D’クラディア井荻北FORIC STYLE

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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D’クラディア井荻北FORIC STYLE外観



物件概要[ ]

  • 所在地:東京都練馬区下石神井1丁目31-1他(地番)
  • 交通:西武新宿線「井荻」駅から徒歩10分
  • 総戸数:68戸(管理人室1戸を含む)
  • 構造、建物階数:RC 地上3階地下1階
  • 完成時期:2006年03月31日
  • 売主:大和ハウス工業



価格・コスト・販売時状況[ ]

  • 良いところも、悪いところも思いつかない地味さが足を引っ張っているのか・・・・
  • 賃貸にしろ分譲にしろ若干安めで知る人ぞ知るお得なエリアだと思います。
  • 坪単価は高い



交通[ ]

  • 都心・新宿からの距離で行くと西武新宿線沿線って魅力的
  • 西部新宿線は池袋線と比べて朝のラッシュはさほどでもありません。2つ先の上石神井発の電車がねらい目ですね。各駅停車ですと運がよければ座れる場合もあります。
  • 駅はけっこう遠いよね?
  • 西武新宿線の各駅停車ですが、新宿10キロ圏



構造・建物[ ]

  • 立地は良い
  • 第一種住専地域に建てた物件
  • ヨークマート側から見ると、見た目のショボさはありますね。なんだか昔の都営アパート風に見える・・・色もクリーム色っぽい都営色ですな。
  • 壁式構造なので使い勝手は悪くないです。
  • 居住してる方々の騒音はまったくと言って良いほどしないです。
  • 外装・内装ともに見た目も実際もが安っぽいです、外装は細かい亀裂もいっぱい・・・・。
  • 地震には強そう。
  • ヨークマート側からだと少し安っぽくみえるけど、公園側からだと結構落ち着いたいい雰囲気に見える。外壁の色もうすこし考えれば高級感出たような気がするね。
  • 耐震性能「2」、ホントかどうかは知らんけど
  • スラブ圧や戸境壁は標準より一応上



共用施設[ ]

  • ゴミ置場は鼻が曲がるくらい臭いので、びっくりしないでくださいね(w
  • 共用廊下に水溜りが多い!
  • 駐車場は周りに空きが潤沢にあるようです



設備・仕様[ ]

  • 多少仕様が他に見劣りする感じ
  • 内装や設備なんかは悪くなさそう。
  • ベランダが広くて良い感じです。
  • 内装や床の仕上げは「かなり」悪いです
  • 施工は手抜きと配慮の無さが目立ちますね。
  • ピニンファリーナのドアハンドル使ってみたり、グローエの超大型シャワーヘッド使ってみたり・・・・・。
  • 脱衣所・キッチンすべて狭いですねぇ、風呂自体は普通の1418です。
  • 廊下もメートルスペックではなく、微妙に細い90センチくらいだったり、靴箱などの収納を1〜2割小さくして部屋を広くさせたりといったインチキくさい手法も取り入れてますね。
  • 設備のコンセプトが古すぎ!
  • いまどきスロップシンクが無い
  • 敷地に余裕があるのにディスポーザもない
  • トイレが狭いのにタンク付き
  • 周りが五月蝿いのにシングルガラス・・・性能もT1って最近見ないよな。
  • 給湯器性能・水道圧が弱すぎ・・・
  • ちなみにこのフローリング超高いらしいです。
  • ガスファンヒーターは専用のガス管来て無いのでNGですね。
  • 中和室までエアコンのパイプを施工したり、バルコニーの戸境をコンクリ+タイルにしてみたりといったコストは掛けてるんですよ。



間取り[ ]

  • 柱がなくて良いお部屋でしたよぉ



買い物・食事[ ]

