ガーデンティアラ武蔵小杉

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    ガーデンティアラ武蔵小杉外観


    物件概要[ ]

    • 所在地:神奈川県川崎市 中原区今井上町54番他(地番)
    • 交通:東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩13分
    • 総戸数:600戸(A棟219戸、B棟153戸、C棟55戸、D棟42戸、E棟58戸、F棟73戸)
    • 構造、建物階数:地上15階地下1階
    • 敷地の権利形態:所有権
    • 完成時期:2006年12月
    • 売主:ナイス、相鉄不動産、ニッパツサービス
    • 施工:長谷工コーポレーション 


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 一番広い(おそらく東南角部屋最上階)91㎡で5900万円台
    • 坪単価が150万円〜215万円て65万円も差があるってスゴイ


    交通[ ]

    • 駅まで少し頑張れば歩けれる。および水路沿いの緑がある。
    • 駅まで平坦な道で歩きやすい
    • 交通の便が良い。難点は新幹線への乗り継ぎのみ。
    • 小杉駅の自転車置き場はJRの駐輪場(高架下にある不二屋横〜レアリス前まで)の駐輪場は空きがあるよ。それより駅近の所だと全然空いてない
    • 私は武蔵小杉に住んでいますが、電車の便がいいので車を持っていません。渋滞が多いですし、今のところは必要ないと思っています。
    • 車の出入り口が東側にしかありません。西側より東側の道路の方が幅が広く、南部沿線道路との交差点に信号もあるので、東側がメインゲートとなるのは理解できますが、駐車台数を考慮すると西側にもサブゲートを設けるべきです。
    • 武蔵小杉駅(目黒線改札)から現場まで歩いてみましたが、女の足では16分かかりました。南武線改札経由でロータリーまで出て、駅前の綺麗な並木道をバーミヤンまで歩いたんですが、暑かったし本当に疲れました
    • ↑目黒線改札(北側)を出てそのまま直進(JR南部線改札、ロータリーは経由しない)して左へ、右手に見える高架をくぐって南部線沿いに歩くルートを取ればもう少し時間短縮が図れます。男の通勤用の足(笑)で徒歩12分です。
    • 周辺の交通事情について表通りの南武沿線道路は、朝はかなり渋滞します。しかし業者は渋滞は、無いとしています。今後600戸が増えればさらに渋滞が悪化すると思われます。
      • ある程度の渋滞はあるだろうと思っていましたが、それよりも車を駐車場から出すのが大変そうですね。600台が一度に出す事はないにしても、土日の出し入れが重なる時間帯は待たされるでしょうね。車寄せがあるなら、出入り口を2箇所にしてくれればいいのに。自転車か車があれば買い物には困らないようなので安心しました。

    構造・建物[ ]

    • プラスチック関係の会社『藤森工業』の工場跡地です。土壌汚染があったようですが、土は入れ替え済みのようです
    • 柱の件:重要事項で説明がありましたが、基礎杭が数センチずれているところがあるそうです。通常数センチのずれはよく施工の都合で起こるそうで、わざわざ再申請しないところもあるそうですがココのデベはかなり厳しく見ている事やこのご時世もあるので再計算し申請が今年に通過しているそうです。強度は問題ないそうです。
    • 耐震強度の件:私の購入した箇所は1.29(X軸、Y軸両方)でした。国の耐震基準より29%の余力があるので安心しています。
*中庭は狭いな〜という感じでした。わかってはいましたが・・周りの公開空地は広くて、散歩とかによさそう
    • スラブ厚は床が260〜310mm(廊下側は傾斜を作るために一部厚くなっているそうです)戸境壁は200mmでした。


    共用施設[ ]

