ファインシティ横浜江ヶ崎ルネ(イマジンテラス)

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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物件概要[ ]

  1. 南武線 「尻手」駅 徒歩14分 (サブエントランスより)
  2. 南武線 「矢向」駅 徒歩15分 (サブエントランスより)
  3. 東海道本線 「川崎」駅 バス11分 「江ヶ崎八幡」バス停から 徒歩2分 (「川崎」駅西口)
  4. 京浜東北線 「川崎」駅 バス11分 「江ヶ崎八幡」バス停から 徒歩2分 (「川崎」駅西口)
  5. 南武線 「川崎」駅 バス11分 「江ヶ崎八幡」バス停から 徒歩2分 (「川崎」駅西口)
  • 総戸数:338戸(他に管理事務室1戸)
  • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造地上7階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2018年02月下旬予定
  • 入居時期:2018年03月下旬予定(E棟)、2018年04月上旬予定(A棟・B棟・C棟・D棟)
  • 売主:京阪電鉄不動産株式会社/株式会社長谷工コーポレーション
  • 管理:京阪カインド
  • 施工:株式会社長谷工コーポレーション


価格・コスト・販売時状況[ ]

【価格】

  • 価格:2,500万円台予定~4,700万円台予定
  • 第2期:2,500万円台予定~4,500万円台予定
  • 最多価格帯:3,700万円台 予定
  • 駅からは遠いけど、予定価格帯は魅力ですね。
  • 2500万は日光がほとんど入らなそうなお部屋でした。それでもそんなに倍率高いんですね。南向きで中庭が見えるE棟が魅力的ですがそちらはやはり高かったです。
  • 2500万台は全体で3ヶ所とのこと。南向きのE棟は3500万から4600万。他の棟と比べて狭い設定です。安いD棟は東向きで悪くないんだけど、エレベーターがなく、c棟と共有。
    • A棟も狭いですよね。ここが3600万前後が多いのかなぁ。Dは前のマンションで展望皆無ですよね。BCはどれくらいになるんだろう。
      • b棟の上層階が良いなと思ってたんですが、4000〜4200でしたね。現状の周辺相場を考えると高くも安くも無い感じがしました。
  • 西向きのa棟は 69m2の3Lで低層階3500〜高層階3900でしたよ。
  • 駅から15分以上で60㎡で3千万超えは問題外だわ。
    • D棟のことですよね? 正確な数字は覚えておりませんが、3LDKが65~70㎡、門部屋が4LDKで78㎡くらいだったかと思います。
      • D棟ではなくC棟
  • 先日、モデルルームを見学してきました。 C棟(南向き)前の更地は、スーパー(ave?エイビイ)を建設する予定と営業の方から聞きました。 先着順の販売で、1階~3階は価格未定ですが、 4階~7階の一番広い角部屋(78.8m2)は4400万~4600万の価格設定でした。

【その他費用】

  • 管理準備金 : 未定
  • 町会費 : 200円(月額)
  • インターネット使用料 : 583円(月額)
  • 管理費、修繕費のだいたいの金額ってまだわからないですかね?
    • 部屋にもよりますが18000円くらいでした。修繕積立費は段階的にあがり、築30年までの目安金額の案内はありましたよ。

【販売時状況】

  • ゴクレの物件より1000万以上安いのはかなり魅力的です。こちらは即完売になりそうですね。
  • 2500万の部屋は一期では1部屋のみ。先週からマンションギャラリーオープンしたようですが、すでに10倍の倍率とのことです。抽選は9月初旬のようで、それまでにどれだけ入るか、、、当選確率はかなり低いと思われます。個人的には中庭に面したE棟の1階が、テラスと庭も広々でコスパ高いかなと感じました。
    • 2500万台のお部屋は倍率20倍近いそうです。
    • 目の前に隣のマンションがある東向きなので、全く日光は入らないでしょう。でも、そのお部屋が20倍だそうです。安いってすごい。
  • E棟角部屋が5倍とのことでした。庭付き&エントランスとごみ置き場に近いからみたいです。
  • 価格も当初予定より上がったみたいですよねー。近隣の分譲済マンションと比較すると1割は高い!いくら建築資材の価格等が上がっていると言ってもあの仕様で?と思ってしまいました…。
  • 第1期102戸成約 凄いですね。
    • 3割で100戸って少ないと思います。数年前迄は一期で半分以上売れないと、竣工迄に完売出来ないと言われていました。要は不人気マンションになっちゃうと。ここは、タワーでもないのに2年以上も前から販売活動始めてるから、初めから苦戦することを想定しているんだと思います。だから、価格も下げて、販売開始も早め。
      • 近くのパークホームズは1期1次は45戸でしたね。それと比べればかなり健闘しているのでは?
  • 第1期162戸供給御礼
  • 南向きのB棟、E棟はほぼ売れていました。 C棟は南向きではあるものの、前の空地が何になるかわからなかったため、未販売な上、狭い部屋ばかり。 条件の良い部屋はほぼ売れてしまってますね。
  • 久々にHP見たら神奈川供給NO1エンブレムが!売れてますね。
  • 第三期っていつからなんですかね?
    • 公式HPには4月上旬とありますね。そろそろだとは思いますので、こまめにチェックする事をオススメします。部屋位置を選べるならば、早いに越したことはありませんからね。
      • 一期、二期は完売だってね。詳細にあと何戸残ってるか知りたいならモデルルームに行くのが早いね。
  • 値上げに近いな。3期は割高物件になっちまったな
    • いくらぐらい値上がったのですか?
  • すごいね、もう完売間近ですね。
    • 竣工まで半年以上ありますが、もうあと30戸超ですもんね。このままいくと竣工前完売の勢いですね。 マンションの価格が上がってる中で、都内までのアクセスもよく、庶民でも買えるような価格帯が指示されてるんでしょうね。 都内のマンションは高すぎて、子持ちの庶民には買えません。
      • あと残り10戸くらいみたいですね。完売までいよいよラストスパートですね!
        • 最近マンション探し始めて、良さそうと思ったらすでに最終期か。価格表見ると3500万ぐらいだったみたいだけどら、過去スレ見ると2500万ぐらいもあったように見えます。ホントにそんなに安かったんですか?
          • 日の当たらない部屋なら2500万円台でしたよ。抽選でかなり倍率高かったと思いますが。
            • 2500万円台の部屋、明日から抽選の登録開始ですよ。HP見てください。
  • ついに抽選登録も終わりました。明日の結果を待ちましょう。 残りは2500?2900万円台の3戸、広告用格安物件を残すのみ。 竣工前に完売した人気マンションですね。 良い部屋だと4000万円程でしたが、この抽選に当たった方は本当に運が良いです。都内にアクセス良い川崎でこの値段なのですから。 2Fは倍率50倍近いと思われますが、1F庭付でも10倍は超えてるかな? 転勤になって売りに出したとしても、しばらく値崩れはしないかも。
    • 2598万の部屋は最終倍率44倍
  • ここはお手頃だった 。買えなくて残念。あとは先着順の高い部屋で終わり?
    • 抽選終了で完売ですよ
      • HPが完売御礼に変わりましたね! おめでとうございます! 竣工前約半年での完売なんてこのご時世すごいですね。 占有部の設備や最寄り駅までの距離は少し残念ですが、4000万円以下で3LDKでこの都心へのアクセスの良さは他の物件ではあまりないですもんね。 売れて当然かと思います。
  • キャンセル住戸のE棟はエイビーに面した棟でしたか??
    • キャンセル出たのですか?E棟は中庭に面してます
      • キャンセルはE棟で2つあると聞きました。7階と6階です。
  • まだ入居始まってないのに、賃貸と販売がでてますね。
    • 賃貸と販売の部屋は同一で、抽選枠のD棟の335号室。金額は2898万円でした。
      • ちなみに2898万円は、抽選当たった時の金額です。今ネットで掲載されている販売価格は3980万円です。

【比較・検討】

  • 買うか借りるか? 使い捨てのクオリティなら借りた方が正解なんだけど、要は老後対策が問題。 若いうちは子育てのステージごとに必要な広さやロケーションを変えるのも手だけどね。 若くて正社員のうちに老後まで見据えたローンを組んで買うとしたらやはり地元かつ交通利便性が高い物件かな。
  • クレストプライムレジデンスと迷ってこちらにした方はいらっしゃいますか?また何が決め手でしたか?
    • 迷ってこちらに決めたものです。 我が家は子供が居るので学区を重視しました。 実際に通ってる親戚に聞いたり友達に聞いてこちらに... 小学校はまだ未定とのことですが予定の小学校、中学校も我が家は川崎市の方と比べて合ってるかなと思ったのでこちらに。 また物件金額も大きく違いますよね。 高価な分魅力的な部分もたくさんありましたがこちらのが我が家には相応かなと(^^ゞ でもあくまで個人の意見ですので。
    • やはり値段です。 そして間取り(広さ)です。 3千万円台で75m2は魅力的でした。 駅からの距離や設備は少し残念ですが、 値段と広さに勝るオプションは無い! と言うのが我が家の結論でした。
    • 同じく一番は価格ですね。 クレストプライムレジデンスにあるようなトレーニングルームなどの豪華な施設は憧れますが、その分管理費や修繕費もとられ、ランニングコストもかかりますしね。 ここは確かに床暖房がついていないなど設備は残念ですが、そのような設備も維持費がかかりますし、ランニングコストという面でも出費が押さえられると考えました。
    • 私もクレセントプライムとこちらを検討していてこれが決め手!という確固たるなものはなく、トータルこちらのほうが我が家にはあってるかな?ということでこちらに決めました。
      • ポジティブポイント
  1. .小学校が近い→一足先に近くに賃貸を借りて学区予定の小学校に入学するのでそのまま変わらず通えるかな?と期待しています。クレセントプライムは近くに建つ小学校がいつから入学できるか不透明でした(学区の人数によって設立?開校?時期を調整するとのこと)。
  2. .契約済みファミリーの写真を見ていて皆さん人が良さそう→もちろん写真だけでは人となりは分かりませんが
  3. .駐車場が余って管理費などを切迫することがなさそう→我が家は車非所有。今住んでいるマンションが私が理事長のときに管理費の関係などで余っている駐車場を外部に貸すかどうかという議題が出て調整がめんどくさかった(管理費のために貸したいvs外部に貸し出すの不安対決)
      • ネガティブポイント
  1. .駅から遠い→ただ、今のマンションが駅から2分なので、それを考えるとどちらも変わらず遠い+こちらに引っ越してからは自転車で会社まで通勤(雨の日は自宅勤務)なので、大したマイナスではない
  2. .床暖がない→今の家ではかなりの時間付けていて、ガス代が2万円超えているので控えたいと思っていましたが、なければ強制的に控えることになるので良いかなと
  3. .今住んでいるところと比べると治安や車の事故などが心配→今は駅前が車歩完全分離のため子どもが事故に合わないか心配。
    • ただ、クレセントプライムとの比較という意味ではどちらも立地はあまり変わらないので、2つのマンションとの比較というよりは元住吉やセンター北南のマンションとの比較での検討材料でした。※結局私の通勤を考えて尻手、矢向、川崎のマンションで考えました。ダラダラ理由並べれば他にも出てきますが何となくこっちのほうがワクワクするなーということで決めました。
  • イマジンさんの価格はかなり魅力かとおもいます!なかなか今時出ない価格ですよね!価格重視ならは間違いなくイマジンテラスでしょう。しかし、少しの不便より上層階希望!の方以外は4,000万台を出すのであれば、クレストや、川崎駅徒歩十数分クラスの物件を覗いてみても良いかもしれません!アドレス横浜、立地は川崎ならではの不便もあるのは事実です!
  • 調べてみると尻手駅のマンションって資産価値良いみたいですね〜。去年、東京カンテイから出ている「マンション資産価値ランキング」で南武線尻手駅は第1位!!

