ザ・パークハウス グラン南青山

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      (3 票)
    ザ・パークハウス グラン南青山外観

    物件概要[ ]

    • 所在地:東京都港区南青山5丁目391番地、他1筆(地番)
    • 交通:
    1. 東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩4分
    2. 東京メトロ千代田線 「表参道」駅 徒歩4分
    3. 東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩4分
    • 総戸数:101戸(事業協力者住戸81戸含む)
    • 構造、建物階数:鉄骨造、地上7階 地下1階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2016年08月下旬予定
    • 売主:三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、東京建物株式会社 八重洲分室、東京建物不動産販売株式会社
    • 施工:東急建設株式会社
    • 管理:三菱地所コミュニティ株式会社


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 価格:1億5,000万円~7億7,000万円、最多価格帯:1億5,000万円台・2億1,000万円台・2億4,000万円台(各3戸)※1,000万円単位。
    • 管理費(月額) 39,620円~146,320円、修繕積立金(月額)7,230円~26,690円。
    • 修繕積立基金(一括) 722,520円~2,668,440円、管理準備金 : 39,620円~146,320円(一括)。
    • 専用テラス使用料 : 2,710円(月額)、インターネット接続料 : 1,551円(月額)、共視聴設備使用料 : 330円(月額)。
    • 販売戸数:20戸。
    • 残販売住戸の間取り、終わってる。日当たりも悪い。道路面か5F以上だな。ただし、一般販売はほぼなし。
    • 平均倍率9.65倍、最高倍率63倍だそうです。

    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    • ここは、免震でしたでしょうか?
      • 免震ではありません。耐震等級1だったと思いますよ。
    • こちらは下がり天井が目立ちましたね。
      • ここは天井2.6mですよ。


    共用施設[ ]

    • 駐車場 : 総戸数に対し66台(専用駐車場1台を含む/平置50台・機械式15台・身障者用駐車場1台)

    設備・仕様[ ]

    間取り[ ]

    • 間取り:1LDK~3LDK。
    • 専有面積:60.21m2~222.37m2。
    • バルコニー面積:5.21m2~16.11m2。
    • ここの1Fは確かにテラス付きでコスパも良さそうですね。ただ1Fはマンションのメリットである、セキュリティー面ではやや不安が残りますね。


    買い物・食事[ ]

    • この辺ってスーパーがあまりなく日常生活が不便ですね。紀伊国屋は車の重量制限がありますし。

    育児・教育[ ]

    • この辺り、あまり近くに公園がないので、小さい子は何処で遊ぶのかな?と思っていましたが(広尾北公園や笄公園、有栖川公園?)、以下を見たら、遥かに贅沢な悩みであることがわかりました。


    周辺環境・治安[ ]

    • 臨海部は人口に対して商業施設のバランスがとれておらず、 何をするにもどこに行くにも混雑、行列だから ゆとりのある生活ができるところじゃないね。 マナーやガラの悪い連中も増えてるし 子育てにもいいとは言えないね。

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    周辺施設[ ]

    その他[ ]

    掲示板[ ]


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    ザ・パークハウス グラン南青山

    物件概要
    所在地 東京都港区南青山5丁目391番地、他1筆(地番)
    交通 東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩4分
    東京メトロ千代田線 「表参道」駅 徒歩4分
    東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩4分
    総戸数 101戸