名前順でマンションを探す/神奈川

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    *[[ウェリス弘明寺]]
    		 
    *[[ウェリス弘明寺]]
     
    *[[ウェリス茅ヶ崎東海岸南]]
    		 
    *[[ウェリス茅ヶ崎東海岸南]]
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    *[[ウエリス三浦海岸|ウエリス三浦海岸]]
     
    *[[ウェリス宮前平]]
    		 
    *[[ウェリス宮前平]]
     
    *[[ウエリス横濱日本大通り]]
    		 
    *[[ウエリス横濱日本大通り]]
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    *[[エクセレントシティ藤が丘|エクセレントシティ藤が丘]]
    		 
    *[[エクセレントシティ藤が丘|エクセレントシティ藤が丘]]
     
    *[[エクセレントシティ藤が丘駅前]]
    		 
    *[[エクセレントシティ藤が丘駅前]]
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    *[[エクセレントシティ本厚木駅前|エクセレントシティ本厚木駅前]]
     
    *[[エクセレントシティ宮前平クリアヒルズ|エクセレントシティ宮前平クリアヒルズ]]
    		 
    *[[エクセレントシティ宮前平クリアヒルズ|エクセレントシティ宮前平クリアヒルズ]]
     
    *[[エクセレントシティ宮前平II ザ・アベニュー|エクセレントシティ宮前平II ザ・アベニュー]]
    		 
    *[[エクセレントシティ宮前平II ザ・アベニュー|エクセレントシティ宮前平II ザ・アベニュー]]
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    *[[久里浜海岸マリーナタウン]]
    		 
    *[[久里浜海岸マリーナタウン]]
     
    *[[クルール新百合ヶ丘|クルール新百合ヶ丘]]
    		 
    *[[クルール新百合ヶ丘|クルール新百合ヶ丘]]
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    *[[グレーシアウエリス横浜ゆめが丘|グレーシアウエリス横浜ゆめが丘]]
     
    *[[グレーシア海老名|グレーシア海老名]]
    		 
    *[[グレーシア海老名|グレーシア海老名]]
     
    *[[グレーシア海老名さがみ野]]
    		 
    *[[グレーシア海老名さがみ野]]
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    *[[グレーシア緑園都市ガーデンプレミア]]
    		 
    *[[グレーシア緑園都市ガーデンプレミア]]
     
    *[[グレーシアみなまきみらい]]
    		 
    *[[グレーシアみなまきみらい]]
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    *[[グレーシア横浜|グレーシア横浜]]
     
    *[[グレーシア横浜小机|グレーシア横浜小机]]
    		 
    *[[グレーシア横浜小机|グレーシア横浜小机]]
     
    *[[グレーシア横浜十日市場|グレーシア横浜十日市場]]
    		 
    *[[グレーシア横浜十日市場|グレーシア横浜十日市場]]
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    *[[ザ・パークハウス 宮前平エルド|ザ・パークハウス 宮前平エルド]]
    		 
    *[[ザ・パークハウス 宮前平エルド|ザ・パークハウス 宮前平エルド]]
     
    *[[ザ・パークハウス 宮前平レジデンス|ザ・パークハウス 宮前平レジデンス]]
    		 
    *[[ザ・パークハウス 宮前平レジデンス|ザ・パークハウス 宮前平レジデンス]]
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    *[[ザ・パークハウス 宮前平二丁目|ザ・パークハウス 宮前平二丁目]]
     
    *[[ザ・パークハウス 武蔵新城]]
    		 
    *[[ザ・パークハウス 武蔵新城]]
     
    *[[ザ・パークハウス 元住吉|ザ・パークハウス 元住吉]]
    		 
    *[[ザ・パークハウス 元住吉|ザ・パークハウス 元住吉]]
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    *[[ザ・パークハウス　横浜上永谷|ザ・パークハウス　横浜上永谷]]
    		 
