コスモレジデンス綱島

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    コスモレジデンス綱島外観

    物件概要[ ]

    • 所在地:神奈川県横浜市港北区綱島東4丁目987番地(地番)
    • 交通:東急東横線「綱島」駅から徒歩13分
    • 総戸数:57戸
    • 構造、建物階数:地上7階
    • 敷地の権利形態:所有権
    • 完成時期:2006年08月
    • 売主:コスモスイニシア、フジ都市開発
    • 施工:木内建設 


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    交通[ ]

    • 駅からこちらの物件に向かう場合、綱島街道を渡って、次の信号までは物件方向に一方通行道路です。しかも道路が蛇行しているため、車のスピードもそんなに出せません。物件までの歩道は、確か両側きちんと舗装されていて、街灯も普通にあります。この間に深夜営業のコンビニ等は全くありませんが、明るさについては、全く問題ないと思います。とはいいましても、綱島に引っ越してくる前は、もっと暗くて静かな住宅街に住んでいたためかもしれませんが…あと、綱島駅周辺全てに言えることですが、歩道ははどこも狭いです。車優先的なところが多く、通勤時間は人も多いため、自転車やベビーカーは辛そうです。


    構造・建物[ ]

    • 保有水平耐力は最低のところでも1.2以上(基準の1.2倍の強度)、高いところでも2.0以上あるとのことでした。杭は地下25mまで打ち込んでいるそうです。
    • 構造は、他のリクコスのマンションとほぼ同じだと思います。アウトフレーム工法、二重天井、二重床(水周り)、直床(リビングなど)、LL40級遮音床、T-2エアタイトサッシュ、外断熱、24時間微風換気システム、オートロック、リングシャッターなど。戸境壁は190〜220mmで、ちゃんと、コンクリに直にクロスを貼っています(そのほうが遮音性が良い)。
    • エントランスもキレイで、高級感のある感じでした
    • 日当たりは本当に良くて、お天気の日はお洗濯がよく乾きます。建物がやや西に向いているからでしょうか、あと、ガラスのバルコニーと、バルコニー側の窓が大きいからでしょうか、日中は夕方までかなり明るいです。
    • 住んでみての印象は、窓が広いのでやはり明るいのがとてもいいですね!毎朝とても爽やかです。


    共用施設[ ]

    • 派手は共用施設などがないので、そういうのがもっと欲しい方にはたぶん向いていないと思います。個人的にはこのくらいシンプルなほうが素敵でいいなと思いました。
    • エレベーターは東芝製とのことでした。


    設備・仕様[ ]

    • 外断熱は最上階屋根部分でした。
    • 設備は、普通に床暖房、ビルトイン浄水器、オートバス、浴室乾燥機、ミストサウナなどがついています。
    • ディスポーザーはなかったです
    • キッチンはスーパーサイレントシンクで、キッチンも洗面所もホースが伸びる蛇口でした。食洗機やオーブンレンジ、ガラストップコンロなどはオプションでつけられるようです。常時接続インターネットはNTT、BS/CS/CATVはイッツコムです。
    • ミストサウナ体験しました。確かに熱帯雨林、というか上向いたら息できへんな〜、と思いながらよく見てみるとずっと強で運転しとりました。。弱だとだいぶ快適ですね
    • リビングやベッドルームの天井高は2450前後、キッチンは2200くらいのようです。窓はハイサッシではありませんが、バルコニーの柵が強化ガラスのすりガラスため、モデルルームはとても明るく感じました。
    • 内装材(フローリングや壁紙など)は全てF☆☆☆☆ゼロホルマリン素材を使っているそうです。
    • 壁紙の白は真っ白ではなく和紙のような和っぽい感じの白で、茶色やグレーも自然の木や石の色なんです。外壁のタイルもお豆腐のような白です。フローリングもよく見ると和っぽいですよ。植栽も、設計した建築士さんが郊外の造園屋に自分で選びに行くと言ってました。なんとなく和モダンというか、ほっとする感じがしましたよ。
    • 順梁アウトフレームのため、ベランダの手摺りが半透明で、とても明るいです。逆梁の場合は、バルコニーが2000mmと書かれていても、梁である手摺りが相当の厚さがあるので実質的には300mmくらい狭いのですが、ここは順梁なのでほぼ2000mmなのでとても広く感じましたよ。
    • バルコニーのガラスは淡いブルーで、廊下のルーバーはシャンパンベージュで、外壁タイルの色とほとんど同じ色で、もう本当に綺麗の一言です。
    • パイプやエアコンの室外機などがほとんど見えないような作りになっていて、建物全体がとってもシンプルで綺麗でしたね。
    • 我が家はエアコンの化粧配管はあきらめました。。。屋内外とも普通の配管でテーピング巻きですけど、綺麗に巻いてくれましたので、いいかなという感じです。おかげで工事代もだいぶ浮きました。そういえばエアコンもすごい静かです。室外機の音聞こえてきません。
    • 24時間換気システムの音も、本当に全く気にならないです。
    • 威力がすごいのはレンジフードでしょうか。リビングのほうに全く匂ってこないです。(音はすごいですけど)ホントびっくりしました。


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    間取り[ ]

    • モデルルームは専有面積の割りには広さが感じられ、とても綺麗でした。


    買い物・食事[ ]

