リーフィアレジデンス海老名ブライトガーデン

物件概要

リーフィアレジデンス海老名ブライトガーデン　外観完成予想図

リーフィアレジデンス海老名ブライトガーデン　外観完成予想図2

• 所在地：神奈川県海老名市中央四丁目1361番他（地番）
• 交通：

1. 小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩10分
2. 相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩10分
3. 相模線 「海老名」駅 徒歩13分

• 総戸数：145戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年10月
• 引渡時期：2027年01月
• 売主：小田急不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社小田急ハウジング（予定）

掲示板

• リーフィアレジデンス海老名ブライトガーデン（検討スレ）

口コミ解析

• リーフィアレジデンス海老名ブライトガーデンの口コミ・評判まとめ【徹底分析】

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価格・コスト・販売時状況

• プレシスとほぼ同距離ですがこちらは徒歩10分ギリギリ、あちらは徒歩11分。
おそらくお値段的にも競合するんじゃないでしょうか。
販売競争で価格が抑えられたらいいですね。
• 販売開始予定先送りみたいですね
• 後発物件だから坪370万円位になってしまうのでしょうかね。タワーを売り切ってからゆっくり売ればいいわけだし。
  • 引き戸は好き嫌いが分かれますね。個人的には押し戸でも引き戸でもどちらが便利、不便というものはないですけど、引き戸だと戸袋部分の壁に家具を配置できないデメリットはどうしても出てしまいます
    • ほぼ同距離のプレシスの価格が出てましたね。ここは大体同じ（坪270万くらい）か少し高めになるのかな？
• こちらとプレシスだったら皆さんどちらを選びますか？プレシスの方は、歩くにはちょっと駅が遠いという印象です。
  • 甲乙つけがたいですね。物件属性が似ていて好きな間取りがあればと見ていたのですが両方ともスパンが狭くて似たような間取りなんですよね。80平米超えのタイプだとプレシスの方で良い間取りがあります。自分はもっと狭いタイプしか買えないのでどっちもどっちで悩ましい
    • プレシスが中止になったね。ライバルが減ったからこっちの値段が強気になる悪寒。。
      • 海老名はマンション供給が多く激戦区なのでプレシスが販売中止になったところでリーフィアが強気に出られるかというと違うかと他にも物件はあるし激戦区であることは変わらない。プレシスの事業見直しの詳細は知らないけど賃貸物件に転用、REITや投資家への棟売り典型的にはそんなところでしょう
• 海老名は子供が小さいファミリーに人気がある、と色々なメディアで目にしますが、確かに休日海老名に行くと、親子連れ多いですね。ここのマンションは子育て支援センターも割と近くにあるし、子どもがいる人が多く検討しているのだろうなと感じました。専有面積も、海老名までくれば３LDKで７０㎡確保されるのですね。最近は本当にコンパクトなマンションが増えているので、こういう郊外型ファミリーマンションはいいなと感じられる。
• どれくらい今売れてか分からないですけど、多少の値引きがでてきそうですかね
  • 竣工前だと値引きは厳しいと思われます。値引の可能性があるとしたら竣工後1年以上経って新築を名乗れなくなったあたりからが現実的です。ただ…建築コスト上昇でこれから出てくる新築マンションは、ここやレジェイド、ベルジェンドと比べて値段が上がること明白となっているため、売り手としては静観しているだけでも相対的に安く見えるため、過度な期待はしない方が良いと思います。
• 個人的に東口の竣工前マンション３棟の中で一番微妙な物件だと思う。値段が提示されている価格から更に500万円ほど安ければ、まだ戦えるだろうけど、現状だと高いよね。エスコンのように、設計と施工会社を分け、施工会社は安く引き受けてくれる所を選定して価格を抑えるような取り組みをすれば良かったとは思うけどしなかったからね。結局、ここもその他長谷工マンション(ルネアーバンアリーナ、プレシス海老名グランサウス(一般販売中止)､セントガーデン海老名など)、と同じ作りになって埋もれちゃうんだよね。ただ、さすが小田急不動産、ＰＶではお金をかけて物件の悪さを見せないし、競合他社（特にレジェイド）の価格をタワーと比べ、資産性ならタワーが、板マンなら少しでも安い方が資産の目減りを防げると言葉巧みに誘導するから凄いよね。
• ここあと100戸もあるんですね
  • 第1期11次で三分の一残ってるのか…。大苦戦ですね。低層階は他物件よりも安めだから売れているかも知れませんが、5F以上は安さのメリットないですから順当な結果ですね
• HOME'S見る限りでは、先着順10戸、第2期以降総販売戸数100戸となっている。総戸数145戸だから、売り出してから今までで35戸しか売れていない厳しい物件ですね。何年プランで売り切る予定なんでしょうね。
• 今先着順で8戸となっていますが、これは1期の分が8戸先着順で販売しているっていうことらしいです。