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    *[[ザ・パークハウス 横浜岸谷|ザ・パークハウス 横浜岸谷]]
    		 
    *[[ザ・パークハウス 横浜岸谷|ザ・パークハウス 横浜岸谷]]
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    *[[ザ・パークハウス 横浜港南台|ザ・パークハウス 横浜港南台]]
     
    *[[ザ・パークハウス 横浜新子安ガーデン|ザ・パークハウス 横浜新子安ガーデン]]
    		 
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    *[[ザ・パークハウス 横浜新子安テラス|ザ・パークハウス 横浜新子安テラス]]
    		 
    *[[ザ・パークハウス 横浜新子安テラス|ザ・パークハウス 横浜新子安テラス]]
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    *[[ザ・ミレナリータワーズ]]　
    		 
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    *[[ザ・ライオンズたまプラーザ　美しが丘]]
    		 
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    *[[ザ・ライオンズ武蔵小杉|ザ・ライオンズ武蔵小杉]]
     
    *[[ザ・ライオンズ横濱山下町]]
    		 
    *[[ザ・ライオンズ横濱山下町]]
     
    *[[ザ・レジデンス小田原三の丸|ザ・レジデンス小田原三の丸]]
    		 
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    *[[シェフルール鶴見中央|シェフルール鶴見中央]]
    		 
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    *[[シェ フルール元住吉|シェ フルール元住吉]]
    		 
    *[[シェ フルール元住吉|シェ フルール元住吉]]
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    *[[シエリアあざみ野|シエリアあざみ野]]
     
    *[[シエリア宮崎台|シエリア宮崎台]]
    		 
    *[[シエリア宮崎台|シエリア宮崎台]]
     
    *[[シエリア横浜鶴見|シエリア横浜鶴見]]
    		 
    *[[シエリア横浜鶴見|シエリア横浜鶴見]]
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    *[[ドレッセあざみ野ガーデンソレイユ|ドレッセあざみ野ガーデンソレイユ]]
    		 
    *[[ドレッセあざみ野ガーデンソレイユ|ドレッセあざみ野ガーデンソレイユ]]
     
    *[[ドレッセあざみ野ガーデンフォーレ]]
    		 
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    *[[ドレッセあざみ野グランコート|ドレッセあざみ野グランコート]]
     
    *[[ドレッセあざみ野セリーズ]]
    		 
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    *[[ドレッセ市が尾 ザ・フロント]]
    		 
    *[[ドレッセ市が尾 ザ・フロント]]
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    *[[ファインスクェア東白楽Ⅰ・Ⅱ|ファインスクェア東白楽Ⅰ・Ⅱ]]
    		 
    *[[ファインスクェア東白楽Ⅰ・Ⅱ|ファインスクェア東白楽Ⅰ・Ⅱ]]
     
    *[[ファインスクェア横浜綱島|ファインスクェア横浜綱島]]
    		 
    *[[ファインスクェア横浜綱島|ファインスクェア横浜綱島]]
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    *[[ファインスクェア横浜戸塚|ファインスクェア横浜戸塚]]
     
    *[[ファインフロントテラス]]
    		 
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    *[[ファインレジデンス青葉台]]
    		 
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    *[[プライムステイツかしわ台|プライムステイツかしわ台]]
    		 
    *[[プライムステイツかしわ台|プライムステイツかしわ台]]
     
    *[[プライムパークス上大岡 ザ・レジデンス|プライムパークス上大岡 ザ・レジデンス]]
    		 
    *[[プライムパークス上大岡 ザ・レジデンス|プライムパークス上大岡 ザ・レジデンス]]
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    *[[プライムパークス横浜並木 ザ・レジデンス|プライムパークス横浜並木 ザ・レジデンス]]
     
    *[[プライム横浜岸谷|プライム横浜岸谷]]
    		 
    *[[プライム横浜岸谷|プライム横浜岸谷]]
     
    *[[プライム横浜生麦]]
    		 
