京急シティ上永谷L-ウィング

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    京急シティ上永谷L-ウィング外観


    物件概要[ ]

    • 所在地:神奈川県横浜市港南区丸山台1-2-1
    • 交通:横浜市営地下鉄ブルーライン「上永谷」駅から徒歩1分
    • 総戸数:376戸(別途店舗7戸)
    • 構造、建物階数:地上16階
    • 敷地の権利形態:所有権
    • 完成時期:2007年3月
    • 売主:京浜急行電鉄株式会社
    • 施工:熊谷組・京急建設・京急不動産・西武建設・三井住友建設・地崎工業 建設共同企業体


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 私も価格を見ました!この価格なら上大岡で広い部屋買えちゃいますね!確かに駅前で良いけど、環状二号線に近いし電車もうるさそうなんで私はやめてしまいました。
    • 物件の設備、内装等に比べ価格が高すぎる事が一番です。もちろん駅前だからという事は分かっていますが、それを差し引いても見合っていないと思うのです。内装や造りは個人的趣味も有りますし、実際に検討をしていらっしゃる方もいますので批判するつもりはありませんが、最近のマンションと比べるとどうしても見劣りします。


    交通[ ]

    • 都内へのアクセスや横浜まで30分弱というところがどうでしょうか?上永谷自体の資産価値もそれほどなさそうだし、迷うところです。
    • 駅までのアクセスは抜群ですが、環2から駅までの道路(ちょうど物件横の道)は出迎え等の車が路上駐車していつも渋滞で全く進みませんね。マンションすぐ裏の環2も深夜に暴走族がガンガン走ってますね。駅に近いという利便性以外の面はどうかなぁと思います。
    • 都内直通の電車沿線でなかったというのは妥協だったかな。けど直通沿線で駅から遠いよりは、一本中に入っても駅直結というのは大きな魅力だったな。


    構造・建物[ ]

    • 今時、二重床・二重天井じゃないだなんて・・・だめだ、あきらめよう・・・
    • 環状二号と線路にはさまれた無理したV型タワー。快適性より売上げを追求した最悪の形ですね。
    • このマンションは戸境壁が、コンクリートではなく乾式耐火壁(石膏ボードその他で作られた壁)となっているが、たかが16階建でこの造りは最近のマンションでは普通なのだろうか?超高層のタワーマンションなら乾式壁でも納得できるんだが・・・。あと、床のコンクリートスラブの厚さが不明なのもやや不安。
    • L−ウィングでは特に目の前が駅とベルセブンです。確かにホームからは上を見上げるようになるし、その他の建物にはそれほど窓があるわけではないので、実際にジロジロ見られることは少ないのかもしれませんが、中層階では視線がとても気になるのではないかと心配しています。(とりあえずうちは多分気にします)
      • 駅前でなければ格子が良いんだよね。格子は風通しが良いし、明かりも入ってくる。でも中層階(格子)は駅から気にならない高さだと思ったけどね。何階からだたっけ?私は格子が一番理想です。駅の目線が気にならなければ。
      • 7階からでは。ホームからはひさしがじゃまになって7階は見えないとの説明でした。駅の人の視線は気にならない(というか見えない)と思いますよ。周りもそんなに高い建物ないしね。
    • 場所、セキュリテイには非常に魅力を感じていますが、外壁=ALC一部鉄骨造、戸境=プラスターボード+吸音材、床=サイレントボイドスラブという構造が?と思っています。免震でなく、二重床でないのはデメリットだとはっきりわかりますが、上の工法はどうなのでしょう?この工法は20階以上の超高層マンションでは珍しいことではないらしいですが、それ以外では珍しいみたいです。
      • このマンションが超高層と同じ建築方法なのは、コストを割安にするためでは無いと思いますよ。この工法は地上60m超ではほぼこの方法で建てます。このマンションの場合、遊水地からの高さが60m近くになるのでこの工法を選択しているのだと思われます。参考までに。
    • まず駐車場とエレベーター室とを仕切るドアは、各戸の玄関のディンプルキーで開く鍵付きドアとなっているそうです。また、駐車場のみを利用する第三者の皆さんは、車の高速シャッター脇にあるドアのみを使って外と駐車場を出入りするので、駐車場以外の共用部分(フロント等)に立ち入ることは絶対にないそうです。そのシャッター脇のドアも、居住者は自宅の鍵で開くそうなのですが、第三者の皆さんは、そのドアだけを開くことができる鍵を持つことになるそうです。ということで、居住者は新たに別の鍵を持つ必要もなく、また第三者がいようがいまいが日常の生活に変化はないと思われます。
    • 地下が貯水池になっているという点も、万が一の洪水の時や、今後のメンテナンスが必要になった場合等を考えると、少し不安という面もあります。
    • Lは耐震設計で、制震あるいは免震ではありません。
    • 私がここで妥協したのはSRCでなかったことです。まあ、最近のRCは超高層でも大丈夫みたいなので・・。
    • ここの天井高2400ぐらいだよね。
    • 確か、過去の大雨でも雨水調整池には雨水はほとんど入らないと説明がありました。ちなみに、大雨に対応するため十分余裕をもった設計になっており約60000立方メートルの容量で、使用開始(昭和54年4月)より雨水調整池が満水になった記録はないそうです。Lは雨水調整池があるため、底床から見た場合地上18階建ての建物が建っているのと同じ構造で、構造上の問題はありません。(雨水調整池Q&A:京急資料抜粋)
    • 地下部分のかぶり厚(鉄筋からのコンクリート厚さ)は、50ミリ以上あります。地上部は30ミリ以上となっており、地上部よりかぶり厚を厚くすることにより地下水等に対する耐久性を配慮した設計となっています。