    • 買い物で一番近いのは、東急ストアですかね。ユニー&マツキヨも自転車ならさほど遠くないのでは。
    • この周辺の物価は安いと思います。週末の新聞は、スーパーや家電量販店のチラシでポストから抜けなくなるくらいです。少し離れますが、鶴見川を渡るとビックヨーサン、ジャスコ、ヤマダ&ダイクマ、ユニクロがあり、休みの日には車で行ってまとめ買いをしたりしてます。
    • 徒歩5分程のところにスーパー吉原という小さいスーパーがある
      • 庶民の主婦の店スーパー吉原が結構使える
    • コンビニは無いけどスーパーが結構ある(徒歩軒:ユニー・東急 車:ジャスコ・ビックヨーサン)
    • 八百屋もある
    • 駅の向こう側に・・・ど忘れなんですが、はとのマークのスーパー?デパート?みたいのがありますよね?(食料品も衣料品も売ってる)あのちかくにインド料理やさんがあって、かなりおいしいらしいです。あの通りは、いろんなお店があって、「かなり時間がつぶせるな」と思った記憶があります。そのデパートがあって、ドラッグストアがあって、サンマルクがあったのが嬉しいです〜〜♪
      • 駅から綱島公園に上がってゆく道がベストなグルメロードです。お好み焼き、鉄板焼きの竹蔵、割烹っぽい居酒屋柿坂、そして焼鳥のとり平。柿坂以外はホームページあり。この通りの入り口すぐ右二階には沖縄料理の店も。駅の大きい改札を右に出て三井住友と携帯屋の間の道をいった左側の地下の「縁側屋」もなかなか。バーなら、「PRUMIER」。マスターこだわりの名酒と料理が深夜まで楽しめる。この他、居酒屋「喜良久」の魚介もGOOD!酒のタケオビル地下。駅周辺の中華バトルを勝ち抜いた、駅前の「キングチャイナ」(ここは餃子と炒め物がおすすめ)、東京温泉向かいの「福苑」は店構えと器は悪いが料理はおいしい。キクラゲの炒めがおすすめ。別所バス停向かいの
「北京亭」も手頃で美味しいですよ。入った事ないけど北京亭の向かいにはエスニック料理の店も。ファーストフードは吉野家、幸楽苑、Sーガスト、牛角、牛角の丼屋、カレー壱番屋、ケンタッキー、マクドナルド2カ所。美容院も激戦地。駅周辺とヨーカドー周辺、バス通りで10軒以上がシノギを削っています。何につけても探検のしがいありです。駅の改札前の東急ストアも24時間営業ですが、市営地下鉄新羽駅のそばにはイオンのMAX VALUEがあり、ここも24時間営業。車で10分程です。また、車で20分位でセンター北・南に出られますが、ここの東急も阪急もスポーツオーソリティ、トイザらスもいい感じです。5〜6年ほど前だったか、紀ノ国屋がセンター南にできたのですが、青山本店とは比較にならない貧弱な品揃えと酒類免許を取る前に開業した事が「あれは紀ノ国屋じゃない!」とこのエリアの住民の怒りを買い、一年持たずに閉店に追い込まれました。この辺の人は結構見る目高いですよ。最後に、安さなら何と言っても「OKストア」南日吉と東山田にありますが、地域一番の安さで、週末はまとめ買い族で賑わいます。
    • 私が知っているおすすめのお店は、塩ラーメンの桃源くらいです。いつもすごい行列で、本当においしいです。
      • 塩ラーメンの桃源は、鶴見川をはさんで、ちょうど反対側の樽町にあります。何軒かラーメン屋さんが並んでいますが、いつも桃源だけすごい並んでいます。小さいご飯がついてくるセットがあって、そのご飯もとってもおいしいですよ。
    • 桃源の先の、新幹線のガードの手前にあるお蕎麦屋さんに行きました。「やぶ久」というお店でした。初めて行ったんですけど、とってもおいしい!すごい混んでました。


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    育児・教育[ ]

    周辺環境・治安[ ]

    • 駅の西側はパチンコ屋や飲食店が多く、賑やかですが、東側は綱島街道を渡ると、とても閑静な住宅街です。畑もあります。朝、夕方の駅周辺は人、車、バスが多いです〜
    • 物件南側の綱島街道から鶴見川方面へ向かうバス通りは、えっ?って思うくらいの大きなトラックが通ります。そんなに道幅は広くないのですが、先にヤマト運輸があり、そこに出入りしているみたいです。
      • 抜け道になってるのか、あの前の道路の車通りが意外に多く感じた
    • 綱島は駅から離れるとまだ小さな工場が点々とある
      • 東側は工場街のイメージがある
    • マンションのあたりは畑や綺麗な一戸建てや昔からの名家もあって、まあまあですよ。
    • 平日の朝や夕方の綱島街道沿いは松下電器に通勤する人の波に逆らう形になります。
    • 綱島在住10年の者ですが、単に昔は温泉町だっただけです。東京の旦那衆が、おめかけさんを連れて遊びに訪れるっていう。50年ほど前の赤線青線が消える頃まではちょっとした花街だったそうで。鶴見川沿い南岸にその名残のラブホがあるわけです。でも、まあ、ただそれだけ。日吉や大倉山にくらべて下町ってイメージですが、それも妙味でしょう。


    周辺施設[ ]

    • 駅前、綱島街道沿いのお風呂や行ってください。やみつきになりますよ。当然今時ではないのですが、お庭がきれいで、箱根の温泉に来ているみたいです。きれいないまどきのお風呂が好きな人には向いてませんが、ちょっと、缶ビール片手に(生もビンもあります。)つまみを買ってのんびりするの最高です。


    その他[ ]

    • 設計住宅性能評価書取得済み
    • 建設住宅性能評価書竣工時交付予定と書いてありました。
    • 専有部分の室内壁に関しては釘もOK


    掲示板[ ]

    コスモレジデンス綱島

    物件概要
    所在地 神奈川県横浜市 港北区綱島東4丁目987番地(地番)
    交通 東急東横線「綱島」駅から徒歩13分
    総戸数 57戸