その他に、2期1次分の予告が出ていました。1期って割とスムーズに売れる印象があるんですが、ここはそうでもないんでしょうか。値段が高いなど、なとなくミスマッチはありそうな感じはする。

• • 5/22の先着順10戸から2戸は売れたのですね。今までの通算37戸しか売れていなく残り108戸。他に選べる状態(レ・ジェイドやベルジェンド)があれば他を検討した方が無難でしょうね、買い急ぐ物件ではなさそうです。他にB3地区やC2-C3地区、大谷地区がこれから開発されマンションも建つかもしれません。その場合、ここよりは高額になるはずのため手が出ない場合に買うなどそういった逃げ道としてはありでしょう。ただ今ではないと思います。
    • 先週末まで2次の1期で2戸出ていたので現在は39戸ですかね。ただ、先着順が8→9に増えていたのでキャンセルがでたのか、先着順を増やしたのかよくわからないですね。
• ６月上旬には2期1次分の予告が出ていましたが、今はなくなって先着順 10戸のみになりましたね。６月７日の時点で先着順8戸、６月９日の時点で先着順9戸だったので、キャンセルが出て５月２２日の先着10戸に戻ったのか、それとも物件リリースをしたのか。前者だと約１カ月経っても１戸も売れていないことに...。
  • 5月末の2期1次の予告が出ていた時点で2期以降100戸+先着順10戸となっていて、その後、先着順が8戸に減り、6月上旬に2期1次では2戸出ていました。その後、2期2次で1戸、2期3次で1戸がそれぞれ出ていたので、キャンセルが出ていないことを前提とすると先着順で2戸、2期以降で4戸の計6戸売れていることになりますね。購入検討者が要望書を出さないと告示されない方式なので分かりづらいですよね。
• ここ結構値引きされてるんですかね？販売概要に載ってる金額の住戸あったかな？
  • 先着順以外の住戸の要望が出て掲載されてるだけですよ。モデルルーム行けば金額一覧は見せてもらえますよ。
    • 値引きとかお得感とかは前面に出していないですね。そういうことをすると、マンションのイメージにも傷がつくっていうのはあるのだとは思いますが…ただするとしてもあと１戸２戸の段階じゃないとしないのではないかと感じています。どこでもいいっていうわけじゃないんだったらまだ選択肢があるうちに選んでしまった方がいいように感じられます。

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交通

• 相鉄の始発駅っていうのがあって安く出す理由がそもそもないっていうのがあるのでしょう。待てば座っていけるっていうのは大きい。大崎まで1時間ちょいかかりますが、通勤時間としてはこれくらいはかかるのは想定している方も多いだろうし。座っていれば関係ない。
  • 座れればオールオッケーっていう感じではあるけれど…待てば絶対に座れますよね？座れないとかなり悲しい。始発駅ってよく次、次の次、みたいな感じで並んでいるけれどここもそういう感じで並んでいるっていうことなんでしょうか。混んでいる車内で座っているのも快適というほどではないですが、でも立っているよりはずっとよい。

構造・建物

リーフィアレジデンス海老名ブライトガーデン　エントエランスアプローチ完成予想図

リーフィアレジデンス海老名ブライトガーデン　エントランスホール完成予想図

• 敷地面積：5,244.32㎡
• 建築面積：1,818.42㎡
• 建築延面積：11,363.39㎡
• ウゴクロか～謎の壁収納プラン気になります。これは二重壁、直床は確定よね。
  • 廊下壁収納は私もなにげに気になります
• ウゴクロプラスって何でしょうか?リセール時に逆に不利になりそうなプランですね

共用施設

リーフィアレジデンス海老名ブライトガーデン　集会室完成予想図

リーフィアレジデンス海老名ブライトガーデン　ラウンジ完成予想図

• 駐車場台数：101台（内、機械式駐車場：74台、平置き駐車場：27台）他荷捌き用駐車場1台
• バイク置場台数：12台
• 駐輪場台数：225台（内、平置き:106台、傾斜ラック119台）

