プラウド横濱鶴見 二見台

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    プラウド横濱鶴見 二見台外観
    プラウド横濱鶴見 二見台外観_2



    物件概要[ ]

    • 所在地:神奈川県横浜市鶴見区鶴見1-62-1
    • 交通:京浜東北線(根岸線) 鶴見駅 徒歩10分
    • 総戸数:114戸
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造6階建(建築基準法上では地上5階地下1階建)
    • 敷地の権利形態:所有権
    • 完成時期:2008年1月下旬完成 
    • 売主:野村不動産



    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 2007年5月5日現在、モデルルーム行って来ました。部屋の作り、環境には申し分なかったのですが、値段がとても手が届くような値段ではありませんでした。
    • 一番安い部屋は西向き1F 71.84㎡で4600万です。(上は、今わかる限り、7700万です)我が家は金額的に無理です。あきらめます。
    • 私は他のプラウド(横濱鶴見ではありません)を購入しましたが、予定価格よりも正式な価格は下げてきました。おそらく反応を見て価格の設定をするのでしょうが、ある部屋を買いたいという希望をかなり明確にしていたにもかかわらず、その部屋の正式価格も下がっていました。おそらく全体のバランスを見て、たとえそのままの価格でも希望がありそうな部屋でも正式な価格は下げるのではないでしょうか。無論、人気のなさそうな部屋が大きく下がる可能性は高いと思います。
    • 上位層は6000万円オーバーととても手が出ない価格帯ですが、低層階であれば4600万円~と、まだ何とかなるかもしれません。
    • 「鶴見」という場所から判断して、250万円/坪の価格設定はボリまくりですね。鶴見市場が190万円/坪でかなり売れ残ったという事実を考慮すれば、いかにJR・京急利用可、線路西側を贔屓目にみても(鶴見市場は駅徒歩4分、鶴見二見台は駅徒歩坂道10分)210万円/坪が限度では。250万円/坪じゃ、川崎駅前のタワマンや田園都市線主要駅徒歩10分圏内が買えます。消費者もバカじゃありませんから、大幅な価格引下げor最後は売れ残って買取業者に流れバルクセールが必至でしょう。
    • プラウドを買う人は気をつけたほうがよいです。ブランドだけで20%は確実に高いです。マンションのブランド名なんて5年位毎に変わります。
    • 2007年6月現在、もともと発表されていた価格から、それぞれ150万円程度下がりました。私は購入は今回見送る事にしましたが。物は悪くないのですが、坪単価240万円超っていうのがやはり引っかかり、見送りという事にしました。やはり、坪単価220万円が妥当だと私は思いました。いい物件なのですが。
    • 2007年7月現在、本日2回目のMR見学に行ってきました。相変わらず混んでいて、人気があるんだなぁ?と感じてます。いよいよ、21日から申し込み開始となるようで、さてどうしたものかと思案中です。立地や建物は良いんだけど、やっぱり価格が高すぎるかなぁ?というのが正直な感想です。
    • 2007年7月21日より申し込み開始となりました。販売価格表をみたところ、販売予定額から値引きされているところがありましたね。これは、要望書の提出状況からみて、不人気なところが値引きされているんでしょうか。南向きをメインに、値引き額も50万~300万になってました。西向きはほとんど予定額通りです。
    • 2007年7月22日土曜午前の時点で6~7割埋まってました。既に倍率も付いてるかも。



    交通[ ]

    • 坂道に関しては総持寺の中を歩いていけばかなり楽かと思いますよ。
    • ものすごい急勾配の坂があり、具合の悪い時や荷物の多いとき、またバギーをひいて(&小さい子供を抱っこして)その坂を登ることは不可能だと断念をしました。
    • 営業担当は片道10分って言っていますが、それは荷物が全く無かった場合の話。正直会社帰りにあの坂を登れと言われたら、たどり着くのは難しいかも。
    • 坂は凄くきついですよ。ただし、ゆるい道もあります。そちらは、全然ゆるくって楽にいけますよ。総持寺経由ですが。距離は二倍になるけど。時間はジャスト10分かな。なんせ10階をそのまんま上ると考えればいいわけです。総持寺の方は殆ど平らな道を登っていく感じでそりゃらくだね。でもこの道は夜は暗いから常時使えるわけではない。
    • 全然楽ですよ。最後の坂がちょっと大変ですが、それまでは殆ど坂なのに平らな道をあるいるのと変わらないです。歩く距離が二倍になるけど、あそこまで大体500m位あるずですな。とにかく病院の側経由でない方を試してみてはいかがかな。
    • 横浜出身で慣れているせいもあるかもしれませんが、別に10分間ずっと坂を上るわけでもないし。せいぜい4分ほどでしょう。確かに、その坂の勾配はちょっと急だけど。
    • うちの両親、60代後半ですが、見学のときにも全く苦にならなかったようですよ。
    • 京急各停の駅と、京浜東北線とは言えJRの駅では、便利さがぜんぜん違うので、あまり比較にはならないんじゃないかな。京浜東北線は来る電車全てに乗れるし、朝だと3分位に1本走ってます。そのまま品川まで乗っていっても20分弱。急ぎの時は東海道に乗り換えると品川で1、2本前の電車に追いつけます。時々京急の各停に乗ったりしますが、快速とか速い電車に乗り換えられるところまで出るのも時間かかるし、乗り換えの待ち時間も多かったりして、同じ距離を走っている電車とは思えないほど時間がかかったりします。(でも京急も、羽田空港に行くにはとても便利)



