オハナ 西鎌倉

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    オハナ 西鎌倉 外観画像
    オハナ 西鎌倉
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    オハナ 西鎌倉 外観完成予想CG

    物件概要[ ]

    • 所在地:神奈川県鎌倉市手広五丁目727番3(地番)
    • 交通:湘南モノレール 「西鎌倉」駅 徒歩9分
    • 総戸数:158戸
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート、地上7階
    • 敷地の権利形態:所有権
    • 完成時期:2019年8月上旬 (予定)
    • 売主:野村不動産株式会社 神鋼不動産株式会社
    • 施工:株式会社長谷工コーポレーション


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    【価格】

    • 第3期2次:2,900万円台予定~4,200万円台予定
    • 鎌倉というと、税金高いイメージありますが、今はいかがですか?
      • 税金はわかりませんが隣の藤沢市に比べると行政サービスは見劣りします。


    【その他費用】

    • 管理費(月額):12,300円~14,800円
    • 修繕積立金(月額):14,310円~17,230円 修繕積立基金(一括) 729,800円~878,600円
    • 管理準備金 : 17,900円~21,600円(一括)


    【販売時状況】

    • モデルルーム見てきましたが価格設定が良心的なせいか、こちらはかなり好調のようですね。バス通り側のメインの棟は8割以上は完売しているようでした。確か8月竣工なので恐らくそれまでに全戸完売するのでは?といった感じです。ちなみに大船駅直結の方は特に真ん中あたりの価格帯の部屋が苦戦しているようでした。
    • 結構売れ行き良いですね。前面通りに面しているメイン棟は残り10戸程度でした。まだ西側の棟の販売が開始されていませんが既に何戸かは何故か売約済みでした。ということで、最近では珍しく竣工までには完売でしょうか。


    交通[ ]

    【モノレール】

    • モノレールは2016年にダイヤ改正が成され、朝・夜増便で7.5分間隔の運転になりました。
    • モノレールの大船駅はルミネウイング駅ビルに隣接していて下がバスやタクシー乗り場のデッキで繋がっているので乗り換えはそれほど不便ではないですね。
    • モノレールの利便性は路面電車と変わりませんか?オハナブランドはコスパがいいイメージなので、駅徒歩9分ならお得なマンションになりそう。
      • モノレールで大船駅経由、横浜、東京方面への通勤通学は、結構キツイよ。毎日だし。帰宅が遅くなるサラリーマンは大変。
        • 私は毎日10年以上モノレールで通勤していますが特に不自由は感じませんし逆に早いし時間に正確なので助かっています。
    • 江ノ電は観光客が多くあまり乗りたくありません。モノレールは通勤利用がメインなので、江ノ島に行く時もよく使ってます。


    【バス】

    • 駅まではさほど遠くはないですし、バス停が徒歩1分の距離にあるのでお年を召したかたでも不便がないのかなと思います。
    • オハナの目の前に、藤沢行きのバス停もあります。結構本数多いし、西鎌倉の人は鎌倉はほとんど行かず、藤沢で買い物をする事が多いのでバス停が近いのはメリット。
    • バス停が近く藤沢、大船までのアクセスも良いようですし、そちらを利用するのが便利かな。
      • 私自身は藤沢までバスで出て、小田急線で通勤しています。オハナなら、バス停が目の前なのでかなりラクではないでしょうか。(ただし、最終バスは早いので注意)小田急線は、藤沢から座れる事もありますし、座れるように一本待つ事もできますしね。


    構造・建物[ ]

    オハナ 西鎌倉 エントランスアプローチ完成予想CG

    【構造】

    • 直接基礎
    • コンクリート柱に溶接閉鎖形帯筋を採用
    • 仕様も直床だったりミライフルが採用されていなかったり、浴室ダウンライトがなかったりしますから、プラウドからは程遠いです。


    【日当たり・眺望】

    • 航空写真で見ると、少し丘のようにも見えます。眺望はいいですか?江の島がベランダから見えたりすると気分が上がりそうです。
      • 現地は低地から丘陵地域に入ったところに位置しますが、谷筋に沿った道路沿いなので、それほど高台ではないのですよね。南西側は西鎌倉から片瀬山が最高で標高80m、南東側は鎌倉山、腰越の標高100mくらいまでの丘陵に囲まれていて、最上階でも周囲の緑地が楽しめるくらいでしょう。


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    共用施設[ ]