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    共用施設[ ]

    • 駅直結の利便性はわかるけど、内装や設備は普通かそれ以下だし、駐車場も安くない。(洗車場もないんじゃない?)
    • 駅直結で駐車場100%はいままで探しててもなかったのでその点は気に入っています。
    • 駅直結で学校や病院・図書館が徒歩圏で且つ、落ち着いた街って感じが魅力でここに決めました。いろいろ横浜市内で駅近物件を検討しましたが、これ以上の立地のマンションは無かったですよ。


    設備・仕様[ ]

    • とても安っぽい内装で、全体的にフツーな感じでした。床も直張りだし・・・。
    • 騒音に関しては、防音サッシ・ガラスも厚かったです。
    • 確かに環状2号線の音が気になりますね〜。でもサッシの防音の等級は上がってましたよ^^
    • スラブ厚280,二重床、セミエアタイトサッシ(防音)、駐車場完備、TES、デスポ、標準だと思いますが。いいんじゃない〜。
    • 私がL−ウィングが、普通かそれ以下だなと思っている点は、
    1. 他物件で標準の装備がオプションになっているものが多い。→ガラストップコンロ、玄関の足下灯、ピクチャーレールなど
    2. 物入やリネン庫の扉が、所々で干渉している。
    3. フープ筋がスパイラルではない。→別に丈夫ならいいんですけどね。
    4. 断熱材やパイプスペース配管の遮音対策も普通かそれ以下。→これも十分であるならば問題ないとは思っています。
    5. マルチメディアコンセントが部屋に一つだけで増設も不可。
    6. アウトフレーム逆梁ではない。→外見が牢屋みたいにならなくていい点でもありますが。
    7. 部屋のタイプや間取り変更によっては、いわゆるギロチンマンションになる。
    8. 外壁の外側の面と並んで窓枠が取り付けられている。→コーキングが表にむきだし
    • 免震、SI、二重床・二重天井、集中配管、ペアガラスといったものが多くなってきている中で、この物件は設備・仕様が多少物足りないのに物件価格は高いと感じました。物件価格が高くなっている原因は土地の価格が大きいと思いますが、日照権の問題から、まわりの住民(主にいずみプラザだと思いますが)との協議の結果当初設計よりも低くなってしまったことにもあるのかもしれません。駐車場の図面を見ると、「これ、どうやって車出すんだろう?」といった部分や、「ごみ捨て場までどうやって歩いていくんだ?」といった部分があったりもしたので、当初設計より低くなって販売戸数が減ってしまた分、何とか帳尻合わせして設備仕様を削っているんじゃないかな?と感じてしまいました。(邪推かもしれません。)
    • 標準のコンロを使い果たすのもよいけど、ビストロースターの見た目と機能は捨てがたい!そして何より新築のキッチンに付いてたら気持ちいいだろうな。悩む〜!
    • 合鍵を作ろうと思って値段を聞いてひっくり返りました。ディンプルキーが、2310円、ノンタッチキーが、12600円。入居時に頼んだ方が格段に安かったノンタッチキー。家の中で鍵を置いた場所を忘れちゃう私の場合、入居時に予備を頼んでおけば良かったと後悔…。
    • ケーブルテレビではFM電波も流してます。コンポに外部アンテナ端子があり同軸ケーブルが接続可能ならば壁のTV端子から受信できます。
      • 77.7MHz 放送大学
      • 78.8MHz TOKYO FM
      • 80.5MHz J-WAVE
      • 83.1MHz NHK横浜
      • 84.1MHz inter FM
      • 85.7MHz Fm yokohama


