ザ・ライオンズたまプラーザ 美しが丘

この物件の評価はいかがですか？

2.88

(8 票)

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘5-19-8(地番)
• 交通：

1. 東急田園都市線「たまプラーザ」駅 徒歩10分
2. 東急田園都市線「あざみ野」駅 徒歩8分

• 総戸数：39戸
• 構造、建物階数：地下 1 階、地上 3 階建て
• 完成時期：2010年03月
• 売主：大京
• 施工：東鉄工業 

掲示板・口コミ

• ザ・ライオンズたまプラーザ　美しが丘（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格は高めの部屋が中心になるそうです
• この立地で低層、まさに選ばれた方々が住まうハイグレード・マンションになりそうですね。ただ、最高でも１０３m3です
• 相当高いですが、立地や希少性から見るとそれもうなずけます
• 坪単価だいたい240万円台～370万円台といったところです。価格としては5,100万円台～1.2億まで。
• 学区やアドレスを含めた立地、コンセプト、200年の長期優良住宅、と他に比較する対象もないので比べようもない
• ファミリータイプのGHIの部屋はかなりの人気だったよう
• 第1期は全39戸中28戸発売。80m2、70m2の部屋で特に最上階（3階）と地下1階が人気のようです。結局6戸が抽選となるみたいで、部屋によっては倍率6倍とも聞きました。その他の22戸は抽選なしの予定のようです
• 西向きの方が南向きより高いみたいです。
  • 西向きは完全に抜けていて、南向きは大きな木（林）に向いているからでしょうか？西陽対策で高価なガラスを入れているようでそれも原因かと。

交通

• 田園都市線沿いのたまぷらや青葉台のほうって坂がきつくて徒歩10分でもかなりキツイときいたのですが、このマンションはどうなのでしょうか？
  • たまプラからは10分…実際はヨーカドーの前を抜け、横断歩道を渡り、少し坂道を上り、あとはひたすら下る。たまプラ→物件までは10分で行くかもしれませんが、逆に物件→たまプラは長い上り坂があるので、気持ち的にも10分じゃいかないかもですね～。あざみ野からの８分ってのは妥当なとこかなと思いますよ。駅から行けば上り坂は多少ありますが、あまり気にならない程度かと思います。ただ駅へ向かうのにいくつか横断歩道を渡るので、意外に時間はかかるかもですが。まぁ「南向きの傾斜地に建つ」というのがウリらしいですし、田都に住むなら坂道とうまく付き合わないと大変ですよね。
• 友人が住んでいるが、いい街ですよね。利便性と環境・高級感のバランスが素晴らしい。ただ、大手町までｄｏｏｒ　ｔｏ　ｄｏｏｒで最低1時間かかるのがつらい（しかも、通勤電車超満員）。
• 超長期優良住宅は一般的なマンションと比べて固定資産税は高くなるのでしょうか？それとも安くなるのでしょうか？また、五年後以降はどう推移していくのでしょう？
  • 実際に超長期住宅に携わったことがないので、曖昧な記憶ですが、固定資産税の減額措置があるはずです。一般の住宅は新築後５年度分、３階建以上の中高層耐火住宅の場合は新築後７年度分は１／２になるような話だったと思います。いずれにしろ新築住宅なりの減額措置同様若干の恩恵は受けられると思いますよ！超長期住宅はまだまだ数が少なく、国の方針としては長く使える住宅建設を推進しているわけですが、今後広がっていくものなんでしょうかね？２００年住宅なんて当たり前の時代がくるのでしょうか…。そういう意味では当該物件は集合住宅には珍しく優良住宅に選定されているので、今後の展開が注目です！

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構造・建物

• 敷地面積 　2889.66m2（実測）
• 『２００年住宅』をウリにしているだけあって、他のマンションよりは持ちがいいんじゃないですかね。ただ、住居ですから、住み始めたその日から老朽化との戦いなんでしょうけど、そこは管理の問題になってくるんでしょうね。
• このマンションに決めたポイントはやはり立地、環境、小規模ということでした

共用施設

• 駐車場（機械式青空）

設備・仕様

• 設備は中の上であって「上」ではない。カーテンレールとか巾木とか残念が多い。
  • 確かに間取りを見る限り、設備的な立派さに見合った感じはしないかも知れませんね。細部も細かく言えば納得いかない部分もあるかも知れません。南西向きの豪華１０３㎡の脇に50㎡～70㎡の悪く言えば「中途半端」なよくある画一的な間取りの住戸がありますからね。50㎡～60㎡でも5000万を超える住戸があるようです

間取り

• 2LDK～4LDK＋WIC＋N
• 専有床面積 58.61m2～ 103.25m2
• ファミリー向けは少ないですよね。夫婦だけなら買いだと思いました。

周辺環境・治安

• もともとあざみ野に住んでいることもあって、このマンションのエリアが気に入ってます。低層で静か
• 美しが丘５丁目は、送電線、幹線道路、線路が近くにないうえ駅からそこそこ近く清閑な住宅街で環境は抜群だと思います。
• たまプラ近辺に住んで20年ほどになりますが、このマンションの前の道路は”裏道＝迂回路”になっていて、住宅地といえども結構な交通量だと思います。 このことから、西向きの部屋は意外と騒音に悩まされるかもしれませんね
  • 南向きの部屋はどうかというと、これまた向かいの地主さんの雑木林があり、低層階は日当たりがいいとは思えず、蚊や虫に悩まされるかもしれません。 


その他

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