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    構造・建物[ ]

    • 今かなり出来上がってきてますが、1F西側は住宅とくっついているようですし、南向きも4、5階に住まないと眺望はまったく期待できなさそうですね。1Fにいたっては、地下室のようで、南向きとはいえ日は当たらないんじゃないでしょうか。
    • 物件(鶴見二見台のほう)を見に行かれたのなら、「坂を10分も歩」くのではないということも、スケルトンインフィルが、そうでない物件より割高だということもご存知のはずですよね
    • 南側か南東側を希望しているのですが、やはりこの物件も通路(北側)に面した部屋って、昼間でも電気が必要な程暗くなりそうでしょうか。通路側には駐車場があったりと広いスペースがあるので、光が差し込んでくれれば、ある程度の明るさは確保できるかなと考えています。
    • 不具合箇所が予想外に多かったのですが、他の部屋の方はどんな感じだったか参考までに教えていただけると助かります。ウチは、フローリングのキズ多数、玄関ドアの凹み、タイルの欠け、水漏れ防止のゴム(パッキン?)の施工不良、ドアのガタツキ、フローリングの端がものすごく沈む、壁と床とのスキマ有り、等々 散々な結果に終わりました。
    • 私の場合、傷や不具合がリビング、台所に多く、台所の引き出しの奥の板が設置されていないなど、かなり、急ぎで手抜きされた感覚がありました。
    • 基本は、パテ等を使うと言っていました。中古を購入するのではなく、また、私の場合、細かい傷(へこみ等)が非常に多かったので、出来上がり状態によっては、床の張り替えなおし(フローリング)を要求しようかと思っています。傷の箇所は多数あり、長谷工も正確に箇所を記入してくれなかったので、すべてディジカメで写真をとっておきました。傷があって後で気が付いても、入居して生活上でついた傷といわれてしまっては何もいえないですし、新築なのに後で仕方ないという気持ちを持ちたくないために、しっかりチェックしました。
    • 流し台のパネルはオプションで頼まなくても統一できますよ。キッチンの流し台パネルはイビデンのBP-3324Aというメラミン化粧板なのでそれを取り寄せたらOKですよ。



    共用施設[ ]

    • 駐車場も全戸付ではないですし(価格は2万くらい?)ちょっと購入するには我が家のような下流には無理です。
    • 物件価格も都内クラスだけど、さらに駐車場代が月2万では総持寺の緑は魅力的ですが、とても手が出せませんでした。




    間取り[ ]

    • モデルルーム見学してきました。内容は非常に良いです。スケルトンインフィルの建築工法は、通常の間取りより3~4㎡広く、部屋を有効活用できるようです。
    • 1Fはバルコニーがとてつもなく広くて良いのですが、半地下のためほとんど日当たりが無いような気がします。
    • 不具合とは別の話なのですが、洗濯機を置くスペースが異常に狭いのが気になりました。このスペースは全室共通でしょうか? ちなみに我が家は、65センチ程度の洗濯機じゃないと入らないようなので、買いなおしになってしまうのですが



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    買い物・食事[ ]

    • 東口の飲み屋街の夜の光景はかなり荒れてます。客引きおっさんばかりで怪しいですが、今時あそこまでくたびれた客引き+店はなかなか無いですよ。客層も悪いです。



    育児・教育[ ]

    • うちは石川町駅あたりの私立中学に娘を入れる予定ですが、小学校のレベルは気になります。
    • 鶴見市場あたりの公立中学校はあまりよくないと言う話を聞きます。ただ、昔の話しらしいので今がどうなのかよくわかっていないのが現状です。
    • 1階でも子供が室内で走り回ったり、飛び跳ねると上階にかなり響きます。マンションを購入するのであれば、たとえ小さな子供であっても室内で走り回ったり、飛び跳ねることは親が止めてさせてほしいです。



