ガーラ・レジデンス藤沢

物件概要

ガーラ・レジデンス藤沢　周辺写真CG合成

• 所在地：神奈川県藤沢市鵠沼神明2丁目1228番1外3筆（地番）
• 交通：

1. JR東海道本線・上野東京ライン・湘南新宿ライン「藤沢」駅まで徒歩19分
2. 小田急江ノ島線「藤沢」駅まで徒歩20分
3. 江ノ島電鉄線「藤沢」駅まで徒歩21分
4. 小田急江ノ島線「藤沢本町」駅まで徒歩15分

• 総戸数：76戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年9月
• 売主：株式会社FJネクストレジデンシャル
• 施工：馬淵建設株式会社
• 管理会社：株式会社エフ・ジェー・コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 建築費が上がってるせいで採算取れる土地が駅遠なのでしょうか。こちらはバスもあるので多少マシです。
• この物件は近くに職場がある人向けではないかな。だから駅から遠い
  • SONYとかNSKもあるし、買う人はそこそこいるのでは

交通

• 駅が少し遠いのでバスか自転車かになりそうです。

• 微妙な立地ではあるよね
そんでも本町駅・藤沢駅まではフラットだから電動自転車あれば子連れでもなんとかなるかな？藤沢駅徒歩２０分が許容できれば横浜あたりの通勤だったら全然アリだとは思うけどどうなんだろう。
• 最近多いですね、駅徒歩15分以上のマンション。
  • 徒歩20分だから人を選ぶ物件かもだけど、ターミナル駅の藤沢が20分だし
・（徒歩時間含む）通勤時間
・車無し（維持費削減）
を妥協できれば片働きの人なら選びやすいかも。


構造・建物

• 建ぺい率：60%
• 容積率：200%
• 敷地面積：2,465.53㎡（実測）、1,940,00㎡（登記簿）
• 建築面積：1,265.45㎡
• 建築延床面積：5,508.99㎡（容積対象外面積578.26㎡を含む）

共用施設

• 駐車場：敷地内に45台（機械式42台、1階住戸専用平置3台）
• 駐輪場：敷地内に152台
• バイク置場：敷地内に3台

• 駐車場は100％欲しいです。
ぜったい必要だと思うので。
• ここだと、ほんと車は必須だと思います。駐車場は全戸分はないのは残念。
希望者が重なったら、他で駐車場を探すしかないのかしら。住戸専用が３台は１階のブランになるでしょうかね。
• 駅までの距離が遠いで、通勤やいずれ子供達も電車通学するということを考えるとどうか。車はやっぱり必須な場所なのかな～となると駐車場は総戸数に対して不足していますね。
• 車通勤の人だったら、駅までの距離は気にならない程度かな。
ただ駐車場は駅までこの距離ですから、もっと設置率は高くあってほしかった。おそらく皆さんは車を持たれることでしょうから、まずは敷地内駐車場を確保できるかどうか…
確保できないんだったら一気に暮らしにくくなってしまいそう


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間取り

• 間取り：2LDK＋S（8戸）・3LDK（68戸）
• 住戸専有面積：55.93㎡～68.18㎡
• バルコニー面積：9.61㎡～14.41㎡
• サービスバルコニー面積：4.16㎡
• ルーフバルコニー面積17.39㎡～31.48㎡
• テラス面積：10.31㎡～18.27㎡
• 専用庭面積：11.37㎡～25.86㎡

