小田急プラウディア栗平II

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    小田急プラウディア栗平II 外観


    物件概要[ ]

    • 所在地:神奈川県川崎市 麻生区白鳥3丁目3番1(地番)
    • 交通:小田急多摩線「栗平」駅から徒歩3分
    • 総戸数:85戸
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造地上6階建
    • 完成時期:2008年2月下旬完成
    • 売主:小田急電鉄が土地売主。小田急不動産が建物売主。


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 価格は4000万前後から上といった感じでしたよ
    • 昨日の事前登録者向け説明会で価格の説明を受けました。1階東南(民家側)の3LDKで3,600万円前後から最上階110平米・4LDKで7,300万円前後です。線路側は1階からでも4,000万円前後の価格になりそうです(私が検討しているタイプは4,000万円前後でした)。
    • 価格は正式発表前の価格(3,600万円台とか4,000万円台)に50〜95万円を加算した金額でした。最高値の7,395万円は正式発表前に7,300万円台というように説明していましたから。これには営業も困っていましたが)価格の決定権は不動産ではなく土地売主の電鉄にあるようで、電鉄側の強気の設定にはどうにもできない、とのことでした。
    • 安いと思います。設備等を詳しく確認していませんが、資料で見る限りそこそこの設備が入ってますよね
    • 現在のこのマンションの販売状況には驚いています。即日完売とまではいかなくても(確か去年のコアロード栗平は即日完売でしたよね。)もう少し人気があって契約戸数が多いと予想していたので。将来の「転売」より今の「売れ残り」状態が続くのが不安です。やはり小田急さんの価格設定が強気過ぎたのではないでしょうか?
    • 竣工・引渡しまではまだ9ヶ月ほどもあるのですから、まだ「売れ残り」を心配する段階ではないと思います。
    • モデルルームで頂いた表によると残りは29戸。売れ行きも順調ですね。
    • いつの間にか残り一戸なんですね。ずっとあと3戸残ってると思っていたのでなんだか嬉しいです。いよいよ入居開始ですし、早く完売して欲しいな。
    • 小田急プラウディア栗平II」は2008年4月18日をもって完売となりました。
【小田急不動産 株式会社】


    交通[ ]

    • 多摩線が支線である事が引っかかっていたのですが、実際住んでみると、逆にこれがとても良かったです。通勤時間帯以外は、座って都心に出る事が出来ます。
    • 駅に近いので新百合ケ丘に出かけても、そこからバス利用で帰る人達より、早く楽に帰る事が出来る
    • 駅近に住んでいてもクルマが必要ですね
    • 駅に向かう途中のコンビニの前に横断歩道がないのがもっと気になります。駅への往復は、線路沿いに住んでいる人はみんなあの道路を横断していますが、はっきりいって危険だと思います。一度だけ人がはねられたことを聞きましたが、栗平住人としては早いところ横断歩道を作ってほしいです。(できれば信号付)
    • ラッシュ時、場所にもよりますが、席の前のつり革が7割くらい埋まっている感じでしょうか。ちなみに女性車両は最後尾です。座るには唐木田は楽勝、多摩センなら早めに並べば、永山以降は厳しいですね。
問題は小田急は朝のダイヤが良く乱れますので余裕を持って計算する必要があるのですが、そうすると丁度良い多摩急行があまりないのが難点です。



    構造・建物[ ]

    • オシャレ感はない
    • この物件、この規模にしては十分工期が取られていると思いますよ。ここより規模が大きくても工期の短い物件もざらにありますから。資金力に余裕のないデベだと、借り入れとの関係で早期に資金を回収する必要があるために、ゼネコンに対して工期の圧縮を迫ってくることは往々にしてあります。恐らく土地は土地売主の小田急電鉄が元々持っていたものなので借り入れなどないでしょうし、建物についても建物売主の小田急不動産が借り入れしてゼネコンに支払っている可能性は低いと思います。この辺りは小田急が自社沿線でも最も力を入れて開発しているエリアですし、ゼネコンもグループ内の小田急建設なので大きくずれたことはやりにくいはずですので、仕上がりについては若干の手直しはあるかもしれませんがあんまり心配はしていません。
    • ベランダからの眺望も予想より良く、線路沿いの騒音も室内からはまったく気になりませんでした。
    • すばらしい仕上がりだったので、クロスの小さな浮きなんかを指摘するのは申し訳ないほどでしたよ
    • バルコニーから富士山が見えました。でも、電車は多少うるさかったですね。慣れると気にならなくなるでしょうけど。あのバルコニーで夕焼けを眺めながら一杯やるのが楽しみです


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    共用施設[ ]