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交通[ ]

  • ここは川崎駅まで自転車使える距離ですか?通勤を想定してますが、川崎駅に駐輪場があるのか。。それともそもそも遠すぎるのか。
    • 駐輪場はたくさんありますよ。でも、定期利用は待ちかもしれませんね。川崎までチャリで行けます。跨線橋の坂がしんどいのと、車、トラック、トレーラー、ダンプなどの大型車がたくさん走っているので、気を付けて。かなり危ないです。尻手黒川の朝は、渋滞が酷いですから。時間にして、10分以上はかかりますね。
  • 新川崎は横須賀線以外に 湘南新宿ラインも止まるから 使えると便利だと思ってたんですよね。 渋谷、新宿、池袋にも一本で行けますね!
  • 新川崎は湘南新宿ラインも通っているのですね。すごく便利ですね。 少し距離はありますが、川崎も新川崎も使えるいい立地かもしれませんね。 新川崎へ遠回りせずにいけるバス路線が増えてくれるとなおいいのですが。 両駅とも歩くと30分くらいってとこですかね。
  • 新川崎へはバスでもいけるみたいですが、遠回りするため尻手まで出て南武線使って鹿島田まで行って歩いた方が早そうですね。 私も新川崎より川崎の方が便利と思いますが、横須賀線は総武快速線に直通してるので千葉方面によく行く方は新川崎寄りのマンションの方がいいかもしれませんね。 もっともこのマンションでも自転車で行けば15分くらいで新川崎にも行けそうな気がしますが。

【バス】

  • 駅から遠くてバスが交通アクセスだと、よほどマンションの内容がよくないと厳しいかも。
    • 実際歩いてみたけどそんなに遠くないですよ。ゴクレの物件より1000万以上安いのはかなり魅力的です。
      • 実際、矢向にしろ尻手にしろ、歩くには結構な距離。天気の良い日はまだしも。
      • 歩いてみましたがアップダウンがあり20分くらい歩いた感覚。恐らく最短距離を行ったと思いますが。。
  • 川崎駅に行く54系統のバスは、週末は川崎駅周辺の渋滞がこのあたりまで続き、尻手駅まで30分以上かかった事も。
    • 川54系統は尻手黒川道路に出るまで時間がかかるので、矢向西町から川51、53、56系統を利用した方がいいでしょうね。乗ってしまえば10分程で川崎駅まで着きます。
      • 矢向西町までは何分くらいなのでしょうか?また、川51、53、56系統のルートですと、あまり渋滞しないんですか?川崎に車で向かう時はいつも尻手駅辺りで渋滞に巻き込まれ、全然進まないという印象がありますが
        • 川54系統は尻手黒川道路にでる信号がすぐ変わってしまうので新鶴見小まで渋滞してますね。尻手黒川道路は尻手駅周辺から右車線は渋滞しますが左側の川崎駅方面に行く車線はスムーズに流れますよ。
    • 平日は良いんですが、週末の日中のバスは何系でも川崎駅〜尻手駅の道路がほとんど動かないです。運転手に、お急ぎのからはお歩きくださいと言われる始末。。。
  • 臨港バスナビを使えば、バスの現在地やバス停到着予定時刻がでるから便利ですよね。
  • 1km強であれば、大人の足で18-20分くらいでしょうか。雨天バスが動かないとの事ですから、早めに家を出る必要がありそうですね。
    • 広告は、徒歩14分の記載なので実質20分弱でしょうかね。周りにいろいろあるので買い物などは便利そうですが、通勤通学がしんどそうですね。
    • 駅からは徒歩15分ぐらい、道は平坦ではなく、陸橋があるので坂道があります。
  • ここのマンションは川崎行きのバスはいっぱい有って便利そうだけど、新川崎や武蔵小杉もバスで行けるんですか?
    • 今調べただけですが新川崎行きはマンションから南に進んだ 電気の史料館入口というバス停から新川崎駅には行けるようです。 マンションメインエントランスから直線距離で300m。 実際歩くと400m程度のバス停でしょうか。同じく電気の史料館入口からですと網島駅にも行けます。マンションから最も近いと思われる江ヶ崎八幡または新鶴見小学校南のバス停からですと元住吉にはいけますね。
    • 武蔵小杉までバス(乗り換えなし)でどうしても行きたいということであれば 元住吉行きのバスに乗って労災病院前で降りて1km北に歩く。 という道になりそうです。 それでしたら、尻手までバスで行き電車に乗ったほうが良いかなー と見ていて思いました。
  • 新川崎までのバスは遠回りなんですね。ここからだと自転車でも距離がありそうなので、天候にも左右される感じですかね。
    • 新川崎駅を通勤等メインにと考えているのなら他のマンションがいいかと思います。新川崎へは頑張れば行けるといったおまけ程度のものと考えた方がいいですよ。
  • 通勤についてですが、川崎駅までバスで通勤されてる方いらっしゃいますでしょうか。もしいれば、道路の混雑状況はどのような感じで、どのくらいで着くのか教えて下さい。通勤でバスを使うか迷っております。
    • 個人的には歩いたほうが早いかなと思います
      • うちも一昨日、歩いてみましたけど別に歩けなくはないかなと。 ただ、自転車が使えるなら自転車で駅まで行って、駅前の駐輪場に止めて電車通勤でも良いですね。 朝はバスが遅れたり混雑するのが嫌なので。
        • バスはホントに時間が読めない。いっつも遅れてます。歩きなら尻手まで行くのが賢明かと
          • 自分は、行きは尻手まで歩き、帰りは基本尻手から歩き、疲れたら川崎駅からバスにしようと思います。ちなみに臨港バスの定期は、マンション→尻手だけではなくマンション→川崎でも使えます。


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構造・建物[ ]

  • 敷地面積:12,812.38m2
  • 建築面積:5,600.38m2
  • エアリーコート・エバーコート・ブライトコート・カームコート・ディライトコートの5棟構成
  • c棟の前の空き地は、確かにマンションギャラリーの販売員さんも、何が出来るか現時点で不明と言ってました。あれだけの広大な更地ですから、たぶん大規模商用施設か大型マンションかとは思いますが、全くわからない状況で買うのは結構ギャンブルですよね。。
    • c棟はギャンブルですよね。間に道路もないので、敷地ギリギリに建てられる可能性魔はもあるし…
    • c棟の目の前はスーパーの会社が名乗りを挙げてる段階らしくマンションとかが建つのではないような気がする...と営業の方がおっしゃっていました。C棟がいいなと思っていたのですがイチかバチかってのも怖いですね。
      • 空き地aveっていうスーパーが出来るそうです。交通量は増えるかも知れませんが利便性も増しますね。 ⇒http://www.ave.gr.jp/shop.html
  • 『2017年度グッドデザイン賞』おめでとうございます。このプロジェクトはコンセプトから素晴らしい。 めざしたのは、人とのつながりを生む舞台。「入居者の方々にとって本当の資産価値となるマンションとは何か」という問いから、338家族がコミュニティという花を咲かせ、感動や喜びをシェアすること自体が資産価値になるという発想に基づき、そのための舞台をデザイン。 12,800m2超の敷地の真ん中に広大なテラスをプランニングし、1万3千本以上の木々や花々、カフェ、バーベキュースペース、プレイパーク、ラウンジ、DIYルームなど事前のアンケートで希望の多かった共用施設などが充実。 半年前に完売するのも納得です。


共用施設[ ]

  • 駐車場:170台(機械式駐車場:168台・平置き2台) 12,000円~20,000円(月額)
  • 自転車置場:620台(うち二段式549台、スライド式71台) 200円~300円(月額)
  • バイク置場:7台 2,000円(月額)
  • ミニバイク置場:23台 1,500円(月額)
  • レンタサイクル (月額使用料 : なし)
  • マルチラウンジ
  • ライブラリーラウンジ
  • DIYルーム
  • プレイパーク
  • リラックスパーク
  • どんぐりの森
  • バーベキュースペース
  • テラスカフェ&ストア
    • カフェにあまり行く人が居なければ、設備的に無駄になりそう。
    • カフェのイメージでもオープンカフェになっているようで、とても素敵な環境だなあと思います。
    • ネスカフェとのコラボレーションとのことで調べてみました。原宿の直営店ではフードも提供しているようです。野菜たっぷりのおいしそうなメニューです。こちらでも提供されるでしょうか。
  • テラスカフェ&ストアのコンシェルジュさんは共用施設の予約や各種手続きを受け付ける総合コンシェルジュ兼任ですか?
    • 管理規約集によると、共用施設の予約はネット、鍵の貸出等は管理員のお仕事のようですよ。テラスカフェのコンシェルジュもコンシェルジュというくらいなので案内や手続のお手伝いくらいはしてくれるのでは?
  • カフェがいい感じでした。 店員さんもいい感じでした。 平日の営業時間が短い気もしますが。
    • コーヒー100円から、カフェラテ、カフェモカ、タピオカドリンクもありました。 購入はしていませんが、パン、クッキー、マフィンも売っていました。 値段はちゃんとみてなくて。 店内に少し食べるスペースと、外にもテーブルありました。 また行く機会があったら行きたいです。
  • ゲストルーム
  • ホームページ見ると、ロゴスとコラボでバーベキュー、ビニールプール・イベント、シートを敷いただけのヨガイベント、アコースティックLIVEイベント(のど自慢大会か?)など、学芸会、町内会的イベント多数やるみたい。ボッチ志向の人には向いてません。
  • 様々な企業とのコラボでコミュニティ形成のサポートが行われるようですが、 サービス内容は継続されるのですか? 例えば、敷地内で開催されるマルシェやカフェスペース、ライブラリー監修は 10年、20年と継続的なサービスが続くのでしょうか。
    • 上記のようなサービスは当然管理費から賄うのであって、継続するか否かは管理組合での話し合い次第ではないかなと思います。
  • 総植栽数13000本って凄いですね。緑が多くて魅力的です。
    • 敷地が広大なのでいくつか公園も作られるようですが、緑にあふれるマンションがコンセプトなのでしょうか。春はマンション敷地内で花見イベントが開催されるそうで、素敵な環境で生活できる反面樹木の管理費用が心配でもあります。
  • もう住まれてる方に質問ですが、広場でお子さんは遊ばれてますか?もし遊ばれてたら声など響いていますか?うちも子供がいるのですが、ちょっと遊ばせたいときとかに広場に居たらどんな感じなんだろうと思いまして。
    • 広場賑わってましたよ!A棟に住んでいるのとマンションの気密性の良さで音は全く気にならないです!基本家族が多いマンションなので、子供の遊び声や子供による騒音はある程度みなさん理解があるかと思いますので、日中帯広場ではしゃぐのは問題無さそうに思います。
      • 広場で遊んでる子供たちはチラホラ見かけますね。 まだそんなに多くはないです。 E棟なので広場に面してますが、声は窓閉めてると全然わかりません。 あと、上や左右の部屋ももう越されてきていますが、ほとんど物音など聞こえませんね。 今のところすごく静かな環境で快適です。
        • E棟住人です。 窓を開けてると、子どもたちの遊んでいる声がしますが、全く不快感なしです^ ^ 遊んでるんだな?と、ついついお庭をのぞいちゃうくらいです^ ^ 夜は騒音も全く気にならず快適に暮らしてます。
  • ゲストルーム、ほとんど埋まってますね。やっぱり週末は人気ですね!抽選も当たればいいなぁ
    • ゲストルームは結局いくらかかるのでしょうか?
      • ゲストルーム自体は無料ですよ。リネンとタオル、他アメニティは必要なら予約と同時に有償で手配できます。
  • マルチラウンジで子供が遊ぶのは予約をしないでも大丈夫でしたでしょうか?
    • マルチラウンジは予約制で有料ですね。ファンナビから予約できるみたいです。

