エルフィーノ横濱根岸

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5.00

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物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市 磯子区東町47番4他（地番）
• 交通：京浜東北線「根岸」駅から徒歩5分
• 総戸数：36戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上8階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2006年07月
• 売主：エルカクエイ
• 施工：日広建設 

掲示板・口コミ

• エルフィーノ横濱根岸（検討スレ）｜（住民スレ）

構造・建物

• 廊下が山に向けてあいているので、落葉があります。普通は、嫌なんでしょうけど、葉が落ちる２階部分が、石と玉石で廊下が作られているため、季節感があっていいなと思ってしまいました。（妻には不評・・・）
• 北側は崖になっていて、廊下側が暗い印象を受けました。眺めも煙突などが見えて半工業地帯的で、あまりリッチな感じはしないですね。
• 南側の眺望は悪くはないですよね。あと上層階からの東側の眺めも。産業道路や線路のあたりに最近建っているマンションに比べて静かなことと駅近条件は魅力ですね。ただしマイナス面はやはり駐車場と、２項道路の坂がきついことかな。。。
  • 雨の日に道路は何度か歩きましたが、特に滑ったりはしないようですよ。おっしゃる通り、静かなのは魅力ですよね。窓を全開にしても、南側の大きな道路の音があまり聞こえませんし。
• 思った以上に住み心地は良いです。駅からも近いですし、緑に囲まれているので癒されますし。

共用施設

• 駐車場の形態が最悪
  • おっしゃる通り、一番ネックだったのがやはり駐車場の形態とかかるであろう維持費の高さです。
  • 立体駐車場はマンション自体にあります。（横に付いている感じでしょうか？） そこから一回出た後にまたエレベーターに乗って上に上がって裏の坂に出る形式です。尚、出る場所が見にくいので、ミラーを付けたそうです。金額は確か月々22,000円だったと思います。あの周辺（駅そば）の相場からすると妥当な線ではありそうですが、マンション付属にしては少し高めの設定でしょうか。これも維持費と思うかどうかは個人個人の印象になると思います。

設備・仕様

• 室内レイアウトは平凡ではなく面白さを感じましたが家族が独立した空間を持ちたい方には意外に良いレイアウトは少ないかもしれません。ただ風通しや日照はすこぶる良さそうです

育児・教育

• 周辺に住んでいる人に聞いてみると学校の評判などが良い

周辺環境・治安

• 周辺環境は魅力的です。ただ、裏手の崖が危険区域指定になっているのが気になります。
  • ここに限らず山際の物件はほとんどが危険区域指定になっていますし、そこは人の好き好きになってしまいますよね。私は裏の山に木々があることで、鳥のさえずりが聞こえるところが逆に好印象に感じました。
• 根岸駅にも森林公園にもアクセスが良いのでマッチする方は魅力でしょうね。山の上は交通の便が悪いですから。終電でも徒歩で帰れる距離と週末は森林公園というのは良いですよ。山の上のマンションはどれも車が無いとバスかエルフィーノの裏の急な階段を昇っていますから。
• 夏の虫の件、気になり、聞いてみました。『ここまで環境が良いので、虫が居ないとは、
言えません。（笑）』との回答でした。
• 墓がすこし気になります。
  • 確かに10個位のお墓があります。重要事項説明書を見せて頂いたのですが、そこにもシッカリと記載されてました。実は妻が霊感有りなので、しばらくMRに居てみたのですが、変な感じは無かったみたいです（笑）妻曰く「ちゃんときれいにされている（お参りがされている）所は、大丈夫」だそうです。霊感ゼロの私には全然想像がつきませんが・・・
• 風致地区で環境良し

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周辺施設

• 裏から3分程度で行ける森林公園が良い

掲示板

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