    オハナ 西鎌倉 キッズルーム完成予想CG
    オハナ 西鎌倉 パーティールーム完成予想CG
    • 駐車場:159台
      • 敷地内:機械式駐車場/67台、平置き/92台(身障者用/1台、来客用駐車場/1台 含む)
    • 駐輪場:242台
      • 平置き駐輪:74台、スライドラック式:168台
    • バイク置場:5台
    • ミニバイク置き場 :6台
    • キッズプレイラウンジ
    • パーティールーム
    • 買物カート置場
    • 宅配ロッカー
    • 生協宅配置場
    • どろんこ洗い場
    • 防犯カメラ
    • エレベーター2基
      • 3棟で2基というのは、やはり不便だと思いました。コスト削減と言われれば、それまでですが。
        • 80世帯で1機くらいのマンション多いから、まあ普通だけどね。ただ3棟構成で2機は少ないかな。


    設備・仕様[ ]

    • キッチン・・・ホーローパネル、整流板付レンジフード、浄水器一体型ハンドシャワー水栓、スライド収納+巾木収納、静音ワイドシンク、ディスポーザ
    • 脱衣室・・・三面鏡裏収納、リネン庫(上部オープン・下部扉付収納)、ヘルスメーター収納スペース、ボウル一体型カウンター
    • モデルルーム見てきました。シンプルで卒の無いデザインに感じました。さすがにオハナだけあってコストダウンが見え隠れしています。食洗機が標準でなかったり、複層ガラスが全窓ではなかったり一昔前のマンションの装備に見えました。が、そういうところが逆に好感持てたというのも事実です。あれば良いけど無くても良いものにお金を掛ける必要ありません。
      • 設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて、収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう。お風呂もフルオートバスと主婦にうれしい設備が整っています。それでこの価格帯は納得だなと思いました。


    間取り[ ]

    • 間取:3LDK ~4LDK
      • 専有面積:73.81m2 ~ 91.99m2
    • ファミリー向け、ということでわかりやすく広くできているなぁと思いました。
    • 冷蔵庫が手前側に設置してあるので取り出したりするのが便利。自分の家は冷蔵庫スペースがキッチンの奥になっているので料理をしているときに、他の人が取りに行ったりするのが不便だったり、食事中に調味料や飲み物を取りに行くのも案外手間だったりします。
    • リビングは縦長なので、圧迫感が出てしまうかもしれません。隣の洋室を開放すれば、リビングが広げられるようになっているのかな?
    • 間取りが細長いタイプが多く角住戸じゃないと通風や採光がどんなものなのか夏にならないと分かりづらいですね。
    • 部屋を見た感じ、実際の平米数に対して狭い印象を持ちましたが、収納にスペースを割いているということで納得しました。内装は最近のマンションによくある感じで特徴はないです。唯一いいなぁと思ったのは、ベランダの幅が2mあるので小さなテーブルとベンチが置けることです。
    • こちらは間取りによっては玄関からリビングまで廊下が長く続いていますが、廊下をギャラリースペースにしたり壁面に収納をとりつける空間はありそうですか?
      • 廊下幅は92-93cmくらいだったと思います。なのでイラストや絵など飾る事は十分可能ではないでしょうか?あまりごっつい額縁は止めておいた方が無難だと思います…


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    買い物・食事[ ]

    【買い物】

    • ローソン西鎌倉二丁目店(約150m・徒歩2分)
    • Frankie Flower(約280m・徒歩4分)
    • 入船酒店(約320m・徒歩4分)
    • ユーコープ(約380m・徒歩5分)
    • スズキヤ 西鎌倉店(約620m・徒歩8分)
    • 湘南薬品ラポール西鎌倉店(約680m・徒歩9分)
    • ファミリーマート西鎌倉駅前店(約700m・徒歩9分)
    • 買い物はスーパーが徒歩圏内に二つあり、車があれば選択肢は更に広がります。
      • 日常の買い物は手広のたまやか深沢のローゼンだけど、どっちも坂があってきつい。どうせなら車で大船のライフまで行っちゃったほうがいいよ。
      • co-opで十分日常の食材は賄えますし、週末に必要なものを買い出しに行けば別に不自由はありません。成城石井や紀ノ国屋などを望むならそこは無理がありますが…
    • スズキヤは品揃えがね。。。
    • うちは野菜は鎌倉駅東口の農協連市場の物が美味しいと思うので、いつもではないですがよく利用もしてますよ。市場の中にあるパン屋さんも有名ですがここのパンは素晴らしいです。
    • お魚は、腰越の漁港に月に1度だけ日曜朝市がたちますが、こちらも本当にオススメです。我が家は家から海までの散歩のついでに向かう恒例行事です。