【駐車場】

  • 駐車場は戸数分ちゃんと用意されてますよ。あと、普段の生活の範囲ならクルマがなくとも 自転車で十分事足りる立地です。 なので駐輪場の拡充を求めたいとこですが、 シェア自転車(電動)を用意するあたりに、 一応対策はしてるところに、好感が持てますね。
    • 駐車場は敷地内170台、近隣で戸数分確保されたんですか?
  • 来客用の駐車場は1台のみですが、ありますよ。近くにスーパーもあるし、そこの駐車場の利用もできるんじゃないでしょうか?
  • 駐車場が心配です。問い合わせしたところ希望が多ければ抽選とのこと。抽選から漏れたら自分で探せと結構冷たい対応でした。でもどこでもマンションならそのような感じなのでしょうね。
    • 駐車場心配ですよね。 抽選漏れた場合、外で探さないといけないですもんね。 新しくできるスーパーの駐車場を月極で借りれたりしたら助かりますね。 提携とかないのかな
      • 雨の日はやはり敷地内の駐車場が便利ですね。 駐車場の抽選ですが、先日営業の方に聞いたら、 完売していなければ、駐車場も一部保留して抽選対象外だそう。 また、B棟・C棟前の更地はスーパー(ave)の建設予定地との説明を受けたが、 スーパー(ave)運営会社の公式HPには一言も記載していませんでした。 かなりギャンブルですね。
        • 駐車場ネックって具体的に?
          • そりゃ、一生に一度の買い物なんだから 車あるのにこれから住む場所に駐車場がなかったら不安になるでしょうよ。 よくそんな冷たい対応出来るもんだ。 説明も、事前にちゃんとしてるのか? お客様の気持ちにも少しは寄り添った対応しろよ、と思いますよ。言い方ですよ、言い方!商売ヘタやな、と思います。 誠実さが足りない。
            • 駐車場が戸数分ないのは事実なので、どうしても敷地内に駐車場が欲しいという方は検討から外せばよろしいのでは?営業さんは抽選ではずれたら自分で探してくれと言わざるをえないと思いますよ。モデルルーム行きましたが、私の担当はすごく誠実な対応でしたよ。
  • 駐車場の維持費は管理費から支払われるので 駐車場が余っていると、足りない維持費を 住人皆んなが支払う形になります。 今住んでるマンションの駐車場が 半分くらいしか埋まっていないため その負担が大きくて管理組合で問題になっています。 このマンションの駐車場は 適正な台数だと思いますよ。 住人全員分の駐車場用意したら 余った分の負担がとんでもない額になるし そもそもそんなマンションはないでしょう。
    • 338戸に対し170台(機械式駐車場:168台・平置き2台) 月額使用料/12,000円~20,000円。この立地だと駐車場に空きが出すぎて困るという心配はまずない。月額使用料が高めなので、管理組合にはがっぽがっぽと金が入る。修繕積立金が将来不足するなんてことにはならんと思う
  • 駐車場高いですよね。 でも使わない人が無駄な金を払わないってことを考えればいいと思います。 確かに立地的には車は欲しいですが、今はレンタカーも安く、カーシェアリングも増え、マイカーを持たない人も多いですもんね。適正な台数なのかもしれません。
  • 駐車場の抽選はどのくらいの倍率だったのでしょうか?
    • 駐車場の抽選は、駐輪なども含めて一度で338世帯分が抽選されました。優先順位1位から338位まで。駐車場希望者が何名かなどはわかりません。
      • みなさんは駐車場の希望は叶いましたでしょうか。私は第2希望でした。
        • 駐車場入れなかった方はいるんでしょうかね…おそらく空きが出る位なんじゃないかと思ってますが。
          • 我が家は運良く第1希望が通りましたが、外れてしまった方もいるのではと思うと…
  • 駐車場の位置番号が、当初の図面と変わっていたこと皆さんはご存知でしたか? 以前送られてきた図面訂正には変更記載がなかったのに、内覧会当日サインした図面訂正にはいつの間にか記載がありました… 今さら気づいたこっちもだめですが。 追加された説明もなかったので、ちょっと酷いなと…
  • 立体駐車場初めてです。 引っ越してきた方がまだ少ないと思うのですが、帰ってきたら4台目の入庫待ち。ちなみに出庫は0人 入庫してゲートが閉まるまで約18分。 全台埋まった時、タイミングが悪かったら30分くらいかかるときがあるかもしれない。 安全性が高いのはありがたいですが、通勤で車を使う時の時間の見定めがとっても難しくなると思いました。 出庫の時は入庫の車の後ろで待たないと、順番でトラブルになりますか?天候不良の時など、入庫の時は車内ですが、出庫の時は辛いですよね。 待つときのルールみたいなものはあるのでしょうか??

【駐輪場】

  • 駐輪場なのですが、下段が多数空いているにもかかわらず2台目希望者全員上段に割り当てたそうなのですが、そういう案内ってありましたか?駐輪場の希望確認書には「2台目駐輪場につきましては『1台目の優先順位』に基づき割り当てます。」と書かれていたのですが・・・
    • 我が家は駐車場希望なしですが駐輪場のみ結果が来ましたよ。上段下段1台ずつでした...
      • 駐輪場上下1台ずつはいいのですが、近くにしてくれる考慮がなく残念でした。それぞれがけっこう離れた場所を割り当てられました。
        • 我が家は駐輪場2台申し込みました。番号は離れていましたけど2台とも下段でしたよ。
  • 駐輪場の件ですが、我が家は3人乗り用のスライドラックを希望しておりましたが、下段となってしまいました。ただ、2度目の駐輪場希望の資料を見て気づいたのですが、3人乗り用は下段NGなのです。別表3-3の注4に記載がありました。1度目の希望確認時は記載が無かったのに、、、。 このタイミングで非常に困惑しています。
    • うちも同じ状況です。。下段に入れられなければどうしたらいいんでしょうかね。ここのマンション子供が多そうだから、もう少し考えて頂けたらなと思いました(´;Д;`)
      • 我が家も同じです。 そして我が家は4台希望ですがもちろん2台しかまだ番号は決定してません。 3台目以降はいつ希望を出せばいいか確認したのですが全員入居してからとの回答で、そんなことしてたらE棟の入居者の方たちは約2ヶ月3台目以降をどちらに置くのですか?来客用や廊下に溢れませんか?と話しました。 一応検討して一週間以内に連絡しますとのことです。
        • うちも三人乗り自転車の置き場に困っています。 確認したら下段はやはりダメだそうです。 じゃあどこに置いたらいいかと聞いても他の場所もなく… これからさらに三人乗り自転車も増えそうなのに… 入居前から置き場がないなんてちょっとひどいなと思います。
          • 下段に収まり、重量や寸法をクリアすれば載せてもいいそうです
  • 駐輪場の3台目以降の問い合わせをして2週間。まだ返事がありません。
    • 昨日、郵送で3台目、4台目、についての連絡が届きました。今日あたり届いているかもしれませんよ。サラッと読んだところ、3台目はまだ空きがあるらしく、募集をするそうです。応募が空きを上回ったら抽選だそうです。
      • 先日届いた通知で、3人乗り自転車対応以外でも、サイズが規定内であれば置くことが出来るということで、ホッとしました。
        • 自転車置き場、3人乗り用も置ける事になり、良かったですね。ただわが家の場合、子供を後ろに乗せていますが、サイズオーバーです(´д`) 後ろに子供を乗せて、サイズオーバーしない自転車はありますでしょうか。なかなか見つけられません。
  • お店で実測してみました。

【ブリヂストン】

  • ビッケポーラーは前チャイルドシート、後ろチャイルドシート共に1100mm以内に収まりました。
  • ビッケモブ、ビッケモブdd、ビッケグリddは後ろチャイルドシートは1100mm以内に収まりましたが、前チャイルドシートが収まりませんでした。
  • ハイディー2は前も後ろもチャイルドシートが1150mm越えててダメでした。

【パナソニック】

  • ギュットミニは前も後ろもOKでした。
  • ギュットアニーズは後ろだけなら入りますが前を付けると収まりませんでした。
  • ギュットアニーズF、ギュットステージは後ろチャイルドシートも前チャイルドシートも収まりませんでした。

【YAMAHA】

  • 一番小さなモデルであるパスバビーアン、パスキスミニでも1120mmあり、条件を満たす車体がありませんでした。
  • 2017年以前の旧車は20インチでも高さがある車体が有りますので気を付けてください。また、ヘッドレストは一番下・レインカバー等のオプション無しでの実測ですのでその点もご注意を。
  • 3人乗り自転車の買換えの為、中古を探していましたが、サイズが見つからず、今日、自転車屋へ行ってまいりました。結果、①JIS規格でタイヤ全長で180mmと決まっており、ここに子供のせパーツを含むと必ず超えるとのことです。②高さについて、20インチ必須で、オプション設置の一番低いタイプで1100mmを少し超え、最初から後ろ乗せが付いて販売されているものは、全て超えるそうです。ヘッドレストが無いタイプもありますが、子供の首を痛める可能性がある為、勧めないとの事でした。先日、改めて送られてきました対応条件表の※2に、全ての装備品を含むとある為、①より、少なくとも国内モデルで3人乗りで販売されている自転車は全てNGです。よって下段である以上、3人乗りは置けないと判明しました。
    • 少なくともブリヂストンのビッケポーラー2018年モデルは前後チャイルドシート付きで1100mm以内に収まりますよ。 JIS規格で決まっているのは全長1900mm、全幅600mm、全高1100mmです。 ここで言う全高とは地面からサドルの高さまでを言います。(ハンドルの高さやチャイルドシートの高さではありません) ですので、チャイルドシートをつけた際の実際の高さは現物を測るしかないのです。 YAMAHAは丁寧で、公式ページにチャイルドシートをつけた際の高さを記載してくれていますがパナソニックとブリヂストンは測らないとわかりません。 なので、その自転車屋さんは測りもせずに「思い込み」で絶対に収まりませんと仰ってますが、実際には収まる車種も有ります。あと、パナソニックのギュットミニも後ろをリールベルト付きチャイルドシートというのにすれば1100mmに収まります。カジュアルチャイルドシートとかにしちゃうとはみ出すのでご注意を。
      • 今日自転車屋さんに行った際、自分達でもメジャーを持参しましたが、測って頂けるという事で、20、21、22インチと何台かの実測で、大体〜という説明でした。何社か頂いて帰ってきたカタログを見ると、数字的にはギリギリではありますがクリアしているものもありますね。下段OKとなった事はとても有難いですが、規定値はかなり厳しい

