パークホームズ鷺沼グレイスプレミア

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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パークホームズ鷺沼グレイスプレミア外観

物件概要[ ]

  • 所在地:神奈川県川崎市宮前区有馬一丁目5番3(地番)
  • 交通:東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩6分
  • 総戸数:27戸
  • 構造、建物階数:地上5階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2013年10月下旬予定
  • 売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
  • 施工:東急建設株式会社


価格・コスト・販売時状況[ ]

  • 平成26年新春販売開始予定になりましたね。少々変わったのでしょうか。


交通[ ]

  • 魅力と言えば、最近の鷺沼物件では徒歩6分。
  • 駅から6分程度でいけますしこのくらい駅から離れていた方が騒音とかの心配がなくて逆にいいと思います。
  • 鷺沼はここ数年次々に物件が出ていますね。心配なのは電車の混雑度。友人がたまプラーザに住んでいて、7時代の電車に乗るそうなのですが、すごい混雑だとか。鷺沼をはじめ、田園都市線沿線はマンションラッシュですから仕方ないのでしょうけどね。電車の間隔も最大限の様なので、田園都市線側の対策方法はないみたいだと聞きました。おそらく、溝の口あたりで若干降りるとは思うのですが、乗ってくる人もすごそうですね。
  • 最終電車は鷺沼だよ~それは助かってる♪あと、深夜バスもあるしねえ~!駅前は確かにぐちゃぐちゃでこ狭い感じ


構造・建物[ ]

  • この物件は二重床ではないそうです。残念。


共用施設[ ]

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

  • 間取り:2LDK~3LDK
  • 専有面積:60.78m2~74.12m2
  • 専用庭にはマイスタイルガーデンが標準で設置されてるんですね。テラスの中心に花壇があると和みますね。扉があるようですが外には出られるのでしょうか。
  • 東側のバルコニーは、上の階でないと隣の民家に近いですよね。現地見てきて感じました。
  • 東向きはスタンダードな間取りですが南向きの方はどの部屋も個性的な感じです。Aタイプはファミリー向けの広さですがキッチンがリビングに背を向けるタイプなのがちょっと残念です。L字型のキッチンの使い勝手はどうでしょうか。
  • バルコニーに出れるキッチンは明るくていいかもです。
  • この前、見学に行きました。東向きはかなりバルコニー側と一戸建てとが近かったです。2階以上でないと視界が広くならないので気になりました。南側は2階は前のアパートが目の前です。こちらも上の階が良さそうですが、価格が高めの設定でした。
  • いろんな間取りがありますね。キッチンが広いタイプもありますね。リビングと一体感のあるタイプがいいなと思います。家族を感じられるので。廊下に収納がたっぷりあるタイプもいいなと思います。玄関から部屋が見えない作りも工夫されていると思いました。
  • 間取りは結構工夫されている感じがしましたよね。大手って単なる田の字ばかりなのかなと思ってたんですが、個性があって、選ぶのも楽しいかも。収納もよく考えられています。窓のない居室も出来てきてしまいますがしょうがないのかなと思う部分もあり。
  • 東向きでもかなり日当たりは良かったですよ。ワイドスパンだからですかね??
  • この物件の南向きは、1階がエントランスと駐車場アプローチのため下部空間が広く、傾斜地の低い側でマンション全体荷重を支える柱が影響して、間取りに柱の張り出しがあります。それと縦長間取りで廊下が長いため、専有面積のわりに各部屋が狭い状況になっています。普通の田の字間取りで73m2以上あれば、洋6.5、5、5、LD12、K3.5、WICは可能なはずです。やはり割高だと思います。
  • クランクの玄関はいいなって思いました。玄関ドア開けて部屋の中が全て見えちゃうと困るなって思いますが、家具の搬入に困ることがあるって聞いたのですが、どうでしょうか。
    • 特に共用廊下からすぐ玄関のあるマンションでは、クランクの玄関が良いですよね。でも、こちらはアルコーブがあるので、それ程気にしなくても良いかもしれません。問題はおっしゃるように、大きな家具の搬入ですね。組み立て式の家具なら大丈夫なのですが、解体できない大きな家具と言うのは大変かもしれませんね。あと、冷蔵庫も意外と大変なんだろうなって思います。

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買い物・食事[ ]

  • フレルはほとんど行かないですね。何か中途半端というか何もかも高い。宮崎台、宮前平、たまプラーザにはよく行きます。


育児・教育[ ]

  • 小・中学校など遠いですね。なるべくなら学校は近いほうが安心と思っていますがこの地域の子供の通学時は、班になって登校とかしているのでしょうか
    • 学校は鷺沼小学校ですよ。中学校は有馬中。班で登校しません。1人や友達と登校していますね。
  • 小学校まではちょっと距離がありますね。うちは高学年なのでそれほど心配していませんが、近所に友達を作ったりコミュニティーで見守る体制があると安心だと思います。


周辺環境・治安[ ]

  • 立地良いですね。周辺が住宅街ですし駅にも程よい距離だと思います。土地の形が変わってますがランドプランはどんな感じなのでしょうか。
  • 現地見てきました。現地物件と隣りのマンションとの距離がかなり近い印象をうけました。駅までは最初の信号までが結構な坂、残りはほぼフラット。坂が多い鷺沼の中では許容範囲かなと思います。
  • 隣接の古いアパートは何年かしたらマンションが建ちそうです。
  • 鷺沼には現在の鷺沼小学校周辺に、小さな沼がいくつかあったらしいです。すごく湿潤な土地だったらしいですね。サギが飛来する沼だったのですかね。鷺沼駅周辺は標高が67mとかなり高いですね。坂が多いですからね。今鷺沼駅周辺で色々マンションが建っていますが、ここは徒歩6分と割と駅から近いので気になっています。いいなと思っても、かなり駅から離れているので毎日の通勤、通学をするにはつらいかなと。
  • 246からも中央通りからもはなれているので静かそうですね。駐車場もあまり数が無いようですからバイクか自転車での移動になるのかな。
  • ただ物件まで行くのに道が狭くなるので駐車場を確保しても大通りに出るまでは気を使いそうです。



周辺施設[ ]

  • 近くに小児科や耳鼻科、公園などあり生活には便利そうですね。


その他[ ]

  • 渋谷へ急行で17分、二子玉川、溝の口、たまプラーザ、センター北などの商業地が隣接する鷺沼に商業地としての発展は望めませんが、増え続ける沿線人口、大井町線の延伸計画、鷺沼駅周辺の老朽化、手狭なロータリーなどの事情を考えると、再開発は必至ですね。出来ればその際に、宮前平にある区役所を鷺沼に移転して欲しいものですが。鷺沼が区の中心であること、急行停車駅であること、現在の区役所は急坂を登った場所にあるので、高齢化社会を迎えようとしている中、利用しにくい点が挙げられます。区役所を鷺沼に移転すれば、就業人口も増え、商業地として現在よりももう少し規模が求められるようになります。


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