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    間取り[ ]

    • 間取りも正直、つまらないのでやめました。
    • 富士山見えますよ!ただ何階からは不明です。上永谷・丸山台など色々な場所から見えます。Lウィングも真ん中から上の方の階なら見えますよ。


    買い物・食事[ ]

    • Lから徒歩3分のスーパーのツルカメって安いよね!我が家は車で週1回買出しに行ってますが駐車場待ちをしていく価値あり。入居後は自転車で行けるから楽になります。
      • IYよりツルカメよりアサヒです!品質と価格のバランスはここがNo1!安いけどツルカメは品質が今一・・・。でもツルカメのお酒類は安いな〜。てっいうかIYは安く無いでしょ?
      • 私も同じ意見です♪最初にアサヒへ行ってツルカメで激安品を物色し、再度アサヒへ。で、最後にヨーカドーかな。ヨーカドーは安くはないけど、アサヒやツルカメより品揃えがいいしね。買出しするときは必ず3スーパーはしごしてます!Lに住んだらお買い物が楽になりそうで大変楽しみです!
    • この近くでお魚屋さんをご存知の方いらっしゃいますか?
      • 環2沿いをヤマダ電機方向に向かって右側車線にあります(歩いてすぐ)。そのとなりに併設されている食事処の定食もなかなかですよ。
      • 魚は別に魚屋さんまで行かなくても、ヨーカドーやあさひ、つるかめでも売ってるけどね。安い魚もあるけれど、高くて良い魚も置いてるし、用途に合わせてさばいてくれるよ。何で魚屋さんにこだわるのかは分からないけど、あっちの魚屋さんよりは3軒見てみれば種類は豊富だと思うけど…。
    • 環2を渡って目の前にある「天下一品」は、行きました。ドロドロとしたスープのラーメンがなんとも言えない食感だけど、味はまあまあでした。5点満点で★★ってとこです。
    • 丸山飯店(私個人の意見ですが、マーボ豆腐は△、サンマーメンは○でした。)お寿司なんかは、おしどり寿司もいいですが、上大岡デパート地下1階のパックのお寿司の方が好みです。とんかつは、以下が良かったです。とんかつは味噌カツが一番という自分ですが、こちらもなかなかいけました。とんかつ美とん さくらい 上大岡店http://tokyo.gourmet.livedoor.com/restaurant/comment_detail/160537/
      • 丸山飯店は、気になっていたけど、まだ行ったことがないお店です。行って見ますね!ジャンボおしどり寿司は、何度かいったけどネタは大きいいし、新鮮です。くら寿司やかっぱとは、ちがい高級回転寿司って感じだけど納得の価格。とんかつ美とんもチェックします。我が家は、家系ラーメンが苦手なので、上大岡京急デパートのくじら軒がおすすめ。
      • 丸山飯店は、お見せの裏側が駐車場となっていますが、台数も少なく狭いのでご注意ください(街道の方から入ります)。
    • まるやまポテトなら、環2を横断してすぐのいずみプラザ一階のフェアベールというケーキ屋で販売していますよ。丸山台通りにもお店ありますよね。贈答用もありました。美味しいですよね♪