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設備・仕様[ ]

  • バルコニーにスロップシンクがないのも残念。1階の専用庭住戸にもスロップシンクどころか水栓も全く無いんでしょうか。。
    • 聞いたら、庭に水栓ありましたよ。
  • オプションの説明も受けましたが、他の財閥系マンションの標準装備同等とするにはプラス100万は必須です。そうなるとうちは4450万位になってしまい、尻手15分、工業地帯、バス朝でも7分に1本とか考えると躊躇モードに突入してしまいました…
  • 長谷工だから直床で上の階の音がうるさいでしょうねー。畳もビニール製の薄い畳でしょうし。
  • 床暖房はありませんよ。 オプションでもつけることはできないようですよ。 床暖房はフローリング下に配管などもあるでしょうしあとで自分で業者に頼むのもかなり難しいのではないでしょうか。管理組合の許可なども必要になってくると思います。 手軽にホットカーペットなどで代用するか、窓をスペーシアなどにして気密性をアップしてみるとかはいかがでしょうか。 マンションなので戸建てよりはあったかいとはおもいますよー!
    • 床暖は必要ないですね。以前10年住んでいたマンションに床暖ついていましたが、使ったのは数える程度でした。
  • スペーシアは後付け可能です。 オプションで付けられますし(割高&楽チン)、住みはじめてから自分で業者さんを手配(割安&面倒)することができます。
  • 食洗機を後付け:キッチンはユニットだから後付けは それなりにメーカとかサイズとか制限されると 思いますよ。もしくは多少の色違いとかスキマとか。 まぁそれでもオプションよりは安くなるかも? 安くすめば10万(工事費込み)以下くらいです。
    • 私が聞いた話によると、このマンションのオプション内では完成後に追加して後付けすることができるものとできないものがあり、食洗機も付けられるが、最初のオプションで申し込みするときの値段よりかなり高くなるというのは聞きました。 まぁ個人で業者を探せば後付けはいくらでも出来るとは思いますが、イマジンテラスに頼めるオプションでは後付けに関しては制限があるので、出来る部屋と出来ない部屋もあるのかもしれないですね。 食洗機を希望するなら、最初のオプションでつけてしまうのが一番楽だとは思いますよー。
  • 設備仕様がやばすぎる。賃貸よりも安っぽい。
    • 確かに標準仕様は他のマンションには劣りますね。 でもその分価格は抑えられてますから、自分に必要な設備だけオプションでつければいいんじゃないでしょうか?
    • それでも新築に住みたい!って方も多いですよ。設備仕様が他の物件より多少見劣りするのを承知で契約した方々です。(私も含む)おカネのある方はどーぞ豪華なマンションを購入されれば良いかと思いますけど?私にとってはありがたい物件です。
  • ディスポーザーが標準装備で完備されているのはうれしいな。食べ残したものをそのまま捨てられるのは楽チンでしょうね。他の設備はそこそこかなと思います。浴室にミストサウナがついていると女性目線としては良かったのにな~。こういう設備ってオプションで設置できるのでしょうか?
    • ディスポーザーいいですよね。うちは料理をけっこうするので必須でした。なのでおのずと大規模マンションに。専有部の設備は残念ながら他のマンションと比べると劣りますね。しかしその分価格が押さえられておりますし、共用部は充実していると思います。ミストサウナはオプションにはありませんでした。外部に頼んで設置できるのかは不明です。すみません。
      • ディスポーザーは大規模マンションならではの設備だと営業の方がおっしゃってました。
  • 風呂が1317なんですけど、1418と比べて歴然ととした差がありますか?
    • 今のお風呂のサイズはいかがですか? それと比べて広ければ快適に感じるだろうし狭ければ不満に思うこともあるのではないでしょうか。 機能面で劣ることはないはずなので10センチ広いか狭いか。この2つを比べるより現状との比較でどうでしょう
  • 部屋をWi-Fi環境にするにはどうすればいいでしょうか。ルーターをもらえるとのことですが、ルーターがあればWi-Fiが使えるのでしょうか?
    • 無線LANルーターを貰えるということなので、家の中ではそれを使ってWi-Fi設定ができます。月額は管理費に含まれている583円です。

【オプション】

  • 昨日はオプションの締切日だったので、慌てて申請しました。よく考えたら、いくつか欲しい物が出てきて、もう追加ができないですかね。因みに後付けオプションに何があるのでしょうか?ご存知の方はいらっしゃいますか?
    • オプション悩みますよねー。私も悩んだあげくに手付金ギリギリまで注文しましたが、もうちょっと手付金払っておけばと思いました。 我が家で悩んだあげくにファインアップでつけなかったものは洗濯機上の棚とエコカラット、食洗機です。 洗濯機上の棚はインテリアオプション会でも取り付け可能でもともとついていないものでただ設置するだけなので値段もそうかわらないとのこと。 エコカラットについてはインテリアオプション会での注文だと壁紙を貼ってからの張り付けになるので、その分手間もかかるため割高になるとのこと。ただし、ファインアップのときとは違い、自分で範囲を決められるため、合計は安くなる可能性も。 食洗機については、インテリアオプション会での注文も可能だが、一度つけた引き出しを外すなどの工事が必要になってくるため割高になるとのことでした。 その他カップボード、玄関の鏡などもインテリアオプション会での注文が可能のようです。 標準では元々ついてなく取り外し等がなく設置するだけのものであれば、お値段はそう変わらずにできるようです。 ただ、インテリアオプション会はカーテンやエアコンがメインになりそうですが。
    • オプションはどれもステキ・便利で、もっと付けたいところですが、 家具や家電などにも予算がギリギリで、本当に悩みました。 しかし、「ファインアップでつけないと、後付けができないですよ」と 事前に教えて頂ければ、考え直すかもしれませんが… また、後付け可能なオプションでも、差額がいくらかなど、 明確な金額を教えて頂ければ、参考材料にもなりますね。 今思いついたのは「ダウンライト」、「コンセント」などの 事前に配線が必要なオプションは、後付けができないでは? 他業者さんにお願いしても、大掛かりな工事が必要かと思います。
      • オプションどれも欲しくなってしまいますよね。正直言ってここは標準仕様は微妙ですが、その分オプションを選ぶ楽しみもあります。うちは水栓やガスコンロもグレードアップしたかったのですが、いずれ消耗して換えなければいけないときがくると思うのでそのときにグレードアップしようと思ってます。確かにダウンライトやコンセントは後付けは難しいと言ってました。
  • 皆様インテリア相談会のチラシ届きました? これが後付けのオプションということになるのでしょうか。 思っていたよりも種類の少なさに驚いています、、、 エアコンが半額なのはいいですね。 元値が書いてないので何とも言えませんが。
    • 届きましたよ。カタログは5月下旬に送付されると書いてありました。今回案内あったのはごく一部かと思います。
      • インテリア相談会のパンフレット(?)が届きましたね!思ってたよりスケールが大きく立派なので嬉しいです。反面、いろいろ目移りしちゃって悩みも大きくなっちゃいそうですね(笑)
        • パンフレットの量にびっくりしました(笑) 一応ざっと目を通しましたが、エアコン等はこちらでお願いしたほうがやはり良いのでしょうか。入居前に全て済ませてもらえるのは魅力的だなぁとは思うのですが、だからといって割高になってしまっては、、、皆様はどうされますか?
          • 随分立派なの来ましたよね。 色々あって迷ってしまいますが、どれもお高い。。。 エアコンは家電量販店でまとめ買いの方がお得かと思います。 自分はフロアコーティングや、キッチンのコーティングに興味があります。割高ですが、家具とか設置した後だとめんどくさそうなので。 あと、窓のフィルムも。 それぞれどのくらいの期間持つものなのでしうか。
            • 全てが割高ですね…しかも下に小さく書いてある個別対応費ってどうなんでしょう。
              • 割引があってもやはり割高なのですね。 インテリア相談会でも話を聞きつつ、エアコンは家電量販店での購入を検討しようと思います。 個別対応費、、、見落としてました。 なんなんでしょうね。 フロア&キッチンのコーティングは私も興味ありました。 フローリングはあっという間に傷がついてしまいますし、キッチンの掃除が楽になるのは有り難いです。 これこそ入居前にやってもらえるなら楽ですね。
                • 毎晩、インテリアを色々と想像してウキウキしてます。私はエアコン、カーテン、エコカラット鏡、フロアーコーティング&防カビコーディングを検討しています。エアコン、コーティング関係が少し高く感じたので、別で外注しようと思ってます。コーティングは、半額くらいでガラスコーティングまでしてくれる所があったので内覧会のときに見積もりをしてもらうつもりです。
  • リビングとダイニングのダウンライト付ける凄く悩んでます・・・ 皆さんは付けましたか? 付けた方がいいですか? 調光スイッチ付けると自動で明るさが変わるのですか?
    • ダイニングに付けました。迷いましたが、出来てからは付けるのが難しいということでつけちゃいました。
  • インテリア相談会まじ不毛でしたわ。。買うべきものが1つもない。。
    • それは価格的に?デザイン的に?
      • 物は確かなんでしょうが、値段が割高過ぎますね。 個人的にはエアコンとフロアコーティングに興味あったんですが、ちょっとググったら半額くらいのものがチラホラあり、買う気が失せました。。 あと明らか高いのに「お買い得ですよー」みたいなセールストークに不信感を抱きました。
      • メインの担当者がついて事前に送られた資料から検討しているもの、興味あるものを聞かれ、展示してある場所へ順番に案内してくれます。 そしてその都度各専門の担当者(カーテン担当、照明担当など)がきて詳しい説明をしてくれます。 正直相談会というよりも押し売り?と思ってしまいました。各担当者が説明をしている横でメインの担当者がそうそう、これはおすすめ!とかこの値段は他にはないですよ!とか相づちをひたすら打ってきてこちらは話しを聞きたいだけなのに注文しないといけない雰囲気でした。 後日キャンセルしてもいいと言われていたので気になるものは見積もりを出してもらいましたが合計したら大変な額になりました(笑) でも話しを聞く限り物は間違いなく良いと思います! カーテンも何種類も展示されてて参考にはなります! なにより入居前に全てを済ませてくれるのも魅力的ですね。 なのでお金に余裕のある方は注文されともいいと思いますよ。
      • 個人的な感想としてはいまいちでした。床、壁、ドアの色とのイメージができたくらいかな。
  1. エアコン・・・原価から50%OFFなので、家電量販店より高かったです。
  2. コーティング・防カビ関係・・・めちゃくちゃ高かった。家具入れる前にやったほうがいい!うちだと丁寧です!の繰り返しの説明でした。
  3. オーダー家具・・・高すぎて参考にならなかった
  4. カーテン・・・デザインはいい。海外も多い。展示されてるものが高いものばかり。高くても好みのものがあれば是非。私達は予算の関係で最後まで迷って諦めたのですが、押し売り?買うべきよ!と二人攻撃で疲れました。
  5. ベランダタイル・・・施工費を考えれば妥当(定価で定時された)。自分たちでやれば3割減くらい
  6. ガラスフィルム・・・この会社じゃないと綺麗にできないですよー。と言われた。でも高いです。
  7. エコカラット・・・こんなもんかな?
  8. ライト・・・35~50%引きですが、カタログ定価からの値引きです。ホームセンターで同じものが1000~2000円ほど安く売ってました。(私が気に入ったものは)差額は取り付け料だと思えば・・・