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. つきじ［焼き鳥］　　徒歩6分・約430m ※B
2. ドラッグストア クリエイト エス・ディー鵠沼神明店　　徒歩6分・約470m ※B
3. ドラッグストア クリエイト エス・ディー藤沢本鵠沼店　　徒歩7分・約490m ※A
4. カステラ銀装 カフェ ラ‧サール湘南藤沢工場直営店［洋菓子・カフェ］　　徒歩7分・約500m ※B
5. 鵠沼クッキー［洋菓子］　　徒歩7分・約510m ※A
6. COFFEE PIT［カフェ］　　徒歩7分・約550m ※A
7. モリイ［ラーメン］　　徒歩7分・約560m ※A
8. ガスト鵠沼店［ファミリーレストラン］　　徒歩7分・約560m ※A
9. 焼肉家 いすか藤沢市本町焼肉店［焼肉］　　徒歩8分・約570m ※A
10. セブン-イレブン鵠沼神明店　　徒歩8分・約580m ※B
11. らーめん 昇や［ラーメン］　　徒歩8分・約600m ※B
12. しまむら辻堂新町店　　徒歩8分・約620m ※B
13. ピザハット藤沢店［ピザ］　　徒歩9分・約650m ※A
14. JAさがみ米ディハウスくげぬま　　徒歩9分・約660m ※A
15. 湘南モールフィル　　徒歩9分・約680m ※B
16. クラロス［洋菓子］　　徒歩10分・約750m ※A
17. 炭火焼肉 栄亭［焼肉］　　徒歩10分・約800m ※A
18. OSTERIA PLACER［イタリアン］　　徒歩11分・約850m ※A
19. ミスターマックス湘南藤沢ショッピングセンター　　徒歩11分・約860m ※B
20. 熟成焼肉いちばんMr.Max湘南藤沢店［焼肉］　　徒歩11分・約880m ※B
21. シャトレーゼ藤沢高山店［洋菓子・和菓子］　　徒歩12分・約930m ※B
22. 湘南 T-SITE　　徒歩15分・約1,130m ※A
23. やまか本町店　　徒歩15分・約1,140m ※A
24. スズキヤ鵠沼店　　徒歩15分・約1,200m ※A
25. ダイエー藤沢店　　徒歩16分・約1,210m ※A
26. ヨークフーズ 辻堂太平台店　　徒歩16分・約1,220m ※A
27. ルミネ藤沢　　徒歩18分・約1,420m ※A
28. さいか屋藤沢店　　徒歩18分・約1,430m ※A
29. ヤマダデンキLABI藤沢　　徒歩18分・約1,430m ※A
30. 湘南藤沢オーパ　　徒歩20分・約1,530m ※A
31. ビックカメラ藤沢店　　徒歩20分・約1,530m ※A
32. ODAKYU 湘南GATE　　徒歩20分・約1,570m ※A
33. サミットストア藤沢駅北口店　　徒歩21分・約1,630m ※A
34. オーケー藤沢店　　徒歩24分・約1.9km ※A
35. Luz湘南辻堂　　自転車10分・約2.5km ※B
36. テラスモール湘南　　自転車10分・約2.5km ※B
37. 百武［日本料理］　　徒歩3分・約220m ※A

• 周りに何もないですが湘南モールフィルで全て揃いますね。歩いて6～7分でしょうか。
  • モールフィルまではその倍はかかりそうな気がします
• モールフィル徒歩１０分圏内はいいよね
ホームセンターが充実しているから羨まし～！ロピアもスーパーも外食もあるしで色々迷いそう。選択肢が多くて。

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育児・教育

• 教育施設

1. 神明保育園　　徒歩6分・約480m ※B
2. にじいろ保育園鵠沼神明　　徒歩7分・約530m ※B
3. しんめいはじめ保育園　　徒歩10分・約750m ※A
4. 高山保育園　　徒歩10分・約790m ※B
5. 富士幼稚園　　徒歩11分・約880m ※A
6. 聖園幼稚園　　徒歩12分・約960m ※A
7. 鵠沼小学校［通学区指定校］　　徒歩5分・約360m ※A
8. 第一中学校［通学区指定校］　　徒歩12分・約920m ※B
9. 湘南高等学校　　徒歩10分・約790m ※A
10. 湘南高等学校　　車10分・約6.1km
11. 河合塾マナビス 藤沢駅北口校　　徒歩18分／約1,370m ※A

周辺環境・治安

• 地目：畑（引渡時までに宅地に地目変更を行う予定です）
• 地域・地区：第一種住居地域、準防火地域

• 小中学校は近めでイイ感じじゃない？
通勤時間次第で駅ちかにこだわらなければ子ども一人なら自家用車なくても電動自転車でも生活できそうな雰囲気あるけど

• 教育施設は確かに高いので、子育て環境を重視するのであれば良い立地ですね。
• モールフィル普段使い出来るのが大きいし通勤が横浜・川崎あたりなら全然アリだと思いました、保育園幼稚園いずれも選択肢が豊富なエリアなのでそこはかなり点数高いかと。

周辺施設

• 公園

1. 烏森公園　　徒歩5分・約350m ※A
2. 引地川緑地　　徒歩6分・約410m ※B
3. ⻄横須賀公園　　徒歩8分・約610m ※A
4. ⻑久保公園　　徒歩11分・約880m ※A
5. 伊勢山緑地（伊勢山公園）　　徒歩15分・約1,170m ※A
6. 鵠沼海浜公園（HUG-RIDE PARK)　　自転車12分・約3.0km ※A
7. 新林公園　　自転車10分・約2.4km ※A
8. 辻堂海浜公園　　車6分・約3.8km