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    育児・教育[ ]

    • 神奈川(横浜)の高校って学区はあるんですか?それともフリー学区ですか?
      • 県立高校の学区はなくなりましたよ。上永谷なら湘南でも翠嵐でも柏楊でも県立横須賀でも通えます。子供の高校という点から考えても、ここはとてもいい物件だと私も思います。もちろん私立でもいろんな学校を考えられると思いますよ。
    • 丸山台中学っていいんですか。ますます良くなってきました(^^)
      • この地域に住んで10年になりますが、丸山台小・中共に変な話は聞いた事がありませんね。多分、しっかりした教育が行き届いているのでしょう。変な格好の子も見かけません。あとは、一気に300世帯以上が入居するマンションが建って、小・中それぞれに生徒受け入れのキャパがあるかどうかが気になります。マンションからだと、距離的には永野小・上永谷中も同じ位なんですよね。
      • 公立小・中のキャパは大丈夫でしょう。かつてのマンモス小学校の野庭小などはピーク時には1学年12クラス(?)であったのにいまや1クラスしかない学年もあるようで。
    • 子育てに良い環境を考えているのなら悩まず丸山台です。中学以降、絶対に都内や近辺の私立に入れるというならば、港北でもよいかもしれませんが、中学や高校で公立に行かせる可能性がある(子供がそれを望む可能性は全ての家庭にあると思いますが…。)ならば港南の方がよいと思います。上の方にあったとおり、高校の選択肢の多さが段違いですよ。小学校についても、新興住宅地のリスクは大きいと思います。丸山台のような、質が良く歴史がある住宅地を含む学区が比較対象ならば、後者を選択する方が賢明だと思います。
    • 幼稚園で比較的費用が楽:
    1. 港南幼稚園
    2. 永野幼稚園
    • 幼稚園で比較的層が良:
    1. 関東学院
    2. 野庭聖佳
    3. 竹の子
    • 関東学院幼稚園はイメージとして高級感があるのでは?
      • 小中高と関東学院はお坊ちゃんお穣ちゃんのイメージがありますね。私の知ってる限りお金持ちの家の子ばかりだし大学はちょっとどうかと思いますけど。
      • 関東学院幼稚園は、受け取り方に大分差がありますね。一見、付属なので、すごいところ、とかお受験とか受け取られがちですが、実際には、2、3日前から寝袋もって並ぶような竹の子幼稚園など他の幼稚園に入れなくて、仕方なく、例年定員割れする関東に入園する、というお子さんも少なくありません。私の友人のお子さんもそのパターンです。至って普通の幼稚園ですが、中にはお誕生会に気合を入れてドレスを着てくるお子さんもいるそうです。そういうお母さんと仲良くなってしまうと大変みたいです。送迎などの駐車違反も厳しく園が指導しており、マナーは悪くありません。本当に普通の幼稚園です。お受験をお考えなら他のところのほうが良いように思われます。
    • 幼稚園は沢山選べると思いますが人気のところは徹夜覚悟です。家は永野幼稚園に入れちゃいました。2月3月ギリギリにでも入れてくれました。バス停が バスターミナルで 遠いのが難点です。何人か入ってくれたらLの目の前当たりにバス停作ってくれないかな〜と期待しています。
    • ミネルバ学園野庭幼稚園が人気あります。制服がとてもかわいく先生とおそろいです。申込みは前日お昼頃から並びます
    • 確かにミネルバは人気ですね。友達が今年年少さんから入れましたが兄弟枠だけで5日制はすべて埋まり兄弟枠であぶれた子達が2,3日制にも入ったそうで年中からは取れないと。丸山台小学校には割合的に永野幼稚園がやはり多い印象です。ミネルバは一年生ですが 2,3人だった気がします。金井幼稚園は泥んこ系野庭聖佳はお勉強系と聞きます。あゆみ幼稚園はママ同士仲良いですよ。バス無いから永野港南はマンモスです。室の木も少し居ますが・・・。