    • エレベーターが狭いのには少し驚きました。1棟に1基ずつだから、
朝の出勤時間帯が思いやられますね。奥行きはあるのですが入り口の巾が狭過ぎて家具の搬入とか心配です。
    • エレベーターですが、知り合いのマンションを含め、このマンションのエレベーターは横幅は同じくらいだと思いますが、奥行きがとても広いと思います。むしろ大きくて(深くて?)ビックリしました!やっぱりビルとかお店のエレベーターと比べると小さいですけど
    • 駐車場は、覚悟はしてましたがたしかにやはり不便ですね。子供さん、事故のないようくれぐれもご用心下さいね。あの奈落の底に、クルマのキーや家のカギなど落とした日には、それはもう目も当てられないことになりそうですが、間違っても、子供さんが転落したりすることのないよう、気をつけたいものです。



    設備・仕様[ ]

    • サッシは防音の等級T3だそうです。閉めればガード出来るでしょうが、夏場締め切らなければならないかもしれませんね。
    • 難を言えば天井高が2.5mは欲しかったということと、ハイサッシュであればなお良かったということでしょうか。
    • セキュリティもしっかりしていました。安心して暮らせそうです。
我が家はペットも飼っているので足洗い場だけではなくペットトイレも
併設されていて助かりました。
    • 電車の音も気にならないし、床暖房を入れていたせいもあるでしょうが、リビングはすごく暖かでした。


    間取り[ ]

    • 3LDK・4LDK
    • 採光の面からかワイドスパン(この物件ではリビングと和室がバルコニーに接するタイプ)型の住戸が人気
    • リビングが想像よりも広く感じたのが嬉しい誤算でした。



    買い物・食事[ ]

    • 家電量販店は、近々若葉台にできます
    • スーパーはちょこっと山越えた所にある平尾団地のスーパーヤマザキがお勧めですよ。OXに比べると、めちゃめちゃ庶民的です。


    育児・教育[ ]

    • 川崎は高校選びが難しいです。子供の学力もありますが、基本的に私立進学で計算しておいたほうが良いです。
    • 麻生区では、公立高校と私立高校に進む人が半々か、やや私立に行く人が多いくらいだと思いますよ。
    • 川崎市は南北に長く風土環境も異なるようで、北部は文化・教育環境も恵まれ、地域の公立高校への進学が一般的になっており、都内程「私学」志向ではないと感じています。もちろん個々の家庭で価値観は異なるでしょうが・・・勉学だけでなく部活動等自由な雰囲気を好んで公立高校に進まれる気風もある地域ですよ。
    • 幼稚園は稲城市に行かれるかたが多いようです。公園も近くにいくつかありそうですし、子育ての環境は悪くないような気がします。
    • 幼稚園はいろいろ調べたらマンションから近いのが風の谷、稲城市のはなぶさ、わかば。風の谷は制服なし、教育熱心で両親のサポートが求められるようで覚悟を決めてついていかないと、という感じ。評判は良いのですが。はなぶさ、わかばは園バス制服有りで、はなぶさは週1でプールがあるそうです。生の声を聞いたわけではないので実際足を運んでみるのが一番だと思います。
    • 小学校は片平と栗木台のどちらにも通えるそうですが、どちらも15分以上かかるので通学路と学校の様子を見て決めるしかないですね。私立の小学校に関してはよく分かりません。私も情報不足で不安は多いですが、楽しそうに遊んでる子供が周辺に多い気がするのでたぶん、子供にとってはよい環境なのだろうという印象です。
    • 子供の遊べる公園は近くにないですよね。あまりにも周辺に緑が多いから中心部は手薄なのか、川崎市の方針なのか良く分かりませんが。我が家では、少し遠いですがオダキュウーOXの北側(小田急プリメール栗平の更に北側)にある栗平東公園に行ったりしてます。すべり台やブランコ、鉄棒などあって、小学校低学年くらいまでなら十分楽しめると思います。越してきた頃は桜も咲いてきれいでしたよ
    • 白鳥神社の横にも公園がありますよ。お散歩にはちょっとという雰囲気かも知れませんが、この近所では広い方なので、社殿の建ってる丘をよじ登ったりしながら暴れると、子供さんには楽しいと思います。マンションからは少しありそうですけど、五月台駅よりは手前です。元気な子供さんなら自転車でひと走りでしょう。子供さんに教えてみてはいかがでしょう?
    • 公園ではなく、散歩道で、子供の遊び場としては難しいかもしれませんが、栗平にある天然温泉愉快爽快の近くの川沿いの道辺りはいかがでしょう?プリメールの北側の公園も広いほうですので、小さな子供であれば遊べるのではないかと思います。あとは、一般公開は土日のみで、子供たちだけで行くのちょっと難しいかもしれませんが、自転車ならば10分ほどと思います。稲城ふれあいの森はいかがでしょうか?


