ナイスアーバンスクエア新川崎エアリーコート

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    ナイスアーバンスクエア新川崎エアリーコート外観予想図


    物件概要[ ]

    1. 南武線 「鹿島田」駅 徒歩12分
    2. 横須賀線 「新川崎」駅 徒歩17分
    • 総戸数:150戸
    • 構造、建物階数:地上5階建
    • 敷地の権利形態:所有権
    • 完成時期:2011年09月下旬
    • 売主:ナイス株式会社
    • 施工:東亜建設工業株式会社


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • ナイスの営業の方の話では、坪250万らしいです。
    • この物件はかなり前向きに考えていますが価格はどうなんでしょうか?
      • 3LDK 2900万円〜
      • 4LDK 3800万円〜
    • これだけで見るとかなり安そうですが70㎡以上を希望しています。ナイス物件は色々見ましたが、もし4LDKが68㎡位からと考えるとやはり70㎡以上なら4000万円は軽く越してしまうでしょうか?
    • 3LDK2900万というのは50平米台の3LDKでした。ちなみに4LDK3700万台というのは68平米の4LDKのことでした。70平米くらいだとやはり4000万くらいしていました。坪単価でみると180~185くらいな印象ですが立地仕様的にこれは妥当ですか?
    • 駅前なら北西向きもありえるけどこの場所じゃちょっとね…北西50平米台2900万円〜は大分割高。南西の68平米で3700万円〜なら、んーーー。ちょっと高いか。どうでしょう。
    • ここはものすごく高値掴みした土地なんですよ。なのでどうしても安くは販売できません。だからと言って高くしても売れない。結果小さめに作って戸数を増やし一般的な価格にし仕様を落とし販売するという結果になったのでしょう。


    交通[ ]

    • 鹿島田駅から現地までの道のりは10〜15分くらいでしょうか?夜は真っ暗で怖そうですね。
    • 鹿島田の駅を初めて見ましたが、思っていたよりもお店もあるし綺麗だな、と思いました。道が細く、ママチャリや子どもが多いという情報も載っていましたが、朝の通勤は自転車渋滞ですか…?
      • 鹿島田駅利用でしたら、それほどの渋滞もなくチャリを使えますよ。新川崎利用でしたら、鹿島田駅の踏切が開かずの踏切となることがあり、大渋滞がおきます。酷いときは10分〜15分位開かずに大人達が子供の見ている前で平気で遮断機を潜り抜けます。
      • 踏み切りがあるなぁ、と思っていたのですが、まさか開かずになる可能性があるなんて…。通勤時に開かずになってしまったらたまりませんね。。
    • 南武線凄すぎ。踊り子号みたいなのも走ってるし、快速も出来るみたい(鹿島田に止まり矢向に止まらない)
    • 横須賀線は横浜から上りは停まる駅が少ないから早い。東海道ほど混まない。鎌倉に行く時に乗る。南武線は各駅に止まる時間が長すぎて距離のわりに目的地に着くのが遅い。個人的にはそんなイメージです。
    • 矢向より鹿島田の方が便利だと思うけどね。南武線快速通ったら鹿島田停車駅になるし。
    • 交通の便ですが、モデルルームの前にあるバス停から川崎駅まで20分くらい掛かりました。おそらく、矢向よりのミレナリータワーズやそうてつローゼンの前の塚越のバス停はマンションから一番近いと思いますが、駅まで15分くらいだったと思います。川崎駅に行くのでしたら電車よりバスが便利かもしれません。ただ、土日はラゾーナの周辺が大渋滞を起こしているので要注意です。
    • 湘南新宿ラインの快速は、武蔵小杉から乗ってますよ。新川崎で宇都宮線直通の後に横須賀線に乗ると、降りた武蔵小杉で意外とタイミング良く乗れます。ちょっと面倒ですけどね

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    構造・建物[ ]

