ガーラ・レジデンス府中武蔵野台デュアル

物件概要

ガーラ・レジデンス府中武蔵野台デュアル　外観完成予想図

• 所在地：東京都府中市小柳町3丁目32番2外2筆（地番）
• 交通：

1. 京王線「武蔵野台」駅まで徒歩12分
2. 西武多摩川線「白糸台」駅まで徒歩13分

• 総戸数：39戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年11月
• 売主：株式会社FJネクストレジデンシャル
• 施工：大旺新洋株式会社
• 管理会社：株式会社エフ・ジェー・コミュニティ

交通

• 駅まではちょいと遠いですが、バス停が近いのがここのいいところではあると思う。


構造・建物

ガーラ・レジデンス府中武蔵野台デュアル　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：60%
• 容積率：200%
• 敷地面積：1,369.10㎡（実測）、1,367.00㎡（登記簿）
• 建築面積：754.05㎡
• 建築延床面積：3,037.79㎡（容積対象外面積471.69㎡を含む）

共用施設

ガーラ・レジデンス府中武蔵野台デュアル　エントエランスホール完成予想図

• 駐輪場：敷地内に78台
• 駐車場：敷地内に14台（機械式13台、身障者用平置1台）
• バイク置場：敷地内に2台

間取り

• 間取り：2LDK+S～4LDK
• 住戸専有面積：59.55㎡～75.80㎡
• バルコニー面積：9.26㎡～12.75㎡
• ルーフバルコニー面積：13.91㎡～15.06㎡（一部区画対象）
• サービスバルコニー面積：1.80㎡（一部区画対象）
• テラス面積：9.69㎡～11.50㎡（一部区画対象）
• 専用庭面積：15.94㎡～18.02㎡（一部区画対象）

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. ジェノワーズ 洋菓子店　　約160m／徒歩2分
2. ファミリーマート 府中押立町一丁目店　　約190m／徒歩3分
3. 夢庵 府中押立町店　　約390m／徒歩5分
4. ヤマザキYショップ 丸上ストアー店　　約460m／徒歩6分
5. セブンイレブン 府中小柳町2丁目店　　約580m／徒歩8分
6. ファミリーマート 府中押立町店　　約700m／徒歩9分
7. マルゴ 青果車返団地店　　約740m／徒歩10分
8. スープカレー鳩時計　　約770m／徒歩10分
9. Ramen Rouge　　約770m／徒歩10分
10. セブンイレブン 府中白糸台5丁目店　　約780m／徒歩10分
11. ダイソー 府中車返店　　約800m／徒歩10分
12. オリンピック 武蔵野台店　　約870m／徒歩11分
13. コープみらい コープ府中車返店　　約880m／徒歩11分
14. サンドラッグ 車返店　　約890m／徒歩12分
15. ジャスマン洋菓子店 本店　　約890m／徒歩12分
16. 中華そば 心　　約910m／徒歩12分
17. 薬マツモトキヨシ 武蔵野台駅店　　約940m／徒歩12分
18. セブンイレブン 武蔵野台駅南口店　　約950m／徒歩12分
19. マインズショップ 多磨店　　約980m／徒歩13分
20. モルゲンベカライ　　約980m／徒歩13分
21. ベーカリー粉水塩母　　約1,040m／徒歩13分
22. 豚骨醤油らーめん まぼろし　　約1,080m／徒歩14分
23. とんかつ割烹 やすいみ～と　　約1,210m／徒歩16分
24. トレファク スポーツアウトドア 府中甲州街道店　　約1,320m／徒歩17分
25. ジェーソン 府中若松店　　約1,330m／徒歩17分
26. コーナンPRO 府中甲州街道店　　約1560m／徒歩20分
27. マルエツ 飛田給店　　約1,750m／徒歩22分
28. ニトリ 府中店　　約1,770m／徒歩23分
29. サミットストア 東府中店　　約1,800m／徒歩23分
30. サミットストア 府中若松店　　約1,960m／徒歩25分
31. スーパースポーツゼビオ 調布東京スタジアム前店　　約2,110m／徒歩27分
32. ライフ 東府中店　　約2,310m／徒歩29分

