ブランズ横浜いずみ野

物件概要

ブランズ横浜いずみ野　外観1

ブランズ横浜いずみ野　外観2

• 所在地：神奈川県横浜市泉区和泉町5626-12（地番）
• 交通：

1. 相模鉄道いずみ野線 「いずみ野」駅 徒歩5分

• 総戸数：73戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階建
• 敷地の権利形態：
• 完成時期：2025年2月
• 売主：東急不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社東急コミュニティー

掲示板・口コミ

• ブランズ横浜いずみ野（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• ここの約1年後には、ゆめが丘駅の近くに300戸超のマンションが竣工するので、あまり強気な価格にはしないと思うが。
• 坪280くらいみたいです
• 70平米で6,000万円、物価高で妥当な価格。畜産業の臭いがキツイけど、排気ガスと違い身体に害はない。
• ５０００万円がいいところでしょう。何もないところだから便利ではないしそろそろ中古も下がってきそうだし、新築の需要も減りそうな気もするし
  • 駅近で使い勝手の良い商業施設、一駅横には大型ショッピングモールが出来るとなれば、少なくとも6000万くらいでしょうね。横浜勤務の方であれば払えない金額ではないですし。
• 乗り換えればどこでも行けるとはいえ、ローカル線の駅近ではほんと５０００万円前後が妥当な価格帯ではあるかな。７０００万円以上なら、他でも十分検討できそう。まだ販売は始まっていないので、直前に価格見てからですよね。
• 立地的に、３線使える湘南台のブランズよりは安くなると思うから、5000万円切るくらいなのでは？
• 4LDK 7,180万円～と案内きましたね！いずみ野だと高く感じてしまいますが、どうなんでしょう？
• 高いと思うけど、今の相場なのかな。
  • 高すぎるでしょう。誰が買うんだろうね。
• 7,850万円と聞くと高いなあとしか思えませんけど、詳細を見ると駅徒歩5分で4LDKの84.77m2ですから、ほぼプレミアムな感じではないのでしょうか。そうなるとこのお値段でもおかしくはないと思えてきます。横浜である限りは高いのが当たり前という感覚になってしまってまして、横浜・関内・桜木町などのメインの駅周辺はもっと高いだろうし、それらから離れた街でもやっぱり高い。どの街だとどれだけの価値があるのかも正直わからない感じがしています。
• 横浜とはいえかなり田舎の方で駅にも少しスーパーとかがある程度でこの坪単価……これなら同程度の坪単価の大和のプラウドがかなり割安に感じてしまう…まぁあちらは駅前の賑やかな立地で閑静さを求めてる人には向かないけど。
  • 横浜とはいえかなり田舎の方で駅にも少しスーパーとかがある程度でこの坪単価……これなら同程度の坪単価の大和のプラウドがかなり割安に感じてしまう…まぁあちらは駅前の賑やかな立地で閑静さを求めてる人には向かないけど。
    • 同じ横浜でも海岸から離れていても都筑区あたりなら都内並みの価格だという印象がありますが、このあたりでもけっこうなお値段なのですね。とはいえ、ほかの横浜市の街と比較すると若干価格が低くはなっているのかな。リセールに関してはわかりませんが、駅徒歩5分にはそれなりに価値があるのでは？マンションのコンセプトを見るとけっこう魅力が多いなと思いました。自転車で江の島まで行けちゃう距離なのですね。
• ここスーモの間取り一覧から全然部屋減らないまま2期販売ってなってるけど、売れてないのかな？
• ブランズだったらよいマンションだろう、みたいなのはありますよね。おそらく、値段が高いからそう思っちゃうのかも汗。駅の反対側の方が買い物などは圧倒的に便利だけど、別に反対側に行くこと自体は大変じゃないから（坂はちょいと登るけど）、特に不利、とかそういうかんじはないようには思う…。
• 現在販売されているのは12戸。これで残り全部なのか、まだまだあるのか…どちらなのだろう。まだあるとしたら、あまり今ある中で選ばなくてもと思うし、なんだか決めるのは難しそう。実際に建物がある状態なので、全体的な雰囲気を見て決められるところはとても分かりやすい。
• モデルルームとして使用したお部屋は普通に売り出されるものなのでしょうか？
• 残り９邸が販売中ですね。周辺が静かで暮らしやすそうだなと感じました。既に入居されている方がねもしこちらをご覧であれば住み心地や思っていた以上に選んでよかったという点を教えていただけないでしょうか。