    周辺環境・治安[ ]

    • 現地に行ってみたのですが、坂がすごくてここはちょっとと思いました。
    • 目の前の道が「オケラ街道」な訳ですが。「オケラ街道」とは花月園競輪で全て使ってしまい、歩いて鶴見駅に向かう人々の事。すってんてんの人をオケラと云います。(俗語)
    • 鶴見の治安がいいワケないでしょ。ソージジは不良のたまり場となっていますよ。
    • 鶴見駅周辺の環境を考えるとすばらしい土地です。地元でも、あの場所は一応高級住宅街の部類に入るし。ただ、物凄い勾配の坂があるし、3階以上でないと眺望が全く無いという現実があります。間取りは普通です
    • 横浜だと割とあんなものかと私も思っていたので、坂は気にならなかったのですが、むしろ、「台」を最初売りにしていたふうだったのに、実際の眺望が低層階でそんなによくないのには、少々がっかりですね。近接した「東台」「中台」「北台」あたりは高級住宅地だといわれているらしく、「台」という昔の地名を使いたかったんでしょうね。でもやっぱり海抜が高いのはいいと思います。
    • 京急鶴見駅と15号、の間の一角にある小汚い飲み屋とぼったくりピンサロを潰せば東口はかなり、いや猛烈に綺麗になりますよ。あそこの一角以外は全然普通のJRの駅って感じです。
    • 基本的に鶴見山側は豪邸や高級住宅地もありますし、住宅地の町並みは綺麗ですよ。北寺尾、東寺尾、岸谷は落ち着いた感じの地域ですし、地理的な利便性、東口の再開発(H22年まで)もあり非常に魅力的だと思います。蒲田・川崎・鶴見って京浜工業地帯のイメージ強いですが利便性とインフラ整備率を考えるとマンション価格以上の価値ありますよ。
    • 周辺環境ですが、大学校舎が近くにありますが、マンション前の道の人通りってどうなんでしょう。休日の昼間にしか現地に行ってない(しかも今は夏休み)ので、普段はどうなのか気になります。バイク通学の人とかが多いと、嫌だなと思ってます。
    • 鶴見の西口で考えた場合、この立地はかなり駅近と言えますので利便性はある方かと思います。なぜならこの辺一帯は総持寺が陣取っているから。徒歩10分圏内であまり新築物件が出てこないのは確かかと思います。よく言われるように坂が多いのは鶴見の難点ですけど、高台の気持ちよさって魅力の一つかなーと思います。住み心地がいいので私も含め(この物件よりもっと奥に住んでます)、昔からの地元の友達なんかはあまり鶴見から離れない傾向にあるかもです。
    • 鶴見東口側はそれなりの人が住んでいますが、鶴見西口側は良い場所ですよ。特に、東寺尾の高台は裕福な方や、著名人が多数住まわれています。
    • 駅前でも意外と安いし電車もガンガン走ってるからな。大手電機メーカー系は川崎に工場あるからここらへん関係者が多いです。



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    周辺施設[ ]

    • 鶴見市場は、隣にラブホテルがあります。New Yorkの自由の女神が特に夜はキレイですよ。中もアメリカンスタイルでなかなかムードがあります。
    • このマンションの詳細を知りませんが、生麦からはベイブリッチや鶴見橋、ランドマークタワーやマリンタワーが見えますが、同じ位重工業地帯の煙突が良く見えて、火力発電所の炎とか見えると子育てが不安になります。
    • 鶴見に住んでいます。2007年7月19日まで、近隣の総持寺は恒例の夏祭りです。



    その他[ ]

    • プラウドは、横浜で工事中の火災を出しているし、横浜山手では、施工ミスがありました。本当に問題続きです。
    • スケルトンインフィルは2年くらい前に流行りました(ダイアパレスなどが多く採用していた)が、今は全然採用されません。理由は、コストが建築価格の3%程度高くなる、上下の階と水周りを含めた間取りが異なると「音」の問題が発生し、トラブルが続出したからです。
    • 野村の二重床二重天井のマンションに住んでいますが、下階の子供が飛び跳ねる音で目が覚めるほど、騒音に悩まされています。管理会社から注意してもらうと、「子供を柱に縛っておけというのか!」と逆ギレされました。騒音の響きにくマンションというよりも、損音問題は、マンションに暮ら上でのマナー、モラルの問題だと思います。



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    プラウド横濱鶴見 二見台

    物件概要
    所在地 神奈川県横浜市鶴見区鶴見1-62-1(地番)
    交通 JR京浜東北線「鶴見」駅 徒歩10分
    総戸数 114戸