。
• 値段は、坪単価200万ちょっとなので、この辺ではお手頃だと思います。周辺のマンションの販売時の 値段とかは、”西葛西”で検索してみてください。注意点は、内装仕上げの時が、今年初めのマンション 不況だったので、グレードを落としているのではないかという点です。まあ、このあたりはいやなら 購入後にリフォームするのもありだと思います。
• 価格を見て、実際の部屋はＧＨみたいに安っぽいんだろうなと思ったら、 まともなのでびっくりしました。すごく高級なわけではないですが。 三井の看板を汚すようなリスクは普通とらないはずなので、構造はそこそこちゃんと監督しているはず（と思う・・）。 どういう事情があるのかわかりませんが建て売り販売だから、目に見える部分は自分で確認できるし、良心的なのではないでしょうか。

交 通

• 駅までのアクセス、周辺施設で考えると悪くなさそうですが、船堀街道沿い＋葛西橋通りが至近距離（？）という立地の悪さ。閑静な立地を望む私は間 違いなくパスします。
• 先ほど駅から歩いてみました。かなり遠くて汗かきました。
• せっかく９分も（実質的には信号入れて１２～１３分ほどかかった）歩くのに、 環境良くなるどころか、船堀街道沿いとは・・葛西橋通りも近いし。
• 徒歩9分というのは距離上の表示で、 実際に歩いた上での信号待ち等は含んでいないので 信号が何箇所あるのか？またその信号は長いのかも重要！ 船堀街道の手前なら良かったのですが…毎日の事ですからね。
• 徒歩9分と表示された物件は多いです 10分とは全く印象違いますからね 1分160m換算,距離にすると約1ｷﾛあるので その間の信号の数、待ち時間を考慮すると 駅出口から物件までに何分要するのか？実際に歩いてみるのも大事だと思います 夜間,女性の一人歩きには危険な暗くて人通りの少ない裏道を 通った上での時間表示をしている物件も中にはありますのでね
• 場所は、駅から徒歩9分ですが、駅まではほとんどフラットなので、あまり大変さは 感じないと思います。ただ、駅に行くには船堀街道を１度横断しないといけないので、それがやや気になる かもしれません。 夜はそんなに危ない印象はありません。あと、目の前の船堀街道は、夜になると静かです。 そんなに交通量は多くありません。このあたりの捉え方は個人差があると思うので、 検討中の方は、是非とも夜にも訪れてみることをお勧めします。
• 最寄駅からも割りと遠くなく利便性もありそうなんですが、もう一駅のほうが実は通勤に便利だったりするので利用できるのであれば使いたいと思っています。 朝のバス通勤の混雑さとかちょっとご存知の方、教えていただきますと嬉しいです。
  • 交通の利便性も東西線の方がいいとされてます。 資産価値としては西葛西の方がいいみたいです。
• 駅からは疲れているときの徒歩はちょっとキツイですが、基本自転車生活なので問題ないです。 逆に駅から少し離れているせいか静かで落ち着いてる感じもします。 気になるところは多少ありましたが住めば都でした。

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構造・建物

• すぐ南側に背の高いマンションがあったはずですが、上層階なら大丈夫ですか?
• 建物はもうほとんど完成しているように見えました。高級感なくてちょっと残念。
• 外装も内装もまじめにつくられていて　良い印象をうけましたが、 プライベートガーデンなる無駄な敷地は　裏の住居との関係ですか？その分、部屋を広くしてほしかったな。
• この物件、ＨＰも地味で、私は　正直　全く期待していなかったんですが、 実際にみてみると　堅実な作りで、なかなかいいのでは？と思えてきました。
• 上の階の足音、多少あります。 日中は気になりませんが、夜になると多少気になります。 小さなお子さんがいらっしゃるようで、聞こえるのはほとんどが子供の足音です。 うちも小さな子供がいるので理解できる範囲内です。 （うちの足音がどのくらい聞こえているのか気になるところですが）