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構造・建物

ブランズ横浜いずみ野　エントエランスアプローチ

• 敷地面積：2712.27m2（販売面積）2711.00m2（建築確認申請面積）
• 建築延床面積：5986.58m2(容積対象面積／5383.84m2)
• 建築面積：1,477.85m2

共用施設

ブランズ横浜いずみ野　ラウンジ

• 駐車場：33台(機械式)
  • 月額使用料：13,000円～17,000円
• 自転車置場：78台
  • 月額使用料：200円～300円
• バイク置場：2台

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：67.60m2～84.77m2
• バルコニー面積：11.10m2～19.05m2
• 「リビング・ダイニングと洋室（1）に、ガス温水式床暖房を標準装備」洋室にも床暖房が設置してあるのはとてもいいと思います。床暖房があれば部屋も暖かく朝起きた時にヒヤッとした感じが無いというのがいいですね。収納力もある程度ありそうなので住みやすそうだなという印象です
• リビング・ダイニングと洋室1室に床暖房が付いているプランて、他のマンションでもたまに見かけるんですけどこちらのような例は初めて見ました。普通はEタイプのようにリビングインの部屋に床暖が付いてるのですが、こちらは冷えがちな共用廊下側の寝室に付いているのが素晴らしいです！ちゃんと必要な部分に必要な設備が付いているのって住人思いだなと思いました。でもDタイプだと誰の部屋にするか揉めちゃうかな。
• ここスーモの間取り一覧から部屋数が全然減らないけど売れてないのかな？

買い物・食事

• 商業施設

1. ローソン いずみ野　約260m/徒歩4分
2. ファミリーマート 相鉄いずみ野駅店　約350m/徒歩5分
3. スギ薬局 いずみ野駅前店　約380m/徒歩5分
4. そうてつローゼン いずみ野駅前店　約380m/徒歩5分
5. カインズ 横浜いずみ野店　約380m/徒歩5分
6. 相鉄ライフ いずみ野　約380m/徒歩5分
7. ロピア いずみ中央店　約1,520m/徒歩19分
8. ヤマダデンキテックランド 横浜泉店　約1,560m/徒歩20分
9. 小間園芸新鮮野菜直売所　約2,120m
10. ヨークマート 立場店　約2,320m
11. イトーヨーカドー 立場店　約2,490m

• 駅前に一応スーパーあるんで普段の買い物程度であればそこまでは困らんかも
• 公式サイト、2駅お隣の今度できるショッピングモールのお話を出していて…この辺りだけだと、確かに派手で目立つようなものはないからなぁ。でも普通に相鉄ライフのところでも便利じゃないですか？スーパーもダイソーもカインズもあるし。
  • ショッピングモールは好きな人もいるでしょうけど、必要なものだけを買いたい場合にはかえって面倒だったりします。無駄遣いもしてしまうし。なので普通のスーパーとか商店街があったほうが個人的には嬉しい。
• ここは駅前に普通にスーパーあるし、普段の生活はそれで事足りそうな気がする。洋服とか気の利いた雑貨とか買いたいときとかは、ショッピングモールに行けばいいかなぁと思うので、使い分けできるのはよいか、と。ふつうに暮らす分には特に過不足ないし、暮らしやすいと思います。