設備・仕様

• エレベーター9人乗り2基

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：60.13㎡～75.52㎡
• バルコニー面積：8.74㎡～11.78㎡
• サービススペース面積：1.56㎡・2.00㎡
• テラス面積1：1.02㎡～11.78㎡
• 専用庭面積：20.88㎡～23.40㎡
• 家事楽って、、、そんないうほど違うのかしら
  • リビングインを正当化しようとしてるだけのような。家事動線ってことではキッチンと廊下からの２Wayの物件もある。
• 居室のドアが片開きドアを採用している割合が高い？
引き戸の方が、空間効率は良さそうなのですが、敢えて付けていないのでしょうか。
つけるのも、引き戸の方が簡単そうに見えるけれど。
オプションなどで変更できればいいなとは思います…。
  • 指摘の通り空間利用効率では引き戸のほうが有利なんだけど、引き戸って音が出やすいのできっちり対応するとコストがかかる。モデルルームに行ったらその辺の対応も確認をお勧めします。

あと、洗面も引き戸と開き戸が混在してるから選ぶ住戸できっちり確認。開き戸だとレイアウトによってはだれかが顔を洗っているときに開けたらごっつんこなんてのもあるので。
• 間取りをよく見ていくと居室のドア全てに引き戸を採用するプランもあるようなので好みによって選べるかと思いました。
ご家族が多く騒音とプライバシーを重視される方は片開きドアのあるプランがよろしいのだと思います。
  • 開き戸のほうがプライバシーといっているのはどういった理由なんだろう。鍵ならどっちでも付けられるけど。
• プランが２５タイプもあるので、希望の間取りを選ぶのに迷ってしまいそうですね。
• ウゴクロって実際に住んだことある人どなたかおられますか？最初に設定したらあとはずっと動かさないような気がするのですが合ってますでしょうか。ウゴクロ自体、どういう意味があるのかなと、、
  • 子供部屋に使うなら2部屋の畳数を合わせて固定でしょうね！
• 物件自体というよりは、家から見える景色が残念だなと思ってしまった。窓の景色に開放感のある部屋が限られる。東側は前のベルジェンドが被る部分があるし、西側は鉄塔と病院。カーテン開けなくて気にならない人には、周辺物件よりお買い得？
  • 間取りは標準的ですが、周辺物件と比較して駐車場代等の維持費がやや高めな点が気になります。設備面は一般的ですが、一部住戸は周辺建物の影響で眺望が遮られるため、日当たりや開放感を重視するなら慎重な吟味が必要かも。

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買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. ファミリーマート 海⽼名総合病院店　　徒歩4分（約280ｍ）
2. ダイエー海⽼名店　　徒歩8分（約620ｍ）
3. ショッパーズプラザ海⽼名　　徒歩8分（約620ｍ）
4. イオン海⽼名店　　徒歩10分（約760ｍ）
5. 業務スーパー 海⽼名中央店　　徒歩11分（約830ｍ）
6. 小田急マルシェ海老名　　徒歩12分（約890ｍ）
7. ホームズ 海⽼名店　　徒歩12分（約900ｍ）
8. ViNA WALK（ビナウォーク）　　徒歩12分（約940ｍ）
9. 海⽼名マルイ　　徒歩13分（約980ｍ）

育児・教育

• 教育施設

1. 保育所すこやかハウス　　徒歩3分（約240ｍ）
2. フローラル保育園えびな　　徒歩10分（約780ｍ）
3. フローラル保育園アネックス　　徒歩10分（約800ｍ）
4. ニチイキッズ海⽼名保育園　　徒歩12分（約910ｍ）
5. メリー★ポピンズ 海⽼名ルーム　　徒歩12分（約900ｍ）
6. ⽊下の保育園めぐみ町　　徒歩12分（約950ｍ）
7. ぽとふ海⽼名　　徒歩13分（約1,020ｍ）
8. ⽊下の保育園海⽼名　　徒歩15分（約1,140ｍ）
9. 海⽼名幼稚園　　徒歩11分（約840ｍ）
10. 有⿅幼稚園　　徒歩17分（約1,360ｍ）
11. 海⽼名⼩学校　　徒歩17分（約1,350ｍ）
12. 海⽼名中学校　　徒歩15分（約1,200ｍ）
13. 海⽼名⾼等学校　　徒歩8分（約600ｍ）