結局、私はエコカラットとライトだけお願いしました。リビングのカーテンの見積もりをお願いしたらドレープ&レースで30万超えました。時間は10時30分~16時までかかりました。一度断った商品も、もう一度説明させてくださいー。って来られて疲れた。不必要と伝えても、説得に来られるので、早め段階で強めに必要なし。と伝えるといいと思います。

      • インテリア相談会行ってきました。私的には、やはり全てが高い印象でした。
      • 遅ればせながらインテリア相談会に行って来ました。会場の雰囲気や商品のラインナップは先述の皆さんの通りでした。検討の結果、我が家はほぼ全ての内装工事、床のコーティングやお風呂の防カビ、クーラー、玄関の鏡、スペーシア、脱衣場収納棚、キッチンカップボードの取り付け他、を入居前に街の工務店さんにお願いしようかと思ってます。これによって入居が1ヶ月遅れて、今の賃貸の家賃を余分に払うことになっても、オプションで購入するよりはるかに割安となる算段です。無論、そうはならないようにスケジュールを組むつもりです。その上で、工務店さんに作業をしていただくのに必要な照明だけは事前に設置しておこうと思い、今回のインテリア相談会で購入しました。よって我が家の相談会での購入額は五万円くらいです。他の方もおっしゃっておられますが、相談員さんのセールトークの勢いは中々のものでしたが、キッパリ断れば案外、あっさり引き下がってもらえました。また、こちらが気になる商品、床コーティングや防カビの効果や必要性の説明をじっくり聞けて、ちょっとした質問にも丁寧に答えてもらえたのは好印象でした。おかげさまで床コーティング&防カビの施工は決定です!(まぁ、施工は街の工務店さんにお願いするのですが・・)そんなこんなで、我が家の相談会の滞在時間は2時間くらいでした。その後、時間がありましたので下階の大塚家具さんで食器棚を見たり(やっぱパモウナでしょ!)ベッドやソファーを見たりしてルームコーディネートのイメージを膨らませて帰宅しました。総じて楽しいお出掛けになりましたかな。
  • みなさんカップボード(食器棚)はどうされる予定ですか? 先日のインテリア相談会で、オプションのカップボードを見ましたが,約40万でとても高く・・・。 開き戸から引き出し式にする等を追加すると更に跳ね上がります。 パナソニック製のカップボードの案内もあり、そちらは25万程度でした。 パナソニックの安さに惹かれますが、面材がキッチンと同じにはできないのと(かなり近いカラーはありました)、吊り戸棚が奥まってないので(下の棚と同じ奥行き45センチ)、頭を打ちそうで・・・。毎日使う物なので迷い処です。
  • みなさん、インテリアオプションはどうなさいますか?私はフロアコーティングを検討しています。
    • フロアコーティング、オプション会でかなり高くてびっくりしました。。なので、うちは外注でお願いする事にしました。内覧会の時に、フロアコーティングとカーテンの採寸をしてもらうつもりです。
      • オプション会でフロアコーティングなどは高かったので、我が家はセンター南にショールームがある業者でガラスのコーティングをお願いしました。あと内覧会の時にガラスフィルムの採寸をお願いしました。サービスで内覧会の時にお部屋の傷なども無料でチェックしてくれるみたいなので少し期待しています。
        • 内覧会チェックもして頂けるんですね。 我が家もフロアコーティングの業者選びに悩んでいました。 「センター南にショールームがある」について、 もう少し情報を頂けれたら… ちなみにフロアコーティングしたら、 本来のフローリング保証はどうなるかも気になりますね。
          • 恐らくセンター南にある会社って割と有名な会社かと・・・? 私もインターネットで問い合わせして先日見積もらったところです。 フローリングの保証なども質問しましたが、傷があったらある程度は直すし、 コーティングで床鳴りするということは考えにくいので安心してくださいと仰っていましたよ。
            • コーティングの会社選びも難しいですね。 ネットで見てもどこがいいのか悩みます。。 先日、森のしずくと言うコーティングのショールームに行って来ました。 ショールーム特典で、水周りコーティングなど色々つけてもらえそうでそこにしようかなと検討中ですが、色々見に行ったり調べた方が良さそうですね。
              • フロアコーティング、10年前に新築マンションを購入した時は知り合いが勤めていた「エコプロコート」にお願いしました。今でもしっかりコーティングされています。(物の落下などの傷はありますが…)友人宅と比較しても、オプションのコーティングより長持ちしています。ただ、中性洗剤でのお手入れで、ダスキンなどは使えません。
                • そもそもフロアコーティングって必要なんでしょうか?普通あまりなされないって聞いたんですが
                  • 考え方は人それぞれですよね。ご自身で判断されるのがよろしいかと思います。
                    • お子さんがいらっしゃった場合は、 いくら気を使ってもキズはつきます。 それに「10年保証、20年保証」と謳っているが、最初だけです。 2、3年を立ったら、相手にされなかったり、修理しても費用を追加請求されたりして 結局ストレスだけが残ります。
  • 10月にあるインテリア相談会に行こうか悩んでいます。 電化製品(エアコンや照明等)等見た方はいらっしゃいますか? ヨドバシカメラ等で買うのと比べて、お安いのかどうか知りたいです。
    • 基本的に全て高めです。エコカラットや収納、カップボードなどに関してはファインアップシステムよりも融通が利くのが良かったです。 例えばエコカラットはファインアップシステムでは施工する場所がある程度決まってますが、インテリア相談会では場所も貼り方も細かく指定できましたよ。 種類も多かったです。 収納もカウンター下や寝室のデットスペースを利用した部分に収納棚をオーダーメイドできるようでした。 拘束時間は長かったですが(4時間くらいだったかな?)自由に歩き回れる感じなので、夫婦で行けば片方が対応してる間に子供をあやしに抜け出しても大丈夫な雰囲気でした。 エアコン、カーテン、照明等は半額の表示があったとしても量販店で購入する方がお得なので見極めが必要かとおもいます。
      • 長谷工インテックのオプションが高過ぎる印象でした。 自分で業者を見つけようかと。 先日長谷工アーベストに電話したら、内覧会に業者を連れて来ても良いとの事だったので、一緒に行ってもらいサイズなどを測定してもらい見積もりを出してもらおうと考えてます。 うちが考えているのはフロアコーティングと窓ガラスのフィルムくらいですかね。 エアコンは量販店を見るつもりです。
  • フロアコーティングと食洗機をどうするか悩んでます。みなさんどうですか?安くて良いのありませんか笑
    • 当分は2人予定なので、食洗機はつけませんでした。 実家では途中から付けても、ぜんぜん問題ありませんでした。 必要になったらつけようと考えています。 フロアコーティングは長谷工以外でお願いする予定です。 LDKと洋室2部屋、廊下のコーティングと水回りコーティングをお願いして10万2千円でした。 高いか安いかは人それぞれなのでなんとも言えませんが、私達はこの値段と内容で納得して注文予定です。 ガラスフィルムも同じ会社にお願いしようか相談中です。 説明はわかりやすいのですが、他社の金額をまだ調べていないので保留にしております。
  • 内覧会の時に業者さんに見積もってもらった結果ですが、3LDK(廊下含む)全てシリコンコーティング、キッチン、バス、洗濯機、トイレ等の水回り全部イオンコートで約13万でした。自分でフロアコーティング業者を探している方の参考になれば、と思います。
  • 風呂場の換気の音がやけにうるさくないですか?風呂場に隣接している和室までひびいてるんですが、うちだけですかね?

【内覧会】

  • 本日内覧会行ってきました。 もっと混んでると思ったのですが時間をきちんと区切られてるのか受付等混雑はしてませんでした。 あいにくの天気で共用部は確認会の際に見て回ることにしました。 専有部のチェックはいくつかありましたがそれは3週間後までに直していただくとして、やっぱり中に入るとテンション上がりました。 バルコニーが思っていたより広く感じたり嬉しい誤算もあり... 入居がさらに楽しみになりました! お土産もありましたよ~
    • 受付してから、各部屋のチェック開始まで時間が掛かりましたのでしょうか?
      • 受付してすぐに部屋に入れますよ。
  • 内覧会業者さんを同行して…で、指摘事項17箇所でした。 ただ、かなり細かく見ていただいたのでこの数でした。 致命的なものは1箇所で、あとは軽微なものでした。 内覧会業者さんは「丁寧に作られていると思います。」と言われていました。 ただクロスが若干隙間?浮き?があった箇所がチラホラありましたので、見られた方がよいかと思います。
    • 致命的な箇所はどこですか?
      • 和室の押入れのハンガーパイプ受けの穴位置を間違えていたらしく、正しい位置の穴と間違えた穴、両方空いていました…。長谷工の人も「あれ!?是正指示だしていたはずなのに…」と言っていました。間違えた穴は塞いで貰うことになりました。
  • 我が家は指摘箇所9つでした。 本当に些細なことでしたが、ネジのバリが酷く削れてる場所が多くこれでは雑巾で拭いた際引っ掛かるなぁと思いネジのことだけで何ヵ所も指摘させてもらっちゃいました。 あとはクロスがやはり隙間ありだったり浮きがありそれも指摘... クロスの糊?なのかたくさんついていて落ちそうなものはその場で取りましたが広範囲なものは指摘箇所として書きました。 細かいかも...とも思いましたがモヤモヤしそうだったので書いて良かったなと思いました。
  • 私も最初どこまで指摘してよいのか分からず、小さなキズや汚ればかり見つけていましたが、プロの方は「キッチンの引き出しが硬い」「水栓のシャワーの出方がおかしい」「クロスのジョイント」 などを指摘してもらいました。正直素人からしたらあまり分からなかったんですが(^_^;)あと内覧会の案内には水は出せないと書いてありましたが、キッチン・洗面所・お風呂・トイレの水が出せる箇所は全て出して水圧や水漏れ等も見られてました。出していいんだ!って思っちゃいましたw
    • キッチンの引き出しが固い!!...確認しませんでした(>_<) 水道も出していいんですね! 入居したらアフターフォローありましたよね? 何もないのが一番ですけど何かあったらそこで申告したらいいでしょうか... やはりプロの方の目の付け所は違うんですね
  • 先日、内覧会に行ったのですが、床からクッション材がはみ出ていたり、床材がきしむほど空間があったりと全体的に床の出来がひどかったのですが、 皆さんは床は問題なかったでしょうか? 長谷工さんに聞いたところ、かなり渋い反応でして……
    • 床材がきしむ、というかペコペコするような感覚がありました。指摘箇所とさせていただきましたが床材にどんなものを使用しているか説明をしていただいたところ異常ではないとのこと。
  • うちは壁の歪みとか汚れや傷、全体的に丁寧ではない印象を持ってしまいましたが皆さんどうでしたか?

気にしすぎかとも思いましたが、やっぱり新居なのでもっと綺麗にしておいてほしかった思いで、少し残念な気分になってしまいました…備え付けの棚なども安っぽいつくりだし…オプションで変えられたのですかね?