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育児・教育

• 教育施設

1. 市立いずみ野小学校　約780m/徒歩10分
2. 市立いずみ野中学校　約700m/徒歩9分
3. 市立和泉保育園　約330m/徒歩5分
4. 鳩の森愛の詩 ともとものおうち　約380m/徒歩5分
5. 平和幼稚園　約880m/徒歩11分
6. 上飯田幼稚園　約1,340m/徒歩17分
7. マーヤ保育園　約1,390m/徒歩18分
8. 鳩の森愛の詩 あすなろ保育園　約1,470m/徒歩19分
9. 善隣館幼稚園　約1,490m/徒歩19分
10. にじいろ保園いずみ中央　約1,630m
11. 鳩の森愛の詩 保育園　約1,720m
12. みなみ幼稚園　約1,970m

• 学校は小学校がマンションから徒歩10分、中学校が徒歩9分、保育園が徒歩5分と通いやすい距離ではないでしょうか。一時保育ができるともとものおうちは理由を問わず預かってくれるそうで子育て中の親としてはありがたいですね。
  • 一番近い保育園に入れると、朝の時間帯が本当に楽になるのだけど…こればかりは運次第！？

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域
• 駅近のわりに静かで長閑な高台で、とても住みやすい所です。以前は社宅があった土地だと思います。東急のマンションということでお高いのでしょうね。
  • 周り、畑じゃん！！ド田舎過ぎて、ビックリ！こんなところで高いだなんて、誰が買う！？
    • 現状は何もないのです。将来の開発が透明化していなければ、それなりの価格に支払うのは厳しいかと思います。
• 周辺に何もないというところのメリットは静かな環境で住むことができる。長期的に住むと考えた場合やはり周辺が静かというのは重要になってくると思います。デメリットとしては便利ではないので、面白味がないということ。やはり周辺がそれなりに栄えていた方が、外出した時や買い物などは便利でしょうね。
• 6階からの眺望写真がなかなか良いなと思いました。ほどよく田舎な感じというか、将来的にビルがボコボコ建たないといいなと。なにげに富士山も見えているのかな？
• 畜産業の臭いについて。いずみ野駅近隣の高校に通っていましたが、夏場に窓を開けると〇〇臭（〇〇には高校名が入る）がするからエアコンだね～と喋っていたことを思い出しました。通学の3年間だったからあの臭いも今は懐かしいと思えますが、慣れていない方がこれをこれから毎日となるとちょっとしんどいのではないでしょうか。他の方も仰っているように身体に害はありませんが…
• この辺りだと、他の地域の人が想像する横浜市とはかなり違いますよね汗。ただ普通に暮らしていく、という観点からすると悪くないんじゃないかと思うんです。治安もいいですし、住宅街に特化しているので普通に暮らしやすい。地味だけどそこがいいんじゃないかなぁ。
• 住みやすそうな街はファミリーで住むには魅力を感じます。価格はちょっと優しくない気もしますが永住することを考えると静かに暮らしいけそうですね。
• 丘の上にあるから水害の被害は比較的免れるのでしょうか。川が近いですからそのあたりが心配要素としてあります。間取りを見るとファミリー世帯向けのマンションなのでお子さんがいらっしゃる世帯が大多数になりそうです。家族世帯にとっては暮らしやすい要素ですね。駅の道もフラットで歩きやすそうなのが安心です。
• マンション周辺には公園や川など自然がいっぱいあるので家族で毎日を穏やかに過ごしていけそう。いずみ野駅に近いのも魅力ですね。
• このへんて、もしかして農産物の販売所たくさんあるんじゃないですか？横浜のイメージだと前の方々が言われているような華やかな街の風景なんですが、田舎の方に行くと畑とかあって、無人販売とか見かけた気がします。安くて新鮮で美味しい野菜とか果物が買えていいんですよね、そういうお店って。泉区ってあまりよく知らないんですが、行政とか子育て支援とかはどうなんですか？Webサイトには子育て環境整ってますと書いてあるんですけど。
  • 近くの賃貸に住んでいます。農産物の販売所はたくさんあって比較的安いです。私が良くいく場所は午前中に売り切れています。子育て支援は詳しくありませんが、駅に一時預かり保育がありますね。
    • この辺りは野菜の無人販売所があるんですか？公式サイトでは駅前の大型商業施設や商業施設の紹介ばかりだったのでマンション周辺に畑が多い印象はありませんでしたが、近くにそのような販売所があるのは魅力的ですね。
• いずみ野って私もあまり農産物の販売のイメージなかったんですがマンションの近くにあるという認識でいいのでしょうか。なんだか今、野菜が高いし、あまりスーパーに出回っているものも型がいいわけでもないので、そういうところがあれば便利に利用できそう。
  • 徒歩10分圏内にいくつかあるとおもいます。あとは駅前のJAでも朝売ってますね。
    • 駅前のJAなら、電車に乗るついでに買えるというわけですね。私もよく見てみます！
• 現地行った人や周辺住民さんに聞きたいです。駅周辺と物件周辺はやはり養豚場等で臭いがありますか？きつそうでしょうか？身体に害はなくとも、換気したら部屋内に漂うとか、洗濯したら臭いつきそうで気になる…
  • 私ではなく最近 このマンション付近に住み始めた同僚の話です。結論から言うと日や時間帯によって差はあるものの、けっこう臭うようです。同僚は他県からの転勤で何も知らずに住んだので、最初は何が臭いのか分からずにかなり焦ったようです。同僚は社宅なので我慢して住んでるけど、この付近に家を購入したりすることはないと言い切るほど臭いが気になるそうです。ただ、奥さんは臭いはそんなに気にならずに、自然とのどかな雰囲気がとても気に入っているようです。おそらく臭うことは間違いなさそうですが、許容範囲かどうかは人それぞれなので足を運んでみるのが良いかと思います。
    • ひどいときは駅のホームまで臭うとのことなので、現地確認必須かもですね…
      • 周辺の臭いって感じ方は人によってそれぞれ違いますからね。臭いの種類によっては苦痛に感じる方もいるかもしれません。現地に何度も足を運んでしっかりと確認するのは大事でしょうね。苦手な臭いは慣れるというのは時間がかかるし、難しいかもしれません。もともとこの地元に住んでいる方はほとんど感じないかもしれませんが。