    • 駐車場代が安い(500~2000円)。100%完備。
    • 駐輪場に関しては、1世帯1台ではなく『サイクルポート』といって各戸に1区画割り当てられるようです。自転車だと2〜3台はとめられるらしいです。特例マンションには住戸に対して駐車場100%・駐輪場200%設置が義務付けられています。しかし、駐車場に関しては空きが出るでしょうけど駐輪場は2〜3台確保できたとしても足りなくなるでしょうね。
    • 温水プール
    • 契約の説明の時に、「共用部とは、こことこことここですよ」って説明がありました。その中に窓ガラスも含まれていましたよ、確か。玄関ポーチとか、ベランダも共用部なんだけど、専有使用権?だったかなとやらを各戸へ付与していますよ、ってことを聞いた記憶が。。。重要事項であることは認識しつつも、つらつらと読み上げられていくと、なかなか一度では覚えられませんね。。。
      • 廊下や階段と同じ共用部の中でも専用使用権がついてるのがポーチ・窓ガラス・網戸・バルコニーなどなどみたいです。非常の際に通行できるようなバルコニーや勝手にピンクのガラスにされて美観を損なうガラスはどのマンションでも共用部になってるみたい。でも通常は自分でしか使えないように、ポーチもバルコニーも専用使用権が
いているらしい。ちなみに、ポーチはMB(メーターボックス)に検針員が入れるようにみたい。
    • エレベーターの数が600世帯で4基しかないんですね。他の物件に比べるとちょっと少ない気がするのですが
      • 9人乗りが8基ありますよ。場所は4ヶ所に分かれていて各ヶ所に2基です。駅に近いサブエントランスのエレベーターは混みそうとかはありそうですが標準レベルだと思います。

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    設備・仕様[ ]

    • 地デジは見れますよ。アナログ放送が終了した後もIT'SCOMのケーブルから、加入(有料放送の契約)と関係なく、壁のアンテナ線から地デジを受診することができます。


    間取り[ ]

    • お風呂が気に入ってます。半身浴の出来る浴槽でガガミが大きくて、洗面台が三面鏡というのが気に入りました。ベランダも広いし
    • 収納スペースが少ない
      • 私も洗面室の収納がないのが気になりながら契約しましたが、今日インテリアオプションのカタログ見たら、洗濯機上に吊り戸棚(5〜6万円)がありました。うちはそれをつけようかと思ってます。でも足りないかも…


    買い物・食事[ ]

    • お買い物は徒歩なら駅前まで行くことになります。ただ、八百屋さん、魚屋さん、お肉屋さんといった商店街となると新丸子です。徒歩16分程度で庶民的価格の商店街につきますよ。小杉は引っ越してきて、スーパーの食材が高いので驚きましたが、新丸子や元住吉まで行けば問題なしです。
    • 中原は駅にアルカードがありますので、そこそこ買い物には便利です。MSからは反対側になりますが、マルエツもありますし。等々力緑地の方まで行けばハミングステージもありますよ。
    • 新丸子商店街はティアラから徒歩で15分位かかります。歩きだと少しきついかな。自転車で行くと、きつくない距離ですね。
    • 新丸子の情報サイトです。下のほうにあるタウン情報マップに商店街のこともありますよ。チラチラと武蔵小杉情報も載ってます。

    http://maruko.cup.com/

    • 今自分は新丸子に住んでますが、商店街なかなかいいですよ!オシャレな店とかは期待できませんが、物価も安いですね野菜を買いにスーパーダイイチよく行きます(笑)また、ティアラから真南に行くと元住吉のブレーメン通り商店街もありますね。こちらもティアラからは新丸子に行くのと似たような距離です。こちらはとても規模がデカイです。いずれも距離的にチャリンコだったら楽勝ですね。おまけにこの周辺はずっと平地なので更に楽勝です
    • ブレーメン通り近辺に住んでいますが新丸子にも自転車で行きます。商店街好きです。ブレーメン通りもとても安いですが毎日使うと飽きてくるので新丸子まで行くこともあります。新丸子の100円ショップは(105円ではない)嬉しい。カルディでコーヒーやお菓子を買って帰ります。モトスミにもカルディが出来ればいいのに。
    • 新丸子から元住吉間は自転車族には楽勝です。特に東横線の真下は走りやすいです。友達はティアラの近くに住んでいますが休日には多摩川沿いを二子玉川・高島屋まで自転車で行くこともあるって言ってます。数年前に新しくなってから駐車場の渋滞が激しくなったそうで。
    • 南武沿線道路を武蔵中原に向かった右に、釣具屋さん
    • 羽田空港近くにコーナンがありますよ。この辺だと最大では?
    • 大田区糀谷のコーナンは城南エリアでもかなり大型なので結構いいとは思います。
    • 大型ホームセンターなら川崎に新しくできたラゾーナに『ユニディ』がありますよ。
      • ラゾーナ、いいですね。行きつけのショッピングセンターになりそうです。
      • ホームセンターやスーパー、赤ちゃん本舗まであるので一ヶ所で済むところが子持ちの我が家では重宝しそうです。
    • 港北であれば、イケア(IKEA)