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    周辺環境・治安[ ]

    • 不便なくせに、上永谷ってそこそこ人気だよね〜地元の婆が結婚した娘夫婦に住んでもらいたい街ベスト3圏内というか・・・
    • 駅の周りはお店とか綺麗な住宅街でかなり雰囲気は良かったです。将来を考えて検討します。
    • 買いたいけど確かに高い。けど、駅はもとより、小学校も図書館も近くて、車での各地へのアクセスも悪くないときたもんだ。
    • 私が思うに、市内の他の地域と比較して上永谷がズバ抜けて大人気であるとは思いませんが、「地下鉄沿線」という前提の中では人気が高いと考えています。やはり鉄道とはいえ、地上駅でないと駅周辺の活性化がイマイチ進みにくいですし、駅開業の当初から駅周辺の区画整理が計画されていましたから自然と人が集まりやすい環境であることが人気の一因なのではないのでしょうか?
    • 住んでいる方は分かると思います。イトーヨーカドーをはじめ、安いスーパーや100均も多くあり銀行、学校、病院・・・生活に必要なものが殆ど揃っている。本当に住みやすい街です。駅前ならなおさら便利ですね。横浜や桜木町にも一本でいけるし。
    • ここの住民としては一度ここに住めば病みつきになります(笑)学校・スーパー・安い食品館・病院なんでも揃ってます。
    • 水をさすようですが、ご心配のように環状2号の騒音は線路側の騒音よりもひどいですよ。いわゆる「族」もとおりますし、救急車やパトカーも深夜問わず走り回ります。近くに救急病院がありますからね。そうそう、ダンプ音もよく響きます。この物件を「高くない」と評価されるほどのお金をお持ちの方でしたら高層希望かもしれませんので音はさらに増幅されます。駅の前は便利かもしれませんが、駅のアナウンスや発車のベルなども筒抜けなのですよ。
    • 丸山台は横浜市港南区では港南台に次いで高級?住宅街でが、近くに低所得者向け市営住宅等がたくさんあるという影響もあるのか、ヤンキーもけっこういますし、パチンコ屋もいっぱいあり、子供の教育環境として必ずしも良い環境でもない気がするのですが。


    周辺施設[ ]

    • いつの間にか・・という感じでびっくりしたのですが、センターモールのクリニックが開業していまして、透析専門だそうですよ。緑色の「上永谷クリニック」という看板が付いたときに開業したんでしょうか??チラシなども私は見たことがありませんでした・・当初はたしか内科や小児科という触れ込みだったので、専門分野にもまたびっくりでした。薬局もやっているようですが、扱っているお薬が少ないので 処方箋はお預かりして取り寄せて、翌日という場合もあるそうです。
      • クリニックですが、透析専門とは・・内科も入ってくれたら風邪引いた時にすぐに診てもらえるって思ってましたが。甘かったでっすね^^何故・・?透析だけなの?と思うばかりです。
    • Lクリニックが9日から、内科・小児科・外科の外来を開始します。便利になりますね!
    • 総合病院
      • 長田病院(300m)
    • 小児科医
      • 竹田こどもクリニック(171m)
      • 小島小児科(610m)


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    その他[ ]

    • 10年程前の地図を見るとこのマンション建設予定地は「丸山遊水池」となっています。


    掲示板[ ]

    京急シティ上永谷L-ウィング

    物件概要
    所在地 神奈川県横浜市 港南区22
    交通 横浜市営地下鉄ブルーライン「上永谷」駅から徒歩1分
    総戸数 376戸