周辺環境・治安

• 用途地域：第二種住居地域その他の制限準防火地域
• 再開発で賑わう駅周辺から少し離れているため、利便性は劣ってしまいますが喧騒を避けた生活ができるから落ち着いた生活ができそうなところが住みやすさを感じそう。複数路線が使えるので都心まではそれほどアクセスは悪くはないです。車があればなおさらいいなと思いますが、駐車場事情はどうでしょうか
• 海老名はいいと思いますよ。今は過当競争ですから選択肢が多いですし、街としての発展も期待できますので将来性が期待できます。
  • 海老名は良い街と思いますが、マンション供給過多で他と価格競争してるのか？って思うほど互いに上げてますよね。金利も上がるのに実需の方が気軽に買える金額超えてるのに気づかないデベロッパー。選ばれるマンションとそうでないマンション見極めないと銭失いになってしまいます。
    • 確かにこのあたりはマンションラッシュというか供給過多ではありますね。この地域でマイホームを考えている人は選択肢が広がり良いのですが資産価値ってこういう場合は下がったりするのでしょうか？
• DAIWAから東側は高層マンション群になるようなのでこのあたりが落ち着いていていいと思いました。公園も出来るみたいなので子育てが楽しみです。
• マンションの入り口前の水路がふさがれて、緑道となるようです。現在は水路の両脇に小道がありますが、そこが広くなる感じかと思います。（マップで水路たどるとふさがっている場所があるので同じようになるイメージですかね。）
  • 道が広くなるのは純粋にいいですね。普通に安全に通行できる、ということになりますので。そうなると子供がいる人も安心。水路があるのは不安材料だけど、それがふさがれるので。
• マンション横に公園あるのは嬉しい。犬の散歩に良さそう。
• 病院の隣だと24時間問わずの救急車の音はするよなぁ。救急指定病院でしょ？
  • 救急指定病院なので、年間の受入れ数は1万件超える水準みたいです。ただ、マンション側に面している建物は事務棟なのと、救急車の出入り口は更に奥側で、救急車を通るルートの多くは県道46号や市道13号が想定され、ベランダに面した道路の利用は限定的だと考えました。そのため、位置関係的に近い割にはそこまでの音ではないと考えていますが日常生活で全くサイレン音を聞かないかと言われるとそうではないとは思います。
• ここの物件いい気がしますけど、皆さんはどう思いますか？適度に駅から離れていて。小学校は少し遠いですけど
  • 私は一度検討しましたが、主に以下理由でやめました。
    • 1.用水路の側道がマンションアプローチになっている←緑道化されるとの話もありますが、現時点ではされていない。
    • 2.旗竿地のようになっており、マンションの顔であるエントランスが見えない
    • 3.高圧電線が近くを通っている。←科学的エビデンスは無いですが、幼児白血病のリスクが跳ね上がるなどの話もある
    • 4.海老名総合病院隣接
    • 5.視界不良←検討していた間取りはベルジェンドミッドマークスが視界を遮るため、抜けるためには7～8F以上は欲しい。しかし、その階層だとレ・ジェイドと金額さが500万円以下になる。
    • 6.用水路、病院、高圧電線と３つの嫌悪施設を間近に抱えている割には金額が高い。
• 病院側の歩道の舗装がかさ増しされて、マンション敷地との段差が無くなりました。一部だけだけど。

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周辺施設

• 公園

1. 横須賀⽔道路緑道　　徒歩2分（約90ｍ）
2. 河原⼝相沢公園　　徒歩2分（約140ｍ）
3. 勝瀬⼩宝児童遊園　　徒歩4分（約280ｍ）
4. 河原⼝四⼤縄児童遊園　　徒歩6分（約470ｍ）
5. 河原⼝第⼆公園　　徒歩8分（約570ｍ）
6. さつき町第⼀児童公園　　徒歩8分（約590ｍ）
7. ⽔と花と緑のこみち　　徒歩8分（約590ｍ）
8. まちかど公園　　徒歩8分（約620ｍ）
9. 河原⼝⼀⼤繩公園　　徒歩8分（約640ｍ）
10. 河原⼝⼆⼤縄公園　　徒歩9分（約680ｍ）
11. 海⽼名中央公園　　徒歩12分（約940ｍ）
12. 相模三川公園　　徒歩18分（約1,380ｍ）

