リビオ新蒲田

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リビオ新蒲田外観

物件概要

• 所在地：東京都大田区新蒲田1-102-1(地番)
• 交通：京浜東北線/蒲田 徒歩7分
• 総戸数：202戸(事業協力者住戸113戸含む)
• 構造、建物階数：RC　地上11階/地下1階建
• 完成時期：2007年11月
• 売主：新日鉄都市開発

価格・コスト・販売時状況

• 同じ南向きの部屋でも公園側と建物側では価格が違うようです。
• 価格は100万単位で出ています。低層階で70㎡３LDKで4000万円台前半、南向きだと5000万円台、４LDKだと6000万円前後。
• 蒲田近辺って高いんですね。
• 値段も高い！！
• 値段が高いのは自社物件自社販売じゃなく、ディべが新日鉄でナイスが販売と分けているという事もある。
• 東側はきれいな富士通のオフィス側ということで高めの価格設定にしているということでした。

交通

• 蒲田は便利だと思いますが、イメージはごちゃごちゃして犯罪発生マップでは真っ赤になっていました。
• 駅から10分以内。
• 第一京浜に出るのにいつも混んでるし。
• 駅からの距離もちょうどかなと思ってます。

構造・建物

• 周りが道路に囲まれているので、隣の建物との距離がある程度とれるのはいいと思いました。
• 今、１Ｆに住んでいるものです。お庭があって、ガーデニングできるのはいいです。
• 南向きが少なかった。
• ＪＲでファミリーの大型物件
• 四方が道路で東や西でも日当たりのよいところが売りだと思います。
• 住宅性能評価証付きは最近多いが、住宅性能保障も一緒にあるのは始めてみた。
• もっと黄色が強いのかと思っていましたが上品なクリーム色という感じで、想像以上によかったです。
• やはり１階南向き部屋の前に古い建物の壁が見えました。部屋は公園と古い建物の境に位置するので、正直日当たりが一番心配です。せっかくの南向きなのに．．．
• 子供の足音だけでなく、普通に歩いている足音も聞こえてくるので悩まされています。壁が薄いのか、施工上の問題なのか…　本当にがっかりです。
• 我が家は上下左右からの音は全くないです。

• 

  リビオ新蒲田全体外観

共用施設

• 駐車場も１００％じゃない
• 自転車置場が少ないですよね。
• 管理人さんも３６５日なんですよー。安心！！
• 9時から17時の有人管理ですよね。

設備・仕様

• 基本的な設備は標準でついているのですが、ディスポーザーがないのは残念でした。
• リビオのセキュリティ調べましたよ。ＡＬＳＯＫですって。玄関ドアは防犯センサーがついていて管理人さんも３６５日（24時間ではなく、朝から夕方？）。結構いいほうじゃないですか？
• 各部屋にネット用ジャックが用意されているようです。
• レンタルサイクルは４台と聞きました。一度にレンタルできるのは一部屋で１台だそうです。
• 生ゴミ以外のゴミはいつでも出してもＯＫとのこと。
• ゲストルーム（コミュニティルーム）の件ですが、お風呂もトイレもついてますよ。でもお布団をレンタルすると結構高いんですよ。

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間取り

• 間取りや向きは採光を考えているので良かったです。
• 下り天井の圧迫感ですが、モデルルームは部屋を1つ潰してLDを広くしていたので圧迫感は感じられませんでした。
• 間取り変更などや建具等の取付はきれいに出来ていたと思います。

買い物・食事

• 比較的何でも揃っていて程よく賑やかな商業地なのが蒲田の魅力。

育児・教育

• 子育てには全く向かない土地柄です。
• 学区が非常に悪い（荒れている）と聞きます。
• 徒歩３分にある御園中については評判はすごく良いですよ！！

周辺環境・治安

• 環八が近いですが、道を何本か挟んでいるので、以外と静かですよ。
• 静かな場所。
• 多摩川沿いの（六郷大橋辺り）臭いが気になります。
• 土手沿いはダンプ等の大型トラックが比較的多い気がします。
• 少し寂しいかなと感じるほど静かな住宅地です。
• 東側の道は7時から17時まで車両通行禁止なので車が通らない分、静かかもしれませんね。
• 多摩川の花火大会、我が家は西向きですが意外にもリビングの中からでもバッチリ見えましたよ！大満足です！！

周辺施設

• ちょっと歩けばタイヤ公園もあるし。ちょっと歩けばタイヤ公園もあるし。

ちょっと歩けばタイヤ公園もあるし。

• • ちょっと足を延ばすと雑色商店街があります。

掲示板

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