    • 5階建てだから免震ではなく強耐震構造になるような気がします。
    • ナイスとゴールドクレストは、安っぽいコンクリートの塊を敷地ぎりぎりに作り、高く売るのが得意。この辺は土地の取得価格が安いので、ナイス、ゴールドクレストには垂涎の地。戸建住民には圧迫感ある迷惑施設ができた、くらいにしか思えませんが。
    • ここって直床だと思うんだけど、スラブ厚最大300とかあるよね。200程度かつボイドスラブの二重床と比べるとどっちがいいんだろ?なんかお粗末な二重床は逆に空間で反響してうるさいって聞いたんだが。


    共用施設[ ]

    • ここの特徴として断熱マンションで共用施設にカーシェアリングがあるみたいです。
    • 小さいキッズルームとプレイロッドしかありませんが、色々交流していけたらと思います。


    設備・仕様[ ]

    • ナイスの物件だから、豪華な設備は期待できなさそうですね。
    • ここは最高級の複層LOW-eガラスを使っています。床暖房はありませんでした。
    • ペアガラスが入っているのは北西向きを売るのは厳しいと分かっていたからでしょう。あと省エネ対策でローンを組みやすくする目的もある。
    • Low-eペアを使ってるのは評価するけど、HPで遮音性UPと表記するのはどうなの。使ってるのはT1等級でサッシでは一番防音効果が弱いのに。まあ、周辺が静かな環境だからT1でいいということなんだろうけど。
    • ディスポーザーないんですか?ゴミだしについてもホームページには記載されていないように思うのですが、24時間OKですよね?
    • 内装、設備はほんと残念ですよね。床暖房もなければウォシュレットすらついてない。そして浴槽のシャワーヘッドにびっくりしました(笑)あとは極端に収納が少ない。
      • おっしゃる通りシャワーへッドは衝撃でしたよ^_^; ウォシュレットもついてないのは気付かなかったです…
    • ナイス物件は狭いのに極端に部屋を詰め込むのと、標準設備が少ないのも叩かれてる一つです。ただこれは購入者によってはメリットにもなります。広さはなくていいから部屋数が欲しい方もいますし、設備は欲しいのだけオプションにするから価格を押さえたい方もいますし、需要は様々です。
    • ディスポーザーないですけど、ゴミ出しは24時間可能なんですかね?
    • 余計な共用施設は一切いらなかったのでいいんですけど、ディスポーザーや床暖房などがないのがどうかな…ってところです。
    • ゴミ出しは24時間じゃないみたいです。ディスポーザー欲しかったなぁ。矢向の東レのマンション計画徐々にでてきてるし。


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    間取り[ ]

    • ここって専用の駐車場が付いてる部屋もあるんだね。いいねー。
    • 81平米5LDKがあるということは金はないけど子沢山な家庭を想定?
    • モデルルームオープンのチラシがきたよ。4LDK→3LDKへの変更は無料らしい。載っていた間取りをみるとリビングがかなり狭いけど4LDK→3LDK,5LDK→4LDKに変更すれば普通の間取りになるかなぁ
    • このマンションってネットの間取りで見てると北西向きの部屋ありますよね。北西なんていつ日が入って来るのかな?タワーマンションなら分かるけどこんな低層マンションで北西ってちょっと考えれませんね。やっぱり安いのはこの棟なんでしょうね。南西とか南東だといくらになるんだろう。
    • 部屋数多いのはうれしいけど、四畳て何なの。子供が中高生になったら厳しいよね絶対
    • マンションサイズの4畳なんて、物置代わりにしか使えない広さ。いくら子ども全員に一部屋ずつ与えるといっても、そんな狭い部屋なら与えない方がいいんじゃないかと自分は考えてしまうよ。
    • 60平米台の4LDKって、コンパクトすぎる究極な間取りだけど、部屋が狭くても、部屋数がほしい家庭もあるだろうから、案外需要はあるんじゃないですかね。
    • 狭さと収納の少なさですよね。ナイスの特徴だから仕方ないか。そこを我慢できればかなー環境か内装かどっちを取るかですかね。