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周辺施設

• 公園 等

1. 八幡山公園　約460m/徒歩6分
2. いずみ台公園　約760m/徒歩10分
3. かもめパーク　約800m/徒歩10分
4. 和泉町横根公園　約840m/徒歩11分
5. イラコテニスカレッジ 泉中央校　約960m/徒歩12分
6. 和泉遊水地　約1,130m/徒歩15分
7. いずみ野ファーム　約1,560m/徒歩20分
8. 中田中央公園　約1,990m
9. 大和ゆとりの森　約4,440m
10. こども自然公園　約5,950m
11. 万騎が原ちびっこ動物園　約5,950m
12. よこはま動物園ズーラシア　約9,400m

• 公共施設・金融機関

1. いずみ野駅前交番　約390m/徒歩5分
2. 泉警察署　約500m/徒歩7分
3. 泉図館　約550m/徒歩7分
4. 泉消防署いずみ野消防出張所　約710m/徒歩9分
5. 泉区役所　約1,530m/徒歩20分
6. 区民文化センターテアトルフォンテ　約1,780m
7. JA横浜 いずみ野駅前支店　約300m/徒歩4分
8. 横浜銀行 いずみ野支店　約380m/徒歩5分
9. 三井住友銀行 いずみ野支店　約380m/徒歩5分
10. 横浜いずみ野郵便局　約650m/徒歩9分

• 医療施設

1. いずみ野整形外科　約210m/徒歩3分
2. はた胃腸科クリニック　約270m/徒歩4分
3. いずみ野皮ふ科　約270m/徒歩4分
4. 丸本眼科　約320m/徒歩4分
5. 安藤医院　約380m/徒歩5分
6. 木下整形外科　約420m/徒歩6分
7. 塩田医院　約450m/徒歩6分
8. みごころ診療所　約570m/徒歩8分
9. いずみ野耳鼻咽喉科　約570m/徒歩8分
10. 横浜いずみ台病院　約1,330m/徒歩17分
11. 横浜市南西部夜間急病センター　約1,380m/徒歩18分
12. 国際親善総合病院　約1,870m

その他

• インターネット使用料：550円

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掲示板

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