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育児・教育

• 教育施設

1. 市立 府中第六中学校　　約150m／徒歩2分
2. 市立 小柳小学校　　約210m／徒歩3分
3. 小柳学童クラブ　　約330m／徒歩5分
4. ソラスト府中保育園　　約600m／徒歩8分
5. ソラスト府中保育園 分園　　約660m／徒歩9分
6. 押立保育園　　約660m／徒歩9分
7. 市立 小柳保育所　　約670m／徒歩9分
8. 押立第二保育園　　約800m／徒歩10分
9. 押立第二保育園 分園　　約830m／徒歩11分
10. 都立 府中東高等学校　　約940m／徒歩12分
11. 山手こひつじ保育園　　約1,010m／徒歩13分
12. カメリアキッズ 清水が丘園　　約1,030m／徒歩13分
13. 太陽の子清水が丘三丁目保育園　　約1,040m／徒歩13分
14. 府中白糸台幼稚園　　約1,150m／徒歩15分
15. キッズルームこっこ保育園　　約1,170m／徒歩15分
16. 山手保育園　　約1,200m／徒歩15分
17. 研進学院 府中押立町校　　約200m／徒歩3分
18. 学研教室 小柳教室　　約590m／徒歩8分
19. S.S.G.西北学院 小柳町教室　　約810m／徒歩11分
20. 個別指導塾 WAM 清水が丘校　　約820m／徒歩11分
21. 公文式 武蔵野台駅前教室　　約940m／徒歩12分
22. 明光義塾 武蔵野台駅前教室　　約960m／徒歩12分
23. 個別指導 コノ塾 清水が丘校　　約1,040m／徒歩13分
24. 個太郎塾 武蔵野台教室　　約1,060m／徒歩14分

周辺環境・治安

• 地目：宅地
• 地域・地区：第一種中高層住居専用地域、準防火地域、第２種高度地区
• 子どもがいる世帯には良い立地。
ファミリー中心のマンションになるのかなと思うのですが、何とも判断が今の情報量だと付きにくい。
小学校近くて、並びに小児科もある。
物件価格次第ということになってくるでしょうね。

• 地元民です。
説明はあるかと思いますが、浸水のハザードマップは確認した方がいいです。
ここは多摩川が氾濫した場合に浸水リスクのある土地なので、、、。
武蔵野台駅に向かってわりと急な登り坂があります。
このマンションは京王線が走っている地点から数メートル低い土地で、駅まではどの道を通っても坂を上る必要があるのということも知ってた方がいいです。
（気になる方は実際に歩いてみるとよいです）

• 駅周辺や、車返し団地の周りには便利なお店が集まっていたり、ちょっとニッチなこだわりの隠れた名店がちょこちょこあって、地域としては閑静で住みよい場所と思います。
• 坂の下（このマンションの界隈）は、学校が近いのがやはり良いところだと思います。

病院は、飛田給方面に榊原記念病院という大きな病院があります。

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周辺施設

• 公園

1. 押立緑道　　約100m／徒歩2分
2. 鶴代公園　　約260m／徒歩4分
3. 小柳散歩道　　約270m／徒歩4分
4. 小柳町第3公園　　約280m／徒歩4分
5. 押立町西公園　　約300m／徒歩4分
6. 押立公園　　約370m／徒歩5分
7. 小柳公園　　約370m／徒歩5分
8. 押立町幼児公園　　約380m／徒歩5分
9. 白糸台第3公園　　約450m／徒歩6分
10. 三御殿堀緑道　　約510m／徒歩7分
11. 押立町緑地　　約520m／徒歩7分
12. 溝合公園　　約590m／徒歩8分
13. 小柳町運動広場　　約690m／徒歩9分
14. 府中多摩川かぜのみち　　約740m／徒歩10分
15. 多摩川緑地　　約790m／徒歩10分
16. 多摩川親水公園　　約790m／徒歩10分
17. 白糸台中央公園　　約900m／徒歩12分
18. 清水が丘東公園　　約970m／徒歩13分
19. 日蓮宗聖将山 東郷寺　　約920m／徒歩12分