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    育児・教育[ ]

    • 幼稚園は近いところでは、太陽第二
      • 太陽第二は高いです・・。もともと川崎の私立幼稚園は高いのですが、中原区の幼稚園では太陽第二は高い方だと思います(給食ないのに)。あと、中原区以外の幼稚園だと高津区とかも候補になるかと思いますが、高津区中原区に負けず劣らず激戦ですので、倍率的に厳しいのは変わらないと思います。
      • 太陽幼稚園は川崎でも1番か2番に授業料が高いはず…。でもピクニック、キャンプ、クッキング、イベントetc…が多く、給食なしで親も忙しいですが、内容はとっ〜てもいいです。
    • 宮内幼稚園は、地域優先だそうです。
    • 小学校の学区は、お寿司やの裏の小学校には通えず、緑地側になる。近所なのに、違う学区になるわけですから、子供にとっては。。。ただマンション内は一緒です。
      • 小学校(今井上町54番地は、中原小学校)

    http://www.city.kawasaki.jp/88/88kikaku/home/gakku/naka.htm

      • 中学校(今井上町54番地は、宮内中学校)

    http://www.city.kawasaki.jp/88/88kikaku/home/gakku/naka_t.htm

      • 地図でみると以下になります。(ティアラ、中原小学校、宮内中学校とも入っていますよ)

    http://www.mapfan.com/index.cgi?MAP=E139.39.6.5N35.34.46.2&ZM=10

    • 中原小学校は100年も続く歴史ある小学校とのこと。宮内中学校は、等々力緑地のすぐ近くで、近所の方の話では、どちらも普通の公立学校だそうです。学区外ですが、今井小、中学校は、近くに商社等の社宅があり、帰国子女がとても多いそうです。


    周辺環境・治安[ ]

    • 周囲で同じ規模の高さの建物が建つ可能性が低く環境の変化が少なそう
      • 東横車輌も広い敷地なので、特例マンションが建つ可能性は十分に考えられます。そこは賭けですね。15階建てが建たないのを祈るしかないですよ。残念ながら20メートル規制なんて、あって無いようなものだから・・・。条例では20メートル規制だけど、法律では45メートル建てられます。
    • 西側の道を歩きまして南側の工場の横を通ったのですが平日車両の塗装をしているという話通り、塗料のようなシンナーの匂いがしました。
    • さくらの咲く頃、二ヶ領用水から等々力緑地までの散歩は格別
    • 治安は普通でしょう。悪くもないし、良いとも言えない。もともと住宅街でも繁華街でもなく工場用地ですから。


    周辺施設[ ]

    • 小児科見つけました。西側の道を公開空き地から北側に50m程でしょうか・・稲生医院(小児科、内科)ってのがありました。ここが最も近い病院ではないでしょうか。少し大きめですが、ごく普通の一戸建て住居で・・歯医者のイメージですかね。小さな病院ですが、困ったとき抱いて走ってでも行ける所に小児科があって良かったです
    • 病院情報ですと今日は地元の人に話が聞けて中原の駅前にある中原こどもクリニックが非常に評判いいらしいという情報を聞きました。日医大の先生が開業した病院らしいです。それと深夜だとやはり、日本医科大武蔵小杉病院が万全体制だそうです。深夜救急医療があるそうなので安心ですね。
    • 小杉ですと日医大と他に聖マリアンナ病院も救命救急センターの指定を受けていてもちろん小児科の夜間外来があるので、安心しています


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