    買い物・食事[ ]

    • 平凡な戸建中心の地域です。便利な施設がそばにある訳ではありませんが、徒歩10分圏内まで考えればほとんど揃います。コンビニ(ローソン)も近くに開店予定です。でも日常の買い物はオリンピック中心かな…
    • エリアとしては閑静でいいよね。オリンピックも近いから買い物も便利そうだし。新川崎までは結構時間かかりそうだけどね。
    • コンビニもすぐ近くにあり、ホームセンターやファミレスもすぐでした。
    • 歩いて2分のところにローソンがありますよ。マンションを上から見て北東の位置です。ブライトコートの裏手の方です。ちょっと歩けば塚越にセブンもありますし。
    • 商業施設(スーパー、コンビニエンスストア)
    1. ローソン 川崎古川町店 (約90m・徒歩2分)
    2. ローソンストア100 川崎古川町店 (約250m・徒歩4分)
    3. 鹿島田駅前通商店街 (約810m・徒歩11分)
    4. マルエツ 鹿島田店 (約860m・徒歩11分)



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    育児・教育[ ]

    • 小学校が近いと日中は五月蝿いのかな?土日も結構少年野球なんかで使ってるし・・・。
    • ここの立地いいですね。小学校1分。中学校6分。幼稚園、保育園も5分以内で行けて小児科も3分とは子育て家庭にはありがたい。
    • 小中学校はどうですか?以前知り合いに、学校のことを考えると新川崎の西側買うなら鹿島田側の方がいいよと言われたのですが、そんなに層が違うものですか?
      • 新川崎駅西側に住んだ事はないので何とも言えませんが、イメージとしては鹿島田側の方が良い気がしますね。向こうヤンキー予備軍が多い気がします。鹿島田側も居ますけどね…
    • 子育てにはとてもいい環境ですよね。学校や区役所や図書館も近くて子供小さい時はとても便利。
    • ここの物件付近の保育園の状況ってどうなんでしょう。認可保育園はいくつかあったのですが、待機状況含めご存知の方おりませんか?
      • 公立なら小向保育園、東小倉保育園、古市場保育園、古川保育園あたりが圏内ですかね。あと新しく鹿島田と新川崎の間にもできるみたいです。待機状況はわかりませんが、高ランクじゃないと厳しいでしょうね…
      • この界隈は、待機児童がたくさんで、0歳からじゃないと入園できず、育児休業を丸1年とってしまうと保育園に入園できず、仕事に復帰できないケースが多いです。1歳の4月入園は、点数が高いなら可能性はありますが、なかなか難しいようで、働くお母さん方は認証にいれ、公立の空きを待って転園されるようです。
      • 共働きで子供が小さいうちは保育園など重大な課題です。でも、なかなか待機児童がいない行政の整った地域で、都内への通勤が便利なところって少ないです。このマンションは公立保育園がすぐ近くなので、まずは駅近くの認証にいれ、公立は待機し、うまくいけば転園。が一番いい流れだと思います。ファミリー向けだし同じことを考えてる家族も多いんでしょうけど。小学生になってからは、とても安心な立地だと思います。小学校には学童保育もあるようですし。また、習い事も鹿島田駅界隈は充実してるので、矢向にはない魅力があるかなと思います。塾、スイミング、英会話、音楽教室、バレエスクール、習字教室など、一般的な習い事は徒歩圏内で通わせることができます。
    • 学校
    1. 川崎市古川保育園 (約100m・徒歩2分)
    2. 塚越中学校 (約460m・徒歩6分)



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    周辺環境・治安[ ]