  • スーパーは目の前ですし。
  • ココイチも付いているので、お腹が空いてもカレーなら食べれますし♪
  • エントランスななめ前の喫茶店のカレーはなかなか美味しいです。どちらかというと女性向け(量と辛さ)だと思います。
  • ヨークマートの近くのイタメシ屋(ドンナ)はかなりおすすめ!チト高いのと、コースにしないと時間が掛かることがあるのが惜しいところですが・・・
  • ちょっと遠いですが、環八→青梅街道右折してから車で3分くらいにある「豚や」といううどん屋さん、メチャメチャ美味しいです。
  • 「焼き鳥」なら、少し歩きますがエントランスを右に出てまぁーっすぐ突き当たるまで歩いて、左に曲がった所の「焼き鳥」はまあまあです。(店の外観は気にしないでください)。
  • 「吉祥寺」もそんなに遠くないので買い物は便利です。車だと裏道10分ぐらいです。
  • カレーといえば、コジマの斜め前にある丁字はまあまあでしたよ。特に野菜カレーが。ごはんの他にナンの揚げたものが一緒についてくるのがうれしいです☆女性ならごはん少なめ(50円引き)でちょうどよいくらいかもしれません。
  • 井荻⇒西荻窪のバス通り、西荻北5丁目の善福寺川たもとにあるガネーシャガルはかなりのおすすめ本格カレー店です。カレー以外にもチキンティッカ(タンドリーチキンの骨のない食べやすい大きさのものです)もかなりのうまさですよ!
  • 車が止められるドトールは近くですと環八沿いに一軒あります。ちょっと遠いいのですが、環八に出て埼玉方面、目白通りを越して高松交差点手前のエッソGS内にあります。
  • 西荻といえば、坂本屋ですよね、カツ丼の・・・「こんな店がおいしいの?」と思える店構え。でも、何度も食べたくなる安さとうまさ・・・
  • 西荻といえばラーメン屋さんで名前忘れちゃったんですが美味しいお店がありますね。駅の北口を出て左側にある細い路地を入ったところです。新宿の桂花に良く似た味です。
  • 井荻駅の反対側、マックの先に「マルキ葡萄酒㈱」があります。山梨の「マルキワイナリー」の出店です。現存する日本最古のワイナリーとしても有名です。
  • ケーキで結構美味しくて昔からある「ノア」は、下石神井小学校から天祖神社の所を曲がり、細い道をまっすぐ行くとバス通りに出る角のお店です。練馬区下石神井6-40-3 TEL:03(3995)7273値段は、結構します。「窯だしチーズ」というチーズケーキが有名です。
  • 南口になるのですが、井荻駅前商店街に ”カフェクレール”とか環八通り右側をひたすら荻窪方面へいくと、早稲田通りの少し手前に、関電工のビルがあるのですがその手前に結構きれいな”コンフィセリーカイザー”というケーキ屋さんがありますよ
  • この近くで観葉植物が豊富なのは、オザキフラワーパークだとおもいます。結構利用してます。スーパーも一緒に入ってますので便利ですよ。新青梅街道の石神井台近くです。http://www.ozaki-flowerpark.co.jp/



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育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

  • 井荻は環8も通っていて、環境的にもトンネル化が終了して悪くない気もするしでもうちょっと開発してくれればと願ってやまない今日この頃・・・。
  • 静かに過ごしたい向きにはいい土地ですね。
  • 確かに子育てには良い場所な気がしました。
  • 東or西向きならスーパーの音は五月蝿くないと思います。
  • 南向きだとバルコニーの目の前がスーパーの駐車場で、しかも金属製2階建てなのでガラガラと気になるってレベルです。
  • 裏(北側)は生産緑地+公園+一軒家なので、夕方にサッカー少年が練習してる以外は非常に静かです。あと東&西向きは思っている以上に明るいです。
  • マンションの北側は非常に眺めが良いです。石神井公園と大泉学園のタワマンが見通せます。



周辺施設[ ]

  • 裏には結構大き目の公園もある
  • 徒歩圏内ですと、井草の森公園(公園の地下に不燃物の中間処理施設がある為、一時、杉並病として脚光をあびた所です)、自転車で5分の石神井公園、15分で善福寺公園などがあります。上井草に井草運動公園(野球場、プール等)などですかね。
  • 地主が相続対策で区に無償提供している小さい公園はかなりの数があります。
  • 南向きの棟の目の前に、スーパーの駐車場があるって本当ですか?→目の前にスーパーの駐車場はありますが、マンションと駐車場の間に道路がありますね。なので駐車場−道路(たぶん6メートル道路?)−庭−マンションとなります。
  • ヨークマートに出来たクリーニング屋さん、3日以内に取りに行くと割引券くれます。
  • 七五三やお宮参りなら「井草八幡」があります。(青梅街道沿い)ここまで来れば、桜で有名な善福寺公園はすぐそこです。
  • 環八を荻窪方面に行った所にあるビックフラワーですかね。バラの安売りで結構有名です。鉢物もおいてありますよ。結構利用してます。http://blog.goo.ne.jp/bigflower-sugi/



その他[ ]

  • 管理人さんは非常に良くやってくれてるのに、管理会社の対応が最悪です。
  • 豪華なものが何も無い&安っぽいかわりに修繕費は安い、35年計画でもそれほど高くならない(予定)



掲示板[ ]

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