    【食事】

    • ロイヤルホスト 鎌倉山店(約360m・徒歩5分)
    • ローストビーフの店 鎌倉山 本店(約1,000m・徒歩13分)
    • 洋菓子店のレシューが近所にあるのは評価できる。
    • レ・シューが有名のようですが、西鎌倉駅近くにある鎌倉御成通り店でもお馴染みの「レ・ザンジュ」が私は美味しいと思います。
      • レザンジュは大好きで御墓参りの帰りによく寄ります。あそこのカフェはサロン風で素敵ですよね。鎌倉駅近くのレザンジュよりも落ち着きます。ケーキも洋酒が効いていて美味しいです。
    • 深沢方面から鎌倉方面に向かうと「梶原口」というロータリーがあるのですが、(こここそが、正に自転車圏内ですかね。)こちらにある「POMPOMケーキ」は今風の若い人達がやられているケーキ屋さんで、随分とお洒落な若者からご老人まで連日多くのお客さんで賑わっています。向かいにある麻婆豆腐の「かかん」も随分とお洒落で、ここのエリアは急に盛えていて不思議です。こっそりと並びに豊島屋の鳩サブレーの直営店もあります。
    • 梶原のロータリーのダイエー系列スーパーのグルメシティで、ここがなんと駐車場ありの24h営業!ですので、地元民は何かとだいぶ助かっているのでは。
    • 急な都内からの友人来訪の対応にも、駅前で車で拾って鎌倉山の「らい亭」に連れて行けば庭園散策等も含めとりあえずは満足させられます。
      • 雷亭は梅の時期と紫陽花の時期がいいですね。萩もいい。花の時期、鎌倉のお寺は混みますが、雷帝の庭に行けばゆっくり散策できるので気に入っています。
    • すぐそばにとても美味しいコーヒー屋さんがあります。
    • 近くにはコーヒーショップも、カフェやケーキ屋、探せば美味しいお店もちょこちょこあります。


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    育児・教育[ ]

    【幼稚園・保育園】

    • 西鎌倉幼稚園(約320m・徒歩4分)
    • たんぽぽ共同保育園(約560m・徒歩7分)
    • 片岡幼稚園(約700m・徒歩9分)
    • 幼稚園はたくさん種類があります。どこも評判は良い幼稚園のように思います。手広の保育園はとても人気が高いです。


    【小学校・中学校】

    • 鎌倉市立西鎌倉小学校(約30m・徒歩1分)
      • 向かいの手広中学校へは、西鎌倉小学校からの生徒しか進学しません。まるで小中一貫校のようです。当然良い面も悪い面もあります。
      • 学童は小学校の敷地内にありますが、満員で、定員オーバー状態だと思います。ぎゅうぎゅう詰めなのが合わなくて早くに辞めて留守番の子も多いですね。
    • 鎌倉市立手広中学校(約210m・徒歩3分)
      • 手広中学校は鎌倉の学習院と呼ばれる程、公立なのにとても長閑で学力も高い中学校です。
    • 中学校が隣なので、騒音(吹奏楽部は活発。校庭でも音を出します)とは切り離せない生活になると思います。