• 金融機関

1. 三井住友銀⾏ 海⽼名総合病院出張所　　徒歩4分（約280ｍ）
2. スルガ銀⾏ 海⽼名市役所出張所　　徒歩7分（約520ｍ）
3. 横浜銀⾏海⽼名市役所出張所　　徒歩7分（約540ｍ）
4. 横浜銀⾏ショッパーズプラザ海⽼名店出張所　　徒歩8分（約620ｍ）
5. みずほ銀⾏ イオン海⽼名店出張所　　徒歩10分（約760ｍ）
6. スルガ銀⾏ 海⽼名⽀店　　徒歩11分（約840ｍ）
7. 城南信⽤⾦庫 海⽼名⽀店　　徒歩11分（約840ｍ）
8. 海老名郵便局　　徒歩11分（約870ｍ）
9. 横浜信⽤⾦庫 海⽼名⽀店　　徒歩12分（約900ｍ）
10. りそな銀⾏ 海⽼名⽀店　　徒歩12分（約910ｍ）
11. みずほ銀⾏ 海⽼名⽀店　　徒歩12分（約940ｍ）
12. 静岡中央銀⾏ 厚⽊⽀店　　徒歩12分（約940ｍ）
13. きらぼし銀⾏ 海⽼名⽀店　　徒歩12分（約960ｍ）
14. 三菱UFJ銀⾏ 海⽼名⽀店　　徒歩12分（約930ｍ）
15. 三井住友銀⾏ ららぽーと海⽼名店　　徒歩14分（約1,090ｍ）
16. 横浜銀⾏ 海⽼名駅前⽀店　　徒歩15分（約1,200ｍ）

• 医療施設

1. かさま⻭科クリニック海⽼名　　徒歩3分（約210ｍ）
2. 海⽼名総合病院　　徒歩4分（約280ｍ）
3. 海⽼名メディカルプラザ　　徒歩4分（約290ｍ）
4. 海⽼名メンタルクリニック　　徒歩5分（約340ｍ）
5. 海⽼名⽥島クリニック　　徒歩6分（約430ｍ）
6. なごみ⽪ふ科　　徒歩6分（約470ｍ）
7. 海⽼名市医療センター　　徒歩6分（約480ｍ）
8. 海⽼名ハートクリニック　　徒歩7分（約540ｍ）
9. なかえこどもクリニック　　徒歩7分（約540ｍ）
10. 海⽼名⽿⿐咽喉科クリニック　　徒歩8分（約580ｍ）
11. ⽯坂整形外科クリニック　　徒歩8分（約610ｍ）
12. 海⽼名胃腸内科内視鏡クリニック　　徒歩8分（約620ｍ）

• 公共施設

1. イオンカルチャークラブ海⽼名店　　徒歩6分（約440ｍ）
2. えびなこどもセンター　　徒歩6分（約450ｍ）
3. えびな市⺠活動センター‧ビナレッジ　　徒歩9分（約660ｍ）
4. 中央図書館　　徒歩8分（約620ｍ）
5. 総合福祉会館　　徒歩9分（約720ｍ）
6. 海⽼名市⽂化会館　　徒歩9分（約700ｍ）
7. 中新⽥コミュニティセンター　　徒歩13分（約970ｍ）
8. 歴史資料収蔵館　　徒歩14分（約1,080ｍ）
9. 勝瀬⽂化センター　　徒歩15分（約1,150ｍ）
10. 史跡相模国分寺跡　　徒歩19分（約1,510ｍ）
11. 海⽼名市温故館　　徒歩20分（約1,550ｍ）
12. 海老名市役所　　徒歩7分（約520ｍ）
13. 海老名市消防署本署　　徒歩9分（約700ｍ）
14. 海老名警察署　　徒歩9分（約710ｍ）
15. 海老名駅前交番　　徒歩11分（約870ｍ）

海老名郵便局　　徒歩11分（約870ｍ）

• レジャー・スポーツ施設等

海⽼名バッティングセンター　　徒歩8分（約620ｍ） えびな市⺠活動センター ビナスポ　　徒歩9分（約650ｍ） イオンシネマ海⽼名　　徒歩10分（約760ｍ） スポーツクラブ ルネサンス 海⽼名ビナガーデンズ24　　徒歩12分（約900ｍ） ロマンスカーミュージアム　　徒歩12分（約910ｍ） レンブラントフィット24 海⽼名　　徒歩14分（約1,070ｍ） ＴＯＨＯシネマズ海⽼名　　徒歩15分（約1,160ｍ）

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その他

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