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    周辺環境・治安[ ]

    • 駅近はいいのですが南側が線路というのは気がかり
    • 朝はスズメ、昼はウグイスの鳴き声が聞こえ、駅にはツバメがいる町です。
    • 私は何よりもこの栗平の環境が大好きです。風に揺らぐ緑、元気な子供の声、落ち着いた町並み、ここでの生活を始めて1年あまりですが、とても気に入っています。
    • 栗平は、新百合ヶ丘などの便利な町に隣接していながら、小田急がトータルな町づくりを考えているだけあって、町並みに秩序があり、自然も残っていて、駅前にはゲームセンターやパチンコ店などもなく、子育て中の家族や、落ち着いた暮らしを求める人には最適な場所だと思います。ただ、働く主婦としての欲を言えば、駅前にもう少し飲食店や、忙しい時に助かるお総菜屋やお弁当屋など、これからできると良いなあと思います。
    • 栗平や五月台は主として小田急グループによって開発されてきた場所ですし、今も最も力を入れて開発しているエリアです。街並みも綺麗に整っていて雰囲気がいい所です。
    • 本物件のそばのマンションに住んでいるものです。ここの路線は小田急の支線で本数は10分に1本程度、栗平は急行も停車するため、物件あたりはスピードも遅いため、さほど気にはなりません。主な部屋は南西向きのため、日当たりは抜群にいいですが、夏は暑くてたまりません。外断熱になっていれば大丈夫かとは思いますが・・・・。街としては静かでまずまず快適だと思います。
    • 私も購入を検討していましたが、他の掲示板でエコプラザの廃プラスチックの新設の件が、あちこち話題になっており、正直困惑しております。
    • 今でも年に数回は有機系の臭いがしますよ。(特に夜多いですね)で片平川沿いはなかなかその臭いが抜けないんですよ。排気ガスっぽいといえば排気ガスっぽいのですが、かなりキツイです。このマンションは線路より北側なので、それほど心配しなくても良いのでは?むしろレールから飛ぶ鉄粉のほうが怖いですよね。
    • 昨年、栗平の新築マンションに入居した者です。いいですよ、栗平。休みの日に子供と手をつないで散歩していると、つくづくこの街に決めて良かったと感じます。また、多摩線は支線とはいえ、駅に近いことがこれほどプラスだとは思いませんでした。新百合や多摩センターにもすぐなので、出かける回数が増えました。多摩急行や新宿方面への区間準急もホントに便利でした。小田急建設の対応もきちんとしているし、このマンションも買いだろうと思います
    • 栗平に住んで4年目です。栗平駅近辺はこれ以上開発や発展の余地がなくわが家は賃貸なのでそろそろここを出たいというのが正直な感想です。プラウディア検討しましたがあの立地であの間取りで栗平の利便性を考えるとあの値段はありえません。線路近すぎます・・・エコプラ問題より現実問題として生活で不便することが多いです。若いファミリーが多く住んでるもかかわらず分娩できる病院、産婦人科が近くにないとか、急病になったときに救急病院や夜間診療所が近くにないことや、
小児科も少ない為、いつも混雑していてかなり重症な患者でないと朝一で受付しても呼ばれるのが夕方だったりで家で待機させられることが何度かありうんざりしました。そのほか大型の家電量販店は新百合にいってもないので町田や川崎に出ます。ホームセンターは五月台か若葉台、銀行は新百合、という感じで子育て中の主婦にとっては?なところです。千代田線通勤のパパにはいいところのようです。
    • 近所に住んでいる者です。あまり人の多く集まる大型店が、近所にあると騒がしいのでこの位の距離が丁度良いと思います。
    • 五月台、栗平あたりは社宅住まいの人けっこういます。


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    周辺施設[ ]

    • 銀行、病院に関しては、多少不便を感じている。内科や歯医者はたくさんあるので、耳鼻科、眼科が近くに出来れば良いのになと、思います
    • 数年後には、新百合ケ丘に総合病院が出来るそうです。
    • 銀行は、新百合ケ丘まで出ますが、郵便局やコンビにのATMでも用は足りるので、さほど不便には感じません
    • とんび池公園は球場があるぐらいで子供と遊べるような空間はありませんでした。徒歩圏内に緑地公園はありません。
    • 今月に尻手黒川道路沿いに野天風呂がオープンします。おそらく単純温泉ですね。本物件から歩いて7〜8分くらいでしょうか。楽しみです。
    • 天然温泉のようですよ。『ナトリウム−炭酸水素塩温泉』(弱アルカリ性低張性温泉・旧名称:重曹泉)だとか。別名「美人の湯」といわれ肌にいいそうです。その源泉は野天岩風呂中心で内湯等は加温・循環併用だそうです。


    その他[ ]

    • リタイヤ組やDINKSには最適な物件でしょう(駅近ですし)。多摩線沿線(小田原線も?)の開発は中高所得者層をターゲットにしているのでは。このマンションもその流れに沿っているのではないでしょうか。
    • 管理人さんも15時ではなくせめて17時までいてくれたらいいのにと思います。


    掲示板[ ]

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