グランシティ戸塚III

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    グランシティ戸塚III外観


    物件概要[ ]

    • 所在地:神奈川県横浜市栄区長沼町289番1(地番)
    • 交通:横須賀線「戸塚」駅 バス11分 「奈光谷」バス停から 徒歩2分
    • 総戸数:20戸(他に管理員室1戸)
    • 構造、建物階数:地上4階
    • 完成時期:2007年2月下旬
    • 売主:日本綜合地所株式会社


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    交通[ ]

    • 横浜新道は、戸塚インターが一番近いと思いますよ。


    構造・建物[ ]

    共用施設[ ]

    • 来客用駐車場が無い(近所にコインパーキングも無い、ちなみに私は面倒ですが泊まりの場合は コインパーキングまで一緒に行って車を置いてきます。泊まらないなら一緒にサミットに行って 停めちゃいます)
    • 駐車場が無料(管理費に含まれる維持費は別として)


    設備・仕様[ ]

    間取り[ ]

    • 部屋がとても広かったです。ですが、サンルームは個人的に好きではありあませんでした。と言うのも、オープンエアバルコニーと比べて、開放感が無かったこと、太陽・風を感じづらかったこと。


    買い物・食事[ ]

    • マンション近くのスーパーもけっこういいと思います。でも、戸塚で安くて新鮮な野菜が売っているところはモディだと思いますよ!
    • コンビニが近い
      • ローソンが100円ローソンになりました~!! めちゃくちゃイイですね~!!100円ローソン!!


    育児・教育[ ]

    周辺環境・治安[ ]

    • 戸塚は再開発がすすんでいるし、運動のために大船まで歩いても、商店街の魚や野菜がやすいのでおすすめです。
    • マンションを出て目の前が密かに交通量が多い(小さい子供がいる方は気を付けないと)
    • 戸塚Ⅱに住んでいるものです。 近所の話といえば、北側のサッカーやったりゲートボールやったりしているグランドからの砂埃が結構車に積もりますね。


    周辺施設[ ]

    • スーパーやコンビニ、病院もあって駅から遠いけど結構住みやすいと思いますよ


    その他[ ]

    掲示板[ ]

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年01月17日
    部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。

    第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。

    まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては

    「座って眺望を楽しみたいのか?」

    です。

    今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。
    そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる)

    座って眺望を楽しみたい~ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。

    角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。

    階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。

    換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い&汚れる&掃除がめんどい問題がありません。

    電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。

    ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります

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