• 金融機関

1. 府中小柳町郵便局　　約380m／徒歩5分
2. 府中車返団地内郵便局　　約800m／徒歩10分
3. みずほ銀行 府中支店 武蔵野台駅前出張所　　約920m／徒歩12分
4. 三菱UFJ銀行 調布支店 武蔵野台駅前出張所　　約920m／徒歩12分
5. みずほ銀行 府中支店 京王武蔵野台駅出張所　　約940m／徒歩12分
6. ＪＡマインズ 多磨支店　　約980m／徒歩13分
7. 東京三協信用金庫 府中支店　　約990m／徒歩13分
8. ＪＡマインズ 白糸台支店　　約1,000m／徒歩13分
9. 多摩信用金庫 東府中支店　　約1,050m／徒歩14分
10. 府中白糸台郵便局　　約1,130m／徒歩15分

• 医療施設

1. 野々田小児科内科　　約180m／徒歩3分
2. 平田歯科医院　　約190m／徒歩3分
3. ながた内科クリニック　　約620m／徒歩8分
4. 品田医院　　約730m／徒歩10分
5. はじめ歯科クリニック　　約730m／徒歩10分
6. おおつき歯科医院　　約750m／徒歩10分
7. おき医院　　約770m／徒歩10分
8. むさしの台ファミリークリニック　　約890m／徒歩12分
9. 大坪眼科医院　　約890m／徒歩12分
10. むさしの台駅前皮ふ科　　約890m／徒歩12分
11. 白糸台耳鼻咽喉科　　約890m／徒歩12分
12. かねこ歯科　　約900m／徒歩12分
13. 共済会 櫻井病院　　約920m／徒歩12分
14. 武蔵野台クリニック　　約930m／徒歩12分
15. ノーブル武蔵野台歯科・矯正歯科　　約940m／徒歩12分
16. 伊藤内科糖尿病科クリニック　　約1,000m／徒歩13分
17. つばさ歯科　　約1,030m／徒歩13分
18. むさしの台眼科　　約1,050m／徒歩14分
19. 大慈会 慈秀病院　　約1,690m／徒歩22分
20. 榊原記念病院 <救急>　　約1,980m／徒歩25分

• 公共施設

1. 府中警察署 車返団地駐在所　　約860m／徒歩11分
2. 市立 白糸台文化センター　　約990m／徒歩13分
3. 市立 是政文化センター　　約1,280m／徒歩16分
4. 府中警察署 是政交番　　約2,040m／徒歩26分

• レジャー・スポーツ施設等

1. 府中スポーツガーデン　　約450m／徒歩6分
2. 市立 押立体育館　　約550m／徒歩7分
3. chocoZAP 武蔵野台　　約770m／徒歩10分
4. ゴルフパフォーマンス 府中店　　約950m／徒歩12分
5. アコーディア・ガーデン調布　　約1,190m／徒歩15分
6. サンライズテニス調布　　約1,370m／徒歩18分
7. 市立 白糸台体育館　　約1,420m／徒歩18分
8. AGFフィールド・みどりの広場　　約1,870m／徒歩24分
9. 武蔵野の森総合スポーツプラザ　　約2,270m／徒歩29分
10. 味の素スタジアム　　約2,280m／徒歩29分
11. ミズノフットサルプラザ調布　　約2,370m／徒歩30分
12. アミノバイタルフィールド　　約2,630m／徒歩33分

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その他

• 他のガーラレジデンスに10年近く住んでいる者です。
ガーラの立地等は正直僕にはわかりませんが、僕が住んでいるガーラレジデンスの管理人さんはとても良いです。ゴミ捨て場は常に清潔ですし、共用部もピカピカです。なによりも管理人さんの教育がしっかりしているのか、まだ一度も対応の悪い管理人さんに当たったことはありません。顔を合わせると『行ってらっしゃいませ！』や『おかえりなさいませ！』と笑顔で言ってくださり、高い不動産会社じゃないのに本当に有り難いです。

通りすがりのガーラレジデンス住みでした。ご参考までに。

掲示板

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