    • 道が狭い!自転車(ママチャリ&子供)が多い!事故多発の危険な十字路多いです……幹線から少し入る地域で戸建てが入り組んでおり、見通しが悪いから車だともう少しだけ幹線に近いと違うんだけど…私ならこんな袋小路みたいな地域に何で高い(デカイ)マンションが立つのか分からない。
    • 片側1車線の道で交通量は少ないから歩道がなくても普通に歩けるよ。夜道の暗さは一般的でこんなもんだと感じるけどね。
    • 街はニュータウンみたいに整備されてないが一通り揃ってて、治安もそこそこ、首都圏、川崎、横浜にお勤の人選択としては十分アリと思う。だからこの価格で2駅徒歩圏なら黙っててもそこそこ売れると予想 
    • 鹿島田駅は南武線の他の駅に比べたらお店もいっぱいあるし綺麗だしここらへんでは線路沿いなどの微妙な立地の物件が多いな中、静かな住宅地で教育施設もスーパーもホームセンターも区役所も近い。快速開通すれば川崎1駅、武蔵小杉1駅ですし…駅は若干遠いかもしれませんが、まわりに生活環境いろいろあるのでそこまで苦にならないかと思います
    • 学校、スーパー、市役所、ホームセンター、公園など徒歩5分内に色々あって閑静な住宅街。駅が綺麗で新川崎駅も遠いとはいえ利用可能範囲。周辺環境は完璧なんですけどねぇ…。
    • 小学校ではグラウンドで少年野球をやっていたのですが、砂埃は全く気にならなかったですよ。風向きや風量によっても違うんですかねぇ。それよりもお父さん達がコーチしてる姿を見てなんかほっこりしました。


    周辺施設[ ]

    • 幸区役所横には幸文化センター、幸図書館、幸スポーツセンターなどもあり地元民は習い事やスポーツに利用していますよ。引っ越されたなら是非ご利用ください。
    • 幸スポーツセンターのHP見て来たんですけど、トレーニングルームいいですね。1回利用200円って、そこらのジムに通うよりよっぽど安い…
    • 公共施設・公園
    1. 幸区役所 (約630m・徒歩8分)
    2. 塚越沼ノ上公園 (約180m・徒歩3分)
    • 病院
    1. 石垣歯科医院 (約330m・徒歩5分)
    2. 松葉医院 (約390m・徒歩5分)
    • 金融機関
    1. 川崎塚越郵便局 (約240m・徒歩3分)
    2. 芝信用金庫 幸支店 (約270m・徒歩4分)



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    その他[ ]

    • 私が気になる点
    1. 北西向きの神社
    2. 南東の目の前の駐車場(YATAのトラックが停まってる)
    3. 北西角の電柱、南東の電柱、
    4. 神社のゴミ置き場
    5. B棟の前の工場
    • 【アーバンスクエア】
    1. ファミリー層には完璧すぎる立地 (上の方がおっしゃられたように学校、スーパー、区役所、ホームセンター、公園の近隣施設に閑静な住宅地)
    2. 駅周辺が綺麗、しっかりした歩道
    3. 快速停車駅
    4. 価格が安い
    5. 設備が悪い(ディスポーザー、床暖房がない等)
    6. 狭く収納が少ない
    7. 来年の入園に間に合う
    • ここ自分も前向き検討中です!
    1. 近くにスーパー、区役所、小学校、中学校、図書館、ホームセンター、打ちっぱなし(ここ私重要)さらに閑静な住宅街。
    2. 駅は南武線の中でも綺麗でお店も多くこれからさらに開発。しかも快速停車駅だから通過のストレスなし。(まぁ昼間だけですが)
    3. 駅から遠いとはいえ綺麗な十分な歩道。
    4. 新川崎もぎりぎり?利用可能で本数に制限はあるが新宿、横浜、品川、東京など1本。(快速止まるようになってくれないかな…)


    掲示板[ ]

    ナイスアーバンスクエア新川崎エアリーコート

    物件概要
    所在地 神奈川県川崎市幸区古川町87番(地番)
    交通 横須賀線 「新川崎」駅 徒歩17分
    南武線 「鹿島田」駅 徒歩12分
    総戸数 150戸