    【その他】

    • 中学受験しようにも、栄光か逗開くらいしかない。塾も大船まで通わなければならない。


    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域:第一種中高層住居専用地域・第一種住居地域(南東側公道より50mまで:第一種住居地域、南東側公道より50mから:第一種中高層住居専用地域)
    • こちらは神戸製鋼の社宅跡地です。売主に神鋼不動産が入っていますね。
      • 隣の旧雇用促進住宅の賃貸住宅とあわせて団地街でした。
    • 小・中学校や幼稚園など、様々な教育施設に囲まれています。緑豊かな公園、暮らしを支える商業施設も揃う子育て世代にうれしい環境です。
    • 現地は高台で西鎌倉駅まで起伏があり、信号の待ち時間など歩行時間はプラスが必要かもしれませんね。
      • 西鎌倉駅→スズキや→コープ前→レシュー前→りそな銀行前→バーミヤン前 は坂はありません。西鎌倉住宅街へ行く、S字坂登っちゃダメです。
    • 四方が坂の立地ですので、足が悪い方には向きません。周辺の歩道は狭く、整備もいまいちなので自転車は危ないです。
    • この辺はかなりの高台です。海からは高いと言っても歩けば一番近い腰越ですら25分ほどかかります。
    • 生活圏を藤沢とおっしゃている方もいますが、鎌倉駅も本当に近いですよ。自転車好きな方なら、ここから深沢側から鎌倉駅の西口や、長谷の大仏方向に向かうのは、急な坂道もないし、いいコースです。(所用20分以内かと)
    • マンション計画は鎌倉市のサイトに掲載されています。周辺の雰囲気も変わりそうですね。
    • 駅からここまで夜道は寂しそう。遅くなったら藤沢から西ヶ谷までバス利用ですかね。
      • 西鎌倉住民ですが、ここまでの夜道はバス通り沿いなのでそんなに寂しくないですよ。バーミヤン並びのマンション寄りに鎌倉ジムというパーソナルトレーニングジムが出来て明るくなり雰囲気が良くなりました。夜も11時くらいまでトレーナーのお兄さん達が自主トレしているみたいなので何となく安心感があります。
    • 腰越大船線の渋滞も酷いです。ローソン先の信号右折車線が無いことによる右折渋滞とその先の赤羽交差点に起因するもの。反対側は手広交差点からの渋滞。一本道なので、現地まで一貫でいける基本裏道も有りません。また、どちらの方面も下り坂になります。
      • 渋滞するとはありますが、流れています。まったく動かないような渋滞ではないです。鎌倉山へもすぐですので、お散歩も楽しいのでは?静かではないとありましたが、ふつうに静かです。飛ばしてる車はいませんし、19時を過ぎると一気に車も減って静かです。
      • 車の場合だと、鎌倉山を超えて常盤口という方向に出て、市役所通りから行けば、渋滞はほぼ間違いなくありませんので、鎌倉駅西口の紀伊国屋などには15分もかからずに着けておすすめです。
    • 鎌倉市の土砂災害ハザードマップを見ると、西側のA棟は土砂災害警戒区域に含まれるようですね 。高圧鉄塔も近くにあるし、現地を一度見ときたいですね。
      • 小学校の敷地にある目の前の送電線と鉄塔は子供を持つ身としては気になります。それに対してもマンション営業は丁寧な応対はありませんでした。距離は50メートル位ですよ。
    • 駅降りたら水のせせらぎや緑があって、田舎感というか、良い意味でね、懐かしい感じがした街。江の島近いし、マリンスポーツやってる人にはいい場所だね。塩害はないと思う。適度にはなれているし。
    • 治安は鎌倉の中でも外部の人が来るような観光地エリアではないのでとても良いです。
    • このオハナの前の道路は毎週末暴走族か何かが何十台かで爆音で駆け抜けていく通りですねー、江ノ島の集会のために!毎週末のことなのですが通りからある程度離れていても聞こえます。
      • 西鎌倉にずっと住んでる者だけど、昔みたいに何百台も通り過ぎるなら未だしも今の暴走族&旧車會程度がたまに通過するくらいじゃ煩くも何ともないよ。あと西鎌倉駅からは道なりにロイヤルホスト前を通ってくれば坂なんかない。バス通りで暴走族が通らない道なんか湘南鎌倉じゃあないから。
    • 鎌倉市長が反対意見を押し切って深沢地区に市役所を移転しようとしているようですが、本当に実現するのか、その場合、人の流れが変わるのか。確定情報ありませんか?
      • 市役所の深沢移転は決定しました。今年度に具体的な構想策定の計画ですね。
    • 昨年末(2018年)神奈川県、藤沢市、鎌倉市はJR東海道線の藤沢駅-大船駅間でかねて設置構想があった「村岡新駅(仮称)」について、建設費の負担割合について合意し、設置協議会を立ち上げた。これを受け、1月18日に神奈川県の黒岩祐治知事、藤沢市の鈴木恒夫市長、鎌倉市の松尾崇市長はJR東日本(以下、JR)の本社を訪れ、駅設置を正式に求めるとともに、一部費用負担や概略設計を要望した。ーーーーー神奈川県知事が話に乗り、県も費用を負担することになったので、再び話が進み始めたようですね。
      • 村岡新駅は大船よりもこの物件から近いので無関係ということはないと思います。恐らくバス便も出るでしょから便利にはなるのではないでしょうか?大船あたりは雨ともなれば周辺道路は大渋滞しますから。村岡新駅はその救いです。


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    周辺施設[ ]

    【公園・自然】

    • 鎌倉山西公園(約220m・徒歩3分)
    • 鎌倉山西すみれ公園(約340m・徒歩5分) 
    • 西鎌倉二丁目公園(約360m・徒歩5分)
    • 片岡公園(約420m・徒歩6分)
    • 西が谷ろば公園(約430m・徒歩6分)
    • 西ガ谷あやめ公園(約500m・徒歩7分)
    • 西鎌倉山北公園(約680m・徒歩9分)
    • 鎌倉山さくら道(約790m・徒歩10分)
    • 広大な緑地「鎌倉広町の森」にはホタルやカワセミ野鳥などめじろ押し。
    • 近くに切り通しもありますね。こういうプチ秘境みたいなところはワクワクします。「鎌倉ならでは」ですね。


    【金融機関】

    • りそな銀行(約210m・徒歩3分)
    • 西鎌倉郵便局(約440m・徒歩6分)
    • JAさがみ西鎌倉支店(約820m・徒歩11分)


    【病院】

    • 西鎌倉歯科(約250m・徒歩4分)
    • 深川中央診療所(約580m・徒歩8分)


    【その他施設】

    • 鎌倉ローンテニス倶楽部(約1,200m・徒歩15分)


    掲示板[ ]

    yokohama/633144/668

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