    *[[プライム横浜生麦]]
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    *[[プラウドシティ宮崎台|プラウドシティ宮崎台]]
    		 
    *[[プラウドシティ宮崎台|プラウドシティ宮崎台]]
     
    *[[プラウドシティ元住吉|プラウドシティ元住吉]]
    		 
    *[[プラウドシティ元住吉|プラウドシティ元住吉]]
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    *[[プラウド湘南平塚|プラウド湘南平塚]]
     
    *[[プラウド湘南藤沢]]
    		 
    *[[プラウド湘南藤沢]]
     
    *[[プラウド湘南藤沢ガーデン|プラウド湘南藤沢ガーデン]]
    		 
    *[[プラウド湘南藤沢ガーデン|プラウド湘南藤沢ガーデン]]
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    *[[プラネ青葉台|プラネ青葉台]]
    		 
    *[[プラネ青葉台|プラネ青葉台]]
     
    *[[プラネ港北中川]]
    		 
    *[[プラネ港北中川]]
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    *[[プラネスーペリア古淵|プラネスーペリア古淵]]
     
    *[[プラネスーペリア宮崎台|プラネスーペリア宮崎台]]
    		 
    *[[プラネスーペリア宮崎台|プラネスーペリア宮崎台]]
     
    *[[プラハ湘南藤沢ブリエ]]
    		 
    *[[プラハ湘南藤沢ブリエ]]
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    *[[プレシス鎌倉材木座|プレシス鎌倉材木座]]
    		 
    *[[プレシス鎌倉材木座|プレシス鎌倉材木座]]
     
    *[[プレシス小田急相模原|プレシス小田急相模原]]
    		 
    *[[プレシス小田急相模原|プレシス小田急相模原]]
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    *[[プレシス小田急相模原ステーションサイト|プレシス小田急相模原ステーションサイト]]
     
    *[[プレシス小田急相模原ネクシア|プレシス小田急相模原ネクシア]]
    		 
    *[[プレシス小田急相模原ネクシア|プレシス小田急相模原ネクシア]]
     
    *[[プレシス川崎シティア]]
    		 
    *[[プレシス川崎シティア]]
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    *[[プレシス横濱紅葉坂]]
    		 
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    *[[プレシス横濱新子安|プレシス横濱新子安]]
    		 
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    *[[プレシス横浜新杉田|プレシス横浜新杉田]]
     
    *[[プレシス横濱新杉田|プレシス横濱新杉田]]
    		 
    *[[プレシス横濱新杉田|プレシス横濱新杉田]]
     
    *[[プレシス横浜中央|プレシス横浜中央]]
    		 
    *[[プレシス横浜中央|プレシス横浜中央]]
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    *[[リストレジデンス鶴見カレンコート|リストレジデンス鶴見カレンコート]]
    		 
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    *[[リストレジデンス藤沢本町|リストレジデンス藤沢本町]]
    		 
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    *[[リステージセンター南アクシオ|リステージセンター南アクシオ]]
    		 
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    *[[リステージセンター南ステーションサイドテラス]]
    		 
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    *[[Brillia（ブリリア） 湘南本鵠沼|Brillia（ブリリア） 湘南本鵠沼]]
    		 
    *[[Brillia（ブリリア） 湘南本鵠沼|Brillia（ブリリア） 湘南本鵠沼]]
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    *[[Brillia（ブリリア）新百合ヶ丘|Brillia（ブリリア）新百合ヶ丘]]
     
    *[[Brillia(ブリリア)センター南|Brillia(ブリリア)センター南]]
    		 
    *[[Brillia(ブリリア)センター南|Brillia(ブリリア)センター南]]
     
    *[[Brillia(ブリリア)綱島id ステーションフロント|Brillia(ブリリア)綱島id ステーションフロント]]
    		 
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    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日）
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会：7月17日（月・祝）
    ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日）
    ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日）

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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