設備・仕様

• ディスポーザー、食洗機は無いですが悪くないです。 騒音は2重サッシなので気にならなかったです。
• 超高級って感じではないけれど、雰囲気や設備はまずまずで、コストパフォーマンスは良いと思いました。あの部屋数ならディスポーザーないのは普通だと思います。 全熱交換型とかいう、外の空気を直接入れずに温度も変えずに換気ができるしくみになっているとのこと。 廊下の中ほどにオフィスにあるような換気口がありました。 道路沿いだし、それはありがたいです。（ランニングコストはちょっと心配）
• 換気は、換気口型（自然吸気）ではなく、事務所やホテルにあるようなダクトみたいな換気でした。 外からの騒音もあまり入ってこないのでは？ もしかすると防塵フィルターもついているのかもしれません。 良心的な価格設定、そして三井のアフターサービスがついてくることはやっぱり安心。
  • 換気は、換気口型（自然吸気）ではなく、事務所やホテルにあるようなダクトみたいな換気でした。 とありますが、リビングに吸気口が1ケ所ありますよ リビングから吸気した空気を天井にある交換機を通して各部屋へ循環させています つまりB～Dは、船堀街道の空気を各部屋へ送られるという事です もちろんフィルタはあるでしょうけど・・・

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間取り

• 部屋はかなり狭いですね。どれくらいのグレード感なんでしょうか？
• ６４平米で３ＬＤＫはありえないですね。 ＬＤ１０畳しかないし。 隣室をつぶして２ＬＤＫにするのかな？
• 部屋の形もすっきりしていてなかなか良いです。
• モデルルームみてきました。 内装、設備など良かったです。 やっぱり広いBタイプの部屋が良く感じました。 下の階でも向かいのマンションとは距離があるから圧迫感がなくイイです。 あとは駅からの距離と排ガス騒音をどれだけ妥協出来るかですかね。
• ７０㎡クラスの部屋で問題ない家族構成であれば、 駅からちょっと遠いこと船堀通り沿いであること（環七ほどではないよ）をどう考えるかだけです。
• 日当たりが良い（午後）のはAタイプでした。 ただ広さはあっても間取りがイマイチなので結構狭く感じました…。 Aタイプ以外はどれも東向き（船堀街道沿い）の部屋なのでチョット微妙。
• 壁・床ともに白で統一された内装は憧れます。

買い物・食事

• 近所に住んでいますが、公園やスーパーも近くにあり、便利ですよ。
• 西葛西の方がお店は多いと思います。

育児・教育

• はっきり言って立地面からの資産価値はかなり低いです。駅及び中学校から遠いし、その中学校も最近確実にレベル落ちてます。

周辺環境・治安

• 北側にライオンズ　南側にもビルがあるけど眺望は期待できないかな？ゆの郷跡地はオリックスの計画だよね。計画ではとっくに着工してるはずだけど折 からの不況で確かまだ未着工だよね。あそこは南側と西側が団地に囲まれてるから低層階だと寒々しい感じになりそうだね。
• 近所のマンションに住んでますが、騒音は窓を閉めていたら全然気になりません。 排ガスも慣れてしまったのか、元々大した事はないのか気になりません。
• 前の道路（船堀街道）は交通量が多くうるさいし、周辺をマンションが取り囲んでおり圧迫感がある。当然眺望は最悪。同じ西葛西駅徒歩圏のO不動産のS西葛 西と価格設定がほぼ同じ位であればみんなあっちを選ぶでしょう。参考までに財閥系不動産会社はブランドや高級感を売り物にしている分、価格はかなり割高に 設定されています。でも売却・賃貸等を考えた時そんなものは何の価値もありません。

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周辺施設

• 動物園が近いんですね

その他

• 久々の大手で楽しみですが、新日本建設かあ～。。
• 新日本建設のマークがでてたからエクセレントだと思ってたら三井がらみなんだね。
• コレといったアピールポイントは少ないけど不安要素も少ない。三井だからまず大丈夫だろうという安心感もある。
• 施工会社に不安はありますが、 何か生じた際の窓口となるのは売主なので 問題ないと思います。 但し,契約前に保証・瑕疵については要熟読です。
• この施工会社は最近でもまだトラブルはあるんですか？
  • 悪い評判は完成した建物自体に関してではないようなので 特に問題はないと思いますが… 中間検査もしっかり行なっているでしょうし, 性能評価制度もありますのでね。
• 肝心の施工会社に不安があり、あと一歩が踏み出せないでいます 評判の悪いゼネコンなので、後々の不具合が心配なのです その際には三井が窓口となって対応してはくれますが、 所詮は補修であって決して元に戻る訳ではないし･･･ 契約された方々は販売会社ではなく、施工会社に不安はなかったのでしょうか？
  • 三井が中間のチェックなどしっかりしてるそうなので、大丈夫だと思うのですが甘いですかね？ 気にはなりますがどのマンションも細かく調べようがないので割り切ってます。 逆に評判の良い信頼のおける施工会社ってありますか? どのゼネコンのスレ見ても不安不安て書いてあるので気になります。

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