• 金融機関

1. JAさがみ鵠沼支店　　徒歩8分・約620m ※A
2. みずほ銀行湘南モールフィル出張所横浜銀行湘南モールFILL出張所スルガ銀行湘南モールFILL出張所静岡中央銀行湘南モールフィル出張所かながわ信用金庫湘南モールフィル出張所　　徒歩9分・約680m ※B
3. 横浜銀行ミスターマックス湘南藤沢ショッピングセンター出張所　　徒歩11分・約860m ※B
4. かながわ信用金庫藤沢営業部　　徒歩17分・約1,300m ※A
5. 横浜銀行藤沢中央支店‧藤沢支店‧善行支店　　徒歩18分・約1,370m ※A
6. りそな銀行藤沢支店　　徒歩18分・約1,410m ※A
7. 三井住友銀行藤沢支店‧平塚支店‧湘南台支店‧片瀬山出張所　　徒歩18分・約1,430m ※A
8. 湘南信用金庫藤沢支店　　徒歩18分・約1,460m ※A
9. 中央労働金庫藤沢支店　　徒歩19分・約1,490m ※A
10. みずほ銀行藤沢支店みずほ銀行鵠沼支店　　徒歩21分・約1,660m ※A
11. 三菱UFJ銀行藤沢駅南口出張所　　徒歩21分・約1,660m ※A
12. 三菱UFJ銀行藤沢支店‧南藤沢支店‧湘南台 支店‧大船支店　　徒歩21分・約1,740m ※A
13. スルガ銀行藤沢支店　　徒歩22分・約1,740m ※A
14. ゆうちょ銀行藤沢店　　徒歩22分・約1,740m ※A
15. 藤沢郵便局　　徒歩22分・約1,740m ※A

• 医療施設

1. ふじさわ北整形外科［整形外科‧リハビリテーション科］　　徒歩6分・約460m ※A
2. 本町⻭科クリニック［歯科］　　徒歩8分・約620m ※A
3. 湘南ファミリー⻭科［歯科］　　徒歩9分・約680m ※B
4. つちや眼科［眼科］　　徒歩9分・約680m ※B
5. のむら医院［内科‧ 循環器内科］　　徒歩10分・約750m ※A
6. 湘南フォーシーズンズクリニック［内科‧婦人科‧外科‧消化器内科‧肛門外科］　　徒歩11分・約860m ※B
7. 加藤小児科［小児科］　　徒歩12分・約890m ※A
8. 湘南太平台病院［総合診療科‧整形外科‧内科‧緩和ケア内科‧泌尿器科］　　徒歩12分・約890m ※A
9. 辻堂まんぼう皮ふ科［皮膚科］　　徒歩12分・約910m ※A
10. 辻堂たいへいだい耳鼻咽喉科［耳鼻咽喉科・小児耳鼻咽喉科・アレルギー科］　　徒歩12分・約910m ※A
11. 牧野クリニック［消化器科‧内科‧外科］　　徒歩13分・約1,000m ※A
12. わかきkids'クリニック［小児科］　　徒歩13分・約1,000m ※A
13. はしば皮フ泌尿器漢方クリニック［泌尿器科‧皮膚科‧漢方治療］　　徒歩12分・約960m ※A
14. 藤沢市⺠病院［総合・救急］　　徒歩22分・約1,690m ※A
15. 湘南藤沢徳洲会病院［総合］　　自転車11分・約2.7km ※B

• 公共施設

1. 藤沢警察署　　　徒歩9分・約650m ※A
2. 湘南モールフィル郵便局　　徒歩9分・約680m ※A
3. 南消防署苅田出張所　　徒歩10分・約790m ※A
4. 本町白旗交番　　徒歩15分・約1,130m ※A
5. 藤沢市⺠センター・労働会館等複合施設、
6. 藤沢市民図書室(Fプレイス)　　徒歩16分・約1,230m ※A
7. 藤沢郵便局　　徒歩22分・約1,740m ※A
8. 南市⺠図書館　　徒歩20分・約1,570m ※A
9. 藤沢市役所　　徒歩23分・約1,780m ※A

• レジャー・スポーツ施設等

1. カーブス 辻堂新町　　徒歩9分・約680m ※B
2. 神奈中スポーツデザイン藤沢校　　徒歩12分・約950m ※A
3. ミズノスポーツプラザFujisawa SST　　徒歩15分・約1,200m ※B
4. エニタイムフィットネス本鵠沼店　　徒歩16分・約1,210m ※A
5. ティップネス藤沢　　徒歩17分・約1,320m ※A
6. スポーツクラブNAS藤沢　　徒歩17分・約1,350m ※A
7. 秩父宮記念体育館　　徒歩9分・約2.1km ※A
8. 109シネマズ湘南　　自転車10分・約2.5km ※B
9. 芙蓉カントリー倶楽部　　自転車12分・約3.0km ※B
10. 辻堂海水浴場　　車7分・約4.2km
11. 新江ノ島水族館　　車8分・約4.7km
12. 江の島　　車10分・約6.3km

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