  • 内覧会、私も残念な印象が強いです… 汚れや傷、たくさんありました… 懐中電灯や、携帯のライトを使い、隅々まで見る事をオススメ致します! リビング隣以外のクローゼット中など、電気はありますが、ライト必要でした! 下の部分や柱、窓枠等もしっかり見て、これどうなの? と、少しでも感じたら青テープを大きく貼り、見落とされないよう伝えた方がいいです! こちらとしては、高い買い物なので、ぜひ、綺麗な状態で引き渡して頂きたいです…

【確認会】

  • 確認会行ってきました。前回の指摘箇所のうち数点改善されていなくて来月また確認しに行きます。担当のおじいさんも謝ってくれましたがみなさんご指摘の通りちょっと心細いですね。
    • うちは指摘箇所がきれいに直ってて、問題なかったですよ。人によっても違うんですかね。
      • ウチもキレイに修繕されておりました。ラッキーだったのかな?
        • うちは、再度直してもらうプラス、直しに入った時に新しく傷をつけられたようで、玄関に集中して新しい傷がありました。 直しの業者が傷をつけたのでしょう、、、とOB風のおじ様が言っていました。 もう、なんだかなぁです。


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間取り[ ]

  • 間取り:3LDK・4LDK
  • 専有面積:68.70m2~85.50m2
  • バルコニー面積 : 10.09m2~12.06m2
  • 最近いろいろとほかの物件を見ていますが、3LDKは名ばかりで、各部屋が狭いなと感じることが多かったりしますが、このマンションは各部屋も広く設計されています。また、和室が1室あるのもスゴク良いと感じました。和室があるのとないのとでは、ちょっと違うなと思います。日々疲れて帰宅して、畳にゴロリ出来るのはイイと思います。
  • リビングインバスが多いですね。どうなんでしょうか。
    • リビングイン○○というのはリビングの中に(廊下を介さず)風呂、部屋などの出入り口がある間取りの事です。昔、部屋の間取りはPP分離(プライベートゾーンとパブリックゾーン)が理想だったのでリビングに付随する和室くらいしかあり得なかったのですが、廊下の面積をなるべく少なくするため発明されました。いずれリビングイントイレが登場するのは時間の問題でしょう。
  • 和室→洋室 6プランくらいあって有料ですけど変更可能です。
  • C-6はこのマンションの中でもコンパクトな方で70m2とのこと。それでも収納は多めに取られているのかなというように感じられます。 玄関入って右手のお部屋が少し柱と下足箱の裏ということで形が凸凹してしまっている所は気になるところではあるのかしら。窓側にデスクを置いて、あとは壁に沿ってベッドを置くというのができそうなスペースはあるようです。
    • cは建設予定のスーパーに影響がないのかを懸念してます。スーパーの高さや距離により、日当たりや騒音または空気が変わりますね。
      • スーパーは1階建で屋上が駐車場なので、2階以上であれば、日当たりの影響はあまりないかと思います。匂いはあるかもしれませんね。周辺住民への説明は義務なので、モデルルームに行けば計画書みたいの見せてもらえると思いますよ。
        • 惣菜の匂いとかはないと思いますよ。C棟は外観できてましたね。でもaveの建物に掛かってしまうお部屋に住む方はちょっと残念・・・
          • 近く島忠のような高さ(5階建て?)でしたら、C棟にとってはマイナスポイントですね。C棟は今どれぐらい残ってますかね。
            • 前にも書いてありますが、aveは1階建てで屋上が駐車場ですよ。なので日当たり等の影響があるのは1階と2階ぐらいですかね。もう契約300戸超えてから2,3週間たってるみたいなので、全体でも20件ぐらいしかないんじゃないですかね
              • スーパーとは7~8m離れているとのことでしたが、C棟2階だとどれくらいの日当たり影響ありますかね。あまりなさそうな気もしますが…。3階だったら日当たりの影響はなさそうですが、屋上駐車場と高さがフラットになってしまったりするものなのでしょうかね。いずれにせよ、目の前が低層のスーパーでよかったですね。
  • C棟の南側にできるエイヴイですが、マンションとかなり近いですよね?販売のおばさんに歩道ができるので気にならない距離ですよと言われて買いましたが明らかに気になる距離なんですが、同じような説明をされて買った方いませんか?
    • うちも同じ説明を受けました。しかも4階のバルコニーからはエイビイの駐車場はぎり見えません。と言われましたが、足場がバルコニーより高い位置に来ています。エイビイの高さが高くなってるとしたらどうしようかと思っています。
      • 私もです。うちは3階なのでスーパーは目の前にくるのは同意の上でしたが、やはり同じく気にならない距離みたいな説明があった上に、今立っている場所から実際の距離感まで教えてもらいました。 しかし、実際に見てみたら全然近い・・・騙されたまでとは言いませんが、なんかいい気はしませんね。
        • 契約前に長谷工にスーパーが建設されることを教えてもらいましたが、何階建になるか教えてもらえず、直接エイビーの本社に電話で問い合わせました。 スーパー自体は一階建てで、二階部分と店舗前広場が駐車場になると教えてもらいました。 高さが何メートルだったかは覚えていませんが、屋上(二階)中日はマンションだと3~4階に相当すると言われました。 本社からの上記の返答を受け、近隣のサミットに行って隣のマンションの高さの相対比を検証したりしてイメージしたりしてました。 スーパーが目の前だと駐車場からの視線だとか音が気になってしまうのではないか…とか、 将来的にスーパーが潰れたらマンションが建つんじゃないか…とか、心配性な自分にとっては様々な不安要素もあり、当初はB棟かC棟か迷っていましたが、我が家はB棟を選択しました。 B棟前にある三興さんには頑張って欲しいと思っています。 エイビー本社さんからの返答内容はマンション着工前の内容なので、今現在変更になっている可能性もありますのであしからず…。
  • うちは去年の夏に申し込んだのですが、マンションの模型の横の床にテープが貼ってあって、テープの位置が庭で入り口のガラス戸の所がスーパーの壁がきます、と説明を受けました。その時点で結構近いなとおもったのですが、物件名が気に入ったので契約してしまいました。販売員の人からは気にならない距離ですよ、とかは言われませんでした。あとはスーパーの室外機が庭の前に来ないことを祈るばかりです。
  • 間取り図を見ていると、室内の廊下が長さが取られていて、それぞれの部屋が廊下から入る形になっていて…ということで、きちんと居室が独立性があるように考えられています。 子どもたちはリビングインの部屋は特にお年頃になると嫌がりますからね…。 中にはリビングインの部屋のところもありますが。 リビングインの部屋の所は、スライドドアになっているところが多いのかなぁと思いました。
  • 陽当たりの悪そうな部屋=D棟の下層の事だと思います現地で直接確認できますが(近隣の駐車場から)、それほど日が当たらなくもなさそうだと思いますよ。お互いのマンションが敷地ギリギリまで建ってませんし、さらにD棟の庭は外側に向いてるので、その分、陽の差し込むスペースがあると予想します。もちろん、隣のマンションの日陰になる時間も多いとは思いますが、まぁ、その為の激安ですからね。気休めにもならないかも知れませんが、現地をよく訪れる身からコメントしてみました。とにかく、まずは現地で確認されることをお勧めします。
  • C棟の低層階は南向きとはいえ、日が当たる時間はあるのか不安です、、、。どう思いますか??
    • 納得して契約したのではないのでしょうか?エイビーとの距離も少しはありますし、陽が当たらない時間がないということはないんじゃないでしょうか。
      • 納得して契約したのに不安になる気持ちもわかりますよ。実際のところ住んでみないとわからないと思いますし、住民たちの住み方で住み心地も変わってくると思います(陽当たりとは関係ありませんが)。ここはコミュニティを売りにしてる物件です。陽当たりが良くないなど多少の不都合があってもそれを補えるような住環境をみなさんでつくっていきたいですね。
  • 皆さんは冷蔵庫や洗濯機などの搬入に特に問題ないでしょうか? 今日搬入経路を測ってみましたが、 ダイニング・リビングのドアを全開した場合は 取手を含めて幅65cmしかありません。 我が家の冷蔵庫は幅68.5cmがあり、 搬入方法に悩んでいます。 やはりドアを一度外さないといけないでしょうか?
    • ドアノブだけ外せば入りましたよ!うちも68.5幅です。
  • 脱衣所について、バスタオルなどをどうやって収納していますか? 家によって違うかもしれませんが、壁についてある細長い棚はタオルを収納するような棚なのでしょうか? 引っ越しは済んだものの、どう収納しようか迷ってます。
    • うちはその棚にバスタオル入れてますよ。少し落ち着いたら洗濯機の上に棚を作ろうと思ってます!
      • うちもリネン庫のオープン棚に入れてます。無印のソフトボックスがサイズピッタリなので、バスタオルを丸めて立てて入れています。6枚は収納可能です。


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買い物・食事[ ]

  • 島忠ホームズ/サミットストア(約180m・徒歩3分)
  • クロスガーデン/サミットストア(約620m・徒歩8分)
  • ラゾーナ川崎プラザ(約2,110m・徒歩27分)
  • 川崎ルフロン(約2,320m・自転車10分)
  • スーパーは駅前にも徒歩5分ぐらいのところにもあるので、買い物は便利。バス停も近いし。
  • ラーメン屋は人気があるようで、かなり並んでいました。裏にaveもできますし期待がもてます。
    • aveの前にある蕎麦屋もなかなかいいですよ!
  • このマンションの横の空き地はaveというスーパーが出来る予定です。マンションが出来るころにあわせてオープンらしいので良かったですね。でも混みそう!!
    • エイヴイという読みなんですね。 数回しか行ったことありませんが、品揃えがよく、お値段も安めだったイメージです。

 http://www.ave.gr.jp/shop.html

      • 隣のスーパーマーケット(エイビイ)ができたら、便利さが増して、資産性も上がるかと思います。
        • 隣接するaveは惣菜とかはないですよ。 火を使う調理器具は設置しないそうです ちなみに生活用品もないです。 生鮮食品と飲料のみで 近隣に住む者ですが、惣菜や生活用品がないのは残念です 結局サミットとか行くしかないんですよね まぁイマジンだったらサミットも近いし苦ではないと思います。
          • 4月に完成オープン予定の、スーパーエイビィーさん、、、6月になったそうですよ、とイマジンテラスの隣のマンションに住んでいる知り合いに聞きました。 施工業者が見つからないのか、どうとか、、、。 予定通りスーパーになると良いのですが、まさかマンション建ったり? それはないと思いますが、なんだか嫌です。 時々現地を見に行きますが、草がボウボウなんですよ。
            • エイビイ六月三日開業って流通ニュースに出てた
  • 日吉綱島再開発の「Tsunashima SST」内にできる、アピタ横浜綱島の施工状況。 ここから車で15分程度なので完成すると(今年秋)、楽しみですね。

 http://hiyoshi-tsunashima.com/?p=283

  • 尻手は安い店が揃っているよ。日高屋、すきや、ガスト、100円ローソン、サミット、業務スーパーとか・・だけど、お洒落な店がないよ。

育児・教育[ ]

【幼稚園・保育園】

  • この地域は保育園どころか幼稚園も入りにくいという話も聞きましたが、本当でしょうか?
    • 幼稚園も保育園も激戦ですよ。
  • 近場だと矢向幼稚園ですが定員が少ないし、次に近いのは小峰幼稚園でしょうか。
  • 再来年幼稚園に入園予定の子どもがいるのですが、みなさんはどこの幼稚園に入れる予定ですか?今矢向幼稚園か三ツ池幼稚園を考えているのですがプレの事を考えるとそろそろ動き始めなきゃなのかと焦っていて…同じく再来年入園予定の方がいたら教えて下さい!
    • 我が家は小峰幼稚園の予定です。 上の子が小峰幼稚園なので単にそれだけの理由ですけど... 三ツ池は狭き門と聞いていますがとても良い幼稚園だったよ~と耳にしました! 私はアットホームな印象を受け矢向幼稚園を希望していたのですが、受験年にはまだ横浜に住んでおらず遠方から説明会や見学会に全て参加するのが厳しく、矢向幼稚園の先生に話したら「他にも幼稚園たくさんあるから何もうちじゃなくても~」とのお返事で諦めました! 小規模で私は良い印象を持ちましたが、通ってるお友達はもちろん良いところもあるけど「うーん。。。」な部分もあると話してました。 我が家はとりあえず入れるところを!と考えたら小峰だったので小峰幼稚園になりました。 この辺はバス登園の幼稚園が多くてたくさんの園バスが走ってますよ~。 無事にお子さんに合う幼稚園に巡り会えるといいですね。
  • 私も幼稚園希望なので矢向幼稚園か三ツ池幼稚園を候補にしています。いろいろと調べているのですが、幼稚園のHPを見てもプレ保育のこと書いてないんですよね。やってないのでしょうか。横浜市は幼稚園も保育園も激戦だと耳にしますし、プレをやっている幼稚園にと思っているのですが。
  • 小峰幼稚園もバスが通ってるんですね(^^)まだ時間があるので、調べてみて色々な幼稚園に見学に行ってみようと思います!ありがとうございます。
  • 矢向幼稚園はプレやってないみたいです。 今日三ツ池幼稚園に電話してみた所、今年は園舎の建て替えをしているので例年通りプレをやるか未定みたいです… 随時HPに情報を出してくれるみたいなので、もし情報が出たらここに書き込みますね(^^) プレに入れれば、入園出来る可能性が高いみたいですよ! 三ツ池は10月2日の火曜日に三ツ池公園で運動会をやるみたいなので、とりあえず見に行ってみようと思ってます(^^)
  • うちは現在、川崎区の「ゆりかご幼稚園」に通わせています。2歳半から親子で参加のプレスクールがあり、満3歳から入園できます。 モンテッソーリ教育の幼稚園で、バスも江ヶ崎町まできています。 体操や多言語教育などの習い事のあともバスで送ってくれたり、バス通園ならば16:30までのお預かりは無料で受けてくれます。 入園前は親の参加が多いと聞きましたが、働くママが増えたことで負担を減らすようにしているようです。
  • この辺は、その年によって幼稚園の倍率が随分違います。給食もバスも出るところが人気が高いです。 プレは、保育に参加させるようなところは人数制限があるので、面接して入園になるようなところもあります。 江ヶ崎町のマンションから、幸区のみゆき幼稚園に来ている人もいると聞きました。(みゆき幼稚園のプレは親子遊び程度なのでプレに制限なし) 幸区との境目なので、こまどりや白山なんかもバスがあるのできっと通える範囲だと思います。 3歳以下の入園があるところですと、ALCやひかり幼稚園もありますが、バスがどこまで来ているかがわかりません。 横浜市と川崎市の両方の選択肢があるので、範囲も広くなってきますね。
  • そこでお伺いしたいのですが、この近辺で一時保育を利用している方いらっしゃいますか?一時保育用の別枠があればよいのですが...区役所?には今日連絡してみるつもりですが、もし知っていることがあれば教えてください(´;ω;`)
    • 横浜は一時保育やっているところ、多いみたいです。ホームページで確認しただけですが…矢向保育園で働いている友人も一時保育は空いていると言っていました。
      • この辺りの認可保育園の一時預かりは、どこも満2歳からだったと思います。 そしてここ数年で認可園だらけになり、無認可園は尻手駅近くの1箇所しかありませんが、一時預かりに関してあまり積極的ではありません。 鶴見区はそんな状況で難しいと思うので、川崎市の方も調べてみてください。市外だと認可は難しいでしょうが、無認可があるかもしれません。
  • 今年、三ツ池幼稚園に受かった人の話を聞いたのですが。 三ツ池幼稚園には兄弟枠・親枠・近所枠があって、今年の近所枠は梶山と江ヶ崎町だったそうです(^^) 来年の募集にも江ヶ崎町があればいいのですが… ちなみに再来年度から子ども園になる話が出ているそうです!
  • うちは再来年年少の子どもがいるのですが、幼稚園悩みますよねー(>_<) うちはまだ2年あるので、引っ越しが落ち着いたらいろいろと見学に行こうかなと思ってます。 今のところ小峰、矢向、三ツ池を候補に入れてます。 あさひ台幼稚園もいいなと思ったのですが少し遠そう、、、 バスが江ヶ崎まで来ればいいのですが、、、 うちの子は4月生まれなので、満3才児を随時受け入れてくれる矢向幼稚園へ入れるのもいいかなと思ってます。 (もちろん見学に行き本人との相性が良ければですが。) ただ私が裁縫がものすごく苦手で、お遊戯会での手作りの衣装をきれいに作ってあげられる自信がなく(涙)悩んでおります、、、。 三ツ池幼稚園は新校舎が出来たら今まで以上に狭き門になりそうなので来年度のキッズクラブの面接があれば、それを受けてみて、落ちたら三ツ池は諦めようと思ってます。 近くにプレのある幼稚園が少ないのも悩みの種です。 新しいマンションがどんどん建ってますし、幼稚園もますます激戦になりますよね。
  • 保育園は厳しいけど幼稚園は大丈夫そうですか?希望の園に入れないとか幼稚園が遠方になるとかありますか?
    • 幼稚園、うんとこだわりがあるなら難しいかもしれません。 近場のどこかに入れれば...くらいの気持ちなら大丈夫だと思いますよ(^^) 近くだと感じる距離は人それぞれですが、園バスは意外と広範囲で走ってますよ。


【小学校・中学校】

  • 新鶴見小学校(約130m・徒歩2分)
    • 学区は新鶴見小『予定』と言っていました。矢向小になる可能性もあるとのことです。まだわからないらしいです。
    • 新鶴見は現在でも低学年は5か6クラスあり、わからないが、やはり矢向小が濃厚では、ということみたいです。
    • 新鶴見小は校舎の増築をしていると言われたんです。それって少し希望を持っていいんでしょうかね。。。万が一入れなかったら矢向小。矢向小もそこまで遠くはないけれどやはり新鶴見小に入れると嬉しいのですよね。
  • 矢向中学校(約550m・徒歩7分)
  • 小中学校が近いのはいいですね。でも小中学校卒業したら、子供たちも通学で当然電車を使うから、車で駅まで毎日送り迎えしなきゃならないのかと思うと、悩ましいです。
  • 息子さんが新鶴見小学校に通われているということで少しお伺いしたいのですが、新鶴見小学校はいかがですか? 現在幼稚園児の子供がおりこちらの物件を検討しております。 小学校へは通学班で登校するのでしょうか? 先生たちはいかがですか?
    • 通学時は登校班に分かれて通学します。6年生を班長に何班かに分かれて登校します。輪番制で親が通学路に立って見守ります。先生もいいですよ。運動会なんか見てもよくわかりますね。
      • このマンションでは2班に分かれて登校します。4班はエントランス集合、5班はライブラリー集合だったと思います。他の方もおっしゃってるようにお子さんが何班かまずは学校に連絡されると地区委員さんから連絡くれますよ!
  • 通学路はどう決まったかご存知でしょうか?歩道の関係で、最短ルートで行けないのか…気になっております…
    • 私も最短ルートで通わせたいので学校とも話してみたのですがやはりお隣のマンションの壁が壊されない限りは最短ルートは不可能でした。 今のところリカーショップの横断歩道を渡り、公文手前の曲がり角を右折、江ヶ崎八幡の横断歩道を渡っての通学路です。 横断歩道をたくさん渡るのでその分旗当番の出番も多いと思います。
  • 現地に行きましたが小学校、中学校が近くて子持ちの人には安心ですね。
  • 小学校の学区もどちらになるのか…わからなくて不安です。(新鶴見は人数が多いので、アクアグランデは矢向小学区になったそうです。)
    • 小学校にも電話してみましたが多分これだけ近いから新鶴見だとは思うんですけどね~と教頭先生は話してました!(去年の今頃の話ですが)矢向小となると歩道橋渡ればすぐですが通学路で渡らせないですよね...
      • 学区も新鶴見に確定なんですね!JRの跡地もマンションですし生徒が増えそうですね~

【その他】

  • ここを考えてる乳児持ち世帯は横浜市の子供医療費補助がかなり厳しいのは頭に入れておく必要があるね。
    • 横浜市は育児補助が手厚いイメージがありますが、違うのですかね。どういった点で23区と比べて厳しいのか教えて下さい。
  • 現在子供の医療費は無料の地域に住んでいるのですが、全く出ないというわけではなく500円くらい助成されるという感じでしょうか?
    • 所得制限はありますが、医療証があれば小学3年生までの通院は無料ですよ。それよりも横浜市は公立中学に学校給食が無いのが不満です。
      • 横浜市の給食事情も少しずつ改善に向かっているみたいですよ♪ 横浜市は、給食を希望する声にこたえ、平成28年度中に公立中学校全校で「栄養バランスのとれた温もりのある昼食(横浜型配達弁当(仮称))」の実施をすることを目指して現在取り組んでいます。実現すれば、事前に「ごはん・おかずのみ」、「汁もののみ」、「牛乳のみ」といった注文を予約できるようになります。事情により当日お弁当が用意できなかった生徒に向けては、当日注文ができる「業者弁当」も選べるように配慮も。更に平成28年度には横浜市は公立中学校の『給食導入』や『配達弁当実施』という新しい取り組みをスタートします。
  • 東京都から近所に引っ越してきた者です。横浜市は幼稚園が私立しかないので 想定外に早い段階で教育費がかさむ時期がきました。助成も年収が650万を大きく越えてると年間5万も貰えません。幼稚園は給食代など含めると年間45万、二人同時に幼稚園に通うとなると90万掛かります。

 http://www.city.yokohama.lg.jp/kodomo/youji/youtien-shuenhojo.html

    • 横浜市は育児の助成金といった面では厳しいみたいですね。しかしこのマンションが気になってる方はこの周辺で探されてるのでは?川崎市も大差ないですし、となるとこのマンションに限らずですよね。自分は23区だととても手が届かないので(足立区除く)この辺で探しています。このマンションは価格が安い分育児費にまわせるので問題ないんじゃないかなーと思っています。

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周辺環境・治安[ ]

【立地・住環境】

  • 地域・地区:工業地域・準防火地域
  • 現地見ましたが、大通りや線路に面していないので静かそうですね。
  • 駅を利用しなければ、近くに小学校、島忠、サミット、コンビニ、クリニックがあるので日常生活は比較的快適ではないかと感じました。
  • 駅までの道も子供の通学路もしっかり歩道があるという印象ではなかったのが残念。
  • 少し気になるのが夜に暴走族のバイクの爆音がすごいです。寝ていても起きてしまうレベルです。
  • HPを見てとても惹かれたので尻手について調べてみましたが、環境が悪いみたいですね…民度が低く、空気も悪い。鶴見川の匂いや夜間の暴走族などなど、沢山出てきました。実際はどうなんでしょうか?子持ちなので、とってもいい物件だと思ったのになぁ!!
    • 価格、マンションの敷地内が魅力的で惹かれているのですが、周辺環境がどうしても気になって。みなさんはご納得の上で購入されたのですか?それとももうだいぶ治安は改善されたのでしょうか??
      • 心配であれば、ご自分で近くを歩くなりしてみたらいかがでしょうか。 営業さんが購入者の中には近所に住んでる方がけっこういると言ってましたよ。 わざわざ住みにくいとわかってるところにマンションを買わないと思いますので、それなりに住みやすい場所なんじゃないでしょうか。
        • ここの購入者はもともと近隣に住んでる人が多いと聞きました。近隣といっても周りの川崎や大田区など。そこらに住んでる人からみて尻手も川崎も大田区も治安の良さ悪さはさほど変わらないのでは。もっと海側の工業地帯は別ですがそんなに治安を気にする地域ではないかと。もちろん、世田谷や杉並と比べたら住人の種類はちがいそうですが、下町に住んでる人なら問題ないレベルかと。
  • ここのマンションってなんでそんな人気あるの?
    • 都心に近い割りに価格が安く、周辺にスーパーや公園などがあり、生活するのに便利だからじゃないでしょうか。
  • 先月と今月一回づつ、工事の様子を見に現地に行ってみたんだけど、 東電前の桜並木の辺りは蚊の量が尋常じゃないですね。 10分くらい歩いただけで8箇所刺されました。 桜並木付近だけじゃなく、江ヶ崎のサミットまでの普通の道ですら蚊が多いので、 あの辺り一帯に何かあるのか? 正直ベビーカーを押しながら桜並木は歩けません。 こんな感じだと完成しても中庭やオープンカフェでくつろぐどころじゃないし、 E棟やA棟一階の庭付き買った人は対策しないと 庭なんて使えないよ、マジで。 嘘だと思うんなら一度現地へ行ってみるとびっくりするはず。
    • 蚊は確かにいますが、そこまで悲観的になるほど異常発生はしていないでしょう。緑(自然)を選ぶか、虫を我慢するか、永遠のテーマですな。 鶴見川があります。鶴見川には水と草むらがあるので、虫の楽園でしょう(笑)きっと、そこから飛んでくるでしょうね。
      • 人が住み始めれば少なくなると思いますよー。鉢植えなどに溜まった水はこまめに捨てましょう。ボウフラがわかない工夫をしていきましょう。
  • 歩道にコンクリートの仕切りみたいなのありますよね? お隣のマンションとの境目、江ヶ崎八幡の目の前あたり。あれって、どっかのタイミングで取り壊して歩道の通行をスムーズにするとか、そんな感じなんでしょうかね…? 今のままコンクリートの仕切りみたいなのが残ると、歩道の通行がしづらいですよね。
    • 通行がスムーズにいかないと小学校の通学路がかなり遠回りになるかもしれないと聞きました。狭くて困りますよね。
      • サブエントランスから新鶴見公園へ向かう歩道のお隣マンションとの境目の壁の件ですが、お隣マンションの所有物になるので取り壊しは難しいそうです。 私は近隣からの引っ越しなのでよくこの道を通るのですが一度車道に出ないと通行が出来ないのでとても不便です。 子供だけでは通らないように言ってありますし、通学路もこの道は通らないルートになっています。 実際に来年度からこのマンションから小学校へ通うには遠回りをして通うことになります。 このマンションの周りの歩道は広く作ってるので歩道が出来上がったら壁の部分だけ目立ちさらに邪魔だなぁと思うようになると思うんですよね。 隣マンションの方たちも東電方面に向かう際利用する道だと思うので、是非話し合ってもらえたらいいのですが... どうしたら検討してもらえるんでしょう? 売り主側からも言ったらしいのですが、管理規約にあるので理事会でなんとか決まらないと...と断られたらしくそれ以上は動いてないみたいです。 売り主としては住むわけじゃないのでそれ以上何も動かないですよね。 でも私はここに住むのでなんとかしたいです。
  • 土曜日にマンション付近を散歩してみたのですが、汐田総合病院の向かいにライブハウス(バー?)のようなものがオープンしたようで改造バイクが置いてあったりヤンチャ系の兄ちゃんがチラシを配っていました。 マンションからは少し離れた場所ですが、同じ地域としてはあまり良い印象ではありませんでした。 今までも住環境を調べるために何度か近隣を見て回りましたが、評判ほど悪いイメージはなく安心していたのに・・・やはりそういう地域なんですかね。
  • スーパーエイヴィの隣に重機会社があって昼夜訪わず騒音が煩いと他の検討板で見かけましたがどうですか?すごい騒音らしいのですが・・・
    • 内覧会、確認会で部屋に入った時、 窓を開けるとエイヴィの工事で重機を動かすすごい音がしました。 工事の音で隣の会社の音はわかりませんでしたが、 窓さえ閉まっていれば、私の感覚では全く気にはなりませんでした。
      • 重機会社はスーパー横が納車する基地になるので、納車する時は徐行ですし音は心配ないですよ。むしろ尻手黒川につながる公道を走ってる時の方がすごい音かと。スーパー、ファインシティ、パークホムズ側は安心していいと思います!
  • 春が近づいて来たからか、いつもの暴走族(でも一人)が出て来ました。結構うるさいですよ。
    • 夏場は結構暴走バイク?がうるさいですよ~。くるくる回ってるので一度通ったら何分後かにまたやってきますので窓閉めて対応です。
  • おすすめの花見スポット知っていますか?徒歩で行けるとよいです。
    • 鶴見川を渡った先にある三ツ池公園は日本さくら名所100選の一つに選定されています。自転車で10分くらい、徒歩なら30分かからないくらいで行けます。
      • 夢見ヶ崎動物公園も桜きれいですよ
  • 引っ越しされた方、周りの騒音はどんな感じですか?夜は電車の音がうるさかったりします?
    • 騒音全くしないですよ(^^) 引越し疲れで爆睡してしまって、気付いていないのかもしれないですが…笑


【地盤・災害時】

  • 土壌汚染で要措置区域に指定されてると書いてあるのですが、どうなんでしょうか。⇒http://www.city.yokohama.lg.jp/kankyo/kaihatsu/kisei/dojo/hou-shitei/s-091.pdf
    • 横浜市の規定をクリアする分まで土は入れ替えたそうです。地下水も何メートルまでは継続してモニタリングするとか言ってましたよ。担当に納得できるまで詳しく説明してもらった方がいいと思います。
    • 土壌は上2mだか、4mを入れ替えしたくらいじゃなかったかな。
  • 不動産販売上は横浜アドレスが多少は強みなんだろうけど防災上は川崎市にくれてやれってぐらいのお荷物エリアなのね。仮に東京湾直下型地震が来たとして避難所にたどり着くには鶴見川の橋を徒歩で避難しなければならない。歩いているうちに津波が遡上してくると・・・。 東京湾直下型以外では津波の遡上はないってのは断言しとくけど。
    • 確かに三ツ池公園には辿り着けるか微妙だな
      • 避難先は三ツ池公園だけど、小学校近いし現実的には行かないでしょ。屋外だよ。

【治安】

  • 治安は悪くはないです。
    • 川崎・日進町にも近いので、ここの治安が良いといえるかは、微妙です。
      • ここは横浜市鶴見区。日進町まではそんな近くはない。
  • 子供が多い地区なので、治安は悪くないと思います。 
  • ここ、治安問題ないですよ。地目は、工業だけどいまでは、住宅地。私は、すんでいるので、はっきり、いえます。
  • 治安にしても夜道の暗い明るいの判断にしても個人差があるが誰の目にも明るくて安心な夜道ではない。

確実に言えてるのは尻手の駅からなれない女性が夜道を歩いて帰る時には不安だが毎日歩いて慣れきってる男にはどうって事ないという事だな。


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周辺施設[ ]

【公園・自然】

  • 新鶴見公園(約150m・徒歩2分)

【病院】

  • 汐田総合病院(約530m・徒歩7分)
  • この辺のおすすめの内科や小児科を教えて頂きたいです。春から幼稚園の子供が居るのですが、市外からの引越しでこの辺の事は分からないので‥出来れば予約制で待ち時間が少ない所がありましたら是非教えて頂きたいですm(__)m
    • 我が家は宮野耳鼻咽喉科へ行っています。 インフルの注射や、高熱が出た時など耳鼻科ですが解熱剤を処方して下さいます。 近くのスターファーマシーという調剤薬局とつながっているのかな?と言うくらい、処方箋を出すとすぐ用意して下さいます。 宮野さんはアイチケットに登録すると、携帯で予約が出来て、何番待ちか、もうすぐ診察ですよ、、と携帯にお知らせがきたりします。 近くで他にもアイチケット登録している病院があるかは、私は知らないのですが、、、。 矢向駅近くの、安藤内科医院はこの辺では一番インフルの注射が安いです。 小児科ではないですが、子供が小学生の頃からインフルの注射はお願いしています。 年齢が小さいと小児科の方が良いですよね。 17時以降で見て下さった小児科は、川崎駅のアトレの上にある小児科でした。
      • 予約制ではないところばかりですが(^_^;) 矢向駅近くのはぐ組こどもクリニックに通っています。健診・予防接種は予約制です。風邪の時期は非常にこんでいますが、先生が二人体制の日もあり、あまり待たずに診察してもらえるときもあります。他にはその先のさくら診療所はあまり待たずに診察してもらえました。内科・小児科で、親子で診てもらえます。
        • 我が家は汐田総合病院に行ってます。 予約が出来るというと他の方もおっしゃってますが宮野耳鼻科です。 総合病院は混んでますが小児科は土曜午後はいつも待ち時間なしです。 平日昼近くも15分くらいの待ち時間でした。 ただ隣の薬局がすごく待つので処方箋は他に出すことをおすすめします。 尻手クリニックはおじいちゃん先生で親子で風邪を引いたりすると同時に診てもらえていいです。 使い分けするのもいいですよね。

【駐車場】

  • この物件は戸数の割に駐車場が少なく、抽選に漏れた場合は周辺の駐車場を借りなければいけないと思うのですが、周辺の駐車場って月にいくらぐらいで借りられるのでしょうか?ご存知の方がいたら教えて下さい。
    • 月極1,5000円ってのがありますね。

 http://www.at-parking.jp/search/kanagawa/yokohama-shi_tsurumi-ku/egasa...

      • 値段はマンション内と同じくらいですね。平置きですし、外で借りるのももいいかもしれませんね。


その他[ ]

  • 火災保険についてアドバイスを頂きたいですが、 みなさんは他のところで探すでしょうか?長谷工が推薦した火災保険は割高と感じますが…
    • 私も割高に感じます。今使ってる会社も同じ東京海上日動なのですが、だいぶ安いです。10%の割引があるらしいので、割安なはずですが。。おそらく保証金額か高く設定されてるからと思い、入居手続き会で再見積してもらい、さらに自分でも相見積はとるつもりです。



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掲示板[ ]

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